Прогнозирование использования земельных ресурсов города Аксая

 

По  теоретическим значениям, полученным по результатам метода экстраполяции и метода скользящих средних, построим график динамического ряда и выравнивающую кривую (см. Рис. 4.1).

Исходя из визуального анализа Рис. 4.1,  можно сделать вывод о том, что наибольшие отклонения между фактическими и теоретическими значениями отводов приходятся на период 2003-2006 гг. Так же можно сказать о том, что метод выравнивающей кривой подходит для прогнозирования использования земельных ресурсов для промышленных целей, так как он позволяет найти оптимальные варианты отвода земель для этих целей.

 

Рис 4.1 График динамического ряда и выравнивающая кривая

 

Прогнозная модель для расчета прогнозов отвода земель для промышленных целей в данном случае выглядит следующим образом:

Уt  = 4,809 + 0,818*t,                                                                     (4.2)

где t - порядковый номер года

Рассчитаем прогноз отводов земель для промышленных целей по формуле (4.2) на 2013 год:

У2013 = 4,809 + 0,818*13 = 15,443 га.

По этой же формуле мы рассчитаем показатели отвода земель для промышленных целей на 2015   и 2020 года.

Уt 2015 = 4,809+ 0,818*15 = 17,079 га;

Уt 2020 = 4,809 + 0,818*20 = 25,978 га.

Основываясь на произведенные расчеты можно сделать вывод о том, что прогнозные показатели отвода земель для промышленных целей на 2013, 2015 г и на 2020 г. составят 15,443 , 17,079 и 25,978 га соответственно. Эти показатели значительно выше, чем в 2000 году (7,23 га), 2005 г. (9,71 га) и даже  2010 г. (13,80 га), что говорит о стремительном развитии производства и необходимости расширения территорий для промышленных целей.

 

 

4.2.Прогнозирование отводов  для селитебной застройки 

в Аксайском городском поселении

 

В настоящее время стремительное развитие поселения требует комплексного развития селитебной зоны, которое будет заключаться в комбинированной застройке малоэтажными и многоэтажными жилыми объектами, за счет земель городской застройки и земель сельскохозяйственного назначения.

В городе в районах частной застройки есть участки, нерационально используемых земель, которые давно утратили свои эксплуатационные свойства, ветхое и заброшенное жилье, а также большие территории, занимаемые заброшенными производственными корпусами и цехами. Для того, чтобы в перспективе рационально использовать эти земли, необходимо снести здания, сооружения и постройки такого характера, а на их месте возвести многоэтажную жилую застройку и индивидуальные жилые дома.

Исходя из современных архитектурно-планировочных требований, расчет отводов под многоэтажное жилищное строительство будет производиться по следующей формуле:

Ром =(( Нп – Нф) *Км*Кв*Рм*Кпр) / (Кс*Кд*Кси) ± m,                     (4.3)

где Ром - прогнозируемая площадь отводов под многоэтажную жилую застройку, га;

Нп - прогнозируемая численность населения, чел (для 2010 года – 37500, 2015 год – 38440, а 2020 год - 407800);

Нф - фактическая численность населения, чел (36100) ;

Км - коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих получить квартиры в многоэтажном жилом доме, Км = 0,95;

 Кв - коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей (переселенцев) из ветхого жилья, Кв = 1,30;

Рм - площадь, отводимая под многоэтажное жилое строение, Рм = 2,10;

 Кпр - коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому и прилегающую зону отдыха, Кпр = 1,10;

 Кс – коэффициент семейности, учитывающий количество квартир в жилом доме, Кс = 3;

Кд - коэффициент, учитывающий количество квартир в жилом доме, Кд = 72; Кси - коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальной, Кси = 0,55;

± m - ошибка прогноза.

m = (Ром*Кл *Кпп) /100,                                         (4.4)

где Кл - коэффициент, учитывающий ошибку прогнозирования, Кл =1,47 %; Кпп - период прогнозирования, лет.(3, 5, 10)

Расчет прогнозных  отводов  под  индивидуальное  жилищное  строительство производится по следующей формуле:

Рои =(( Нп – Нф) *Км*Кв*Рм*Кпр) / (Кс*Кси) ± m,                     (4.5)

где Рои -прогнозируемая площадь отводов под индивидуальную жилую застройку, га;

Нп -прогнозируемая численность населения, чел (для 2010 года – 37500, 2015 год – 38440, а 2020 год - 407800); ;

Нф -фактическая численность населения,чел (36100) ;

Км -коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих поселиться и индивидуальных домах, Км= 0,50;

Рм -площадь, отводимая под индивидуальный жилой дом, Рм =0,10 га;

 Кв -коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей из ветхого жилья, Кв =1,30;

Кпр-коэффициент,учитывающий подходы, проезды к жилому дому,Кпр = 1,10;

Кс - коэффициент семейности, Кс = 3;

Кси - коэффициент эффективной загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальной, Кси = 1,2;

 ± га - ошибка прогнозирования рассчитывается по формуле (4.4).

Результаты выполненных расчетов представлены в таблице 4.2.

 

Таблица 4.2

Прогноз отводов под жилое строительство

Наименование	Прогнозируемый отвод
	2013	2015	2020
Многоэтажное жилищное строительство	36,62 ± 1,01	56,14 ± 4,13	112,27 ± 16,5
Индивидуальное жилищное строительство	27,22 ± 1,20	45,5 ± 3,34	91 ± 13,38

 

Из произведенных расчетов на прогноз по отводу под жилищное строительство, можно сделать вывод о том, что площади, планируемые как для многоэтажного, так и индивидуального строительства,  будут только увеличиваться. Так же можно сказать о приоритете многоэтажной застройки, которое позволяет не только обеспечить жильем население, но и стать базой для общественно – делового и производственного направления.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

В рамках данной курсовой работы был произведен прогноз использования земельного фонда в пределах Аксайского городского поселения на перспективу. Для этого был произведен анализ: социально-экономических и территориальных характеристик, существующего состояния земельного фонда города  в общем , а  так же в разрезе категорий, угодий и землепользований.

Общая площадь поселения на 2010 год составляет 3230,58 га, из которых 845, 55 га относится к селитебной зоне, а 2385, 02 к внеселитебной. Жилой фонд города составляет 5048,8  тыс.м2, а  плотность застройки города - 6606,9 м2/га. Можно отметить преобладание одноэтажной застройки - 437,73 га, на многоэтажную застройку приходится  существенно меньше - 92,59 га, эти данные позволяют говорить о преимуществе частного сектора.  Площади городских лесов занимают всего лишь 4, 3% от территории поселения,  что говорит о не соответствии нормативам (15-20%).

В по данным на 2010 года в городе проживает 36,1 тыс.человек. В курсовой работе был выполнен расчет прогнозной численности населения на перспективу, который показал плавное увеличение, так к 2020 году по расчетам в городе будет проживать 37, 7 тыс. человек.

В ходе исследования использования земельного фонда города, так же было выполнен прогнозный расчет отвода земель для промышленной и селитебной застройки: под многоэтажную и индивидуальную застройку.  Так,  наблюдается тенденция увеличения площадей отвода для этих целей и к 2020 году они будут составлять для промышленных целей – 25,97 га, а для многоэтажной застройки  - 112,27 ± 16,5,индивидуальной - 91 ± 13,38.  Увеличение будет происходить за счет резервных земель, предназначенных для застройки.

Выполнение курсовой работы позволило  не только закрепить теоретические знания о прогнозировании развития городских территорий, но и произвести разработать прогноз развития конкретной территории  - Аксайского городского поселения,  что представляет собой поиск лучших, более экономичных и актуальных возможностей использования земельного фонда в рамках развития города.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников литературы

 

1. Остроухова В.М. «Природные ресурсы Ростовской области», Ростов-на-Дону, 2003.
2. «Аксайский район история и современность», Аксай, 2010.
3. Статистический сборник, Ростов-на-Дону, 2010.
4. http://aksayland.ru/ - официальный сайт  администрации Аксайского района.
5. Чешев А. С. Фесенко И. П. Земельный кадастр: Учебник для вузов.- М.: «Издательство ПРИОР», 2000г. – 368с
6. Чешев А.С., Гребеник Т.Е. Методические указания «Планирование, прогнозирование использования городских территорий», Ростов-на-Дону, 2008.
7. Землеустроительное проектирование / Под ред. М.А. Гендельмана. – М.: Агропромиздат, 1986. – 511 с.
8. Экологический вестник Дона,2002-2007гг