Формирование земельного участка

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним (далее также  - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и  подтверждения государством возникновения,  ограничения (обременения), перехода  или прекращения прав на недвижимое  имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования  зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может  быть оспорено только в судебном порядке.

2. Государственная регистрация  прав проводится на всей территории  Российской Федерации по установленной  настоящим Федеральным законом  системе записей о правах на  каждый объект недвижимого имущества  в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним (далее также  - Единый государственный реестр  прав).

3. Датой государственной регистрации  прав является день внесения  соответствующих записей о правах  в Единый государственный реестр  прав.

4. Государственная регистрация  прав осуществляется по месту  нахождения недвижимого имущества  в пределах регистрационного  округа, если иное не установлено  настоящим Федеральным законом 

5. Отказ в государственной регистрации  прав либо уклонение соответствующего  органа от государственной регистрации  могут быть обжалованы заинтересованным  лицом или судебным приставом-исполнителем  в суд, арбитражный суд 

 

Статья 3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Правовую  основу государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним составляют  Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

 

Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственной регистрации  подлежат права собственности  и другие вещные права на  недвижимое имущество и сделки  с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

2. Обязательной  государственной регистрации подлежат  права на недвижимое имущество,  правоустанавливающие документы  на которое оформлены после  введения в действие настоящего  Федерального закона.

 

Статья 5. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Участниками отношений, возникающих  при государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого  имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные  граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические  лица, международные организации, иностранные  государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные  образования, с одной стороны, и  органы, осуществляющие государственную  регистрацию прав, - с другой.

 

 

 

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество,  возникшие до момента вступления  в силу настоящего Федерального  закона, признаются юридически действительными  при отсутствии их государственной  регистрации, введенной настоящим  Федеральным законом. Государственная  регистрация таких прав проводится  по желанию их обладателей.

2. Государственная  регистрация возникшего до введения  в действие настоящего Федерального  закона права на объект недвижимого  имущества требуется при государственной  регистрации возникших после  введения в действие настоящего  Федерального закона перехода  данного права, его ограничения  (обременения) или совершенной  после введения в действие  настоящего Федерального закона  сделки с объектом недвижимого  имущества.

3. Право собственности  на недвижимое имущество, приобретаемое  в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации  после установления факта приобретательной  давности в предусмотренном законом  порядке. 

 

Статья 7. Открытость сведений о государственной  регистрации прав

1. Сведения, содержащиеся в Едином  государственном реестре прав, являются  общедоступными (за исключением  сведений, доступ к которым ограничен  федеральным законом) и предоставляются  органом, осуществляющим государственную  регистрацию прав, по запросам (далее  также в настоящей статье - запросы  о предоставлении сведений) любых  лиц, в том числе посредством  почтового отправления, использования  сетей связи общего пользования  или иных технических средств  связи, посредством обеспечения  доступа к информационному ресурсу,  содержащему сведения Единого  государственного реестра прав.

2. Сведения, содержащиеся в Едином  государственном реестре прав, предоставляются  в срок не более чем пять  рабочих дней со дня получения  органом, осуществляющим государственную  регистрацию прав, соответствующего  запроса (максимальный срок), если  иное не установлено настоящим  Федеральным законом.

3. Сведения  о содержании правоустанавливающих  документов, обобщенные сведения  о правах отдельного лица на  имеющиеся или имевшиеся у  него объекты недвижимости, выписки,  содержащие сведения о переходе  прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании  правообладателя недееспособным  или ограниченно дееспособным  предоставляются только  самим правообладателям или их законным представителям;

-физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

-залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;

-руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, должностным лицам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, уполномоченным решениями руководителей данных органов или фондов, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов или фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для предоставления государственных или муниципальных услуг;

-судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;

-лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

-арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;

-руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;

-Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации;

-генеральному директору Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, действующему на основании распоряжения Правительства Российской Федерации, заместителям генерального директора указанного Фонда, руководителям филиалов и представительств указанного Фонда, действующим на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, если соответствующие сведения необходимы для подготовки предусмотренных статьей 11 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".

Сведения  о правах наследодателя на объекты  недвижимого имущества, обобщенные сведения о правах наследодателя  на имеющиеся у него объекты недвижимости представляются также по запросу  нотариуса в связи с открытием  наследства.

Правообладателю, его законному  представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного  представителя, по их заявлениям в письменной форме выдаются копии договоров  и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных  в простой письменной форме.

4. Орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав, обязан по запросу  правообладателя предоставлять  ему информацию о лицах, получивших  сведения об объекте недвижимого  имущества, на который он имеет  права.

Указанная в настоящем пункте информация предоставляется правообладателю  в срок не более чем семь рабочих  дней.

5. Использование  сведений, содержащихся в Едином  государственном реестре прав, способами  или в форме, которые наносят  ущерб правам и законным интересам  правообладателей, влечет ответственность,  предусмотренную законодательством  Российской Федерации.

6. Органы, осуществляющие  государственную регистрацию прав, имеют право предоставлять обобщенную  информацию, в том числе аналитическую  информацию, полученную на основе  сведений, содержащихся в Едином  государственном реестре прав, по  запросу любого лица, если предоставление  такой информации не нарушает  права и законные интересы  правообладателей.

7. Орган  нормативно-правового регулирования  в сфере государственной регистрации  прав устанавливает порядок предоставления  сведений, содержащихся в Едином  государственном реестре прав, в  том числе: 

-формы выписок из Единого государственного реестра прав, запросов о предоставлении сведений, требования к составу сведений, содержащихся в таких выписках и запросах;

-перечень документов, прилагаемых к запросу о предоставлении указанных в пункте 3 настоящей статьи сведений, и способы их представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав;

-требования к формату выписок из Единого государственного реестра прав, запросов о предоставлении сведений, если такие выписки и запросы направляются в электронной форме;

-порядок направления выписок из Единого государственного реестра прав, запросов о предоставлении сведений, решений об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, уведомлений об отсутствии запрашиваемых сведений, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи;

-порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав;

-сроки предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, в зависимости от способов их предоставления и с учетом установленного настоящим Федеральным законом максимального срока предоставления таких сведений.

 

Статья 8. Условия предоставления сведений о государственной регистрации  прав и об объектах недвижимого имущества

1. За предоставление  сведений, содержащихся в Едином  государственном реестре прав, выдачу  копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних  сделок, совершенных в простой  письменной форме, а также за  предоставление информации, указанной в пункте 6 статьи 7 настоящего Федерального закона, взимается плата.

Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются  органом нормативно-правового регулирования  в сфере государственной регистрации  прав.

Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем  размере, чем предусмотрено абзацем  вторым настоящего пункта, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной  платы.

2. Орган,  осуществляющий государственную  регистрацию прав, бесплатно предоставляет  сведения о зарегистрированных  правах на объекты недвижимого  имущества в органы по учету  государственного и муниципального  имущества в объеме, который необходим  для работы указанных органов.