Формирование, межевание и постановка на кадастровый учёт земельных участков на территории МО «Ишеевское городское поселение» Уль-яновско

- истечение срока действия "временного" статуса сведений ГКН и непоступление в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

- представление в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, где сведения ГКН имеют "временный" статус;

- представление в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости или лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, заявления о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости, сведения ГКН о которой имеют "временный" статус.

Далее в Реестр по пункту 63 рассматриваемого порядка ведения ГКН вносятся следующие общие сведения о земельном участке:

1) Вид объекта недвижимости (земельный участок);

2) Кадастровый номер, дата внесения кадастрового номера в ГКН;

3) Ранее присвоенный государственный  учетный номер (кадастровый или  условный номер), в случае присвоения такого номера;

4) Кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в результате раздела, объединения или перераспределения которого (которых) был образован существующий земельный участок. Кадастровый номер земельного участка, в результате выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из которого был образован существующий земельный участок;

5) Кадастровые номера  земельных участков, которые образованы из существующего земельного участка;

6) Адрес земельного участка  или при отсутствии такого адреса - описание местоположения;

7) Категория земель, присвоенная ранее земельному участку;

8) Разрешенное использование земельного участка;

9) Площадь с округлением до 1 квадратного метра и погрешность вычисления.

Далее в Реестр согласно пункту 64 вносятся сведения о местоположении границы земельного участка:

1) Координаты (внесение точек границы земельного участка, описание их местоположения на местности, координаты характерных точек границы земельного участка с округлением до 0,01 метра, указание погрешности определения);

2) Кадастровые номера соседних земельных участков;

3) Дополнительные сведения такие как описание отдельных частей границ земельного участка (наименование природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения и линейных объектов, если местоположение частей границы земельного участка совпадает с расположением внешних границ этих объектов).

1.3 Обоснование  выбора темы и объекта выполняемой  квалификационной работы

Тема дипломного проекта по формированию, межеванию и постановке на кадастровый учёт земельных участков достаточно актуальна на сегодняшний день. Одним из условий ведения государственного земельного кадастра является правовая однозначность местоположения земельных участков и их границ. Кадастровое деление территории страны на  кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы и, в итоге, на кадастровые участки позволяет однозначно идентифицировать любой земельный участок на территории страны на основе уникального кадастрового номера, выявить субъект права (включая их ограничения) на данный участок, узнать местоположение и стоимость объектов земельно-имущественного комплекса. Такое кадастровое деление даёт возможность расположить на земле, а впоследствии внести на кадастровый учёт иные объекты недвижимости.  Ими могут быть здания, сооружения, дороги, лесные и водные объекты и другое. Кадастровый учёт создает основу для формирования государственного кадастра объектов недвижимости и для обеспечения свободного доступа кадастровой информации об интересующих объектах недвижимости для заинтересованных ведомств, организаций, юридических лиц и граждан. Государственный кадастровый учет и регистрация земель на основе автоматизации и применения современных технологий на различных административно-территориальных уровнях позволят снизить капитальные затраты и ежегодные издержки, увеличить налогооблагаемую базу, ускорить подготовку и выдачу правоустанавливающих и отчетных документов, организовать эффективную работу с потребителями кадастровой информации. Информационная система земельный кадастр включает три структурных блока действий: формирование кадастрового дела, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Государственный кадастровый учёт земельных участков производят посредством внесения необходимой и полной (предварительно формализованной) информации в государственную кадастровую книгу. Содержание учета земель изменилось с принятием федерального закона "О государственном земельном кадастре". Ранее учет земель представлял собой установление количества и качества земель путем определения площадей видов и подвидов земельных угодий, категорий земель на уровнях землевладение, землепользование - административный район (город) - субъект РФ – Российская Федерация. Теперь учет земельных участков представляет собой процесс регистрации земельных участков и территориальных зон с внесением записей в Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ). В итоге государственный кадастровый учет земельных участков осуществляют отдельно от учета количества и качества земель. Необходимость в получении достоверной оценочной стоимости по каждому земельному участку в России испытывают как государственные и муниципальные органы при управлении земельными ресурсами, осуществлении политики приватизации и налогообложения, так и частные субъекты земельного права при совершении различного рода земельных сделок с ними.

Объекты межевания и постановки на кадастровый учёт (земельные участки) находятся на территории МО «Ишеевское городское поселение» Ульяновской области. Выбранное место проведения кадастровых работ не случайно, так как производственная практика по межеванию земельных участков проходила в организации «Землеустроительное предприятие «Меридиан», которая занимается землеустроительными работами на территории Ульяновского района, в частности и в МО «Ишеевское городское поселение» в рабочем посёлке Ишеевка.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 ПРИРОДНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА УЛЬЯНОВСКОГО РАЙОНА

2.1 Общие сведения  о муниципальном образовании

Прежде чем описывать границы и местоположение МО «Ишеевское городское поселение» Ульяновского района нужно разобраться, где же находится сам Ульяновский район.

Рисунок 1 – Схема расположения Ульяновского района.

Ульяновский район входит в состав крупнейших районов Ульяновской области. Площадь его территории составляет 1273 тыс. кв. м. Протяженность территории района составляет с севера на юг 75 км, с запада на восток 35 км. Ульяновский район граничит на севере - с республикой Татарстан, на западе - с Цильнинским и Майнским районом, на юге – с Теренгульским районом, на севере – с Сенгилеевским районом, с городскими районами Ульяновска, также имеет границу с Чердаклинским районом. Границы Ульяновского района можно увидеть на рисунке 1. Также район имеет на севере в двух местах обширную границу с рекой Волгой. Ульяновский район включает в себя пять сельских и одно городское поселение. Схема административного деления МО «Ульяновский район» представлена в приложении А. Ульяновский район простирается далеко с севера на юг и повторяет очертание прибрежной границы реки Волга; гораздо уже он с запада на восток. Двигаясь с севера на юг по схеме административного деления МО «Ульяновский район» можно увидеть что район начинается с Ундоровского сельского поселения. Административный центр Ундоровского сельского поселения – село Ундоры. Сельское поселение включает в себя следующие населённые пункты: Татарская беденьга, Крутояр, Городищи, Старое Алейкино, Дворики, Вышки и другие более мелкие. Далее к югу идёт Тимирязевское сельское поселение. Административный центр Тимирязевского сельского поселения – посёлок Тимирязевский. Сельское поселение включает в себя следующие населённые пункты: Новая Урень, Новая Бирючёвка, Шумовка, Михайловка, Авдотьино и другие более мелкие. Далее к югу идёт Тетюшское сельское поселение.  Административный центр Тетюшского сельского поселения – село Тетюшское. Сельское поселение включает в себя следующие населённые пункты: Елизаветино, Максима Горького, Волостниковка и другие более мелкие. Далее к югу идёт Зеленорощинское сельское поселение.  Административный центр Зеленорощинского сельского поселения – посёлок Зелёная роща. Сельское поселение включает в себя следующие населённые пункты: Станция Охотничья, Ивановка и другие более мелкие. Завершается Ульяновский район Большеключищенским сельским поселением. Административный центр Большеключищенского сельского поселения – село Большие Ключищи. Сельское поселение включает в себя следующие населённые пункты: Елшанка, Кукушка, Поникий ключ, Ломы и другие более мелкие. Центром Ульяновского района является рабочий поселок Ишеевка. Он входит в состав Ишеевского городского поселения. Административный центр Ишеевкого городского поселения – рабочий посёлок Ишеевка. Городское поселение включает в себя следующие населённые пункты: Максимовка, Беденьга, Полдомасово, Салмановка, Сланцевый рудник и другие более мелкие. Ишеевское городское поселение граничит на севере с Ундоровским сельским поселением, на юго-западе с Тимирязевским сельским поселением, на юге имеет границу с Ленинским городским районом Ульяновска, на востоке границу с рекой Волгой, на северо-западе границу с Цильнинским районом. Численность жителей по поселениям Ульяновского района можно увидеть в таблице 1.

Таблица 1 – Численность жителей по поселениям Ульяновского района

№ п/п	Наименование поселения	Численность жителей
		тыс. чел.	%
1	Ишеевское	13,30	37
2	Большеключищенское	5,20	15
3	Тетюшское	3,00	8
4	Зеленорощинское	4,40	12
5	Ундоровское	4,90	14
6	Тимирязевское	5,20	14
	Итого	36,00	100

Процентное соотношение жителей по поселениям ульяновского района можно увидеть на рисунке 2.

Рисунок 2 - Процентное соотношение жителей по поселениям ульяновского района.

В соответствии с Законом Ульяновской области «О муниципальных образованиях Ульяновской области» Ульяновский район это муниципальное образование, которому присвоен статус муниципального района. Административным центром муниципального района является р. п. Ишеевка. Название посёлку дали примерно в начале 17 века, и повелось оно от Князя Ишеева. Территория образована на правом берегу реки Свияга в 1625 году. Развитие Ишеевки быстрыми темпами было в период 1973—1987 гг., когда во главе Ульяновского района был Юрий Фролович Горячев. Тогда центр района в 1977 году был перенесён из Ульяновска в Ишеевку и началось масштабное строительство. Были созданы два новых детских сада (в 1977 и 1985 годах), новое здание районной поликлиники (1978), аптека (1980), здания районного суда и прокуратуры (1980), отделение Госбанка СССР (1980, ныне отделение Сбербанка России), здание общепита (кафе «Свияга», 1980), здание Районного комитета КПСС (1980, ныне районная администрация), райисполкома (1981), РОВД (1981), новое здание пожарного депо (1982), три новых жилых дома (в том числе один девятиэтажный), в верхней части посёлка был устроен новый парк и построена новая средняя школа в дополнение к старой, постройки 1940 года. На данный момент население Ульяновского района составляет 36 тыс. чел. Из них трудоспособного населения 21,6 тыс. чел. (Таблица 2), что составляет 60% от общего населения. Процент возрастной структуры населения Ульяновского района можно увидеть на рисунке 3.

Таблица 2 – Возрастная структура населения Ульяновский район.

№ п/п	Вид населения	Численность жителей
		тыс. чел.	%
1	Моложе трудоспособного	7,40	21
2	Трудоспособное	21,60	60
3	Старше трудоспособного	7,00	19
	Итого	36,00	100

 

Рисунок 3 - Процентное соотношение возрастной структуры населения Ульяновского района.

Трудоспособное население Ульяновского района занято в различных отраслях народного хозяйства (Таблица 3).

Таблица 3 – Распределение занятого населения по отраслям народного хозяйства.

№ п/п	Наименование отрасли н/х	Численность занятых в отрасли
		тыс. чел.	%
1	Промышленность	3,54	16,4
2	Сельское хозяйство	4,41	20,4
3	Торговля	1,12	5,2
4	Образование	2,66	12,3
5	Здравоохранение	4,21	19,5
6	Прочие виды деятельности	5,66	26,2
	Итого	21,60	100

 

Не мало людей заняты в отрасли сельского хозяйства (20,4%) от трудоспособного населения. Процентное соотношение распределения занятого населения по отраслям народного хозяйства можно увидеть на рисунке 4.