Шпаргалка по "Земельному праву"

12. Право частной  собственности на земельные участки.

Собственник земельного участка  вправе по своему усмотрению совершать  в отношении его любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и  не наносящие ущерба окружающей среде.

Содержание права собственности  на землю составляют правомочия владения, пользования и распоряжения земельным  участком.

Частная форма собственности  на землю закреплена: •в ЗК РФ (Ст. 15 «Собственность на землю граждан и юр.лиц»)  • в ст.36 К РФ закреплено основное право граждан на получение в частную собственность земельных участков. • в ст. 17 закона Свердловской области от № 40-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области".

Не передаются в частную  форму собственности: •земельные участки, занятые объектами историко-культурного  наследия;    •земельные участки, занятые гос.природными заповедниками, национальными и природными парками, гос.природными заказниками, памятниками природы, дендрологическими парками, ботаническими садами и другими особо охраняемыми природными территориями; •земельные участки, находящиеся в границах курортов, санаториев и других лечебно-оздоровительных учреждений; •земли общего пользования в поселениях (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие территории и акватории).

Основания приобретения права  собственности регулируются гражданским  законодательством (глава 14 ГК РФ). Земельный  участок может быть приобретен в  результате сделки, получен по наследству, перейти к юр.лицу — правопреемнику реорганизованного юр.лица, а также в силу приобретательной давности при добросовестном владении в течение установленного срока бесхозяйным земельным участком. ЗК, кроме этого, предусматривает возможность предоставления в собственность гражданам и юр.лицам земельных участков, находящихся в гос-ой или муниципальной собственности.

В главе VII ЗК подробно регламентированы основания прекращения права собственности. Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Собственниками земли  могут быть все коммерческие и  некоммерческие организации, кроме  гос-ых и муниципальных предприятий и финансируемых собственниками учреждений. При этом общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенной ими земли и могут использовать ее лишь для целей, предусмотренных их учредительными документами.

Частная собственность на землю подразделяется в зависимости  от правообладателя: 1.индивидуальная собственность граждан и юр.лиц; 2. общая собственность: 2.1. общую совместную, т.е. без определения долей, принадлежащих каждому участнику общей совместной собственности, 2.2. общую долевую собственность, когда доля каждого сособственника известна заранее.

Земельные участки, расположенные  под многоквартирными жилыми домами, являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в  многоквартирном доме.

2. Иностранные граждане, лица  без гражданства и иностранные  юр.лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Гос.границе РФ, и на иных особо установленных территориях РФ. До установления Президентом РФ перечня приграничных территорий не допускается предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юр.лицам.

13. Право государственной  и муниципальной собственности  на земельные участки.

Гос.собственность на землю имеет сложный состав: она включает земельные участки, принадлежащие на праве собственности РФ (федеральная собственность), и земельные участки, принадлежащие на праве собственности Sам РФ — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность S РФ). РФ и ее Sы осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в их собственности.

Так, в федеральной собственности  могут находиться участки земель: 1) лесного фонда, особо охраняемых природных территорий федерального значения, водного фонда, занятых водными объектами, находящимися в федеральной собственности, обороны и безопасности;

2) сельскохозяйственного  назначения; населенных пунктов;  промышленности, транспорта, связи,  радиовещания, телевидения, информатики  и космического обеспечения, энергетики  и иного назначения; природоохранного, рекреационного и историко-культурного  назначения; водного фонда, — если на этих земельных участках располагается недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности; — если эти земельные участки предоставлены ОГВ РФ, его территориальному органу, а также гос.унитарному предприятию, гос.учреждению, другой некоммерческой организации, которые созданы ОГВ РФ; — если на этих находящихся в гос.собственности земельных участках располагается приватизированное недвижимое имущество, находившееся до его приватизации в собственности РФ; — если под поверхностью этих земельных участков находятся участки недр федерального значения;

3) земель запаса, если на  них располагается недвижимое  имущество, находящееся в федеральной  собственности, или приватизированное  недвижимое имущество, находившееся  до его приватизации в собственности  РФ.

В собственности S РФ могут находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки: 1. занятые недвижимым имуществом, находящимся в собственности Sов РФ; 2. предоставленные ОГВ S РФ, гос.унитарным предприятиям и гос.учреждениям, созданным ОГВ S РФ; 3. отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального значения, землям лесного фонда, находящимся в собственности S РФ в соответствии с ФЗи, землям водного фонда, занятым водными объектами, находящимися в собственности S РФ, землям фонда перераспределения земель; 4. занятые приватизированным имуществом, находившимся до его приватизации в собственности S РФ.

Правом муниципальной  собственности на землю обладают ОМС. Вопрос о том, какие земли  и в каком порядке могут  быть переданы ОМС, урегулирован  ФЗ от 2001г. "О разграничении гос-ой собственности на землю".

В собственность муниципальных  образований для обеспечения  их развития передаются земли, находящиеся  в гос-ой собственности. В муниципальную собственность могут включаться земли, приобретаемые по решению местной администрации у других собственников земельных участков путем их выкупа в установленном порядке. Управление и распоряжение муниципальными землями осуществляются ОМС.

В соответствии со ст. 19 ЗК РФ муниципальная собственность включает в себя земельные участки: - которые признаны таковыми ФЗИ и принятыми в соответствии с ними законами Sа РФ; - право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении гос-ой собственности на землю; - которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

15. Сделки с земельными  участками (условия, виды).

Сделки с землей – это  действие субъектов земельных отношений  направленные на возникновение, изменение  или прекращение земельных прав и обязанностей, регулируется нормами  гражданского законодательства с учетом земельного, лесного, водного законодательства, также законодательства о недрах а также законодательства об охране среды.

Условия совершения сделок с  землёй: 1) сделки совершаются в письменной форме (Единственным исключением является аренда на срок до 1 года, заключение которой ГК РФ допускает в устной форме.)  2) сделки с землёй должны пройти гос.регистрацию 3) при совершении сделок с землёй не допускается самовольного изменения целевого использования земельного участка 4) отсутствие спора о принадлежности данного земельного участка 5) не допускается нарушение требований агротехнических, противопожарных, санитарных, экологических норм 6) кадастровый учёт.

Виды сделок с землей: 1. Сделки, направленные на отчуждение земельных  участков (Купля-продажа, Дарение, Наследование, Мена, то есть обмен земельных участков). 2. Сделки, несвязанные с отчуждением (Аренда,  Безвозмездное срочное  пользование, Ипотека)

Документы, необходимые для  совершения сделок с землёй: 1) документ, удостоверяющий личность гражданина 2) учредительные документы: устав, учредительный  договор 3) свидетельство о праве  собственности на земельный участок 4) план земельного участка, прилагаемый  к Свидетельству 5) справка налоговой  инспекции об отсутствии задолженности  по платежам и налогам за земельный  участок 6) справка БТИ о наличии  или отсутствии строений, сооружений на отчуждаемом (приобретаемом) земельном участке 7) выписка из кадастрового дела (где указывается местонахождение (место расположения) участка, размер (площадь), целевое назначение земель и т.д.)

16. Купля-продажа  земельных участков.

Купля-продажа земельных  участков регулируется ст. 454 - 491 ГК РФ, а также ст. 37 ЗК РФ.

По договору купли-продажи  земельного участка продавец обязуется  передать в собственность покупателя ЗУ, а покупатель обязуется принять ЗУ и уплатить за него определенную денежную сумму.

Стороны договора не вправе изменять целевое назначение ЗУ, являющегося предметом договора. Также не подлежат самовольному изменению такие условия использования ЗУ, как охранные зоны и обременения участка.

Объектом купли-продажи  могут быть только ЗУ, прошедшие гос. кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях в использовании ЗУ.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации (об обременениях ЗУ; о разрешении на застройку данного участка), требования о предоставлении которой установлены ФЗ, вправе требовать уменьшения покупной цены либо расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков.

Существенным условием договора купли-продажи ЗУ является цена за участок. Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления Правительством РФ, ОГВ S РФ или ОМС порядка определения цены ЗУ эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

При переходе права собственности  на здание, строение, сооружение, находящиеся  на чужом ЗУ, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части ЗУ, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Не допускается отчуждение ЗУ без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Право собственности на ЗУ переходит от продавца к покупателю с момента гос.регистрации территориальным органом Министерства юстиции договора купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 37 ЗК РФ являются недействительными такие условия  договора купли-продажи ЗУ, как: 1 устанавливающие право продавца выкупить ЗУ обратно по собственному желанию; 2 ограничивающие дальнейшее распоряжение ЗУ, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу ЗУ в аренду, совершение иных сделок с землей; 3 ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

17. Залог земельных  участков.

Нормативной базой ипотеки  является §3 главы 23 ГК РФ и ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке, по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя. При этом имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Предметом ипотеки может  быть любой ЗУ, который принадлежит залогодателю на праве собственности, за исключением ЗУ, находящихся в гос-ой или муниципальной собственности, а также участков, размеры которых меньше установленных минимальных предельных размеров.

В настоящее время, в соответствии с ГК РФ, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору ЗУ, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

Возникновение ипотеки возможно на основании договора и на основании  закона. Договор ипотеки заключается  по правилам, установленным Законом об ипотеке. К разряду существенных условий договора ипотеки отнесены предмет залога и его оценка, размер и срок исполнения основного обязательства, обеспечиваемого залогом, указание на то, у кого находится заложенное имущество. Договор ипотеки должен быть заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован в регистрационной палате.

Возникновение ипотеки на основании закона возможно при купле-продаже  ЗУ в рассрочку или в кредит, если право собственности переходит с момента заключения сделки. Ипотека же возникает при переходе права собственности к покупателю с момента гос.регистрации, при этом продавец до получения последнего платежа обладает правом залога на предмет сделки - ЗУ.