Источник: Министерство строительства
ЧР
В 2011 году кредитование
застройщиков, занятых в жилищном строительстве,
осуществляли Чувашское отделение № 8613
Сбербанка России на объем кредитов 1639,24
млн. рублей для строительства жилых домов
общей проектной площадью 240,8 кв.м., АКБ
«Чувашкредитпромбанк» (ОАО) на объем
кредитов 23,26 млн. рублей, Чувашский РФ
ОАО «Россельхозбанк» на объем кредитов
125,22 млн. рублей.
2. Критерии оценки
инвестиционного проекта. Оценка
финансовой состоятельности проекта.
Анализ ликвидности проекта в
ходе его реализации. Оценка эффективности
инвестиций - анализ потенциальной
способности проекта сохранить
покупательную способность вложенных
средств их прирост. Показатели
эффективности использования капитала.
Показатели финансовой оценки
проекта
Критерии, используемые
в анализе инвестиционной деятельности,
можно разделить на две группы в зависимости
от того, учитывается или нет временной
параметр на статические (без учета) и
динамические (с учетом):
Основанные
на учетных оценках ("статистические"
методы):
- Срок окупаемости
инвестиций - PP (Payback Period). Это метод оценки
эффективности инвестиций исходя из сроков
окупаемости основан на расчете периода
времени, за который доходы по инвестиционному
проекту покрывают единовременные затраты
на его реализацию. Данный метод позволяет
определить срок окупаемости ИП, который
сравнивается с экономически целесообразным
сроком, заданным инвестором и сроками
окупаемости по другим ИП. К недостаткам
метода относятся, во-первых субъективный
подход инвестора к величине срока окупаемости
проекта; во-вторых, меньший срок окупаемости
может оказаться не у самого эффективного
ИП. Эту проблему решают методы оценки
ИП, основанные на расчете чистого дохода
по ИП или суммарного накопленного сальдо.
Кроме того, данный метод нецелесообразен,
в частности, в случае, когда руководство
предприятия в большей степени озабочено
решением проблемы ликвидности, а не прибыльности
проекта - главное, чтобы инвестиции окупились
как можно скорее. Метод хорош в ситуации,
когда инвестиции сопряжены с высокой
степенью риска, поэтому, чем короче срок
окупаемости, тем менее рискованным является
проект. Такая ситуация характерна для
отраслей или видов деятельности, которым
присуща большая вероятность достаточно
быстрых технологических изменений.;
- Расчет
и сравнение чистого дохода учитывает
то, что основным показателем, характеризующим
экономический эффект от реализации инвестиционного
проекта за весь срок его полезного использования,
является чистый доход – накопленное
сальдо притоков и оттоков ИП за весь срок
его реализации. Показатель чистого дохода
по ИП характеризует абсолютное значение
полученного дохода в целом по ИП за весь
срок его реализации. Данный показатель
характеризует как абсолютную, так и сравнительную
эффективность ИП при наличии нескольких
альтернативных проектов;
- Расчет
и сравнение доходности используется
для исчисления нормы прибыли на капитал
и позволяет оценить влияние ИП на изменение
эффективности действующего предприятия
и рентабельность его деятельности. Показатель
нормы прибыли на капитал, в отличие от
предыдущего метода, является относительной
характеристикой эффективности ИП и характеризует
рентабельность инвестиционного капитала,
т.е. получаемую величину чистого дохода
за 1 шаг на 1 руб. вложенных средств. Метод
расчета нормы прибыли на капитал нельзя
использовать самостоятельно, в отрыве
от других методов, поскольку он не дает
объективной оценки эффективности ИП
до конца. В рамках этого же метода определяется
индекс доходности капитальных вложений
– отношение суммы чистого дохода от операционной
деятельности за весь срок реализации
ИП к сумме инвестиционных вложений на
реализацию данного ИП; и индекс доходности
затрат – отношение накопленных притока
и оттока реальных денег. Проект оценивается
как эффективный в том случае, если индекс
доходности затрат превышает 1 (т.е. чистый
доход по ИП положителен);
- Расчет
и сравнение приведенной стоимости (затрат)
предоставляет инвестору несколько вариантов
реализации одного ИП (чаще – различные
подходы к технологическим процессам
производства) с различными затратами.
Данный метод наиболее целесообразен
при реализации ИП, направленных на замену
изношенных фондов, совершенствование
технологии, внедрении новых способов
организации рабочих мест и методов управления;
- Расчет
и сравнение массы прибыли используется
для определения критерия максимальной
прибыли, и лишь в тех случаях, когда речь
идет о проектах одинаковой продолжительности
и с одинаковыми величинами вложенного
капитала. В другом случае возможны неправильные
решения;
- Расчет
показателя экономического эффекта (положительное
значение, рассчитанное в соответствии
с видами научно-технических мероприятий)
является критерием принятия решений
о реализации ИП, направленного на внедрение
научно-технических мероприятий в целях
усовершенствования технологического
процесса, внедрения новой техники, организационно-технических
мероприятий и т.д.
- Коэффициент
эффективности инвестиций - ARR (Accounted Rate
of Return). Этот метод имеет две характерные
черты: он не предполагает дисконтирования
показателей дохода; доход характеризуется
показателем чистой прибыли PN (балансовая
прибыль за вычетом отчислений в бюджет).
Алгоритм расчета исключительно прост,
что и предопределяет широкое использование
этого показателя на практике: коэффициент
эффективности инвестиции (ARR) рассчитывается
делением среднегодовой прибыли PN на среднюю
величину инвестиции (коэффициент берется
в процентах). Средняя величина инвестиции
находится делением исходной суммы капитальных
вложений на два, если предполагается,
что по истечении срока реализации анализируемого
проекта все капитальные затраты будут
списаны; если допускается наличие остаточной
стоимости (RV), то ее оценка должна быть
исключена. Данный показатель сравнивается
с коэффициентом рентабельности авансированного
капитала, рассчитываемого делением общей
чистой прибыли предприятия на общую сумму
средств, авансированных в его деятельность
(итог среднего баланса нетто).
Общая схема
всех динамических методов оценки эффективности
в принципе одинакова и основывается на
прогнозировании положительных и отрицательных
денежных потоков (грубо говоря, расходов
и доходов, связанных с реализацией проекта)
на плановый период и сопоставлении полученного
сальдо денежных потоков, дисконтированного
по соответствующей ставке, с инвестиционными
затратами. Применение дисконтирования
позволяет отразить основополагающий
принцип "завтрашние деньги дешевле
сегодняшних" и учесть тем самым возможность
альтернативных вложений по ставке дисконта.
Дисконтирование денежных потоков – это
"приведение их разновременных (относящихся
к разным шагам расчета) значений к их
ценности на определенный момент времени,
который называется моментом приведения".
Критерии, основанные
на дисконтированных оценках ("динамические"
методы оценки):
- Чистая
приведенная стоимость (чистый дисконтированный
доход, чистая текущая стоимость) – ЧДД,
NPV (Net Present Value) – сальдо дисконтированных
денежных доходов и расходов за весь период
инвестиционного проекта. Метод основан
на сопоставлении величины исходной инвестиции
(IC) с общей суммой дисконтированных чистых
денежных поступлений, генерируемых ею
в течение прогнозируемого срока. Коэффициент
дисконтирования (r), устанавливаемого
аналитиком (инвестором) самостоятельно
исходя из ежегодного процента возврата,
который он хочет или может иметь на инвестируемый
им капитал. Показатель ЧДД является наиболее
объективным отражением абсолютно-сравнительной
эффективности ИП. При выборе ИП из альтернатив
выбирается наибольший ЧДД при минимальном
сроке окупаемости проекта. При помощи
NPV-метода можно определить не только коммерческую
эффективность проекта, но и рассчитать
ряд дополнительных показателей. Из ЧДД
вытекает критерий дисконтированного
срока окупаемости DPP (Discounted Payback Period), который
указывает на время, когда единовременные
затраты инвестора окупаются и ИП начинает
приносить доход больший, чем по альтернативному
ИП с гарантированной нормой дохода. Следует
особо прокомментировать ситуацию, когда
ЧДД ИП равен нулю. В случае реализации
такого проекта благосостояние собственников
предприятия не изменится, однако объемы
производства возрастут. Поскольку часто
увеличение производственного потенциала
предприятия оценивается положительно,
проект все же принимается;
- Адаптированная
чистая текущая стоимость проекта (АЧТС,
адаптированный чистый дисконтированный
доход)- ANPV (adjusted net present value) сходен с ЧДД,
рассчитывается по той же базовой формуле,
но имеет следующие от него отличия: 1)
все денежные потоки не прогнозируются,
а планируются из того расчета, чтобы ни
в одном из периодов проекта (лет, месяцев)
не было отрицательных денежных потоков;
2) в бизнес-план ИП закладывается конкретный
план его финансирования (кредитный план
проекта), который служит способом сделать
ИП максимально реальным. С учетом разных
возможностей финансирования ИП, одни
и те же проекты могут оказаться неэффективными
для одних инициаторов, и, наоборот, эффективными
для других. Рассматриваемый критерий
служит альтернативной характеристикой
степени реальности эффективного осуществления
ИП при данных возможностях финансирования.
Денежные потоки, используемые при расчете
АЧТС отличаются от применяемых при расчете
ЧДД тем, что в планировании последних
не обязательно потребность в финансировании
по проекту будущих продолжающихся по
нему затрат на приобретение или создание
собственными силами новых активов и необходимого
при разворачивании проекта пополнения
оборотных средств покрываются в бизнес-плане
ИП полностью. Денежные потоки, используемые
при расчете показателя ЧДД, в отличие
от потоков АЧТС могут быть отрицательными.
- Индекс
рентабельности инвестиций - PI (Profitability
Index), ИРИ - является относительным показателем
(рассчитывается на основе ЧДД) и характеризует
уровень доходов на единицу затрат, т.е.
эффективность вложений (чем больше значение
этого показателя, тем выше отдача каждого
рубля, инвестированного в данный проект).
Показатель представляет собой меру устойчивости
как самого инвестиционного проекта, так
и предприятия которое его реализует,
а также позволяет ранжировать инвестиционные
проекты по величине ИРИ (PI). Данный
критерий удобен при выборе одного проекта
из ряда альтернативных, имеющих примерно
одинаковые значения ЧДД (в частности,
если два проекта имеют одинаковые значения
ЧДД, но разные объемы требуемых инвестиций,
то выгоднее тот из них, который обеспечивает
большую эффективность вложений), либо
при комплектовании портфеля инвестиций
с целью максимизации суммарного значения
ЧДД;
- Внутренняя
норма прибыли (внутренняя норма доходности)
- IRR (Internal Rate of Return) – значение коэффициента
дисконтирования r, при котором NPV проекта
равен нулю. Это второй (после ЧДД) стандартный
метод оценки ИП. Рассматриваемый показатель
еще более, чем показатель ЧДД приспособлен
для оценки проекта сторонним инвестором,
поскольку служит характеристикой внешней
среды проекта и позволяет сопоставить
доходность различных способов вложения
средств. Экономический смысл критерия
IRR заключается в том, что он показывает
максимально допустимый относительный
уровень расходов по проекту. Эту норму
можно трактовать так же, как максимальную
ставку процента, под которую инвестор
может взять кредит для финансирования
ИП с помощью заемного капитала. При этом
доход, получаемый от проекта, использовался
бы полностью на погашение кредита и процентов
по нему (отсутствие прибылей и убытков);
- Дисконтированный
срок окупаемости инвестиций – DRR – это
срок, в расчете на который вложение средств
в ИП даст ту же сумму денежных потоков
(чистых прибылей), приведенных по фактору
времени (дисконтированных) к настоящему
моменту, которую за этот же срок можно
было бы получить с альтернативного доступного
для покупки инвестиционного актива. Он
указывает на тот горизонт времени в бизнес-плане
ИП, в пределах которого план-прогноз денежных
потоков по проекту должен быть особенно
надежен. Дисконтированные оценки срока
окупаемости всегда больше простых оценок,
т.е. ДСОИ (DPP) >СОИ (PP). К недостаткам рассматриваемого
метода относится то, что он не учитывает
влияние денежных притоков последних
лет; не делает различия между накопленными
денежными потоками и их распределением
по годам; не обладает свойством аддитивности.
Преимущества метода: прост для расчетов;
способствует расчетам ликвидности предприятия,
т.е. окупаемости инвестиций; показывает
степень рискованности того или иного
инвестиционного проекта: чем меньше срок
окупаемости тем меньше риск и наоборот.
Коэффициент
дисконтирования, используемый для
оценки проектов с помощью методов,
основанных на дисконтированных оценках,
должен соответствовать длине периода,
заложенного в основу инвестиционного
проекта (например, годовая ставка берется
только в том случае, если длина периода
- год). Такой подход сопряжен с необходимостью
принятия ряда допущений, выполнить которые
на практике (в особенности в российских
условиях) достаточно сложно. Рассмотрим
два наиболее очевидных препятствия.
Во-первых,
требуется верно оценить не
только объем первоначальных
капиталовложений, но и текущие
расходы и поступления на весь
период реализации проекта. Вся
условность подобных данных очевидна
даже в условиях стабильной
экономики с предсказуемыми уровнем
и структурой цен и высокой
степенью изученности рынков. В российской
же экономике объем допущений, которые
приходится делать при расчетах денежных
потоков, неизмеримо выше (точность прогноза
есть функция от степени систематического
риска).
Во-вторых, для
проведения расчетов с использованием
динамических методов используется
предпосылка стабильности валюты, в
которой оцениваются денежные потоки.
На практике эта предпосылка реализуется
при помощи применения сопоставимых
цен (с возможной последующей
корректировкой результатов с учетом
прогнозных темпов инфляции) либо использования
для расчетов стабильной иностранной
валюты. Второй способ более целесообразен
в случае реализации инвестиционного
проекта совместно с зарубежными инвесторами.
Безусловно,
оба эти способа далеки от совершенства:
в первом случае вне поля зрения
остаются возможные изменения структуры
цен; во втором, помимо этого, на конечный
результат оказывает влияние также изменение
структуры валютных и рублевых цен, инфляция
самой иностранной валюты, колебания курса
и т.п.
В этой связи
возникает вопрос о целесообразности
применения динамических методов анализа
производственных инвестиций вообще:
ведь в условиях высокой неопределенности
и при принятии разного рода допущений
и упрощений результаты соответствующих
вычислений могут оказаться еще более
далеки от истины. Следует отметить, однако,
что целью количественных методов оценки
эффективности является не идеальный
прогноз величины ожидаемой прибыли, а,
в первую очередь, обеспечение сопоставимости
рассматриваемых проектов с точки зрения
эффективности, исходя из неких объективных
и перепроверяемых критериев, и подготовка
тем самым основы для принятия окончательного
решения.
Наконец, мероприятия
по оценке риска инвестирования и применение
методов учета неопределенности в финансовых
расчетах, позволяющие уменьшить влияние
неверных прогнозов на конечный результат
и тем самым увеличить вероятность правильного
решения, могут существенно повысить обоснованность
и корректность результатов анализа.
Из всего многообразия динамических
методов расчета эффективности
инвестиций наиболее известны
и часто применяются на практике
метод оценки внутренней нормы
рентабельности проекта и метод
оценки чистого приведенного
дохода от реализации проекта.
Эти методы достаточно просты,
не связаны с громоздкими вычислениями
и могут применяться для оценки практически
любых инвестиционных проектов, т.е. универсальны.
Однако обратной стороной этой универсальности
является невозможность учета специфики
реализации некоторых инвестиционных
проектов, что в определенной степени
снижает точность и корректность анализа.
Более приближенную
к реальности картину дает расчет
внутренней нормы прибыли, простого
и дисконтированного сроков окупаемости
ИП, рассчитанные на основе адаптированной
чистой стоимости. Они должны дополнять
суждение о проекте, полученное в контексте
его эффективности и реальности в условиях
доступного финансирования проекта. В
таком случае они указывают на освещаемые
ими моменты применительно к конкретным
условиям доступного инициатору проекта
финансирования.
Кроме того, имеется
ряд специальных методов. Специальные
методы позволяют акцентировать внимание
на отдельных моментах, могущих иметь
серьезное значение для финансового инвестора
и более детально исследовать инвестиционный
проект в целом. Если показатели внутренней
нормы рентабельности и чистого приведенного
дохода дают лишь общее представление
о том, что из себя представляет проект,
то применение специальных методов позволяет
составить представление об отдельных
его аспектах и тем самым повысить общий
уровень инвестиционного анализа. Основные
специальные методы оценки эффективности
основаны на определении конечной стоимости
инвестиционного проекта, т.е. приведенной
не на начало, а на конец планового периода,
что позволяет рассматривать отдельно
ставки процента на привлеченный и вложенный
капитал. Таким образом, они представляют
собой модификацию традиционных схем
расчетов.
В общем понимании
эффективностью называют степень достижения
наилучших результатов при наименьших
затратах. Методическими рекомендациями
эффективность инвестиционного
проекта рассматривается как
категория, отражающая соответствие инвестиционного
проекта целям и интересам
его участников. Финансово реализуемый
проект может в то же время быть
неэффективным для его участников.
Эффективность участия в проекте
собственного капитала некоторого участника
(или эффективность проекта для этого
участника) определяется по соотношению
(с учетом разновременности) его собственного
капитала, вложенного в проект, и капитала,
полученного им за счет реализации проекта
и остающегося в его распоряжении (после
компенсации собственных издержек и расплаты
с другими участниками: кредиторами, государством
и пр.).
Определение
приемлемого для инвестора уровня
экономической эффективности инвестиций
является наиболее сложной областью
экономических расчетов, связанной
с разработкой ТЭО, так как
здесь надо свести воедино все
множество факторов различных интересов
и потенциальных инвесторов, и
кредиторов, учесть трудно предсказуемые
изменения во внешней среде по
отношению к проекту в условиях
нестабильной экономики: инфляционное
влияние, возможные изменения в
системе налогообложения и т.п.
Все это многократно усложняется
в связи с тем, что оценка эффективности
должна базироваться на соответствующей
информации за весьма длительный расчетный
период.
Проблема
оценки экономической эффективности
инвестиционного проекта заключается
в определении уровня его доходности
в абсолютном и относительном
выражении (т.е. в расчете на единицу
инвестиционных затрат, капитала), что
обычно характеризуется как норма
дохода.
Рекомендуется
оценивать эффективность проекта
в целом и эффективность участия
в проекте.
Эффективность
проекта в целом оценивается
для определения потенциальной
привлекательности проекта для
возможных участников и поиска источников
финансирования.
Показатели
эффективности участия в проекте
определяются как техническими, технологическими
и организационными решениями проекта,
так и схемой его финансирования.
Оценку эффективности
рекомендуется проводить по системе
следующих взаимосвязанных показателей:
- чистый доход
(ЧД);
- чистый дисконтированный
доход (ЧДД) или интегральный
эффект (другое, довольно широко
используемое за рубежом название
показателя – чистая приведенная
(или текущая) стоимость, net present value
(NPV));
- индекс доходности
(или индекс прибыльности, profitability
(PI));
- индекс доходности
дисконтированных инвестиций (NPI)
- срок окупаемости
(срок возврата единовременных
затрат РВ);
- внутренняя
норма доходности (или внутренняя
норма прибыли, рентабельности, intemal
rate of retum (IRR))
- PV (современная
стоимость ИП)
- FV (будущая
стоимость ИП)
В осуществлении
и реализации инвестиционного проекта
принимают участие ряд субъектов:
акционеры (фирмы, компании), банки, бюджеты
разных уровней. Поступающий в распоряжение
общества доход (валовой внутренний
продукт) от реализации эффективных
проектов затем делится между
ними.
Наличие нескольких участников инвестиционного
процесса предопределяет несовпадение
их интересов, разное отношение к приоритетности
различных вариантов проекта. Поступлениями
и затратами этих субъектов определяются
различные виды эффективности инвестиционного
проекта с позиций каждого участника.
При этом следует иметь в виду, что позиции
участников проекта находят воплощение
в исходной информации и формировании
специфических потоков денежных средств
для расчета показателей эффективности.
Поэтому у них могут не совпадать результаты
оценки, а следовательно, и решения об
их участии в проекте.