Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости

 

3.5 Финансовый план

Финансовый план (денежные потоки) проекта «Московская дача»  представлены на рис.2.

 

Рис. 2. Денежные потоки

 

Динамика изменения суммарного денежного потока (NV) представлена на рис.3.

Рис. 3. Чистый доход (NV)

Финансирование  проекта

Для финансирования проекта  предполагается привлечь заемные средства в сумме около 395,84 млн. рублей.

Предполагается, что заемные  средства будут привлечены в виде кредитной линии (доллары США) на срок до 3 лет по ставке 18% годовых, с  ежемесячным начислением процентов. Возврат заемных средств предполагается на 20 месяцев с начала реализации проекта, при этом кроме уплаты основного  долга предполагается выплатить 20,81млн.руб. в виде процентов по кредиту.

Возврат заемных  средств

Возврат заемных средств  предполагается осуществить из выручки  от основного вида деятельности компании, а именно от продажи квартир.

 

Рис.4

 

3.6 Показатели эффективности проекта

Основные показатели инвестиционного  проекта, представлены в таблице 6 (коэффициент  дисконтирования принимался 9,5%).

 

Таблица 6. Показатели эффективности проекта

№	Показатель эффективности	Значение
1	Чистый дисконтированный доход (NPV), млн.руб	149,66
2	Внутренняя норма доходности (IRR)	112,5%
3	Учетная норма рентабельности (ARR)	191,10%
4	Срок окупаемости проекта (PBP), месяцев	19
5	Дисконтированный срок окупаемости  проекта (DPBP), месяцев	20
6	Индекс прибыльности (PI)	82,05%

 

Заключение

Данная  курсовая работа содержит 3 главы. В  первой главе рассмотрены теоретические основы инвестиционной привлекательности объектов недвижимости, во второй главе раскрыты методы оценки инвестиционной привлекательности недвижимости и факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность объектов недвижимости, а в третье главе приведен пример оценки инвестиционной привлекательности строительства жилого дома.

Применение любых, даже самых  изощренных, методов не обеспечит  полной предсказуемости конечного  результата, основной целью является сопоставление предложенных к рассмотрению инвестиционного проекта на основе унифицированного подхода с использованием по возможности объективных и  перепроверяемых показателей.

Для этого целесообразно  применять в первую очередь динамические методы, основанные преимущественно  на дисконтировании образующихся в  ходе реализации проекта денежных потоков. Применение дисконтирования позволяет  отразить основополагающий принцип "завтрашние деньги дешевле сегодняшних" и  учесть тем самым возможность  альтернативных вложений по ставке дисконта. Общая схема всех динамических методов  оценки эффективности в принципе одинакова и основывается на прогнозировании  положительных и отрицательных  денежных потоков (грубо говоря, расходов и доходов, связанных с реализацией  проекта) на плановый период и сопоставлении  полученного сальдо денежных потоков, дисконтированного по соответствующей  ставке, с инвестиционными затратами. А мероприятия по оценке риска  инвестирования и применение методов  учета неопределенности в финансовых расчетах, позволяющие уменьшить  влияние неверных прогнозов на конечный результат и тем самым увеличить  вероятность правильного решения, могут существенно повысить обоснованность и корректность результатов анализа.

Анализ развития и распространения  динамических методов определения  эффективности инвестиций доказывает необходимость и возможность  их применения для оценки инвестиционных проектов. Тем более важен динамический анализ инвестиционных проектов в деятельности финансового института, ориентированного на получение прибыли и имеющего многочисленные возможности альтернативного вложения средств.

 

 

Список используемой литературы

1. Конституция РФ
2. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994  N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (действующая редакция)
3. Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. (принят Государственной Думой 16 июля 1998 г., одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 г.)
4. Ковалев В. В. Методы оценки инвестиционных проектов. - М.:Финансы и статистика, 1998.
5. Бирман Г. Экономический анализ инвестиционных проектов: пер. с англ. / Г. Бирман, С.Шмидт ; под ред. Белых Л.П. – М. : Банки и биржи, ЮНИТИ, 2009.
6. Ендовицкий Д.А. Инвестиционный анализ в реальном секторе экономики : учеб. пособие / Д.А. Ендовицкий ; под ред. Л.Т. Гиляровской. – М. : Финансы и статистика, 2010.
7. Иваницкий В.Л. Инвестиционная деятельность в строительстве : учеб. пособие / В.Л. Иваницкий [и др.] ; Новосиб. гос. акад. стр-ва. – Новосибирск, 2008.
8. Ресурс интернета: http://www.consultant.ru

¹ Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Глава 1. Общие положения. Ст. 3.

² Гражданский кодекс Российской Федерации Глава 5. Общие положения Подраздел 3. «Объекты гражданских прав» ст. 132