Общие положения о договоре аренды транспортных средств

1.2. Существенные условия договора  аренды транспортных средств

 

Условие о предмете является существенным для договоров любого вида и должно быть согласовано сторонами (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

По договору аренды транспортных средств  арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование. При этом по договору аренды с экипажем арендодатель также оказывает услуги по эксплуатации транспортного средства и управлению им (ст. 632 ГК РФ), а по договору аренды без экипажа транспортное средство предоставляется без оказания этих услуг (ст. 642 ГК РФ). Исходя из указанных норм, а также общих положений об аренде (ст. ст. 606, 607 ГК РФ) можно сделать вывод, что предметом договора аренды является передаваемое по нему имущество - транспортное средство. Однако в юридической литературе высказываются различные мнения о том, что является предметом договора аренды, в том числе указывается, что помимо имущества в предмет договора также входят действия сторон по его предоставлению и принятию.

Для надлежащего согласования предмета договора аренды рекомендуется указать:

- условие о предоставлении транспортного  средства во временное владение и пользование за плату - для договора аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа;

- условие об оказании услуг  по управлению транспортным средством  и его технической эксплуатации  для договора аренды транспортных  средств с экипажем;

- данные, позволяющие определенно  установить транспортное средство, передаваемое в аренду с экипажем  или без экипажа (условие об  объекте аренды).

Сторонам следует обратить внимание, что положения ст. 632, так же как  и ст. 642 ГК РФ, предусматривают предоставление арендодателем транспортного средства, а не обязанность его предоставить. В связи с этим в судебной практике сложилась позиция, согласно которой договор аренды транспортных средств признается реальным и считается заключенным не с момента получения лицом, направившим оферту, акцепта (например, после подписания договора обеими сторонами), а с момента фактической передачи имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).¹⁸

Если условие о предмете договора аренды транспортных средств с экипажем не согласовано, договор аренды является незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ) и не порождает для сторон прав и обязанностей (ст. 307 ГК РФ).

Если в договоре не указаны основные права и обязанности сторон, предусмотренные  ст. ст. 632, 642 ГК РФ, а именно из него не следует, что транспортное средство передается во временное владение и (или) пользование за плату (с оказанием услуг по управлению и эксплуатации или без их оказания), договор может быть квалифицирован как договор другого вида (не договор аренды транспортных средств).

В соответствии со ст. 632 ГК РФ условие  о передаваемом транспортном средстве относится к предмету договора аренды транспортного средства с экипажем, поэтому договор должен содержать  четкое подробное описание этого  имущества¹⁹. Из п. 3 ст. 607 ГК РФ, который применяется к аренде транспортных средств (ст. 625 ГК РФ), также следует, что договор должен содержать сведения, позволяющие определенно установить объект аренды. Толкование этой нормы позволяет сделать вывод о том, что транспортное средство должно быть индивидуально определено²⁰.

В договоре необходимо указать следующие  данные об объекте аренды:

- наименование транспортного средства;

- индивидуальные признаки транспортного  средства (индивидуализировать его).

Для надлежащего согласования наименования транспортного средства в договоре рекомендуется использовать наименование, указанное в документах, относящихся к этому средству. К ним можно отнести документы, удостоверяющие факт государственной регистрации транспортных средств и права на них:

1) для полнокомплектных автотранспортных средств с рабочим объемом двигателя 50 куб. см и более и максимальной конструктивной скоростью 50 км/час и более - паспорта транспортного средства.

2) для самоходных машин с рабочим  объемом двигателя внутреннего  сгорания более 50 куб. см - паспорта самоходных машин.

По смыслу п. 3 ст. 607 ГК РФ, применяемого к договорам аренды транспортных средств (ст. 625 ГК РФ), в аренду может  быть передано только индивидуально  определенное имущество.

Соответственно, для надлежащего  согласования условия о транспортном средстве сторонам необходимо указать в договоре его индивидуализирующие признаки, характеристики. При этом транспортное средство должно быть описано максимально подробно и четко, в частности, должны быть указаны тип, характеристики, марка, модель, идентификационный номер и т.п.²¹

Индивидуализирующие признаки могут  быть перечислены в договоре или  в приложении к нему. Транспортное средство может быть также индивидуализировано  в акте приема-передачи, подписанном  сторонами²².

Конкретный перечень индивидуальных признаков и способы их определения зависят от вида транспортного средства.

В статье 610 ГК РФ, применяемой к  отношениям по договору аренды транспортных средств в силу ст. 625 ГК РФ, используются два понятия: "срок договора аренды" и "срок аренды".

Срок договора аренды транспортных средств - срок действия договора, то есть период времени, в течение которого действуют его условия и исполняются  установленные в нем обязательства  сторон (ст. 425 ГК РФ).

Срок аренды - период времени, в  течение которого арендатор вправе владеть и пользоваться транспортным средством.

Из содержания ст. 610 ГК РФ следует, что данные понятия отождествляются  законодателем. Такой вывод подтверждается судебной практикой.

Администрация г. Находка обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к ООО "Теплокомпания" о признании недействительным пункта 5.1 договора аренды муниципального недвижимого имущества от 26.08.2002, заключенного КУМИ г. Находки (правопредшественник администрации г. Находка), МУ "Находкинская городская имущественная казна" и ООО "Теплокомпания", предусматривающего срок аренды пять лет, как не соответствующего требованиям статьи 422 ГК РФ.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 10.10.2006 вынесенные судебные акты отменены, в иске отказано.

Суд, отказывая в иске, установил, что отсутствуют правовые основания  для признания пункта 5.1 договора аренды недействительным. Условие сделки о пятилетнем сроке договора не противоречит статье 610 Гражданского Кодекса РФ, поскольку законом не предусмотрено ограничение срока аренды спорного имущества²³.

Совпадение срока аренды и срока  действия договора аренды транспортных средств (по крайней мере, их начала) также обусловлено положениями  специальных норм об этом договоре.

В связи с изложенным стороны могут использовать в договоре любое из указанных понятий, чтобы определить срок, в течение которого арендатор будет владеть и пользоваться имуществом и уплачивать арендную плату (ст. ст. 632, 642, 610, 614 ГК РФ). В течение этого же срока будет действовать договор.

Следует учитывать, что существует и другая позиция, согласно которой  срок аренды и срок действия договора не совпадают во времени и являются разными сроками. Так, окончание  срока действия договора определяется моментом окончания исполнения сторонами обязательств, если в договоре не указано иное (п. 3 ст. 425 ГК РФ). Однако некоторые обязательства могут длиться дольше, чем владение и (или) пользование имуществом, например, когда условиями договора предусмотрена выплата арендной платы в месяце, следующем за оплачиваемым²⁴.

При согласовании данного условия  необходимо:

- определить срок в соответствии  со ст. ст. 190 - 194 ГК РФ;

- установить порядок продления  договора на новый срок.

Если срок аренды транспортного  средства не согласован, договор аренды не будет признан незаключенным, так как срок аренды не является существенным условием договора аренды²⁵. Договор будет считаться заключенным на неопределенный срок. Это означает, что любая сторона сможет в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Срок договора (срок аренды) должен определяться по правилам ст. ст. 190 - 194 ГК РФ, а именно:

- календарной датой;

- истечением периода времени,  исчисляемого годами, месяцами, неделями, днями или часами;

- указанием на событие, которое  неизбежно должно наступить.²⁶

В договоре обычно указывается начало и окончание срока аренды. Начало срока аренды устанавливает момент, в который имущество должно быть предоставлено арендатору во временное владение и пользование или пользование. Окончание срока аренды определяет момент возврата имущества из временного владения и пользования арендатора (ст. 622 ГК РФ).

Однако в силу специальных норм о договоре аренды транспортных средств  начало пользования совпадает с началом действия договора.

Начало срока действия договора определяется не соглашением сторон, а моментом заключения договора, установленным  законом (п. 1 ст. 425 ГК РФ). По общему правилу  договор считается заключенным  и порождает права и обязанности сторон с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям (п. 1 ст. 433, ст. 435, ст. 438 ГК РФ). Однако согласно ст. ст. 632, 642 ГК РФ арендодатель предоставляет, а не обязуется предоставить транспортное средство арендатору. Такая формулировка характерна для так называемых реальных договоров, для заключения которых в силу п. 2 ст. 433 ГК РФ требуется передача имущества (например, договор займа). В связи с этим в судебной практике сложились противоположные позиции относительно момента заключения договора аренды транспортных средств (с экипажем и без экипажа):

1. Некоторые суды считают, что  договор аренды транспортных  средств в соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ считается заключенным  только с момента передачи  транспортного средства в аренду. При отсутствии доказательств передачи имущества права и обязанности по договору не возникают. В частности, арендодатель не вправе требовать уплаты арендной платы²⁷.

2. Другие суды полагают, что для  заключения договора аренды транспортных  средств достаточно согласовать все существенные условия, а передача имущества требуется для его исполнения²⁸.

Поскольку судебная практика по данному  вопросу неоднозначна, рекомендуется  исчислять срок договора аренды не от даты его подписания, а от даты подписания акта передачи транспортного средства либо подписать договор и акт приема-передачи одновременно.

Условие о предоставлении транспортного  средства определяет, где, в какой  срок и в каком состоянии транспортное средство предоставляется арендатору (ст. ст. 611, 625 ГК РФ).

При согласовании данного условия  в договоре необходимо определить:

- место передачи транспортного  средства в аренду;

- доказательства передачи транспортного  средства в аренду;

- состояние транспортного средства  на момент передачи;

- принадлежности, подлежащие передаче с транспортным средством;

- состав документов, относящихся  к транспортному средству.

Если условие о предоставлении транспортного средства в аренду не согласовано, то транспортное средство должно быть передано арендатору в состоянии, соответствующем назначению транспортного средства, в разумный срок после подписания договора (ст. 611 ГК РФ). Транспортное средство должно быть передано со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (п. 2 ст. 611 ГК РФ).

Передача должна состояться в месте хранения транспортного средства, если оно было известно арендатору в момент заключения договора (абз. 4 ст. 316 ГК РФ), либо в месте нахождения или в месте жительства арендодателя (абз. 6 ст. 316 ГК РФ).

Стороны вправе определить любое место передачи транспортного средства в аренду (абз. 1 ст. 316 ГК РФ). Это может быть место нахождения арендатора или арендодателя, место хранения транспортного средства или иное согласованное место.

В согласованном месте приемки  осуществляются осмотр и проверка транспортного средства на соответствие его условиям договора аренды (п. 2 ст. 612 ГК РФ). Если место передачи транспортного средства не согласовано, то место передачи будет определяться по правилам ст. 316 ГК РФ. Соответственно, арендатор обязан прибыть для приемки транспортного средства по месту его хранения, если оно было ему известно в момент заключения договора (абз. 4 ст. 316 ГК РФ), либо по месту нахождения арендодателя (абз. 6 ст. 316 ГК РФ).

Из формулировки ст. 632 ГК РФ следует, что арендодатель предоставляет (а не обязуется предоставить) транспортное средство арендатору. Так же сформулирована и ст. 642 ГК РФ (аренда без экипажа). В связи с этим в судебной практике сложилась позиция, согласно которой договор аренды транспортного средства признается реальным и в силу п. 2 ст. 433 ГК РФ считается заключенным только с момента фактической передачи транспортного средства в аренду. Если доказательства передачи отсутствуют, договор может быть признан незаключенным, права и обязанности сторон по нему не возникнут²⁹.

В то же время есть и противоположная  судебная практика. Некоторые суды указывают, что данный договор является консенсуальным и считается заключенным  с момента согласования всех существенных условий согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ. Однако исполненной сделка признается с момента реальной передачи транспортного средства, с этого же момента у арендодателя появляется право требовать внесения арендной платы³⁰.

Поскольку в судебной практике нет  единообразия относительно момента  заключения договора аренды транспортных средств с экипажем, стороны во избежание признания договора незаключенным должны письменно зафиксировать факт передачи, составив соответствующий акт, либо включить в договор условие о том, что он является одновременно актом приема-передачи транспортного средства (ст. 421 ГК РФ). Такой договор будет признан надлежащим доказательством передачи транспортного средства арендатору³¹. В этом случае арендодатель не сможет заявить о неисполнении обязательства по передаче транспортного средства, ссылаясь на то, что акт приема-передачи не подписан³².