Затратный подход к оценке недвижимости

Преимущества затратного подхода:

При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным.

Данный подход является целесообразным или единственно  возможным в следующих случаях:

технико-экономический  анализ стоимости нового строительства;

обоснование необходимости  обновления действующего объекта;

оценка зданий специального назначения;

при оценке объектов в  «пассивных» секторах рынка;

анализ эффективности  использования земли;

решение задач страхования  объекта;

решение задач налогообложения;

при согласовании стоимостей объекта недвижимости, полученных другими  методами.

Недостатки затратного подхода:

1. Затраты не всегда  эквивалентны рыночной стоимости.

2. Попытки достижения  более точного результата оценки  сопровождаются быстрым ростом  затрат труда.

3. Несоответствие затрат  на приобретение оцениваемого  объекта недвижимости затратам  на новое строительство точно  такого же объекта, т. к. в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ.

4. Проблематичность расчета  стоимости воспроизводства старых  строений.

5. Сложность определения  величины накопленного износа  старых строений и сооружений.

6. Отдельная оценка  земельного участка от строений.

7. Проблематичность оценки  земельных участков в России. 

Список используемой литературы

1. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: «Маркетинг», 2002. – 804с.
2. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города. – М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2002. – 240 с.
3. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. – М.: Экономика, 2000. – 294 с.
4. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – СПб.:СПбГТУ, 1997.
5. Управление портфелем недвижимости/ Пер. с англ. Под ред. С.П.Беляева . – М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. – 391 с.
6. Экономика и финансы недвижимости./ Под ред. Ю.В. Пашкуса. – СПб.: Издательство СПб- университета, 1999.