Предложение по реализации выбранных направлений инновационного развития

Доля производства в общей прибыли организации увеличивается. Сейчас оно дает до 35% прибыли, остальное компания получает, в основном, за счет жилищного строительства. С увеличением производства соотношение будет меняться.

В 2010 году «Центр А» вложило 15 млн евро в производство. Объем выпуска панельно-каркасных домов теперь - 100 тыс. кв. м в год.

В следующем году инвестиции в развитие производства будут менее масштабными - 5-6 млн. евро. Также компания планирует запустить вторую линию производства клееного бруса, линии автоматической сортировки и калибровки пиломатериалов. Начнет реконструкцию завода оконных систем.

«Центр А» собирается увеличить выпуск брусовых домов. Сейчас это 3 тыс. кв. м в месяц, в планах до 6-7 тыс.

Инвестиционно-строительная деятельность сейчас приносит больше прибыли, но и проблем тоже. Но компания, конечно, продолжит строительство.

Компания «Центр А» известна в Москве как организация, занимающаяся строительством жилья комфорт-класса, а также как предприятие, осуществляющее свою деятельность в лесозаготовительной, лесоперерабатывающей и деревоперерабатывающей отрасли.

Завод «HAUS-KONZEPT Центр А» по производству быстровозводимых панельно-каркасных домов и большепролетных клееных деревянных конструкций входит в состав холдинга.

Это – единственное в России предприятие такого уровня по качеству продукции, применяемому оборудованию, материалам, технологиям и производительности. Он был введен в эксплуатацию в 2008 году как завод по производству быстровозводимых деревянных домов коттеджного типа из элементов полной заводской готовности, и успешно существует по настоящее время, постоянно развиваясь и расширяя линейку продукции.6

Большепролетные клееные деревянные конструкции (БКДК) – монолитная совокупность деревянных деталей, соединенных клеевой прослойкой, предназначенная для выполнения несущих, ограждающих и декоративных функций в строительных сооружениях. БКДК используются при возведении сооружений с пролетом до 50 метров: ледовых дворцов, бассейнов, аквапарков, торговых и выставочных центров, складских, промышленных и сельскохозяйственных помещений.

Продукция завода может быть эффективно использована при реализации национальных проектов «Развитие АПК», «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», «Здоровье». Кроме того, БКДК найдут применение и при строительстве инфраструктуры в коттеджных поселках, горнолыжных курортов и баз отдыха. Сегодня на их территории все чаще размещают бассейны, тренажерные залы, корты, спортивно-оздоровительные комплексы и пр., для строительства которых большепролетные клееные деревянные конструкции подходят лучше всего.

БКДК обладают повышенной несущей способностью, долговечностью, огнестойкостью и малым объемным весом

Применение деревянных клееных конструкций в строительстве обеспечивает:

1. Значительную  экономическую привлекательность;

В большепролетных зданиях использование БКДК позволяет снизить стоимость покрытий на 10%, общую стоимость проектирования и строительства на 15–25 %, стоимость эксплуатации на 20-70 % по сравнению с металлом и железобетоном.

2. Скорость строительства;

Высокая заводская готовность деталей в сочетании с высокоразвитой технологией сопряжений позволяют в короткие сроки получить здание, готовое к эксплуатации.

3. Возможность создания  конструкций любых размеров и  форм;

Получение оригинальных архитектурно-дизайнерских решений при отсутствии необходимости в дополнительной отделке.

Возможность перекрытия больших (более 50 м) пролетов при низких нагрузках на опоры и фундамент.

4. Использование  для хранения химически агрессивных  веществ;

Сроки эксплуатации хранилищ удобрений и химреагентов из БКДК в несколько раз больше, а расходы по эксплуатации значительно ниже, чем у металлических или железобетонных.

5. Высокую огнестойкость  зданий;

Низкие скорости обугливания клееной древесины при пожаре (около 0,7 мм/мин) и низкая теплопроводность обеспечивают устойчивость конструкций при пожаре в течение длительного времени. Как правило, расчетные сечения конструкций без дополнительных мероприятий обеспечивают огнестойкость здания не менее 20 мин.

6. Экологическую  чистоту;

Проявляется в более низком расходе энергии на обогрев, в способности дерева влиять на влажность внутри помещения, приближая ее к более благоприятным для человек значениям, а также позитивным психологическим восприятием дерева как естественного материала.

Затраты на возведение здания – основной критерий при выборе способа строительства. При сравнении различных вариантов дерево по затратам оказалось чрезвычайно конкурентоспособным как при строительстве, так и при эксплуатации. Наилучший конечный результат достигается в том случае, когда дерево принимается во внимание на возможно более раннем этапе проектирования.

Производство БКДК – высокотехнологичный, инновационный, экономически эффективный вид глубокой переработки древесины. Большепролетные клееные деревянные несущие конструкции – индустриальный вид современных строительных конструкций, производство которых может осуществляться только на специализированных предприятиях. Заводом «HAUS-KONZEPT Центр А» заявлены производственные мощности в 20 000 м клееных конструкций в год. Общий объем инвестиций составил 15 млн евро, в том числе покупка и реконструкция цеха. Завод использует оборудование известных европейских производителей: «Grecon Dimter», «Waco», «Weinig», «H.Hundeger», «Rex» и др. Прочность и долговечность конструкций обеспечивает применение клеевых систем немецкого концерна «AKZO NOBEL».

Конструкционные высококачественные пиломатериалы из хвойных пород на производство поставляет собственный лесозаготовительный и лесоперерабатывающий комплекс – ООО «Новгородская Лесопромышленная Компания Центр А». Технологический процесс на заводе «HAUS-KONZEPT Центр А» максимально механизирован. Лаборатория, оснащенная современным испытательным оборудованием, позволяет регулярно (1 раз в смену) контролировать качество продукции: показатели прочности клеевых соединений, влажности материала и т.п.

Завод «HAUS-KONZEPT Центр А» изготавливает клееные деревянные несущие конструкции, конструкционный брус для строительства деревянных домов и сооружений, балки перекрытий, стропила. С использованием изделий завода компания уже построила ряд объектов для собственных нужд: крытый склад для сушки пиломатериалов с применением гнутоклееных балок типа «бумеранг».

Кроме того, для собственного использования, для подразделения компании «Центр А» занимающегося лесопереработкой, в рекордные сроки – за 8 дней – в Новгородской области был построен производственный цех с применением балок прямоугольного сечения.

В собственном архитектурном подразделении компании спроектированы спорткомплекс площадью 750 м (с применением балок треугольного сечения – пролет 1 000 мм) и торговый центр площадью 1000 м (с применением гнутоклееных балок типа «бумеранг» – пролет 2 000 мм). Монтаж зданий осуществляется в течение 10 дней.

БКДК – индустриальный вид современных строительных конструкций, а их производство – это высокотехнологичный, инновационный, экономически эффективный вид глубокой переработки древесины, которое может осуществляться только на специализированных предприятиях, каковым и является HAUS-KONZEPT. К работе на нем привлечены лучшие в Европе и России специалисты в области деревообработки, а технологические линии укомплектованы оборудованием ведущих производителей. Кроме БКДК, здесь также производятся быстровозводимые дома коттеджного типа из элементов полной заводской готовности и дома из клееного бруса.

Новое производство «HAUS-KONZEPT» можно рассматривать как адекватную реакцию бизнеса на назревшие запросы инвестиционно-строительного рынка. Инициатива оказалась ко времени, а поэтому – востребованной: с использованием изделий завода удалось построить ряд объектов даже в период, когда тот еще не успел достигнуть запланированной мощности. К примеру, свой собственный цех в Новгородской обл. с использованием балок прямоугольного сечения компания возвела за каких-то 8 дней. Это своего рода рекорд, поставленный благодаря тем свойствам, которые присущи дереву и позволяют максимально ускорить монтажные работы. Масса самих конструкций относительно невелика, что, в свою очередь, дает возможность сэкономить на стоимости работ и сроках производства фундамента. В большепролетных зданиях использование БКДК по сравнению с металлом или железобетоном позволяет снизить цену перекрытий на 10-30%, затраты по проектированию и строительству – на 15-25%, а эксплуатационные расходы – на 20-70%.

Скорость строительства – еще одно преимущество БКДК. К этому следует добавить такой резерв удешевления конечного строительного продукта, как возможности типового проектирования при сооружении производственных, складских, спортивных объектов, малоэтажных жилых и административных зданий, сетевых магазинов и т.д. В собственном архитектурном подразделении компании и к этому направлению деятельности, также как и к индивидуальному проектированию относятся в полной мере творчески. Главное, не путать два понятия: «типовой проект» и «утилитарное решение». Здешними специалистами спроектированы спорткомплекс (пл. 750 м2) и торговый центр (пл. 1000 м2), а также крытый склад для сушки пиломатериалов (уже построен) и гараж на 50 грузовиков. В первом случае используются балки треугольного сечения, во втором и третьем – гнутоклеенные типа «бумеранг», в четвертом – рамные конструкции.

Длина пролета перечисленных строений составляет от 21 до 27 м, расчетная скорость монтажа - 14 дней.

Древесина – древнейший, ценный и благородный строительный материал. В истории развития архитектуры и строительства имеется много примеров выдающихся зданий и сооружений с применением деревянных конструкций. В России, с ее богатейшими лесными ресурсами и суровым климатом, этот материал многие века выступал основным.

Отечественное производство БКДК развивалось волнообразно. В середине 50-х гг. прошлого века с принятием курса на преимущественное применение в строительстве сборных железобетонных конструкций ослабло внимание к другим материалам. Использование древесины резко сократилось. Зато спустя приблизительно двадцать лет под влиянием необходимости быстрого и недорогого увеличения строительных объемов в первую очередь для советского АПК (дерево гораздо устойчивее металла к агрессивным средам) применение деревянных конструкций пережило настоящий ренессанс. В этот период у нас строилось особенно много объектов с использованием БКДК,

Преимущества большепролетных клееных деревянных конструкций (БКДК)

высокая степень заводской готовности конструкций

малая собственная масса при высокой прочности

возможность перекрытия больших пролетов (более 100м)

возможность создания гнутоклееных элементов (до 30м)

технологичность изготовления изделий различных габаритов и очертаний высокая точность размеров конструкций

легкость механической обработки

высокая скорость строительства

простота сборки и обработки конструкций на строительной площадке

экологическая чистота, эстетичность и позитивное восприятие натурального материала

высокие художественные достоинства текстуры

высокая огнестойкость

высокая стойкость к агрессивным средам

высокие теплозащитные свойства и низкая теплопроводность

высокая сейсмостойкость и радиопрозрачность

высокие акустические достоинства

диэлектрические свойства

отсутствие усадки и растрескивания

способность удерживать гвозди и хорошая адгезия к клеям

значительная экономическая привлекательность

низкие энергозатраты на обработку сырья и изготовления конструкций

низкие трудозатраты при производстве и монтаже

низкие расходы на транспортировку, монтаж и эксплуатацию зданий

внесезонность

восполняемость сырьевой базы

Особым преимуществом строительства с использованием дерева является его скорость. Сухое строительство в сочетании с высокой заводской готовностью деталей и высокоразвитой техникой сопряжений позволяют в короткий срок получить готовое к эксплуатации здание.

5. Предложение  по реализации выбранных направлений  инновационного развития

Новое производство «Центр А» можно сопоставить по объемам с его основным конкурентом, работающим в Петербурге, - ООО «Балтрос». Эта компания, входящая в НП «Банкирский дом Санкт-Петербург», весной этого года запустила ДСК «Славянский», способный производить около 700 домокомплектов в год (около 100 тыс. кв. м). В следующем году ДСК «Славянский» запустит вторую линию завода, которая удвоит мощности комбината. Вся продукция ДСК «Славянский» идет на реализацию проекта «Новая Ижора» - в Колпинском районе на территории 285 га ООО «Балтрос» возводит малоэтажный поселок, общая площадь жилья в котором составит 550 тыс. кв. м.

Основные преимущества каркасной технологии в индивидуальном домостроении - дешевизна и быстрота возведения. Однако многое будет зависеть от качества исполнения. Зная стремление девелоперов к экономии, нельзя сбрасывать со счетов вероятность низкого качества строительства. Пока что против технологии играет ее инновационность, еще не было повода убедиться, что она идеально подходит для климатических условий. В этом смысле от первых масштабных проектов будет во многом зависеть, как сложится имидж каркасных домов в сознании потенциальных покупателей. И очень важно, по крайней мере на современной стадии, четко разделять ценообразование в каркасных объектах и в традиционных деревянных и кирпичных - пока все-таки имеет смысл обкатывать технологию в сегменте недорогих коттеджей, это является весьма хорошим вариантом для компании «Центр А».

Аналитики рынка недвижимости отмечают, что за панельно-каркасным домостроением большое будущее. В ближайшем будущем массовое строительство масштабных коттеджных поселков будет связано с использованием такого материала, как панель-каркас. Это новая технология, но уже на сегодняшний день существует несколько заводов по производству быстровозводимых домов по данной технологии, те есть панельно-каркасной. Спрос на загородное жилье в ближайшее время будет расти. С каждым годом спрос на загородную недвижимость растет - это связано и со значительным ростом цен на городскую недвижимость, и с тем, что у потребителя постепенно формируется определенный взгляд на загородный дом (возможность загородному дому стать альтернативой городской квартире, экологичность и многое другое). В связи с этим растут и требования к качеству и скорости возведения домов. На этом фоне, доля панельно-каркасного домостроения как одного из самых дешевых видов жилья будет расти.