Автор работы: Пользователь скрыл имя, 24 Ноября 2012 в 10:51, реферат
В настоящее время все большее внимание уделяется не новому строительству, а реконструкции уже существующих зданий и сооружений. Однако для переоборудования, реконструкции и любых финансовых операций с недвижимостью необходимо провести обследование конструкции здания для принятия решения о технической возможности поведения ремонта, реконструкции и т.д., для оценки же целесообразности использования или реконструкции здания необходимо сравнить возможность ремонта и восстановления существующего здания с возможностью полного сноса сооружения и возведения на его месте нового.
Введение …………………………………………………………….…….. 3
Основные термины и понятия ………………………………….………... 3
Методы расчета накопленного совокупного износа ……………..…….. 6
Методы расчета физического износа ……………………………………. 7
Методика расчета физического износа здания экспертным методом … 8
Общие положения расчета …………………….…………..……. 8
Методика расчета физического износа конструкции или
элемента, имеющих различную степень износа
различных участков ……………………………………..….…… 9
Методика расчета физического износа
слоистых конструкций ……………………………………..….. 10
Методика расчета физического износа здания в целом ........... 11
Пример расчета физического износа здания экспертным методом ….. 12
Фотоприложения ……………………………………………...…………. 22
Библиографический список …………………………
Д) Электроснабжение:
Табл. 5.
Оценка физического износа
системы внутреннего
№ п/п |
Название элемента |
Удельный вес элемента, % |
Срок эксплуатации |
Физический износ, % | |
По оценке |
Средневзвешенный | ||||
1 |
Магистрали |
20 |
21 |
85 |
17 |
2 |
Внутриквартирные сети |
25 |
21 |
34 |
8,5 |
3 |
Электроприборы |
30 |
5 |
35 |
10,5 |
4 |
ВРУ |
25 |
5 |
27 |
6,8 |
Итого: |
100 |
42,8 | |||
Округляем до 5%, получаем Ф = 45%.
Е) газоснабжение – физический износ составляет около 30% согласно оценке по специальным нормам.
Найдем общий физический износ всего здания в целом и результат сведем в табл. 6:
Табл. 6.
Сводная таблица оценки физического износа здания.
№ п/п |
Наименование элементов здания |
Удельные веса укрупненных конструктивных элементов, % |
Удельные веса каждого элемента, % |
Расчетный удельный вес элементов, % |
Физический износ элементов здания, % | |
По результатам оценки |
Средневзвешенное значение физического износа | |||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1 |
Фундаменты |
15 |
- |
15 |
10 |
1,5 |
2 |
Стены |
20 |
80 |
16 |
15 |
2,4 |
3 |
Перегородки |
20 |
4 |
10 |
0,4 | |
4 |
Перекрытия |
8 |
- |
8 |
10 |
0,8 |
5 |
Крыша |
13 |
75 |
9,75 |
20 |
1,95 |
6 |
Кровля |
25 |
3,25 |
0 |
0 | |
7 |
Полы |
10 |
- |
10 |
0 |
0 |
8 |
Окна |
9 |
56 |
5,04 |
0 |
0 |
9 |
Двери |
44 |
3,96 |
10 |
0,40 | |
10 |
Отделочные покрытия |
15 |
- |
15 |
0 |
0 |
11 |
Внутренние сантехническое и электротехническое оборудование: |
10, в том числе: |
- |
- |
- |
- |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
А) внутреннее горячее водоснабжение; |
0,5 |
- |
0,5 |
35 |
0,18 | |
Б) отопление; |
1,7 |
- |
1,7 |
20 |
0,34 | |
В) холодное водоснабжение; |
0,4 |
- |
0,4 |
25 |
0,1 | |
Г) внутренняя канализация; |
3,6 |
- |
3,6 |
30 |
1,08 | |
Д) электроснабжение; |
2,7 |
- |
2,7 |
45 |
1,22 | |
Е) газоснабжение. |
1,1 |
- |
1,1 |
30 |
0,33 | |
100 |
- |
100 |
10,7 | |||
Округляя до 1%, получаем, что физический износ всего здания в целом равен 11%.
|
||
Рис. 1. Общий вид домовладения. |
Рис. 2. Трещина в отмостке.
|
Рис. 3. Просадка и отслоение отмостки. |
||
Рис. 4. Вертикальные трещины на фасаде здания |
Рис. 5. Наклонная трещина в пристройке здания. |
Рис. 6. Пустошовка в кладке кирпичных стен торцевых стен чердачного помещения.
|
Рис.7. Поверхностные биологические повреждения древесины стропил.
Рис. 8. Усушечные трешины в древесине.
Информация о работе Методика расчета физического износа здания экспертным методом