Строительный комплекс города

 

Федеральное государственное  образовательное бюджетное учреждение

высшего профессионального  образования

«Финансовый университет при Правительстве  Российской Федерации»

(Финуниверситет)

Тульский  филиал Финуниверситета

 

 

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ  РАБОТА

                   по  дисциплине  «Городское хозяйство»

           на  тему: «Строительный комплекс города»

Вариант 7

 

 

 

 

 

 

Выполнила: студент  6 курса

                                                    факультета  МиМ

                                                    специальности  ГМУ

                                                    группы дневной

                                                     Проверил: Комов В.Э.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                 Тула 2013 г. 

 

 

Оглавление

 

Введение 3

1. Структура  и основные направления деятельности  городского строительного комплекса 4

2. Организация  территориального планирования  города 10

3. Управление  строительным комплексом города 13

Заключение 20

Список использованной литературы 23

Тесты 24

 

 

Введение

 

Строительный комплекс —  один из межотраслевых хозяйственных  комплексов, который представляет собой  совокупность отраслей материального  производства и проектно-изыскательских работ, обеспечивающих воспроизводство  основных фондов. Строительный комплекс осуществляет весь цикл работ по созданию строительных объектов — от проектирования до ввода их в действие с необходимыми для этого строительной базой и производством специальных видов материальных ресурсов.

Строительство, или строительная индустрия, — крупная отрасль  экономики, которая наряду с машиностроением  обеспечивает создание и ускоренное обновление основных фондов. На его  долю приходится свыше 70% стоимости  продукции и численности занятых, до 50% стоимости основных фондов строительного  комплекса.

Город не может существовать без строительства для городских  нужд, реконструкции и ремонтов ранее построенных жилых и нежилых зданий и сооружений.  Всё вышеуказанное определило актуальность, теоретическую и практическую значимостьданной контрольной работы.

Итак, цель работы - определение  современного состояния и проблем  развития строительного комплекса  города.

Задачами контрольной  работы в связи с указанной  целью являются:

1) рассмотрение структуры и основных направлений деятельности городского строительного комплекса;

2) определение организации территориального планирования города;

3) рассмотрение вопроса  об управлении строительным комплексом города.

 

 

1. Структура и основные направления  деятельности городскогостроительного  комплекса

 

В состав строительного комплекса  города входят предприятия и организации, осуществляющие строительство, реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда, объектов социальной сферы, дорог и других объектов городского хозяйства, предприятия по производству местных строительных материалов (песок, гравий, кирпич, бетон, асфальт), строительных конструкций. Большинство из них является акционерными обществами, часть работ осуществляется малыми предприятиями. Органы местного самоуправления способствуют развитию строительного комплекса на своей территории и выступают заказчиком работ, выполняемых за счет бюджетных средств.

Строительство – одна из важнейших отраслей городского хозяйства, обеспечивающая формирование недвижимой собственности, ее эксплуатацию и реконструкцию[3, с. 146].

Строительство является основной отраслью межотраслевого инвестиционного комплекса и тесно связано с землепользованием и правом собственности на землю.

Структура и мощности строительного  комплекса зависят от размера  города. Элементами структуры строительного  комплекса города являются[3, с. 146-147]:

- проектно-изыскательные  организации

- подрядные строительно-монтажные  организации

- подрядные ремонтно-строительные  организации

- предприятия по производству строительных материалов и конструкций

- управление градостроительства  и архитектуры города

- стройзаказчики.

Функциональная схема  строительного комплекса выглядит так[3, с. 147]:

 

 

 

 

 

 

 

Строительный комплекс города создает недвижимые объекты собственности.

Под недвижимостью понимается земля как физический объект и  все, что с ней прочно связано (находится на ней). Традиционно в  России недвижимость делится на 3 группы: жилищный фонд, нежилой фонд, земля.

Рынок недвижимости представляет собой совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких  сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости. Развитие рынка недвижимости имеет  важное значение для оживления инвестиционной деятельности в городе.

Одной из важнейших функций  по управлению недвижимостью города является ее оценка. Оценить недвижимость – значит дать научно обоснованное мнение о стоимости оцениваемого объекта.

Определение стоимости объекта  недвижимости на основе доходного подхода  производится путем прогнозирования  будущих доходов, которые потенциально могут быть генерированы объектом недвижимости.

Муниципальное образование, создав благоприятные условия для  инвестирования (транспортная система, система коммуникаций, архитектурные  памятники, льготы для инвесторов), развивает собственную территорию.

Инвестиционная деятельность представляет собой вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли  и (или) достижения иного полезного  эффекта в процессе взаимодействия субъектов, объектов инвестирования и  соответствующих органов управления.

В городах инвестиционная деятельность может финансироваться  за счет[5,  с. 93]:

- собственных финансовых  ресурсов и внутрихозяйственных  резервов инвестора (прибыли,  амортизационных отчислений, денежных  накоплений и др.)

- заемных средств инвестора  (банковских и бюджетных кредитов, облигационных займов и др.)

- привлеченных финансовых  средств инвестора (средств, полученных от продажи акций, паевых и иных взносов членов трудовых коллективов и др.)

- денежных средств, централизуемых  объединениями предприятий в  установленном порядке; ассигнований  и з федерального, регионального  и местного бюджетов, внебюджетных  фондов и иностранных инвестиций.

Побудительные мотивы к осуществлению  строительства у потенциальных  инвесторов различны. Потенциальных  инвесторов можно разделить на 3 категории: государственные и муниципальные  организации, частный бизнес, физические лица.

Государственные и муниципальные  организации осуществляют строительство  того или иного объекта прежде всего для достижения положительных  результатов экономического и социального  благосостояния граждан, выражающегося  в развитии территории, повышении  инвестиционной привлекательности  города, росте производства, создании новых рабочих мест.Вопрос обеспечения  прибыли вложенных инвестиций существует, но стоит на втором месте.

Частные инвесторы интересуются в первую очередь возможностью собственных  выгодных капиталовложений и обеспечением прибыльности. Исключения составляют градообразующие предприятия, т.е. крупные  производственные акционерные общества, которые иногда берут на себя часть  функций городских структур.

Инвесторы – физические лица вкладывают свой капитал в основном в жилищное строительство.

Основные индикаторы инвестиционной привлекательности города:географическое положение, обеспеченность природными ресурсами и их доступность, структура экономики, развитие культуры и образования населения, социально-политическая стабильность, экономическая стабильность, состояние окружающей среды, состояние и развитие инфраструктуры, нормативно-правовая база, система льгот для инвесторов[5, с. 95].

При положительном результате инвестиционной деятельности компании на территории определённого муниципального образования прослеживается взаимный рост: с одной стороны, улучшается инфраструктура территории, отмечаются положительная динамика в сфере занятости населения, привлечения туристов, облагораживания облика города; с другой стороны, инвестор получает прибыль от реализованного проекта, повышение имиджа компании и реализацию эффективных проектов.

Важным условием строительной деятельности является наличие проекта- специальным образом разработанной  и описанной модели, характеризующейся определенным циклом, под которым понимается период времени от замысла до реализации и закрытия проекта.

Итак, жизненный цикл проекта[3, с. 153]:

 

 

 

 

 

 

 

Каждый проект представляет собой совокупность трех взаимосвязанных  проектов: бизнес-проекта, строительного проекта и инвестиционного проекта.

Бизнес-проект – это комплект документации, описывающий процесс строительства и эксплуатации объекта. Он определяет окупаемость инвестиций и получение дополнительной прибыли или иного эффекта.

Строительный проект –  комплект документации, описывающей  процесс строительства объекта. Строительный проект разрабатывается и реализуется в течение двух первых стадий жизненного цикла проекта – прединвестиционной и инвестиционной.

Инвестиционный проект –  комплект документации описывающей  процесс инвестирования. Инвестиционный проект, как и бизнес-проект, реализуется  на протяжении всего жизненного цикла  проекта.

 

 

 

2. Организация территориального планирования  города

 

Основным градостроительным  документом, регулирующим градостроительную  деятельность в городах, становится Генеральный план развития города, взаимосвязанный логически и  методически с другими видами нормативных актов (Градостроительный  комплекс, Правила застройки, кадастр  объектов недвижимости и пр.).

Принципиальной основой  Генерального плана является внутригородское  градостроительное зонирование, устанавливающее  единые условия использования территории для всех участников градостроительных  преобразований в городе[4, с.115].

Строительным зонированием называется разделениеселитебной территории города на зоны с различной этажностью застройки.

Строительное зонирование  устанавливает и фиксирует тип  застройки, характеризуемый плотностью застройки, высотой зданий и сооружений в пределах определенной территории, и предусматривает изменение  характера застройки планировочного района.

Этажность жилой застройки  определяется на основе технико-экономических  расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических  требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования.

Высота застройки участка  определяется высотой основного  объема наиболее высокого здания или  сооружения, расположенного на участке, а в случае, когда основной объем  такого здания или сооружения не выявлен, – его максимальной высотой.

В городах основными типами жилой застройки являются многоквартирная  многоэтажная (5 этажей и более); многоквартирная  средней этажности (2-4 этажа); малоэтажная  с участками при квартирах в том числе блокированная; усадебная.

В конкретных градостроительных  условиях, особенно при реконструкции, допускается смешанная по типам  застройка.

Предельно допустимые размеры приусадебных земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления.

Размещение зданий и сооружений технического и вспомогательного назначения должно быть компактным и не выходить на линию застройки улиц и магистралей.

Границы, размеры и режим  использования территории участков при  многоквартирных жилых домах, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества – собственников жилых помещений  в многоквартирных домах, определяются градостроительной документацией  о застройке с учетом законодательства и правовых актов муниципальных  образований.