Строительный комплекс города

Строительство – одна из важнейших отраслей городского хозяйства, обеспечивающая формирование недвижимой собственности, ее эксплуатацию и реконструкцию.

Элементами структуры  строительного комплекса города являются:проектно-изыскательные организации, подрядные строительно-монтажные организации, подрядные ремонтно-строительные организации, предприятия по производству строительных материалов и конструкций, управление градостроительства и архитектуры города, стройзаказчики.

Функциональная схема  строительного комплекса включает всебя: инвесторов, исполнителей заказа, управление развитием города.

Этапы строительной деятельности:  1) строительство: прединвестиционный этап, проектный этап, строительный этап; 2) эксплуатация: практическое использование результатов реализации проекта, обеспечение окупаемости инвестиций и получение дополнительной прибыли, социального, экологического или иного эффекта; 3) Заключительная фаза: использование эффекта, полученного на стадии эксплуатации, для новых инноваций; закрытие проекта.

Основным градостроительным  документом, регулирующим градостроительную  деятельность в городах, становится Генеральный план развития города, взаимосвязанный логически и методически с другими видами нормативных актов (Градостроительный комплекс, Правила застройки, кадастр объектов недвижимости и пр.).

Принципиальной основой  Генерального плана является внутригородское  градостроительное зонирование, устанавливающее  единые условия использования территории для всех участников градостроительных  преобразований в городе.

Строительным зонированием называется разделение селитебной территории города на зоны с различной этажностью застройки.

Строительное зонирование  устанавливает и фиксирует тип  застройки, характеризуемый плотностью застройки, высотой зданий и сооружений в пределах определенной территории, и предусматривает изменение  характера застройки планировочного района.

К предметам ведения городских  органов местного самоуправления в  области градостроительства относятся:

1) принятие и изменение  правил застройки, иных нормативных  правовых актов местного самоуправления  в области градостроительства  на территории города,

2) финансирование разработки  и реализации градостроительной  документации о градостроительном  планировании развития городской  территории и об ее застройке,  проведения научно-исследовательских  работ, а также разработки проектов  нормативно-правовых актов органов  местного самоуправления в области  градостроительства,

3) утверждение и реализация  градостроительной документации  о градостроительном планировании  развития городской территории  и об ее застройке, схем и  проектов развития инженерной, транспортной  и социальной инфраструктур и  благоустройства указанных территорий,

4) разработка проектов  городской черты и внесение  в соответствующий орган государственной  власти предложений об ее утверждении

5) организация и проведение  инвентаризации объектов недвижимости, находящихся  на территории  города,

6) принятие решений об  обеспечении потребностей населения  в земельных участках из земель, находящихся в муниципальной  собственности или переданных  в ведение органов местного  самоуправления для осуществления  градостроительной деятельности,

7) организация ведения  государственного градостроительного  кадастра и мониторинга объектов  градостроительной деятельности  в случае наделения органов  местного самоуправления соответствующими  полномочиями,

8) выдача в установленном  порядке разрешений на строительство  объектов недвижимости,

9) разрешение споров в  области градостроительной деятельности  в пределах своей компетенции,

10) осуществление контроля за соблюдением нормативных правовых актов органов местного самоуправления в области градостроительства,

11) осуществление контроля за соблюдением российского законодательства о градостроительстве (Градостроительный кодекс),

12) утверждение положения  об городских органах архитектуры  и градостроительства,

13) информирование населения  о принимаемых и принятых решениях  в области градостроительства, организация  и проведение референдумов по  вопросам в области градостроительства,

14) предоставление сведений о градостроительной деятельности в городе органу архитектуры и градостроительства администрации субъекта РФ,

15) осуществление контроля за соблюдением сроков действия утвержденной градостроительной документации о градостроительном планировании развития городской территории и градостроительной документации о застройке в пределах своей компетенции.

Список  использованной литературы

 

1. Воронин А.Г.Муниципальное хозяйствование и управление: проблемы теории и практики.– М.: Изд-во РАГС, 2008.

2. Зотов В. Б. Система муниципального управления: учебник для вузов / под ред. В.Б.Зотова – 4-е изд. – СПб.: Питер, 2008.

3. Морозова Т. Г. Городское хозяйство: Учеб.пособие. / Морозова Т. Г. Иванова Н. В.  Комов В. Э. – М.: Вузовский учебник: ИНФРА-М, 2010.

4. Сираждинов Р. Ж. Управление в городском хозяйстве: учебное пособие / кол.авторов под ред. Р.Ж.Сираждинова.– М.: КНОРУС, 2009

5. Чекалин, В. С. Экономика городского хозяйства: Учебник / В. С. Чекалин. - СПб. : СПбГИЭУ, 2010.

 

Дата: 8.09.13                                                          Подпись: 

Тесты

 

1. Функциональная схема  строительного комплекса включает  в

себя:

а) покупателей

б) инвесторов

в) исполнителей заказа

г) брокеров.

Ответ: б,в.

2. Разработка проектов  городской черты относится к  предметам ведения городских  органов местного самоуправления  в области градостроительства

а) да

б) нет.

Ответ: да.

3. Правила застройки городской  территории являются нормативным  правовым актом органа местного  самоуправления, устанавливающим порядок  осуществления ……… деятельности.

Ответ: градостроительной.

4. Исходно-разрешительная  документация – это графические и

текстовые материалы, содержащие необходимые данные и условия

для разработки ……… документации.

Ответ: проектной.

5. Инвесторы – физические  лица вкладывающие свой капитал в основном в ……… строительство.

Ответ: жилищное.