Структурный и финансовый план эксплуатационного участка по содержанию и управлению общего имущества собственников многоквартирного дом

4.15.  Требовать от руководства Общества оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей.

4.16.    Подписывать и визировать документы в пределах своей компетентности.

4.17. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей Общества и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.

4. Ответственность

Техник-смотритель несет ответственность:за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, действующим законодательством Российской Федерации в том числе за:

   приём заявлений граждан;

   дебиторскую задолженность населения и арендаторов;

   перерасход энергоресурсов;

   несоблюдение    законодательных    и    иных    нормативных    правовых    актов,

   государственные требования охраны труда;

   невыполнение графика профилактических осмотров;

   необъективность оценки объёмов и качества принимаемых работ;

   несоблюдение правил и сроков оформления документации.

5.2.  за неисполнение или отказ от выполнения работы по Гражданской защите населения;

5.3.   за нарушение требований законодательных и нормативных актов, местных правил, правил безопасности производства работ, охраны труда и других действующих инструкций, правил и положений;

5.4.    за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;

5.5.   за причинение материального ущерба в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации;

5.6.     за случаи аварий, загораний, производственного травматизма, происшедшие по его вине или вине подчинённого персонала;

5.7.    за невыполнение распоряжений вышестоящего руководства;

5.8.    за состояние трудовой, производственной и технологической дисциплины, как своей, так и подчинённого персонала;             

5.9. за невыполнение обязанностей и не использование, прав, предусмотренных   данной инструкцией.

С должностной инструкцией ознакомлен:

«____» ____________________                                            ______________/__________________

К данной инструкции прилагается Приложение № 1:

«Номенклатура документов техника-смотрителя»

Номенклатура документов техника-смотрителя

1.      Журнал ухода и прихода по организациям и делам сотрудников.

2.      Журнал прихода дворников.

3.      Журнал прихода уборщиков.

4.      Журнал прихода уборщиков мусоропровода.

5.      Журнал проверки работы дворников по субботам.

6.      Журнал регистрации принадлежности зданий и помещений (собственники, арендаторы).

7.      Журнал регистрации квартир по домам: наниматели и собственники.

8.      Журнал отключений коммунальных услуг.

9.      Журнал (Папка) табелей учёта рабочего времени.

10.  Журнал 30% проф.осмотра выполненных заявок.

11.  Журнал телефонограмм.

12.  Журнал первичного инструктажа по охране труда.

13.  Журнал инструктажа по охране труда на рабочем месте.

14.  Журнал инструктажа по пожарной безопасности.

15.  Журнал трёхступенчатого контроля.

16.  Журнал учёта (регистрации) ХВС, ГВС, (энергоресурсов).

17.  Папка: Показаний приборов учёта энергоресурсов по домам (зданиям).

18.  Папка: Инструкции по охране труда.

19.  Папка: Обучение по охране труда, Аттестационные билеты.

20.  Папка: Предписания, служебные, акты, докладные, объяснительные, расписки.

21.  Папка: Опись больничных листов.

22.  Папка: Справки по изменению табеля.

23.  Папка: Список на аванс.

24.  Папка: Платные услуги.

25.  Папка: Графики дежурства по контейнерным площадкам (акты приёма-сдачи
дежурства).

26.  Папка: Расчёты заработной платы МОП.

27.  Папка: Акты весенне-осенних осмотра зданий (других внеочередных и
профилактических осмотров).

28.  Папка: Акты по перерасчётам коммунальных услуг населению, реестры по
перерасчётам.

29.  Папка: Медицинские осмотры, вакцинопрофилактика, флюорография работников.

30.  Папка: Документы по оплате счетов-фактур собственников и арендаторов нежилых
помещений.             

31.  Папка: Данные по задолженности нанимателей и собственников жилых помещений.

32.  Папка: Положение о бригаде (при создании бригадного метода).

33.  Экран чистоты.

34.  Документация материально-ответственного лица (по приказу или распоряжению
директора).

35.  Документация по охране труда (по приказу или распоряжению директора).

ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ   ИНСТРУКЦИЯ

СЛЕСАРЯ - САНТЕХНИКА

1.Общие  положения

1.1.       К   работе   в   должности   слесаря -сантехника допускаются   лица  не моложе 18   лет, прошедшие предварительный медицинский осмотр и не имеющие медицинских  противопоказаний к выполнению вышеуказанной работы.

1.2.       В должности слесаря-сантехника    может работать специалист с опытом работы по данной профессии  не  менее  2 лет (на  усмотрение  руководства  к  работе допускаются лица,   не имеющие опыт работы - учеником слесаря или по второму разряду).

1.3.       Слесарь-сантехник    принимается    на   работу   и    освобождается    от   работы    приказом директора.

1.4.       Слесарь-сантехник (далее по тексту - слесарь) подчиняется    непосредственно инженеру организации, а в оперативном порядке диспетчеру.

1.5.       Время   начала,   окончания   работы   и   обеденного   перерыва   слесарю   устанавливается   в соответствии     правил     внутреннего     трудового     распорядка,     не     нарушая трудовое законодательство РФ. В случае необходимости предупреждения или ликвидации последствий аварий, слесарь-сантехник может быть задержан после окончания рабочего дня или вызван на работу в любое время, включая дни отдыха, с оплатой за отработанное время согласно действующему законодательству.

1.6.       Слесарь-сантехник должен знать:

1.6.1.       правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии, противопожарной защиты, электробезопасности, производства сантехнических работ, оказания доврачебной помощи, основы трудового кодекса РФ и правила внутреннего трудового распорядка;

1.6.2.       виды и назначения санитарно-технических материалов и оборудования;

1.6.3.       сортамент и способы измерения диаметров труб, фитингов и арматуры;

1.6.4.       назначение и правила применения ручного и механизированного инструмента;

1.6.5.       принцип    действия,   технологию    ремонта    и    технического   обслуживания    систем отопления,   холодного   и   горячего   водоснабжения,    канализации,   газоснабжения, вентиляции и водостоков места установки и принцип действия приборов учёта;

1.6.6.       виды   всех деталей  санитарно-технических  систем,   соединений  труб  и   креплений трубопроводов;

1.6.7.       способы сверления и пробивки отверстий;

1.6.8.       правила обращения и транспортировки газовых балконов;

1.6.9.       устройство  и  способы   ремонта  различных трубопроводных санитарно-технических систем, из стальных и полимерных труб, устройство поршневых пистолетов и правил работы с ними;

1.6.10.    способы разметки мест установки приборов и креплений;

1.6.11.    правила установки санитарных и нагревательных приборов;

1.6.12.    правила испытания санитарно-технических систем и арматуры;  

1.6.13.    установление дефектных систем при испытании трубопроводов;

1.6.14.    способы ремонта, подготовки испытания котлов, бойлеров, калориферов и насосов;

1.6.15.    основы теплотехники;

1.6.16.    правила работы на используемом станочном оборудовании.

1.7.       Основной задачей слесаря-сантехника является содержание в. исправном состоянии инженерного оборудования жилищного фонда, своевременное и качественное выполнение заявочного ремонта, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, уменьшение потерь энергоресурсов, техническое и санитарное содержание подвалов и чердаков жилищного фонда, обеспечение их запирания;

1.8.       За нарушение требований данной инструкции, инструкций по охране труда, распоряжений руководства, а также правил производства работ слесарь - сантехник может быть подвергнут лишению всех ежемесячных, и других вознаграждений полностью или частично.

2. Обязанности

2.1.   Слесарь   обязан   знать   и   соблюдать   при   производстве   работ   следующие  правила    и инструкции:

2.1.1.       «Межотраслевые правила по охране труда при погрузочно-разгрузочных работах и размещении грузов».

2.1.2.       «Правила безопасности при работе с инструментом и приспособлениями».

2.1.3.       «Правила    работы с повышенной опасностью».

2.1.4.       «Охрана труда при производстве санитарно-технических работ».

2.1.5.       «Межотраслевые правила по охране труда при работе на высоте».

2.1.6.       Инструкции по охране труда, по которым сантехник проинструктирован.

2.2.   Слесарь обязан знать производство работ и выполнять ниже перечисленные и другие работы с соблюдением правил и инструкций, указанных в пункте 2.1. данной инструкции:

2.2.1.       Разборка, ремонт и сборка: деталей и узлов  санитарно-технических систем центрального отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения и водостоков,
испытания санитарно-технических систем, ревизия и испытание арматуры, разметка
мест установки приборов учёта и контрольно-измерительных приборов, бачков
смывных, ванн различных, вентилей, кафедр душевых, кранов, моек, раковин,
смесителей, умывальников, унитазов, установок для мойки подкладных суден,
шкафов вытяжных, аппаратуры газовой и регуляторов, водонагревателей,
воздухосборников, колонок, крестовин, манометров, водомеров, плит газовых,
отводов секционных, стёкол водомерных, тройников, бойлеров, инжекторов,
калориферов, котлов паровых, систем автоматических пожарных, терморегуляторов,
устройств горелочных.

2.2.2.       Транспортировка деталей трубопроводов, санитарно-технических приборов и других грузов.

2.2.3.       Сверление или пробивка отверстий в конструкциях.

2.2.4.       Правила пользования механизированным инструментом и поршневым пистолетом;

2.2.5.       Установка и заделка креплений под трубопроводы и приборы.

2.2.6.       Соединение трубопроводов отопительных панелей, санитарно-технических кабин и блоков.

2.2.7.       Установка дефектных мест при испытании трубопровода и их устранение.

2.2.8.       Свертка фитингов, арматуры на уплотнителе.

2.2.9.       Ревизия и испытание арматуры.

2.2.10.    Гидравлическое и пневматическое испытание всех видов санитарно-технических устройств (отдельных труб, узлов, радиаторов, конверторных блоков, водомерных узлов и т.д.).

2.2.11.    Группировка и догруппировка радиаторов на местах монтажа.

2.2.12.    Гнутье труб диаметром до 50 мм.

2.2.13.    Разметка труб, прокладок, отверстий на трубах и фланцах.

2.2.14.    Механизированная резка стальных и полимерных труб, вырезка отверстий на трубах и нарезка резьбы.

2.2.15.    Притирка кранов, вентилей, задвижек диаметром до 200 мм.

2.2.16.    Изготовление мелких и средних металлических конструкций всех видов (крепежные детали, подставки, опоры и т.д.).

2.2.17.    Набивка сальников запорно-регулирующей арматуры.

2.2.18.    Отбортовка, разбортовка стыковка труб под сварку.

2.2.19.    Изготовление узлов и деталей трубопроводов из полимерных материалов.

2.2.20.    Изготовление и испытание приборов отопления.

2.2.21.    Сборка узлов трубопроводов из полимерных материалов.

2.2.22.    Сборка узлов из канализационных труб.

2.2.23.    Установка  и  подсоединение  к трубопроводам  санитарных  приборов с арматурой (раковины, умывальники, мойки, трапы, ванны, унитазы, смывные бачки и т.п.).

2.2.24.    Насадка фланцев на трубы и стыковка труб диаметром до 200мм.

2.2.25.    Установка канализационных заглушек.

2.2.26.    Сборка и разборка узлов и соединений труб канализационных систем.

2.2.27.    Монтаж трубопроводов и запорной арматуры диаметром до 200 мм.

2.2.28.    Установка грязевиков и баков всех видов.

2.2.29.    Разметка мест установки приборов.

2.2.30.    Регулировка смывных бачков.

2.2.31.    Установка водоразборных, туалетных кранов и смесителей.

2.3.    Принципы   работы   автоматической   регулирующей   арматуры   и   основы   её   механической наладки.