Шпаргалка по предмету "Основы права"

2. Ипотека  здания   или   сооружения  допускается   только   с  одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится данное здание или сооружение, или право аренды участка.

3. Унитарное предприятие может передать недвижимость в ипотеку только с согласия собственника.
4. При ипотеке земельного участка право залога не распространяется на здания и сооружения.

5. Если предметом ипотеки является земельный участок, на котором находится  недвижимость, принадлежит третьему лицу, то приобретатель его приобретать все права и обязанности залогодателя с третьими лицами.

6. Предмет ипотеки остается у залогодателя.

7. Договор ипотеки подлежит  гос. регистрации.

8. Обращение взыскания по ипотеке возможно по нотариально удостоверенному соглашению (п. 1 ст.349).

9. Если не доказано иное, уступка права по договору об ипотеке означает уступку права по обеспеченному ипотекой обязательству (ст.355).

Залог товаров в обороте.

Ст. 357 Закон "О залоге" (почти не действует).

1. Предмет залога - вещи, определенные родовыми признаками: товарные запасы, сырье, предназначенные для обмена, продажи.

2. Предмет залога - у залогодержателя.
3. Залогодатель вправе изменить состав и натуральную форму заложенного имущества с условием, что общая стоимость предмета не станет меньше, чем та, что указана в договоре. Залогодатель вправе уменьшить стоимость заложенных товаров соразмерно исполненной части обязательства.
4. Право залога не следует за вещью.

5. В договор обычно включаются условия о виде заложенного товара, указывающего родовые признаки товара, общую стоимость предмета залога, место нахождения товара, а также указанные виды товара, на которые может быть заменен предмет залога.

Ломбард (ст.358).

1. Нормы о залоге в ломбарде императивные.
2. Особый субъектный состав: залогодатель - гражданин, залогодержатель - ломбард. Ломбард   это особая организация, осуществляющая в качестве предпринимательской деятельности   краткосрочное кредитование граждан под залог имущества и имеющая соответствующую лицензию.

3. Предмет залога - движимое имущество,  предназначенное для личного потребления.

4. Залогом вещей в ломбарде можно обеспечить краткосрочное кредитование, никакие иные обязательства данным видом залога обеспечиваться не могут.
5. Договор о залоге - оформляется ломбардом залоговым билетом, который содержит все существенные условия договора.
6. Вещь передается ломбарду всегда.
7. Ломбард всегда обязан страховать заложенное имущество.
8. Ломбард несет ответственность за утрату или повреждение предмета залога, независимо от вины. От ответственности его освобождает только непреодолимая сила.
9. Ломбард не вправе распоряжаться заложенным имуществом.

10. установлен упрощенный порядок наложения взыскания на предмет залога.

По истечении срока кредита, залогодателю предоставляется льготный месячный срок, после чего предмет залога реализуют, на основании исполнительной надписи нотариуса (судебного решения не надо). Обязательство, обеспеченное залогом, прекращается, даже если вырученной суммы не хватит для погашения долга залогодателя.

Залог прав.

В основном действую общие правила о залоге. Особенности: предмет залога. Это имущественные права (залог права аренды, иного права на чужую вещь, не допускается без согласия собственника, если законом или договором запрещается отчуждение этой вещи без согласия собственника). Чаще всего залог права производится путем залога ЦБ. При таком залоге ЦБ передаются залогодержателю или в депозит нотариусу, если иное не предусмотрено договором. Права с определенным сроком действия могут быть предметом залога только до истечения этого срока. В случае неисполнения основного обязательства залогодержатель может требовать в суде перевода на себя заложенного права.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10 .Банковская гарантия (ст.368-379).

В силу БГ, банк, иное кредитное учреждение (гарант) дает по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства, денежную сумму по представлению бенефициаром письменного требования  о ее уплате.

Признаки БГ:

1. Особый субъектный  состав: гарант  -  банк  или  другое  кредитное учреждение.

2. БГ – независимое от основного обязательство, даже если в ней есть ссылка на это основное обязательство.
3. БГ обладает безотзывностью. Гарант может отозвать гарантию только в том случае, если в ней предусмотрена такая возможность.
4. Непередаваемость права. Бенефициар может уступить свои права только, если такая возможность предусмотрена в БГ.

5. Возмездность: за выдачу гарантии принципал выплачивает гаранту вознаграждение.

6. Высокая степень формализованности отношений.

Стадии БГ:

1. Должник по какому-либо обязательству обращается к кредитному учреждению с просьбой о выдаче гарантии. Здесь могут формироваться условия договора принципала и гаранта.

2. Гарант или отказывает, или выдает гарантию. Гарантия – это односторонняя  сделка,  т.к. в документе выражается только воля гаранта. Наряду с гарантией заключается договор между гарантом и принципалом, он определяет, какое вознаграждение будет уплачивать принципал, как позднее будут компенсироваться расходы гаранта.

 

Права и обязанности гаранта и принципала:

1. Принципал уплачивает вознаграждение.

2. Гарант при получении требования бенефициара уведомляет об этом принципала (с приложением документов, относящихся к делу).

3. Гарант вправе в порядке регресса потребовать от принципала возмещения уплаченных бенефициару сумм. Порядок и условия возмещения определяются соглашением сторон.

4. Гарант, которому стало известно о прекращении гарантии, должен известить принципала.

5. Гарант, которому стало известно об исполнении основного обязательства или о его прекращении, должен известить об этом принципала и бенефициара.

 

Отношения между гарантом и бенефициаром.

При наличии условий, указанных в БГ, бенефициар вправе потребовать от гаранта уплаты сумм, указанных в БГ или ее части. Требование должно быть заявлено в письменной форме. К нему должны прилагаться документы, указанные в БГ, а также бенефициар должен указать, в чем   выражается нарушение обязательства принципала. Все эти действия должны  быть  осуществлены  до окончания срока, на который

9.   Задаток (ст.380-381).

Это денежная сумма, выдаваемая одной из договорившихся сторон в счет причитающихся по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.

3 функции:

1. Платежная: задаток часть платежа.
2. Доказательная (удостоверительная): раз передается задаток, то договор уже заключен.
3. Обеспечительная: если обязательство не исполнено по вине задаткодателя, то ему задаток     не возвращается. Если обязательство не исполнено задаткополучателем, то он передает другой  стороне двойную сумму задатка.

Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме. Несоблюдение письменной формы не влечет недействительности соглашения о задатке. В случае сомнения, сумма, переданная как бы в задаток, считается авансом.

Аванс имеет платежную функцию. Он может иметь удостоверительную функцию, но никогда не имеет обеспечительной функции. Т.е. если обязательство не исполняется, то аванс всегда возвращается.

При задатке, если обязательство прекращается по соглашению сторон до начала исполнения или прекращается невозможностью исполнения, то задаток возвращается задаткодателю. При неисполнении обязательства, виновная сторона утрачивает сумму задатка и возмещает другой стороне убытки с зачетом сумм задатка. Договором может быть предусмотрено иное (убытки взыскиваются в зачет неустойки).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

выдана гарантия. Гарант должен рассматривать требования бенефициара в разумный срок, проявляя разумную заботливость, чтобы определить, соответствуют ли требования и приложенные документы условиям БГ. Существенное значение имеет не вина принципала, не анализ отношений принципала и бенефициара, а формальное соответствие требования и приложенных к нему документов гарантии.

Отказ в удовлетворении требования возможен в 2 случаях:

1. Требование или прилагаемые к  нему документы не соответствуют  условиям гарантии.

    2. Требование заявляется по истечении срока, на который выдана гарантия.

Об отказе гарант немедленно уведомляет бенефициара. Если, при рассмотрении  требования  и   приложенных к нему документов гаранту стало известно, что основное обязательство уже исполнено, прекратилось по другим основаниям или,  что оно не действительно, то гарант должен   сообщить об этом бенефициару и принципалу. Если после такого уведомления бенефициар предъявляет требование, то оно должно быть удовлетворено.

Обязательство гаранта ограничено суммой, на которую выдана гарантия. Гарант не обязан возмещать убытки и т.д., но, если он ненадлежащим образом исполнил обязательство, то он  привлекается к ответственности. Его ответственность не ограничивается той суммой, на которую была выдана гарантия.

ПРЕКРАЩЕНИЕ БГ.

1. По общим основаниям прекращения обязательств (зачет встречных однородных требований, совпадение гаранта и бенефициара в одном лице, невозможностью исполнения и т.д.).
2. Специальные основания, предусмотренные ст.378:

а) уплата БГ

б) окончание срока, на который выдана гарантия

в) отказ бенефициара от своих прав. Он возможен 2 способами:

• он может вернуть БГ гаранту 
• может письменно известить гаранта об освобождении от обязанностей гаранта.

        О прекращении БГ гарант должен  немедленно известить принципала.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11. Удержание имущества должника.

Удержание - это субъективное право кредитора удержать вещь, подлежащую передаче должнику или лицу, им указанному, в случае неисполнения должником обязательства по оплате этой вещи или связанных с ней убытков или других издержек.

Ст.790: перевозчик может удерживать груз в случае невнесения платежей.

По договору подряда: подрядчик может удерживать предмет подряда в обеспечение причитающегося ему вознаграждения. Нормы о договоре поручения, если поверенный действует в качестве коммерческого представителя (ст.972 ГК). Удержанием обеспечиваются требования комиссионеров по договору комиссии (ст.996 ГК).

Основные черты удержания:

1. Производность: удержание существует, поскольку есть основное обязательство и оно не исполнено.
2. Неделимость предмета удержания: удерживаются все вещи, подлежащие передаче должнику.
3. Незаменимость предмета удержания: право удержания распространяется на вещь, находящуюся у кредитора, а не ту, которая передается с целью обеспечить обязательство.
4. Характер права следования: кредитор сохраняет право удержания вещи, несмотря на то, что вещь после того, как она поступила в его владение, приобретается третьим лицом.
5. Кредитор вправе требовать возмещения расходов по удержанию вещи, но пользоваться и распоряжаться удерживаемой вещью кредитор не может.

 

Основания возникновения права удержания:

1. Неисполнение должником в срок  обязательств по оплате вещи.

2. Неисполнение должником в срок  обязательств по возмещению издержек  и других убытков, связанных с  этой вещью.

3. Неисполнение обязательств в других случаях, если стороны действуют как предприниматели.

При наличии указанных юр. фактов право удержания возникает непосредственно из закона.

Вещь, подлежит передаче должнику или лицу, им указанному. Не имеет значения, является ли должник собственником или нет. Предмет удержания – вещь, находившаяся у кредитора в момент нарушения обязательства, или на законных основаниях попавшая к нему впоследствии. Кредитор не может истребовать, изъять вещь у должника. Ограничений в зависимости от вида вещи в законе не установлено. Плоды, продукция и доходы также включаются в удержание, пока должник не исполнит обязательство.

Все изложенное - общие правила. Договором может быть установлено иное. Удовлетворение требований кредитора, удерживающего вещь, производится из ее стоимости в порядке, предусмотренном в законе, для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.