Шпаргалка по предмету "Основы права"

Передача здания или сооружения и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения рассматривается как отказ сторон от исполнения своих обязанностей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14. Условия (содержание) договора - совокупность определенных законом или соглашением сторон положений, которые устанавливают права и обязанности и порядок их осуществления и исполнения.

Ст.432: договор считается заключенным, если достигнуто соглашение по всем существенным условиям:

1. о предмете

2. условия, которые названы существенными  в законе и необходимы для  договора данного вида

3. условия, относительно которых по  заявлению одной из сторон  должно быть достигнуто соглашение.

Бывают условия обычные (предусмотренные диспозитивными нормами), случайные, под которыми обычно понимаются условия, установленные взамен диспозитивных норм. Ст. 427: примерные условия – это условия, раз, Ст.424: цена определяется соглашением сторон. В случаях, предусмотренных законом применяются цены, установленные гос. органами. Если в возмездном договоре не предусмотрена цена и она не может быть определена из условий договора, то исполнение договора производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Т.о. цена не относится к существенным условиям.

4. Заключение  договора

Заключение договора включает две стадии:

1. внесение предложения заключить  договор (оферта, оферент)

2.принятие  предложения, согласие на заключение  договора (акцепт, акцептант).

  Признаки оферты:

1. в ней сформулированы все существенные  условия будущего договора, если  предложение не содержит всех  существенных условий, то это  признается вызовом на оферту, например, реклама, если иное не  установлено в предложении, ст.437.

2. она обращена к определенному  лицу или лицам. Предложение, обращенное  к неопределенному кругу лиц, то же вызов на оферту, если  иное не установлено в предложении.

Публичная оферта - договор заключается с каждым, кто отзовется.

Признаки публичной оферты:

1. содержит все существенные условия

2. из нее следует, что оферент  согласен договор с каждым (цены  в магазине, общественный транспорт)

3. имеет безотзывный характер, т.е. не может быть отозвана в  течении срока, установленного для акцепта, если иное не следует из оферты или существа договора.

Оферта связывает оферента с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее оферты или одновременно с ней, то оферта считается неполученной.

АКЦЕПТ.

1. исходит от лица, к которому  адресована оферта

2. должен быть полным и безоговорочным. Если акцептант предлагает изменить  условия договора, то считается, что он отказывается заключить  договор и его действия считаются  новой офертой, ст.443.

3. безотзывный характер, но если  отзыв акцепта поступил оференту  ранее акцепта, или одновременно  с ним, то акцепт считается  неполученным.

Акцепт в молчаливой форме не совершается, если иное не вытекает из закона, обычаев делового оборота, или из прежних деловых отношений сторон. Акцепт может выражаться в совершении фактических действий по выполнению работ, оказанию услуг, уплате денег, если иное не предусмотрено законом, другими НА или не предусмотрено в оферте (принятие заказа к исполнению).

Оферта может вносится с указанием срока для ответа и без указания срока. Если оферта сделана с указанием срока, то в течение этого срока оферент не вправе заключать договор с другими. Акцепт, полученный в течение этого срока, означает заключение договора. Если оферта совершена без указания срока, то нужно различать сделана ли она присутственно (устно) или отсутственно (письменно). Если оферта устная, то договор считается заключенным при немедленном акцепте, если письменная, то оферент должен ждать ответ в течение нормально необходимого времени. Когда ответ поступил с опозданием, но оферент видит, что ответ отправлен вовремя, то он обязан известить акцептанта об опоздании акцепта. Если это не сделано, то считается, что акцепт получен вовремя и договор заключен. Если оферент извещает об опоздании, но выражает согласие заключить договор, то он становится акцептантом.

Момент заключения договора - считается заключенным в момент получения акцепта. Если в силу закона, для заключения договора необходима передача вещи, то договор считается заключенным с момента передачи вещи. Если договор подлежит гос. регистрации, то он считается заключенным с момента такой регистрации (купля-продажа недвижимости).

Форма договора: допускается любая, установленная законом, если для данного вида договоров не предусмотрена определенная форма. Договор может заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами, обмена письмами, телеграммами и т.д., принятием заказа к исполнению.

Стороны вправе заключить договор в письменной или нотариальной форме, если даже по закону это не требуется. Если стороны условились заключить договор в определенной форме, то он считается заключенным с момента предания ему этой формы.

Ст.445: правила заключения договора в обязательном порядке в случаях, предусмотренных в ГК и др. законами (публичный договор). Если заключение договора для одной из сторон обязательно, то, получив оферту, она обязана известить об акцепте или об отказе от него, или об акцепте на иных условиях в течение 30 дней со дня получения оферты.

Предложение заключить договор на иных условиях, оформляется протоколом разногласий. Оферент, получив его вправе передать разногласия на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения извещения. Это право имеет оферент, если он в установленный срок не получит извещения от акцептанта, Если заключение договора обязательно для оферента и ему в течение 30 дней направлен протокол разногласий, то оферент обязан в течение 30 дней известить акцептанта о принятии его условий или об отклонении протокола разногласий. В противном случае -судебное разбирательство.

Сроки могут быть иными по соглашению сторон, закону или др. НА. Если заключение договора обязательно, то суд понуждает к заключению договора. Сторона, уклоняющаяся от заключения договора, возмещает убытки.

Заключение договора на торгах.                           

Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Организатор, собственник вещи, специальная организация, которая действует на основании договора с собственником, выступает от своего имени или от имени названных лиц Торги могут производится в форме аукциона или конкурса. При аукционе выигрывает тот, кто даст больше денег, при конкурсе, кто предложит лучшие условия. Форма торгов определяется собственником. Иногда заключение договора на торгах является обязательным (обращение взыскания на заложенное имущество). Торги считаются несостоявшимися, если был только один участник, Аукционы и конкурсы бывают открытыми (участвуют любые лица) и закрытые (участвуют специально приглашенные). Извещение о торгах дается не более, чем за 30 дней, если иное не установлено законом. В извещении должно быть указано место, время, форма, предмет, порядок проведения и оформления участия, порядок определения победителя, сведения о начальной цене. Организатор вправе отказаться от проведения торгов, но не позднее, чем за 3 дня (аукцион) или 30 дней (конкурс). Если сроки нарушены, то орган возмещает реальный ущерб. Участники торгов вносят задаток в размере, сроке и порядке, определенном в извещении.

Лицо, выигравшее торги, подписывает протокол, который имеет силу договора. Если одна из сторон уклоняется от подписания договора, то она теряет сумму задатка. В случае, если предметом торгов было право на заключение договора, то он должен быть заключен в течение 20 дней или другого срока, указанного в извещении о проведении торгов. При уклонении одной из сторон от заключения договора другая сторона может обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытка.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

13. ПОНЯТИЕ И ЗНАЧЕНИЕ ДОГОВОРА.

Договор - это соглашение 2 или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор - это разновидность сделки, основание возникновения обязательств.

Значение термина:

1. как юр. факт, т.е. соглашение

2. как правоотношение

3. как документ.

Граждане и ЮЛ свободны в заключении договора. Принуждение к заключению договора, по общему правилу, не допускается (ст.421), кроме случаев, предусмотренных ГК, Ф3 или принятия на себя обязательства (публичный договор, предварительный договор). Можно заключать любой договор (предусмотренный законом или нет), но не противоречащий ему. Можно заключить договор, объединяющий элементы различных договоров (смешанный). Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Ст.422: соотношение договора и закона. Договор должен соответствовать императивным нормам, действующим на момент заключения договора, если после его заключения был принят закон, устанавливающий другие императивные нормы, то условия договора сохраняют силу, кроме случаев, если новым законом предусмотрено, что он распространяет свое действие и на ранее заключенные договоры

2. Виды договоров

Договоры классифицируются по разным основаниям:

I. В зависимости от наличия встречного эквивалента: возмездные, безвозмездные (ссуда, дарение, заем).

II. По моменту возникновения прав и обязанностей участников:

1.  консенсуальные (с момента достижения соглашения по всем существенным вопросам) – купля – продажа, подряд, аренда, кредит

2. реальные (достижение соглашения  по всем существенным вопросам + совершение действий) – заем, перевозка, рента 

III. В зависимости от распределения прав и обязанностей участников:

1. односторонние (права у одной  стороны, обязанности у другой) –  заем, рента

2. двусторонние (права и обязанности  у обеих сторон) – купля –  продажа, подряд, ссуда, аренда

VI. От того, кому принадлежит право требования (наличие третьего лица):

1. обычные

2. конструктивные

Предварительный договор - обязательство, заключить договор в будущем. Он должен быть заключен в той же форме, что и будущий договор. Если форма будущего договора не установлена, то предварительный договор должен быть в письменной форме. Должен содержать указание на предмет основного договора и др. существенные его условия. Предварительный договор должен иметь указание на срок заключения основного договора, если он не указан, то основной договор должен быть заключен в течение 1 года. Если сторона уклоняется от заключения договора, то суд может принудить к возмещению убытков.

Публичный договор - когда 1 из участников является коммерческая организация, которая осуществляет продажу своих товаров, выполнение работ, оказание услуг,

15 ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Производится по согласию сторон, иное может устанавливать закон, иные НА.

По требованию сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда:

1. существенные нарушения договора (п.2 ст.450), такие нарушения договора, которые влекут для другой  стороны такой ущерб, что она  в значительной степени лишается  того, на что вправе была рассчитывать  при заключении договора.

2. В иных случаях, предусмотренных  ГК, другими законами или договорами. Ст.450 - в некоторых случаях допускается  изменение или расторжение договора  в одностороннем порядке. Ст. 451: один  из случаев изменения и расторжения  договора. Основание - существенное  изменение обстоятельств.

а) обстоятельства изменились настолько, что если сторона могла их разумно предвидеть, то договор не был бы заключен или заключен на других условиях.

б) Изменение и расторжение договора в судебном порядке в искл. случаях при одновременном наличии следующих условий:

- при заключении договора сторона считала, что изменение обстоятельств не произойдет. Причины этих обстоятельств заинтересованной стороне не преодолеть.

- исполнение договора без изменения его условий нарушило бы имущественные интересы сторон. Хотя бы одна из сторон понесет такой существенный ущерб, что она, в значительной степени лишится того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.