Шпаргалка по предмету "Основы права"

Так как требование о выкупе ренты не является мерой гражданско-правовой ответственности, оно может быть заявлено получателем ренты независимо от того, виновен ли плательщик ренты в нарушении лежащих на нем обязательств.

25. Пожизненная рента.

Догово́р пожи́зненной ре́нты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственностьплательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица

Предмет и существенные условия договора

Предметом договора пожизненной ренты может быть как движимое, так и недвижимое имущество Существенными условиями договора являются форма и размер рентных платежей. Рентные платежи по договору пожизненной ренты могут выплачиваться исключительно в форме денежных средств Размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон, но не должен быть менее одной величины прожиточного минимума, если имущество под выплату ренты отчуждается безвозмездно, и подлежит индексированию с учётом повышения этой величины, а также с учётом инфляции. Рентные платежи выплачиваются в течение всей жизни получателя ренты с определённой периодичностью, как правило, если иное не предусмотрено договором, в конце каждого календарного месяца.

Стороны договора

Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо. Закон допускает установление пожизненной ренты в пользу третьего лица или нескольких лиц, при этом, если размер их долей в праве на получение ренты не определён договором, то они считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей ренты, если только договор этого не исключает.Если пожизненная рента устанавливается в отношении лица, умершего к моменту заключения договора, то такой договор ничтожен.

Прекращение договора

По общему правилу, договор пожизненной ренты прекращается со смертью рентного кредитора. Таким образом, исключается любая возможность переход прав получателя ренты иным лицам, в том числе путём уступки требования или в порядке наследования , за исключением случаев, когда речь идёт о долевом участии. В случае, если обязательство по выплате ренты, действует в отношении нескольких лиц, то оно прекращается с момента смерти последнего из них. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

При существенном нарушении договора получатель ренты вправе по своему усмотрению либо требовать от плательщика ренты её выкупа, либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. Выкуп имущества, переданного под выплату ренты, осуществляется по цене, заранее оговоренной сторонами в договоре или определённой в соответствии с законом[9]. Если под выплату ренты имущество было отчуждено безвозмездно, получатель ренты вправе требовать возврата этого имущества с зачётом его стоимости в счёт выкупной цены ренты.

 

22. Договор дарения — в гражданском праве соглашение сторон, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения впервые упоминается в римском праве, где дарение являлось основанием возникновения права собственности. С помощью договора дарения субъекты права опосредуют передачу имущества (права, вещи и т. п.). Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый.

В Российской Федерации отношения сторон по договору дарения регулируется главой 32, в частности ст. 572 ГК РФ. В соответствии с данной статьей, договором дарения признается соглашение по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности . Как следует из определения особенностью договора дарения является его безвозмездность во всех случаях, также договор дарения является реальным и консенсуальным в зависимости от конкретного вида договора дарения.

Видами договора дарения являются:

• Передача одаряемому в собственность вещи, принадлежащей дарителю;
• Передача одаряемому имущественного права, принадлежащего дарителю;
• Передача одаряемому имущественного права, принадлежащего дарителю в отношении третьего лица, то есть безвозмездная уступка права требования (статья 382, 383 ГК);
• Освобождение одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя;
• Освобождение одаряемого от имущественной обязанности в отношении третьего лица за счет дарителя, то есть принятие дарителем долга одаряемого на себя по правилам перевода долга с согласия кредитора (ст.392 ГК).

Количество общих норм ГК РФ, распространяющихся на все вышеперечисленные виды договора дарения минимально, и единственное, что их объединяет — безвозмездность. Причем безвозмездность не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей, передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами: обязательство использовать дар в общеполезных целях, также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя в тексте соглашения право пользования одной из комнат и др.

Предмет договора дарения

Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, то есть одаряемым может выступать лишь лицо, имеющее соответствующее право на владение предметом дарения (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию).

Предмет договора дарения должен быть описан как конкретная вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор дарения содержащий лишь обещание подарить что-то неопределенное, считается незаключенным.

Форма договора дарения

Форма договора дарения зависит от цены дара, сторон и предмета договора. Например, в соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества должны заключаться в простой письменной форме, и при этом не подлежат государственной регистрации. Простая письменная форма договора дарения соблюдается в случаях, когда:

• дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
• договор содержит обещание дарения в будущем.

Регистрация договора дарения

С 1 марта 2013 года правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом (в том числе договора дарения) не подлежит применению за исключением сделок заключаемых до 1 марта 2013 года.

Отмена дарения

При отмене дарения вещь возвращается дарителю в том виде, в каком она существует на момент отмены. Полученные одаряемым доходы, плоды от вещи остаются у него. Но если же вещь была отчуждена третьему лицу, ее возврат невозможен. Однако, если вина одаряемого в отчуждении или уничтожении вещи с целью избежать ее возврата будет доказана, то возможен иск вследствие причинения вреда.

Отмена дарения по инициативе дарителя возможна в следующих случаях:

• если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;
• если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;
• если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Если вещь возвращена дарителю по взаимному согласию, подобное соглашение следует рассматривать как новый договор дарения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

26. Договор пожизненного содержания  с иждивением

Иждивение - это полное содержание или помощь, являющаяся постоянным основным источником средств к существованию; материальное попечение.

В отличие от договора постоянной и пожизненной ренты по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты (гражданин) передает в собственность плательщику ренты (гражданину) недвижимое имущество в обмен на обязательство пожизненного содержания с иждивением гражданина или указанного им лица. К такому договору применяются правила о пожизненной ренте (ст.601 ГК РФ).

Договор пожизненного содержания с иждивением должен быть заверен нотариально и зарегистрирован. С этого момента он вступает в силу. Право собственности на передаваемое недвижимое имущество переходит к плательщику ренты с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, причем и обе стороны должны подать заявление на регистрацию. Получатель ренты должен быть жив на момент регистрации. В противном случае договор признается ничтожным, не может быть зарегистрирован, и, следовательно, право собственности не может быть передано плательщику ренты.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением возникает обременение недвижимого имущества рентой и залогом для обеспечения рентного обязательства (ст.587 ГК РФ). Поэтому при заключении договора также регистрируются обременение рентой и залог в пользу получателя ренты.

Гражданин, находящийся на иждивении, может получать обеспечение жильем, питанием, одеждой, лекарствами, уходом, а также ритуальными услугами (если предусмотрено договором). Содержание в натуральном выражении может быть заменено периодическими денежными выплатами. Поэтому, в целях упрощения разрешения споров, которые могут возникнуть в вопросах объема и качества обеспечения, в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Ежемесячная сумма содержания не может быть меньше 2 МРОТ (ст.602, 603 ГК РФ).

Сделки с имуществом (отчуждение, залог или другие), переданным в обеспечение пожизненного содержания, плательщик вправе осуществлять только с согласия получателя ренты. При этом использование имущества в период предоставления пожизненного содержания с иждивением не должно приводить к снижению его стоимости (ст. 604 ГК РФ).

Получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества в случае существенного нарушения плательщиком условий договора, либо потребовать выкупа этого имущества (см. ст. 594 ГК РФ). При этом средства, израсходованные плательщиком ренты на обеспечение содержания ее получателя, не подлежат возврату (ст. 605 ГК РФ).

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

 

 

27. Договор аренды Гл. 34 ст. 606-670 ГК РФ

 Понятие, стороны. Форма. Содержание  договора аренды.

По договору аренды (имущественного найма), арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение, пользование или во временное пользование. По общему правилу плоды, продукция и доходы от сданного в аренду имущества являются собственностью арендатора.

Стороны: арендодатель, как правило, это собственник. Это может быть лицо, уполномоченное  на сдачу имущества в аренду, носители права хозяйственного ведения или оперативного управления.

Арендатор - это лицо, которое пользуется переданным имуществом, любое дееспособное лицо. Исключение составляют разновидности договора аренды, где оговорен особый субъектный состав, например, в договоре проката это только гражданин, по договору лизинга, только предприниматель.

Предмет договора: владение и пользование, либо только пользование арендованным имуществом.

Объекты договора: любое движимое и недвижимое имущество, которое при использовании не теряет своих естественных свойств, то есть непотребляемые вещи.

Характеристика договора: Консенсуальный, двусторонний, взаимный, возмездный.

Если объект аренды передан в собственность, в хозяйственное ведение, оперативное управление, пожизненное наследуемое владение и т.п. другому лицу, то это не влечет изменение или расторжения договора аренды (право следования).