Шпаргалка по "Организации коммерческой деятельности"

 

Так как часто лизинговой компании не хватает собственных средств для осуществления лизинговых операций, она может привлекать другие лизинговые компании для участия в проекте. В этом случае основной лизингодатель оплачивает лишь часть стоимости имущества, а на остальную сумму привлекает другие компании. При этом собственником имущества становится основной лизингодатель.

По объему обслуживания можно выделить договор чистого  лизинга, полного комплексного и  генерального. При чистом лизинге  дополнительные расходы по обслуживанию арендуемого имущества берет на себя лизингополучатель, а при полном лизинге лизингодатель может брать на себя техническое обслуживание, ремонт, страхование, подготовку персонала и другие расходы, связанные с использованием объекта сделки. Основное преимущество полного лизинга состоит в предоставлении широкого спектра услуг, оказываемых лизингодателем (возможно даже с привлечением производителя).

Комплексный лизинг предполагает, что кроме оплаты передаваемого  имущества лизингодатель осуществляет дополнительные инвестиции, связанные с объектом лизинга и необходимые для организации процесса производства (закупка сырья, комплектующих, расходных материалов). В зарубежной практике применяется генеральный лизинг, в договоре которого предусматривается право дополнять заявку на имущество для передачи в лизинг без заключения новых договоров.

По методу финансирования различается срочный лизинг, при  котором осуществляется одноразовая  аренда, и возобновляемый (револьверный), при котором договор лизинга  продолжается по истечении первого срока контракта

 

 

28. Организация  факторинговых операций в коммерческой  деятельности. Их эффективность. Сущность и виды факторинга.

Факторинг (англ. factoring от англ. factor — посредник, торговый агент) — это комплекс услуг для производителей и поставщиков, ведущих торговую деятельность на условиях отсрочки платежа.

В операции факторинга обычно участвуют три лица: фактор (факторинговая  компания или банк) — покупатель требования, поставщик товара (кредитор) и покупатель товара (дебитор). Основной деятельностью факторинговой компании является кредитование поставщиков путём выкупа краткосрочной дебиторской задолженности, как правило, не превышающей 180 дней. Между факторинговой компанией и поставщиком товара заключается договор о том, что ей по мере возникновения требований по оплате поставок продукции предъявляются счета-фактуры или другие платёжные документы. После оплаты продукции покупателем факторинговая компания доплачивает остаток суммы поставщику, удерживая процент с него за предоставленный кредит и комиссионные платежи за оказанные услуги.

Существует большое  количество разновидностей факторинговых  услуг, отличающихся друг от друга прежде всего степенью риска, который принимает  на себя факторинговая компания.

Факторинг с регрессом (англ. recourse factoring) — вид факторинга, при котором фактор приобретает у клиента право на все суммы, причитающиеся от должника. Однако в случае невозможности взыскания с должника сумм в полном объёме, клиент переуступивший долг, обязан возместить фактору недостающие денежные средства.

Факторинг без регресса (англ. non recourse factoring) — вид факторинга, при котором фактор приобретает  у клиента право на все суммы, причитающиеся от должника. При невозможности  взыскания с должника сумм в полном объёме факторинговая компания потерпит убытки (правда, в рамках выплаченного финансирования клиенту).

Факторинг бывает открытым (с уведомлением дебитора об уступке) и закрытым (без уведомления). Также  он бывает реальным (денежное требование существует на момент подписания договора) и консенсуальным (денежное требование возникнет в будущем).

При участии одного Фактора  в сделке факторинг называется прямым, при наличии двух Факторов — взаимным.

Факторинг называется внутренним (domestic factoring), если стороны по договору купли-продажи, а также факторинговая компания находятся в одной и той же стране.

Факторинг называется внешним (чаще используется название международный  факторинг)(international factoring), если поставщик  и его клиент являются резидентами  разных государств.

Банк, осуществляя обслуживание клиентов, может оказывать им также факторинговые услуги. Факторинг представляет собой переуступку банку неоплаченных долговых требований, возникающих между контрагентами в процессе реализации продукции (товаров, работ, услуг), и является разновидностью торгово-комиссионной операции.

Цель факторинговых  операций — своевременное инкассирование долгов для снижения потерь от отсрочки платежа и предотвращения появления  безнадежных долгов. Использование  факторинга ускоряет получение большей  части платежей, гарантирует полное погашение задолженностей, снижает расходы, связанные, с ведением счетов,иобеспечивает своевременность поступления платежей поставщикам при наличии временных финансовых трудностей у плательщиков.

 

 

 

30. Принципы  и нормы проектирования предприятий торговли. Организация строительного проектирования. Особенности типового проектирования предприятий торговли.

Для строительства или  реконструкции торговых объектов необходимо наличие проектно-смектной документации. Строительство торговых предприятий осущ-ся по проектам, предст.собой комплекс технич-ой и конструкторской документации, содержащей обоснования, расчеты, чертежи, сметы, пояснительные записки и др.материалы.

Обоснование-это документ, определяющий целесообразность проектирования и строительства конкретного предприятия. Принятые проектные решения обосновываются при помощи расчетов.

Чертежи служат для графического изображения проектируемого объекта.

Стоимость строительства  объекта и лимит финансирования стройки опред-ся на основе сметы., в соответствие с которой производятся расчеты между заказчиком и подрядчиком.

В пояснительной записке  даются соответствующие пояснения  относительно отдельных частей объекта  и принятых проектных решений.

Виды проектов:

1)индивидуальные проекты-как  правило, для разового применения при возведении уникальных зданий и сооружений.

2)повторно применяемые

3)типовые-для многократного  использования одинаковых по  своему назначению объектов.

Проектирование торговых предприятий должно основываться на следующих общих принципах:

-последовательности, т.е.  первоначальном решении общих  вопросов обоснования целесообразности  строительства, а затем уже  определении основных технолог-их, обйемно-планировочных, конструктивных, архитектурных и др.решений.

-вариантности-разработка нескольких вариантов проектов с целью выбора наиболее эффективного варианта.

-комплектности-строгая взаимоувязка всех частей проекта.

-использование в проектировании  типовых проектов-сокращается затраты  труда проектировщиков, стоимость  проектных работ.

-применение единых норм проектирования, явл-щихся необходимой базой для разработки высококач-ых экономичных проектов.

Документом, в котором  содержатся основные требования к проектированию и строительству предприятий  явл-ся строит-ые нормы и правила (СНиП). Документ явл-ся обязательным для всех проектных, строительных орг-ций. Могут примен-ся территориальные строит-ые нормы, стандарты на строит-ые материалы.

Разработка строит-ых проектовпредприятий торговли осущ-ся на договорной основе проектных орг-ций. Проектирование предприятий осущ-ся поэтапно:

1)выполняются проектные  работы (разработка технико-экон-го  обоснования, заключение дог-ра  на проектирование).

2)осущ-ся проектные  работы (экон-ие, техн-ие), постадийная  разработка проекта.

3)экспертиза и утверждение проекта.

В дог-ре на проектирование должно быть указано:

-наим-ие предприятия,  здания или сооружения

-вид строит-ва (новое,  реконструкция или расширение)

-район, площадка для  строит-ва

-номенклатура продукции,  мощность предприятия

-тип здания (этажность), возможность применения типовых проектов

-требования к архитектурно-планировочному  решению

-требования по защите  окр.среды и утилизации отходов  произ-ва

-необходимость разработки  автоматиз-ых систем управления  тезнолог-ми процессами и предприятием

-намеченные сроки  строительства, порядок его осущ-ния и ввода мощностей.

При строит-ве торговых предприятий  широко применяют типовые проекты. Применение типовых проектов позволяет  максимально использовать при строит-ве типовые строит-ые конструкции.

Типовая проектная документация разраб-ся, согласовывается и утверждается в соот-вии со Строит-ми нормами и правилами РФ «Типовая проектная документация». Виды типовой проектной докум-ции: 1)типовые строит-ые конструкции, изделия и узлы-для многократного применения при проект-ии и строит-ве 2)типовые проекты-для строит-ва зданий и сооружений, привязке конкретной площадке строит-ва или для разработки индив-ых проектов 3)типовые материалы для проектирования-для методического обеспечения проектирования конкретных объектов строит-ва, привязки типовых проектов.

Разработка типовых проектов осущ-ся: в одну стадию-рабочий проек; в две стадии-проект и рабочая документация для техн-ки сложных объектов.

Решение о присвоении разраб-ой проектной докум-ции статуса  «типовая» принимает федеральный  орган по архитектуре и градостроительству независимо от источников финансирования разработки, форм собственности и подчиненности орг-ций-разработчиков.

Типовые проекты зданий подлежат привязке к конкретной площадке строит-ва. При привязке типовых  проектов:

-опред-ют координаты  и отметки частей зданий

-уточняют размеры,  глубину заложения фундаментов

-уточняют решения  цокольных и подвальных частей  здания

-разрабатывают узлы  примыкания к коммуникациям

-уточняют объемы работ,  сметную стоимость.