Оценка рыночной стоимости автомобиля УАЗ Хантер

Для определения рыночной стоимости объектов оценки Оценщиком  использовалась информация, полученная от Заказчика, и рыночная информация.

Данные	Документы и источники информации
Правовой статус, количественные и  качественные характеристики объекта	Паспорта ТС Договоры, наклпдные
Социально-экономический обзор России	Министерство экономического развития и торговли РФ http://www.economy.gov.ru/
Экономика Санкт-Петербурга	По материалам официального сайта Правительства Санкт-Петербурга
Обзор рынка	сеть Internet
Информация о ценах предложения  продаж объектов-аналогов	сеть Internet.

 

 

Информация относительно законов, постановлений и иных нормативно-правовых актов, имеющих отношение к настоящей  оценке, была получена на основании  данных Интернет версии системы Гарант:

Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1; 2.

Федеральный закон «Об  оценочной деятельности в РФ»  №135-ФЗ от 29.07.98.

Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и  требования к проведению оценки (ФСО  №1)», утвержденным Приказом Минэкономразвития  РФ от 20.07.2007г. №256.

Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО  №2)», утвержденным Приказом Минэкономразвития  РФ от 20.07.2007г. №255.

Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО  №3)», утвержденным Приказом Минэкономразвития  РФ от 20.07.2007г. №254.

Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств  с учетом технического состояния (регистрационный  номер Р-03112194-0376-98)», разработанная  Государственным научно-исследовательским  институтом автомобильного транспорта (НИ-ИАТ).

Рыночная  информация

Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости Оценщик провел сбор и анализ информации, относящейся как к оцениваемому объекту, так и к другим объектам недвижимости, предлагаемым к продаже  или сдаваемым в аренду.

Сбор данных осуществлялся  путем изучения соответствующей  документации, публикаций в специализированных периодических изданиях, интервью с  представителями административно-муниципальных  органов, с руководителями агентств недвижимости, сотрудниками оценочных  фирм.

1.     Специализированные информационные издания:

·   Газета «Деловой Петербург» (www.dp.ru);

·   Газета «Деловая Панорама»;

·   Журнал «Эксперт» и др. издания;

2.     Сеть «Internet».

 

5.8 Описание объекта оценки

Описание объекта выполнено  на основании осмотра объекта  оценки, проведенной Оценщиком, изучения документации, а также интервью с  представителем собственника.

Объектом оценки является автомобиль УАЗ 315195 Хантер, 2006 года выпуска с дизельным двигателем, в стандартной комплектации. Автомобиль эксплуатируется с 12.12.2006 года. Имеет пробег 54 526 км. (на момент осмотра). На дату оценки автомобиль находится в работоспособном состоянии, выполняет свою основную функцию, допущен к эксплуатации (имеет талон прохождения ГТО). Оценщику были предоставлены документы, подтверждающие своевременное прохождение технического обслуживания. Далее приводится описание основных технических характеристик.

 

Раздел 6. Обзор рынка и  социально-экономического положения

 

 

6.1 Экономическая  ситуация в России

 

 

Основные экономические  и социальные показатели

Показатели	2009 год			2010 год
	ноябрь	январь-ноябрь		ноябрь	январь-ноябрь	Справочно:
						сентябрь
Экономический рост, в % к соответствующему периоду предыдущего  года
ВВП1)	90,5	90,1	102,4		103,7	102,5
Индекс промышленного  производства2)	89,3	86,5	107,0		109,2	105,9
Инвестиции в основной капитал	81,6	79,9	110,93)		102,83)	100,8
Инфляция, прирост  в % (за период)
Потребительские цены	0,0	8,1	0,6		5,4	0,4
Цены производителей промышленных товаров	1,4	13,5	3,3		9,6	0,6
Финансы населения
Номинальная начисленная  среднемесячная зарплата, в руб.	18 335	18 087	20 8994)		20 3834)	21 325
Реальная зарплата, в % к  соответствующему периоду предыдущего  года	94,8	96,7	106,64)		105,14)	106,6
Реальные располагаемые  денежные доходы, в % к соответствующему периоду предыдущего года4)	90,9	99,9	107,9		105,6	106,2
Деньги и кредит
Денежная масса (М2) (изменение  за период), в %	1,4	-1,4	2,01)		12,61)	0,8
Обменный курс, в руб. за 1 долл. США (средний за период)	31,63	32,72	30,34		30,18	30,69
Индекс реального курса  рубля к доллару США, в %	99,45	93,8	101,6		103,0	102,0
Внешнеэкономическая деятельность, в млрд..долл.США
Экспорт товаров5)	27,3	179,1	31,81)		253,51)	32,06)
Импорт товаров 5)	15,6	113,9	23,51)		148,71)	21,06)
Международные резервы (изменение  за период)	7,638	-16,735	0,959		36,816	14,106
1) Оценка Минэкономразвития  России. 2) Агрегированный  индекс производства по видам  деятельности «Добыча полезных  ископаемых», «Обрабатывающие производства»,  «Производство и распределение  электроэнергии, газа и воды2, с  учетом поправки на неформальную  деятельность. В качестве весов  используется структура валовой  добавленной стоимости по видам  экономической деятельности за 2008 базисный год. 3) Оценка Росстата. 4) Предварительные  данные. 5) По методологии  платежного баланса. 6) Включая оценку  Банка России взаимной торговли  Российской Федерации с Республикой  Казахстан. Оценка произведена в виду отсутствия официальной статистической информации в связи с отменой с 1 июля 2010 г. таможенного оформления товаров на российско-казахской границе в рамках Таможенного Союза.

Экономическое оживление, начавшееся в середине прошлого года, после  положительной динамики роста в  течение первых двух кварталов 2010 года, сменилось паузой. В августе, так  же как и в сентябре, динамика ВВП с исключением сезонности, по оценке Минэкономразвития России, снизилась на 0,4 процента. Основной вклад в снижение динамики внесло сельское хозяйство, которое обеспечило около 60% снижения динамики ВВП. Низкие темпы в августе, так же как  и в июле, отмечены в транспорте.

К положительным факторам развития экономики в ноябре можно  отнести возобновление роста  инвестиций и строительства. Высокими темпами продолжают развиваться  обрабатывающие производства. Начавшееся восстановление инвестиционного и  продолжение роста потребительского спроса при снижении влияния фактора  аномально жаркой погоды в оставшиеся месяцы года могут способствовать восстановлению положительной динамики роста ВВП.

По сравнению с ноябрем  прошлого года, по оценке Минэкономразвития  России, ВВП увеличился на 2,4% и за десять месяцев в целом его  прирост составил 3,7% к соответствующему периоду прошлого года.

В ноябре наблюдается  значительное ускорение инвестиционной активности: прирост инвестиций по сравнению с июлем (с исключением  сезонного и календарного фактора) оценивается на уровне 4,3% (против спада  в июле на 2%). В годовом исчислении по сравнению с ноябрем прошлого года прирост составил 10,9%.

Объем работ по виду деятельности «Строительство» с исключением  сезонности в ноябре сложился на 1,7% выше сентябрьского значения. Динамика к соответствующему периоду прошлого года также вернулась в область  положительных значений. В ноябре зафиксирован рост объема работ на 3,4% (в июне было снижение на 2,5%). Ввод жилых домов в ноябре составил 3,8 млн кв. метров, что выше уровня предыдущего месяца на 22,4%, с исключением  сезонности прирост составил 8,4%.

Увеличение инвестиционного  спроса сказалось на динамике промышленного  производства. С исключением сезонной и календарной составляющих по промышленности в целом после спада в июне-июле, в августе отмечается незначительный рост производства - на 0,1%, в том числе  в обрабатывающих производствах  – на 0,5%.

Положительной динамикой  с исключением сезонности в августе  характеризуются производство машин  и оборудования (прирост к июлю – на 1,7%), производство резиновых  и пластмассовых изделий (1,7%), химическое производство (0,8%), производство кокса, нефтепродуктов и ядерных материалов (0,7%). Наибольшее снижение отмечено в  производстве кожи, изделий из кожи и производстве обуви (на 3,2%), в прочих производствах (на 1,6%). По сравнению  с августом прошлого года прирост  промышленного производства составил 7%.

Последствия летней засухи значительно  повлияли на динамику сельскохозяйственного  производства. По итогам августа производство продукции сельского хозяйства  по сравнению с августом прошлого года снизилось на 19,1%.

По отношению к экономически активному населению уровень  безработицы понизился с 7% в июле до 6,9% в августе. Однако с исключением  сезонности уровень безработицы  несколько увеличился – с 7,5% в  июле до 7,6% в августе.

Продолжается рост реальной заработной платы по сравнению с  прошлогодними показателями. В августе  прирост составил 6,6% к августу 2009 года. С исключением сезонного  фактора – снизился на 0,1% по сравнению  с июлем текущего года. Положительным  моментом является снижение на 1,4% по сравнению  с предыдущим месяцем задолженности  по заработной плате.

Реальные располагаемые  доходы населения с исключением  сезонного эффекта в августе  снизились на 1,2%. По отношению к  августу прошлого года прирост составил 7,9%.

Потребительские расходы  населения сохраняют положительные  темпы роста по сравнению с  прошлогодними показателями – в  августе прирост составил 6,5% к  августу 2009 года. Вместе с тем с  исключением сезонности оборот розничной  торговли в августе снизился на 0,5% по сравнению с июлем текущего года.

Экспорт товаров в августе 2010 г., по оценке, составил 31,8 млрд долларов США (116,4% к августу прошлого года и 99,5% к июлю текущего года).

Импорт товаров в августе, по оценке, составил 23,5 млрд долларов США (151,1% к августу прошлого года и 111,9% к июлю 2010 года).

Засуха и повышение  мировых цен в странах-экспортерах  оказали основное влияние на рост цен на внутреннем рынке. В августе  инфляция на потребительском рынке  составила 0,6%. За восемь месяцев цены выросли на 5,4% (восемь месяцев 2009 г. – 8,1%), за годовой период – на 6,1%.

Выводы:

Основные тенденции в  январе-августе 2010 г.:

·      за январь-ноябрь рост ВВП составил 3,7% к соответствующему периоду прошлого года;

·      в январе-ноябре промышленное производство выросло на 7% к соответствующему периоду прошлого года;

·      уровень безработицы снизился с 7% в июле до 6,9% в августе;

·      по сравнению с ноябрем прошлого года реальная заработная плата увеличилась на 6,6%;

·      по сравнению с ноябрем 2009 г. рост оборота розничной торговли ускорился и составил 6,5%;

·      за январь-ноябрь прирост цен составил 5,4% (год назад – 8,1%).

6.2 Социально-экономическое развитие Санкт-Петербурга в ноябре 2010 года

Оборот организаций в  январе-ноябре 2010 года составил в Санкт-Петербурге 2 846,7 млрд рублей, что в действующих  ценах на 18,1% больше по сравнению  с аналогичным периодом прошлого года. 45% оборота приходилось на оптовую  и розничную торговлю, 28% – на обрабатывающие производства, 10% –  на транспорт и связь, 6% – на операции с недвижимым имуществом, 5% – на производство и распределение электроэнергии, газа и воды, 4% – на строительство.

Промышленное  производство

В Санкт-Петербурге индекс промышленного  производства в январе-ноябре 2010 года по сравнению с январем-ноябрем 2009 года составил 108,5%, в том числе  в добывающих отраслях – 167,5%, в обрабатывающих производствах – 109,7%, в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды – 102,2%.

Увеличился по сравнению  с январем-августом 2009 года выпуск продукции  в производстве транспортных средств  и оборудования в 2,5 раза, в металлургическом производстве и производстве готовых  металлических изделий – на 35%, в химическом производстве – на 28%, в производстве прочих неметаллических  минеральных продуктов – на 27%, в производстве резиновых и пластмассовых  изделий – на 18%.

По сравнению с январем-августом 2009 года сократилось производство нефтепродуктов на 59%, продукции текстильного и швейного производства – на 12%.

Индекс цен производителей промышленных товаров в августе  по сравнению с июлем 2010 года составил 100,7%, в том числе в обрабатывающих производствах – 101,0%. В обработке  древесины и производстве изделий  из дерева цены увеличились на 5,1%, в  целлюлозно-бумажном производстве; издательской и полиграфической деятельности – на 4,4%, в производстве пищевых  продуктов, включая напитки, и табака – на 2,2%, в производстве машин  и оборудования – на 1,9%.

Снижение цен наблюдалось  в производстве резиновых и пластмассовых  изделий – на 2,4%, в металлургическом производстве и производстве готовых  металлических изделий – на 0,9%.

Строительство и инвестиции

За январь-ноябрь 2010 года объем инвестиций в основной капитал  по крупным организациям по сравнению  с январем-августом 2009 года по Санкт-Петербургу снизился на 1,1% и составил 130,6 млрд рублей.

С начала года объем работ  по виду деятельности «строительство»  уменьшился по сравнению с январем-ноябрем 2009 года по Санкт-Петербургу на 0,8% и  составил 198,3 млрд рублей.

За январь-август 2010 года ввод в действие жилых домов в  Санкт-Петербурге вырос по сравнению  с январем-августом 2009 года на 5,8% и  составил 1 095,4 тыс. кв. м жилой площади.