Способы обеспечения возвратности банковских кредитов

Крупнейшим банком по объемам выданных автокредитов в 2010 году стал ²Сберегательный банк² России (41,14 млрд. рублей), при этом динамика по сравнению с 2009 годом у Сбербанка отрицательная, как по объемам кредитов, так и по количеству.

²Русфинанс Банк², как и год назад, занимает вторую строчку, с объемом 35,7 млрд. руб., что на 45% больше аналогичного показателя за 2009 год. Увеличилось и количество выдаваемых кредитов на покупку автомобилей с 82 096 до 106 307 штук, т.е. на 29%.

А вот замыкает тройку лидеров ²Росбанк², объем выданных автокредитов которого за истекший год вырос на довольно значимую величину - 289%, что позволило ему сразу войти в тройку лидеров, сместив на четвертое место ²ВТБ 24², чей объем кредитов вырос не так существенно - на 32% до 30 млрд. руб.

²Балтинвестбанк² по объему выданных за 2010 год автокредитов занимает 23 место (1,36 млрд. рублей). Однако по сравнению с 2009 годом изменение как объема выдачи кредитов, так и их количества, имеет положительную тенденцию, причем в неимоверных количествах (44 796  и 80 733 штук). Это связано с разработкой ²Балтинвестбанком² новых программ кредитования на покупку автомобиля и большим спросом на данный вид кредитования физических лиц. [19]

Система кредитования на покупку автомобиля в последнее время показывает высокие темпы роста. Это приводит к избыточному спросу на автомобильном рынке. Например, дефицит машин, с которым в прошлом году столкнулись многие авто-дилеры, привел к тому, что очереди на машины стали достигать нескольких месяцев. Из-за невозможности быстро купить выбранную машину, покупателям приходится выбирать машину более дорогой марки или же желаемую модель, но в максимальной комплектации. Это приводит к увеличению размеров кредитов.

Одной из самых острых проблем на рынке автокредитования эксперты единогласно признают невозвраты по кредитам. При этом банки сталкиваются как с недобросовестными заемщиками, так и со сложными схемами мошенничества. Доля мошенников среди заемщиков, ни разу не вносивших плату за кредит, может достигать 50 %. Наряду с проблемой невозврата кредитов существует и острая конкуренция между банками, борьба за клиентов. Проблема с невозвратами не решается ужесточением требований к заемщикам, которое может лишь привести к тому, что потенциальные благонадежные заемщики обратятся в другую кредитную организацию. Поэтому банки стараются смягчить требования к заемщикам. Например, это может быть выдача кредита под залог автомобиля при требовании от заемщика только двух документов, без подтверждения дохода. При этом заемщикам, положительно себя зарекомендовавшим, банк предусматривает снижение процентной ставки по кредиту. Также для уверенности банка в том, что даже в случае невозврата заемщиком кредита, ему удастся не только не понести убыток, но и вернуть свои средства, заемщику предлагается застраховать транспортное средство, предлагаемое в залог.

 2.3 Использование страхования залогового автомобиля

Страхование предлагается банками в качестве обязательного обеспечения при продаже автомобилей в кредит физическим лицам, а также частным предпринимателям без образования юридического лица. Страхование осуществляется на основе трехстороннего соглашения между банком, страховой компанией и автосалоном.

На сегодняшний день банки, для увеличения спроса на программу автокредитования, предоставляют клиентам довольно широкие возможности приобретения автомобиля. Банк "Балтинвестбанк" предлагает следующие условия предоставления средств на покупку автомобиля в кредит (Таблица 7) [14]:

• Первоначальный взнос составляет 0 %, 10 %, 30 %, 50 % от стоимости автомобиля
• Процентная ставка, согласно условиям банка, варьируется от 0 % до 17 % годовых в зависимости от срока кредитования и первоначального взноса

Таблица7 Годовые процентные ставки по кредиту в рублях.

Схема приобретения транспортного средства в кредит включает следующие этапы:

• Заключение с магазином договора купли-продажи;
• Заключение договора поручительства между страховой компанией, банком и покупателем автомобиля;
• Заключение договора о предоставлении кредита;
• Внесение стоимости транспортного средства на счет, открытый заемщиком в банке;
• Перечисление банком стоимости автомобиля на счет автосалона;
• Получение автомобиля покупателем;
• Заключение договора страхования транспортного средства (осуществляется при передаче транспортного средства покупателю с уплатой страхового взноса);
• Заключение с банком договора залога;
• Регистрация транспортного средства в ГИБДД;
• Передача в банк паспорта транспортного средства на весь период действия кредитного договора.

При заключении договора купли-продажи необходимо представление паспорта, прав на вождение автомобилем. В автосалоне покупателю выдают анкету заемщика, форму заявления на выдачу кредита, форму справки о средней заработной плате за последние двенадцать месяцев и договор купли-продажи, подписанный автосалоном.

Оформив все указанные документы, покупатель обращается в страховую компанию (представители которой находятся в этом же салоне) с тем, чтобы получить от нее поручительство по кредиту и в банк. Вопрос о предоставлении поручительства и кредита решается страховой компанией и банком на основе изучения представленных документов.

При положительном решении вопроса о выдаче поручительства по кредиту со стороны страховой компании и банковского кредита, страховая компания оформляет с банком и покупателем договор поручительства, в котором согласован предельный размер обязательств страховщика. Кредитный договор заключается на сумму, в соответствии с программой банка выбранной заемщиком. В случае, если кредитуемая сумма меньше стоимости автомобиля, разница вносится клиентом за счет собственных средств.[9, 98]

После поступления денежных сумм на расчетный счет автосалона в оплату стоимости выбранного автомобиля в течение трех дней должна быть проведена его передача покупателю. Передача оформляется актом (накладной). В момент передачи транспортного средства подписывается также договор страхования, и покупатель должен оплатить страховую премию. Договор страхования оформляется в трех экземплярах, один из которых передается покупателю, а два других - страховщику и банку. Получив паспорт транспортного средства (ПТС), покупатель представляет его в банк и заключает с ним договор залога, в котором зафиксировано условие о страховании автомобиля в страховой компании.

Договор страхования транспортного средства заключается на условиях КАСКО. В 2010-2011 годах объемы страхования по КАСКО выросли на 20-25%, что связано с оживлением автокредитования в связи с успешной реализацией государственной программы утилизации.

3. Зарубежный опыт банковского кредитования 

Зарубежный рынок кредитных  услуг многообразен. Он представлен  различными видами кредитов. В развитых странах ипотечное кредитование уже 25 - 30 лет как стало классикой. Кредит выдается на условии внесения 20 - 50% стоимости жилья, его размер определяется исходя из текущего дохода заемщика, и, как правило, ежемесячные выплаты не должны составлять более 30% этого дохода. В случае невозврата кредита недвижимость реализуется с торгов, кредитор возвращает свои потери, а остаток получает заемщик. Количество невозвращенных ипотечных кредитов относительно невелико - 0,01 - 3% в зависимости от страны.

На базе изучения зарубежного опыта  и особенностей российской действительности ИАБ (Ипотечный акционерный банк) в качестве первого этапа подготовки к введению ипотечного кредитования ввел в практику семейные накопительные счета для своих акционеров. Цель семейного счета - накопление денежных средств для получения ипотечного кредита на приобретение (строительство) объекта недвижимости. Клиент приобретает право на получение кредита при условии накопления на счете не менее 30% суммы, необходимой для покупки недвижимости. Кредит, собственно, выдается под залог приобретаемого объекта.

Принципиальное условие выдачи ипотечного кредита - проверка платежеспособности заемщика, который может тратить на платежи по кредиту лишь треть совокупного месячного дохода. Минимальный срок кредитования составляет 1 год, максимальный - 10 лет. При этом возможна льготная процентная ставка с учетом ставки рефинансирования, реальных тенденций в экономике и возможностей заемщика.

Рассматриваемые накопительные счета  представляют для банков интерес, поскольку  в ситуации отсутствия кредитных  историй заемщиков семейный счет дает возможность познакомиться  с клиентом, оценить уровень его  доходов и дисциплину платежей. С другой стороны, счет выступает обеспечением кредита.

Согласно рассматриваемой концепции  между клиентами и банком заключается  сберегательный жилищный контракт, содержащий условия и порядок накопления денежных средств, используемых на цели приобретения или строительства жилья, и условия предоставления льготного ипотечного кредита. Минимальный срок контракта - 1 год, в случае его выполнения клиент получает право на ипотечный кредит по пониженной процентной ставке и на срок, зависящий от периода накопления денежных средств. 
Вторая схема организации жилищного ипотечного кредитования называется моделью ипотечной компании. Здесь задействованы иные принципы: ипотечные компании вклады напрямую не привлекают, начальные операции финансируются за счет собственного капитала и срочных займов. Компании выдают ипотечные кредиты и обслуживают их. Однако, выдав кредит, они продают его третьему лицу - инвестору. Продажа может осуществляться непосредственно или путем выпуска ценных бумаг, обеспеченных пулом ипотечных кредитов. Вырученные средства снова пускают в оборот (новые кредиты), а прибыль складывается из сборов за предоставление кредитов и платежей за их обслуживание. 
Логика развития данной модели предполагает наличие достаточно развитого вторичного рынка уже выданных ипотечных кредитов. Хотя в России такой рынок только начал формироваться, эта модель привлекает многие банки в связи с тем, что она решает проблему дефицита долгосрочных ресурсов. Однако ключевым моментом остается поиск инвестора. Отдельные банки решают его путем установления отношений с предприятием-инвестором, другие действуют через Федеральное агентство.

В зарубежной практике условия предоставления кредита следующие: заемщик до получения  кредита оплачивает 15 - 5% стоимости  квартиры, максимальный срок кредитования составляет 25 - 30 лет, ставка процентов за пользование кредитными средствами составляет 2,5 - 5% годовых в долларах США, погашение производится аннуитетными платежами (равными частями) в течение всего срока кредитования.

В США отдельного ипотечного кредитования для молодых семей в том  виде, каким его пытаются внедрить у нас, не существует. Однако там  есть ряд программ льготного жилищного  кредитования для малоимущих граждан, к которым при определенных условиях могут относиться и молодожены. Причем эти программы действуют на федеральном уровне и реализуются во всех штатах. На практике этим вопросом занимаются два ведомства: Федеральная национальная ипотечная ассоциация (ФНИА) и Федеральная корпорация по жилищному кредитованию. Надзор и контроль за их деятельностью осуществляются федеральным советом по жилищному финансированию, являющимся структурным подразделением администрации США. ФНИА с момента своего образования в 1968 году помогла обзавестись собственным жильем почти 50 миллионам американских семей. В рамках помощи малоимущим она реализует программы льготного кредитования для неполных и многодетных семей.

В Китае с получением, вернее, с  покупкой жилья, помогают только предприятия, на которых вы работаете. При этом, чтобы рассчитывать на помощь и купить жилье в 2-3 раза дешевле, надо проработать на предприятии или в организации определенное количество лет. Так что субсидируются люди, скорее, не молодые, а среднего возраста. Надо к тому же иметь в виду и чрезвычайно важную для Китая политику ограничения рождаемости: если некуда привести жену, то, может быть, молодой человек не женится, а не женится, так, может быть, одним ребенком в миллиардной стране будет меньше. 
В Германии на молодоженов кредитование распространяются абсолютно все требования, регулирующие ипотечное кредитование. Некоторые из них носят весьма льготный характер. В качестве примера можно привести страхование на случай утраты работы, в соответствии с которым страховая фирма оплачивает ипотеку, пока безработный ищет себе новое место. Поиски могут продолжаться не более двух лет.

В Польше для молодежи есть адресное ипотечное кредитование. Есть специальные  счета в специализированных банках. Когда человек вносит пять процентов  от общей стоимости квартиры, он ее благополучно получает, а остальные 95 выплачивает потом.  

Существующая  система поддержки развития малого и среднего бизнеса в США функционирует  более 50 лет. Основным координирующим государственным органом является Администрация по малому бизнесу (SBA). SBA имеет свои представительства в каждом регионе и городе, обеспечивает проведения государственной политики по поддержки МСБ через различные программы (финансовой поддержки, обучения, доступ ресурсам и государственным контрактам, содействие экспорту и т.д.) совместно как с государственными учреждениями, так и рыночными структурами. 
SBA проводит различные кредитные программы через коммерческие банки и другие кредитные учреждения, ролью SBA является выдачи гарантии от 75 до 80 % по получаемым кредитам субъектов МСБ в кредитных учреждениях под условия SBA.