Ответственность за нарушение обязательств

ГЛАВА 3. Практика привлечения  к ответственности  за нарушения, неисполнения отдельных видов  гражданско-правовых договоров.

3.1. Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора аренды.

     Договор аренды консенсуальный, возмездный, двусторонне-обязывающий. Стороны договора - арендодатель и  арендатор (об объекте аренды см. ст. 607 ГК). Основная обязанность арендодателя состоит в передаче арендатору объекта  аренды во владение и пользование  или только в пользование. Основные обязанности арендатора состоят  в уплате арендной платы и возврате арендованного имущества.

     Объектом  аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. Индивидуализация в договоре аренды объекта аренды является существенным условием этого  договора, без достижения соглашения по которому такой договор не может  считаться заключенным.

     Помимо  собственника, арендодателем может  быть также унитарное предприятие, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, однако сдавать в аренду недвижимое имущество  обладатель права хозяйственного ведения  вправе только с согласия собственника. Учреждение может по своему усмотрению сдавать в аренду имущество, приобретенное  им на доходы от разрешенной предпринимательской деятельности.

     Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого  имущества, как правило, подлежит государственной  регистрации.

     Срок  договора аренды не относится к числу  его существенных условий. В случае отсутствия в договоре такого условия  он считается заключенным на неопределенный срок с правом каждой из сторон отказаться от договора при условии предварительного предупреждения об этом за три месяца для аренды недвижимого и один месяц для аренды движимого имущества.

     Арендатор несет ответственность за недостатки сданного в аренду имущества независимо от его вины. Знание арендатора о  недостатках в момент заключения договора или необнаружение им недостатков по грубой неосторожности, проявленной во время осмотра или проверки имущества при его принятии, устраняют ответственность арендодателя.

     По  общему правилу, обязанность капитального ремонта арендованного имущества  лежит на арендодателе, а текущего ремонта - на арендаторе.

     Пределы осуществления арендатором права  пользования арендованным имуществом определяются условиями договора, а  если такие условия не установлены, - то назначением имущества. Как правило, распоряжаться арендованным имуществом и своими правами на него арендатор  может только определенными способами (сдача арендованного имущества  в субаренду, передача своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, предоставление арендованного  имущества в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог и  внесение их в качестве вклада в  уставный капитал коммерческих организаций) и только с согласия арендодателя.

     Договор аренды с правом выкупа является, по существу, смешанным договором, соединяя черты договора аренды и купли-продажи, поэтому к такому договору могут  субсидиарно применяться отдельные  нормы о купле-продаже. Поскольку  к моменту выкупа арендованное имущество  уже находится во владении арендатора, право собственности на движимое имущество переходит к арендатору с момента внесения им выкупной цены. Право собственности на недвижимость переходит к арендатору с момента  регистрации перехода этого права.

     Нарушение требования, согласно которому арендодатель обязан передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, т.е. без недостатков, влечет за собой  его ответственность в соответствии с комментируемой статьей. Под недостатками в данном случае понимается ненадлежащее качество вещи. Однако это требование о качестве не тождественно тому, которое содержится в договоре купли-продажи в отношении новой вещи, так как в аренду очень часто передается имущество, бывшее в употреблении. В комментируемой статье речь идет о таком качестве вещи, которое полностью или частично препятствует ее дальнейшему использованию по целевому назначению в течение всего срока аренды. Ответственность в данном случае возлагается как на недобросовестного, так и на добросовестного арендодателя. Он несет ее даже в случае, если во время заключения договора аренды не знал об этих недостатках.

     При обнаружении таких недостатков  арендатор имеет возможность  восстановить свое нарушенное право  следующими способами. Первый - обращение  к арендодателю с любым из трех требований: а) безвозмездного устранения недостатков имущества; б) соразмерного уменьшения арендной платы (т.е. изменения  условия о цене договора); в) возмещения своих расходов на устранение недостатков  имущества.

     Вторая  возможность - это право на самостоятельное  устранение арендатором недостатков  вещи. При этом он может либо потребовать  от арендодателя возмещения расходов, связанных с устранением недостатков  имущества, либо непосредственно удержать соответствующую сумму из арендной платы. В последнем случае необходимым  условием для применения этой нормы  является предварительное уведомление  арендодателя о намерении устранить  недостатки самостоятельно, удержав  необходимые суммы из арендной платы. Неисполнение данного требования делает такое действие арендатора неправомерным, так как он этим, в свою очередь, нарушает права арендодателя как  собственника имущества. В данном случае собственник может решить, что  ему удобнее и выгоднее дать такое  разрешение арендатору или самому устранить  недостатки арендованного имущества. Он может также заменить его аналогичным  имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Он должен устранить любым  из перечисленных способов препятствия  к пользованию арендованным имуществом без промедления. Отсутствие со стороны арендодателя немедленных действий сразу после его уведомления арендатором может рассматриваться в качестве молчаливого согласия на действия последнего.

     Третья  возможность, предоставленная арендатору комментируемой статьей, - право потребовать  досрочного расторжения договора.

     В любом случае арендатор имеет  право на возмещение убытков, связанных  с восстановлением нарушенного  права, в том числе убытков, понесенных сверх расходов на устранение недостатков  арендованного имущества. Если расходы, понесенные арендатором в связи  с самостоятельным исправлением арендованного имущества, или иные убытки, понесенные им в связи с  ненадлежащим состоянием переданного  имущества, не покрываются удержанной арендной платой, он имеет право  потребовать их возмещения в непокрытой части. 

     3.2. Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора страхования

     Основаниями возникновения страхового правоотношения могут быть закон или договор. Договорное страхование может быть имущественным или личным. Договор  страхования возмездный, двусторонне-обязывающий  и, по общему правилу, реальный.

     Стороны договора - страхователь и страховщик. Страхователем может быть гражданин  или юридическое лицо, страховщиком - организация, имеющая лицензию на страховую деятельность.

     Участником  страхового правоотношения наряду со страхователем может быть также  выгодоприобретатель, т.е. лицо, управомоченное на получение страховой выплаты  при наступлении страхового случая, и застрахованное лицо - гражданин, жизнь или здоровье которого застрахованы по договору личного страхования  или страхования ответственности.

     Перестрахование представляет собой разновидность  страхования предпринимательского риска страховщика. Риск выплаты  страхового возмещения или страховой  суммы, принятый на себя страховщиком по договору страхования, может быть им застрахован полностью или частично у другого страховщика (страховщиков) по заключенному с последним договору перестрахования.

     При перестраховании ответственным  перед страхователем по основному  договору страхования за выплату  страхового возмещения или страховой  суммы остается страховщик по этому  договору. Допускается последовательное заключение двух или нескольких договоров  перестрахования.

     По  договору личного страхования страховщик обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию), уплачиваемую страхователем, выплатить единовременно или выплачивать периодически обусловленную договором сумму (страховую сумму) в случае причинения вреда жизни или здоровью самого страхователя или другого названного в договоре гражданина (застрахованного лица), достижения им определенного возраста или наступления в его жизни иного предусмотренного договором события (страхового случая).

     Право на получение страховой суммы  принадлежит лицу, в пользу которого заключен договор.

     Объектами страхования по договору личного  страхования являются жизнь и  здоровье страхователя или застрахованного  лица. Договор личного страхования  считается заключенным в пользу застрахованного лица, если в договоре не названо в качестве выгодоприобретателя  другое лицо. В случае смерти лица, застрахованного  по договору, в котором не назван иной выгодоприобретатель, выгодоприобретателями  признаются наследники застрахованного  лица.

     Договор личного страхования в пользу лица, не являющегося застрахованным лицом, в том числе в пользу не являющегося застрахованным лицом страхователя, может быть заключен лишь с письменного согласия застрахованного лица. При отсутствии такого согласия договор является оспоримой сделкой и может быть признан недействительным по иску застрахованного лица, а в случае его смерти - по иску его наследников.

     По  договору имущественного страхования страховщик обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить страхователю или выгодоприобретателю причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).

     По  договору имущественного страхования  могут быть, в частности, застрахованы следующие имущественные интересы: риск утраты (гибели), недостачи или  повреждения определенного имущества (страхование имущества); риск ответственности  по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или  имуществу других лиц, а в случаях, предусмотренных законом, также  ответственности по договорам (страхование  гражданской ответственности); риск убытков от предпринимательской  деятельности из-за нарушения своих  обязательств контрагентами предпринимателя  или изменения условий этой деятельности по не зависящим от предпринимателя  обстоятельствам, в том числе  риск неполучения ожидаемых доходов (страхование предпринимательского риска).

     Обязательным  условием действительности договора страхования  имущества должно быть наличие у  страхователя или выгодоприобретателя  законного интереса в сохранении этого имущества. Несоблюдение данного  условия влечет ничтожность договора страхования.

     Выгодоприобретателем  по договору страхования риска ответственности  за причинение вреда всегда считается  потерпевший. Однако право на непосредственное предъявление требований к страховщику возникает у потерпевшего только в случае обязательного страхования либо в случаях, если такая возможность предусмотрена договором страхования. В остальных случаях право предъявления требований к страховщику принадлежит страхователю или застрахованному им лицу.

     Возможность страхования риска ответственности  за нарушение договора должна быть специально предусмотрена законом, при этом застрахован может быть риск ответственности только самого страхователя. Договор страхования  ответственности по договору иного, кроме страхователя, лица является ничтожной сделкой. Выгодоприобретателем по такому договору страхования всегда является другая сторона по основному  договору.