Аренда и лизинг

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение:

Глава 1. Аренда основных фондов

1. Понятие договора аренды

2. Стороны договора

3.Предмет договора аренды

4. Арендная плата цена договора

Глава 2. Сущность лизинга

1. История развития и понятие лизинга

2. Лизинговые операции.

3. Классификация лизинга

Глава 3. Преимущества и недостатки лизинга для различных субъектов

1. Положительные моменты

2. Факторы, сдерживающие развитие лизинга в России

Глава 4. Практическая часть.4.1 Лизинг на примере компании ООО Глобус лизинг 33 Заключение 35 Библиографический список 38 Введение По опросам российского населения более 50 жителей хотят заниматься бизнесом. 

Содержание:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Основным аспектом будущей  коммерческой деятельности является прогноз  сбыта товара, прогноз продаж. Опыт показывает, что неудача большинства  провалившихся коммерческих проектов была связана со слабым изучением  рынка и переоценкой его емкости. Поэтому мы считаем, что для того, чтобы быть успешным в коммерческой деятельности, необходимо собрать, изучить  и обработать информацию по характеру  и продолжительности жизненного цикла товара, специфики его стадий, особенности перехода от одной стадии к другой.

Зная это, мы сможем прогнозировать объем продаж и уровень прибылей фирмы. В процессе работы мы получили интересные результаты при изучении видов кривых жизненного цикла товара. Тема на наш взгляд очень актуальна. Причиной этому явилось развитие рыночных отношений. Этот вид аренды с каждым годом становиться все  более известным и выгодным, не снижая темпов своего развития. На данный момент его используют как небольшие  предприятия и фирмы, так и  крупные, даже гиганты.

Еще Аристотель в Риторике отметил, что богатство составляет не владение имуществом на основе права  собственности, а его имущества  использование. Английский автор Т. Кларк утверждает, что лизинг был  известен задолго до того, как жил  Аристотель он находит несколько  положений о лизинге в законах  Хаммурапи, принятых около 1760 г. до н.э. Римская империя также не осталась в стороне от проблем лизинга  они нашли сво отражение в  Иституциях Юстиана. Итак, идея разделения права владения и права собственности  и извлечения выгоды из владения известна с незапамятных времен, а рождение и распространение современного лизинга еще раз подтверждает, что новое это хорошо забытое  старое. Традиционно лизинг считается  американским изобретением, за точку  отсчета лизинговых операций зарубежные исследователи принимают 1877 год, когда  американская компания

Белл Телефон Компании приняла решение вместо продажи  телефонов сдавать их в аренду. Мощный импульс развитию лизинга  дало создание специальных лизинговых компаний, для которых лизинг стал не только средством торговой политики, но и предметом деятельности. Первая лизинговая компания Юнайтед Стейтс лизинг корп. Была создана в 1952 году в Сан-Франциско. В начале 60-х годов  американские предприниматели перевезли

лизинг через океан  в Европу, где первая лизинговая компания Дойче лизинг ГМбХ появилась  в 1962 году в Дюссельдорфе. С 1972 года здесь существует европейский рынок  лизинга. Одним из первых законов  о лизинге стал Закон Уэльса 1284 г. В России лизинг получил развитие с 1991 года, но кризис августа 1998 года перечеркнул  многие положительные

достижения в этой области  бизнеса. Уже в наше время лизинг вышел на новый этап развития, взяв в себя опыт предыдущих ошибок и  достижений. Цель данной курсовой работы изучить аренду и лизинг основных фондов. Исходя из поставленной цели, необходимо решить следующие задачи - определить понятие лизинг и аренда - рассмотреть  лизинговые операции - изучить виды лизинга и дать характеристику каждому  виду - выявить достоинства и недостатки лизинга для государства, лизингополучателя, лизингодателя и продавцов лизингового  имущества - сделать прогноз перспектив развития лизинга в России. Объектом исследования ООО Глобус- лизинг. Предмет  исследования лизинг, как основное направление деятельности кампании Глобус-лизинг. Методами использованными  для достижения цели и поставленных задач, явились Анализ и синтез периодических  изданий и научной литературы. Индукция. Дедукция Сравнение Большой  вклад в развитие теоретической  базы лизинга внес выдающийся специалист

в этой области Сусанян  К. В своей работе мы опирались  на такие его труды как Лизинг, бартер, товарообмен с зарубежными  партнерами. Так же мы использовали научные статьи таких авторов  как Медведкова С.Ю Кожемякова А  Гладких Р.А Блума Д. А. и многих других. В данное время финансовая аренда в Российской федерации в  основном регулируется несколькими  законами

- Законом РСФСР от 26 июня 1991 года 1488-1 Об инвестиционной деятельности  в РСФСР Федеральным законом  от 25 февраля 1999 года 39-ФЗ Об инвестиционной  деятельности в Российской Федерации,  осуществляемой в форме капитальных  вложений Федеральным законом  от 9 июля 1999 года 160-ФЗ Об иностранных  инвестициях в Российской Федерации  Федеральным законом от 29 октября  1998 года 164-ФЗ

О финансовой аренде лизинге  Статьей 665. Договор финансовой аренды ГК РФ Федеральный закон от 29 октября 1998 N 164-ФЗ О лизинге Курсовая работа состоит из введения, четырех глав, заключение и библиографического списка используемой литературы. В первой главе четыре параграфа, во второй три параграфа, в третьей две и в четвертой один.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Аренда основных фондов 1.1.

Понятие договора аренды Вообще, значение договора в жизни людей  и в регулировании имущественных  и личных неимущественных отношений  между ними трудно переоценить. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут  облекаться различные по характеру  общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию  в рамках закона поведения людей  путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно  последствия нарушения соответствующих  требований. Одним из важнейших видов  договоров, занимающим не последнее  место в регулировании имущественных  отношений, является договор имущественного найма аренды. Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства. Одним из первых реальных путей выхода нашей экономики из кризиса в 1991 году явилось родившееся по

инициативе снизу движение по переводу предприятий на арендные отношения. Объективность процесса возникновения арендного движения была обусловлена необходимостью разгосударствливания собственности и демонополизации  народного хозяйства, преодоления  отчуждения работника от средств  производства, развития свободы предпринимательства  и в тоже время повышения взаимной ответственности предприятия и  органа управления за выполнение обязательств, установления реальной связи между  результатами деятельности

предприятия и доходами каждого  работника. Специфичен и сам предмет  данных обязательств. Предметом их могут быть индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, подлежащие возврату первоначальному владельцу  по окончании срока договора. Такого рода обязательства порождаются  договорами аренды прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда лизинг. Понятие договора аренды закреплено законодательсвом в статье 606

ГК По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель  обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором  в результате использования арендованного  имущества в соответствии с договором, являются его собственностью Электронный  ресурс ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ режим  доступа httpwww.az-design.ruProjectsAZLibrCDLawC ivilLawGKRF95gkrf0606.shtml.

Таким образом, можно сделать  вывод о том, что договор аренды, это обязательство, по которому имущество, находящееся у арендодателя на праве  собственности или на праве хозяйственного ведения оперативного управления, передатся  арендатору во временное владение и  или пользование, за определнную  плату. Также из данного определения  следует сделать вывод о том, что данный договор является консенсуальным, взаимным и возмездным. Цель договора аренды обеспечить передачу имущества  во временное пользование.

В этом заинтересованы обе  стороны договора. Арендатор, как  правило, нуждается в имуществе  временно либо не имеет возможности  или желания приобрести его в  собственность например, следствии  высокой продажной цены. Арендодателю же передаваемое в аренду имущество  не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому  лицу. Отказываясь от права пользования  вещью, арендодатель передает его арендатору на возмездной основе за

плату. Последний признак  позволяет отличать аренду от безвозмездного пользования имуществом ссуды. Арендатору принадлежит право пользования  арендованным имуществом. Это основное право арендатора, вытекающее из договора аренды. Соответственно договор аренды одна из разновидности договоров  по передаче имущества в пользование. Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без  изменения субстанции вещи, в

том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу, плоды, продукция и доходы, полученные в  результате использования арендованного  имущества в соответствии с договором, поступает в собственность арендатора ч.2 ст. 606 ГК. При нарушении порядка  пользования вещью извлеченные  плоды, продукция и доходы должны быть возвращены арендодателю. В прочем, законом, иным правовым актом или  договором может быть установлено  и иное правило ст. 136 ГК, а именно, что плоды, продукция и доходы переходят в собственность арендодателя или третьего лица. Арендодатель, оставаясь собственником нанятого имущества, сохраняет право распоряжения им. Он может произвести его отчуждение или изъять его из владения и пользования арендатора в случаях и в порядке, предусмотренных законом или договором. Что касается прав владения и пользования вещью, переданной в аренду, то арендодатель может их и не сохранить, целиком передав арендатору. Но вполне допустима ситуация, когда арендодатель сохраняет за

собой право владения вещью  полностью или частично и право  пользования ею только частично. Тогда  можно говорить о двойном владении и пользовании. Право пользования  арендованным имуществом может сопровождаться возможностью выкупа этого имущества  ст. 624 ГК. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность  арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии  внесения арендатором

всей обусловленной договором  выкупной цены. Договор аренды с  правом выкупа относится к числу  смешанных, поскольку соединяет  черты купли-продажи и аренды. В той части, в которой договор  аренды включает правила о выкупе, к нему применяются нормы о  договорах купли-продажи. Но в отличие  от купли-продажи при аренде с  выкупом право собственности  на арендованное имущество не переходят, и не может перейти к арендатору в момент заключения договора.

Иными словами, арендатор  может выбирать, выкупать ему имущество  или нет. От его воли зависит выкуп. В этом состоит отличие аренды с выкупом от найма-продажи ст. 501 ГК. Договор найма-продажи также  является смешанным. Однако он относится  именно к купле-продаже, поскольку  предполагает обязательный переход  права собственности от продавца к покупателю, чего нет и не может  быть при аренде с правом выкупа.

1.2. Стороны договора Сторонами  договора являются арендодатель  и арендатор. По общему правилу,  в их роли могут выступать  любые субъекты гражданского  права, то есть, как физические, так и юридические лица. Среди  юридических лиц могут выступать  коммерческие и некоммерческие  организации, государство, национально  - государственные, административно-территориальные  и муниципальные образования.  Только в некоторых видах аренды  в роли арендодателя или арендатора  могут выступать специальные  субъекты.

Арендодатель это собственник  передаваемого в пользование  имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать  имущество в аренду ст. 608 ГК. Сдача  имущества в аренду один из способов осуществления принадлежащего арендодателю права собственности, а именно входящего  в его состав правомочия распоряжения имуществом. Что же касается обладателей  иных вещных прав, то любое лицо, не являющееся собственником соответствующего

имущества, должно иметь  полномочия на сдачу этого имущества  в аренду. Причем такие распорядительные полномочия должны быть основаны на законе или специальном волеизъявлении собственника. Если же полномочие из закона не вытекает, арендодатель должен иметь  специальное уполномочие собственника сдавать чужое имущество в  аренду от своего имени. В данном случае речь должна идти о полномочии особого  рода, а именно о полномочии сдавать  имущество

в аренду от своего имени, а  не от имени собственника, как это  было бы при классическом гражданско-правовом представительстве, при котором  в роли арендодателя должен выступать  сам собственник, т. е. представляемый, а не представитель. В частности, такое полномочие может вытекать из договора комиссии. Если же налицо отношения  представительства, то в роли арендодателя выступает сам собственник. Наиболее сложная система отношений складывается при сдаче в аренду государственного и муниципального имущества. Управление государственной собственностью - прерогатива исполнительной власти. Так, правительство РФ осуществляет управление федеральной собственностью на основании ст. 114 Конституции РФ. В рамках своих полномочий оно вправе определять, кто и в каком порядке может сдавать федеральное имущество в аренду. Главным органом, которому предоставлено право заключать договоры аренды федерального имущества является Министерство имущественных отношений