Аренда и лизинг

нерезидентом Российской Федерации. Если лизингодателем является резидент Российской Федерации, то есть предмет лизинга находится в  собственности резидента Российской Федерации, договор международного лизинга регулируется законодательством  Российской Федерации. Если лизингодателем является нерезидент Российской Федерации, то есть предмет лизинга находится  в собственности нерезидента  Российской Федерации, то договор международного лизинга регулируется федеральными законами в области внешнеэкономической  деятельности. Существует 3 основных типа лизинга по сроку Федеральный  закон от 29 октября 1998 N 164-ФЗ О лизинге  Электронный ресурс Инвестиционные возможности России режим доступа httpwww.ivr.rulawslaw5.shtml 1 долгосрочный лизинг - лизинг, осуществляемый в течение  трех и более лет 2 среднесрочный  лизинг - лизинг, осуществляемый

в течение от полутора до трех лет 3 краткосрочный лизинг - лизинг, осуществляемый в течение менее  полутора лет. В настоящее время  в хозяйственной практике развитых стран применяются различные  виды лизинга, каждая из которых характеризуется  своими специфическими особенностями. Наиболее распространенными являются - оперативный сервисный лизинг operating lease - финансовый капитальный лизинг Financial lease - возвратный лизинг sale and lease back - долевой лизинг с участием третьей  стороны

leveraged lease - прямой лизинг direct lease - сублизинг sub-lease. Все существующие  виды подобных соглашений являются  разновидностями двух базовых  форм лизинга оперативного либо  финансового. В России Федеральный  закон О лизинге регулирует  три основных вида лизинга  оперативный, финансовый и возвратный  по сути, является разновидностью  финансового лизинга. Оперативный  сервисный лизинг Оперативный  сервисный лизинг это соглашение  о текущей аренде.

Как правило, срок такого соглашения меньше периода полной амортизации  арендуемого средства. Таким образом, предусмотренная контрактом арендная плата не покрывает полной стоимости  предмета лизинга, что вызывает необходимость  сдавать его в лизинг несколько  раз. Важнейшая отличительная черта  оперативного лизинга право лизингополучателя  арендатора на досрочное прекращение  контракта. Подобные соглашения также  могут предусматривать указание различных услуг по установке  и текущему техническому обслуживанию сдаваемого в аренду оборудования. Отсюда и второе, часто употребляемое  название этой формы лизинга сервисный. При этом стоимость оказываемых  услуг включается в арендную плату  либо оплачивается отдельно. К основным объектам оперативного лизинга относятся  быстро устаревающие виды оборудования компьютеры, копировальная и множительная техника, различные виды оргтехники и т.д. и технически сложные, требующие

постоянного сервисного обслуживания грузовые и легковые автомобили, воздушные  авиалайнеры, железнодорожный и  морской транспорт. Нетрудно заметить, что в целом условия оперативного лизинга более выгодны для  арендатора. В частности, возможность  досрочного прекращения аренды позволяет  своевременно избавится от морально устаревшего оборудования и заменить более высокотехнологичным и  конкурентоспособным. Кроме того, при  возникновении неблагоприятных  обстоятельств арендатор может  быстро прекратить данный

вид деятельности, досрочно возвратив соответствующее оборудование владельцу, и существенно сократить  затраты, связанные с ликвидацией  или реорганизацией производства. В  случае реализации разовых проектов или заказов оперативный лизинг освобождает от необходимости приобретения и последующего содержания оборудования, которое в дальнейшем не понадобится. Использование различных сервисных  услуг, оказываемых лизингодателем либо производителем оборудования,

часто позволяет сократить  расходы на текущее техническое  обслуживание и содержание соответствующего персонала. Недостатки оперативного лизинга - более высокая, чем при других формах лизинга, арендная плата - требования о внесении авансов и предоплат - наличие в контрактах пунктов  о выплате неустоек в случае досрочного прекращения аренды - прочие условия, призванные снизить и частично компенсировать риск владельцев имущества. Финансовый капитальный лизинг Это долгосрочное соглашение, предусматривающее полную амортизацию арендуемого оборудования за счет платы, вносимой арендатором. Поскольку  подобные соглашения не допускают возможности  досрочного прекращения аренды, правильное определение величины периодической  платы обеспечивает владельцу полное возмещение понесенных затрат на приобретение и содержание оборудования, а также  требуемую норму доходности. При  этой форме лизинга все расходы  по установке и текущему обслуживанию имущества возлагается, как

правило, на арендатора. Часто  подобные соглашения предусматривают  право арендатора на выкуп имущества  по истечении срока контракта  по льготной или остаточной стоимости  такая стоимость может быть чисто  символической, например 1 доллар. В  отличие от оперативного финансовый лизинг существенно снижает риск владельца имущества. По сути, его  условия во многом идентичны договорам, заключаемым при получении долгосрочных банковских кредитов, так как предусматривают полное погашение стоимости оборудования займа внесение периодической

платы, включающей стоимость  оборудования и доход владельца  выплата по займу основная и процентная части право объявить арендатора банкротом в случае его неспособности  выполнить соглашение и т.д. К  объектам финансового лизинга относятся  недвижимость земля, здания и сооружения, а также долгосрочные средства производства. Финансовый лизинг служит базой для  образования двух других форм долгосрочной аренды возвратной и долевой с  участием третьей стороны.

Возвратный лизинг Возвратный лизинг представляет собой систему  из двух соглашений, при которой  владелец продает оборудование в  собственность другой стороне с  одновременным заключением договора о его долгосрочной аренде у покупателя. В качестве покупателя здесь обычно выступают коммерческие банки, инвестиционные, страховые или лизинговые компании. В результате проведения такой операции меняется лишь собственник оборудования, а его пользователь остается прежним, получив в свое распоряжение дополнительные средства финансирования. Инвестор же, по сути, кредитует бывшего владельца, получая в качестве обеспечения  права собственности на его имущество. Подобные операции часто проводятся в условиях делового спада в целях  стабилизации финансового положения  предприятий. Долевой лизинг с участием третьей стороны Долевой лизинг еще одна разновидность финансового  лизинга, предусматривающая участие  в сделке третьей стороны инвестора, в качестве которого обычно выступает  банк, страховая или инвестиционная компания.

В этом случае лизинговая фирма, предварительно заключив контракт на долгосрочную аренду некоторого оборудования, приобретает его в собственность, оплатив часть стоимости за счет заемных средств. В качестве обеспечения  полученного займа используются приобретенное имущество как правило, на него оформляется закладная и будущие арендные платежи, соответствующая часть которых может выплачиваться арендатором непосредственно инвестору. При этом лизинговая фирма пользуется преимуществами налогового

щита, возникающего в процессе амортизации оборудования и погашения  долговых обязательств. Основные объекты  этой формы лизинга дорогостоящие  активы, такие, как месторождения  полезных ископаемых, оборудование для  добывающих отраслей и т.д. Прямой лизинг При прямом лизинге арендатор  заключает с лизинговой фирмой соглашение о покупке требуемого оборудования и последующей сдачей ему в  аренду. Часто соглашение об аренде может быть заключено непосредственно  с

фирмой-производителем т.е. напрямую Крупнейшими производителями, предоставляющими свою продукцию на условиях лизинга, являются такие известные  фирмы, как IBM, Xerox, а также многие авиационные, судостроительные и автомобильные  компании. Например, лидеры мирового автомобильного рынка концерны Даймлер-Крайслер и BMW состоят учредителями ряда ведущих  лизинговых компаний, через которые, осуществляют сбыт своей продукции  во многих странах мира. Сублизинг  Сублизинг особый вид отношений, возникающих в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга  третьему лицу, что оформляется договором  сублизинга. При сублизинге лицо, осуществляющее сублизинг, принимает предмет лизинга  у лизингодателя по договору лизинга  и передает его во временное пользование  лизингополучателю по договору сублизинга.

Согласно Федеральному закону О лизинге переуступка лизингополучателем третьему лицу своих обязательств по выплате лизинговых платежей третьему лицу не допускается. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным должно быть письменное согласие лизингодателя. Международный сублизинг в РФ, являющийся разновидностью международного лизинга, также регулируется федеральным законом О лизинге. Отличительной особенностью международного сублизинга является перемещение

предмета лизинга через  таможенную границу Российской Федерации  только на срок действия договора сублизинга. При сублизинге основной арендодатель получает преимущественное право на получение арендных платежей. В договоре обычно обусловливается, что в случае банкротства третьего звена арендная плата поступает основному арендодателю. Левередж кредитный, паевой, раздельный лизинг или лизинг с дополнительным привлечением

средств Это наиболее сложный, так как связан с многоканальным финансированием и используется, как правило, для реализации дорогостоящих  проектов. Отличительной чертой этого  вида лизинга является то, что лизингодатель, покупая оборудование, выплачивает  из своих средств не всю его  сумму, а только часть. Остальную  сумму он берет в ссуду у  одного или нескольких кредиторов. При этом лизинговая компания продолжает пользоваться всеми налоговыми льготами, которые рассчитываются из полной стоимости  имущества. Другой особенностью этого  вида лизинга является то, что лизингодатель  берет ссуду на определенных условиях, которые не очень характерны для  отечественных финансово-кредитных  отношений. Кредит берется без права  обращения иска на активы лизингодателя. Поэтому, как правило, лизингодатель  оформляет в пользу кредиторов залог  на имущество до погашения займа  и уступает им права на получение  части лизинговых платежей в счет погашения ссуды.

Таким образом, основной риск по сделке несут кредиторы банки, страховые компании, инвестиционные фонды или другие финансовые учреждения, а обеспечением возврата ссуды служат только лизинговые платежи и сдаваемое  в лизинг имущество. На Западе более 85 всех крупных лизинговых сделок построены  на основе левередж лизинга. Мокрый и чистый лизинг По объему обслуживания передаваемого имущества лизинг подразделяется на чистый и мокрый. Мокрый лизинг wet leasing предполагает обязательное техническое обслуживание оборудования,

его ремонт, страхование  и другие операции, за которые несет  ответственность лизингодатель. Кроме  этих услуг, по желанию лизингополучателя  лизингодатель может взять на себя обязанности по подготовке квалифицированного персонала, маркетинга, поставке сырья  и др. Если техническое обслуживание оборудования, его ремонт, страхование  и др. лежат на лизингодателе, то говорят о лизинге, включающем дополнительные обязательства wet leasing.

Предметом такого вида лизинга, как правило, бывает сложное специализированное оборудование. Wet leasing обычно используют либо изготовители этого оборудования, либо оптовые организации финансовые учреждения и банки редко обращаются к этому виду лизинга, поскольку  в их распоряжении отсутствует необходимая  техническая база. В связи с  тем, что в России пока еще не сложился рынок лизинговых услуг и практически  нет лизинговых компаний, которые  могли бы обеспечить качественное техническое  обслуживание объектов лизинга, наиболее распространенным видом лизинга  является чистый. Чистый лизинг net leasing - это отношения, при которых все  обслуживание имущества берет на себя лизингополучатель. Поэтому в  данном случае расходы по обслуживанию оборудования не включаются в лизинговые платежи. В отношениях чистого лизинга  участвуют банки, страховые компании и иные финансовые организации, занимающиеся лизинговым бизнесом. Помимо принятых в нашей стране видов лизинга, в мире кроме лизинга оборудования

имеет место лизинг зерна, лизинг рабочей силы и многие другие виды, так что потенциал этого  вида экономических отношений в  нашей стране очень велик. Глава 3. Преимущества и недостатки лизинга  для различных субъектов 3.1 Положительные  моменты Лизинг интересен всем субъектам лизинговых отношений Потребителю оборудования инвестору, представителем которого в данном случае является лизинговая компания государству, которое может использовать лизинг для направления инвестиций в приоритетные отрасли экономики

банку, который в результате лизинга может рассчитывать на уверенную  долгосрочную прибыль. Основные преимущества лизинга, наиболее актуальные с учетом особенностей экономической ситуации, сложившейся в России на данном этапе, заключаются в следующем Для  государства. При сложившейся экономической  ситуации и острой необходимости  в оживлении инвестиционной активности проблема развития лизинга приобретает  для государства особое значение

Этот финансовый инструмент способствует мобилизации финансовых средств для инвестиционной деятельности Обеспечивает посредством своего механизма  гарантированное использование  инвестиционных ресурсов на цели переоснащения  производства Государство, поощряя  лизинговую деятельность и используя  для этого, например, налоговые льготы, может существенно уменьшить  бюджетные ассигнования на финансирование инвестиций, содействовать развитию товарного производства и сферы  услуг, повышению экспортного потенциала, сокращению оттока частного российского  капитала на Запад, созданию дополнительных рабочих мест, особенно в сфере  малого предпринимательства, решению  других насущных социально-экономических  проблем. Для лизингополучателя. При  наличии рентабельного проекта  потребитель имеет возможность  получить оборудование и начать то или иное производство без крупных  единовременных затрат. Это особенно актуально для начинающих мелких и средних предпринимателей