Основные характеристики рынка недвижимости

Элемент сравнения	Оцени-ваемый объект	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3		Аналог 4
1	2	3	4	5		6
Цена продажи, руб.		2 550 000	2 500 000	2 360 000		2 350 000
Общая площадь, м	60	60	60	56		59
Цена за 1 м , руб.		42 500	39 063	42 143		39 831
Рыночные поправки
Единица сравнения (стоимость 1 м )		42 500	39 063	42 143		39 831
Право собственности	полное	полное	полное	полное		полное
Корректировка,%		0	0	0		0
Скорректированная величина		42 500	39 063	42 143		39 831
Условия продажи	свобод.	свобод.	свобод.	свобод.		свобод.
Корректировка,%	0	0	0	0		0
Скорректированная величина		42 500	39 063	42 143		39 831
Физические поправки
Транспортная доступность	В стороне от магистрали	В стороне от магистрали	В стороне от магистрали	В стороне от  магистрали		В стороне от магистрали
Корректировка,%	0	0	0	0		0
Скорректированная величина		42 500	39 063	42 143		39 831
Материал конструкций	Панельный	Панельный	Панельный	Панельный		Панельный
Корректировка,%	0	0	0	0		0
Скорректированная величина		42 500	39 063	42 143		39 831
Использование	Жилое	Жилое	Жилое	Жилое		Жилое
Корректировка,%	0	0	0	0		0
Скорректированная величина		42 500	39 063	42 143		39 831
Техническое состояние	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Отличное		Отличное
Корректировка,%	0	0	0	5		5
Скорректированная величина		42 500	39 063	44 250		41 823
Этажность	9	9	9	9		9
Корректировка,%	0	0	0	0		0
Скорректированная величина		42 500	39 063	44 250		41 823
Этаж	5	1	1	2		5
Корректировка,%	0	- 5	-5	-2		0
Скорректированная величина		40 375	37 110	43 365		44 843
Остекление	Дерев.	ПВХ	ПВХ	ПВХ		ПВХ
Корректировка,%	0	5	5	5		5
Скорректированная величина		42 394	38 966	45 533		47 085
Инфраструктура	Отлично развита	Отлично развита	Отлично развита	Отлично развита		Отлично развита
Корректировка,%	0	0	0	0		0
Скорректированная величина		42 394	38 966	45 533		47 085
Благоустройство территории	Хорошее	Хорошее	Хорошее	Хорошее		Хорошее
Корректировка,%	0	0	0	0		0
Скорректированная величина		42 394	38 966	45 533		47 085
Выводы
Общая чистая коррекция, руб.		106	97	3390	7254
В % от цены продажи		0,04	0,03	1,4	5,4
Общая валовая коррекция, руб.		106	97	3390	7254
Коэф. значимости		0,09	0,08	0,31	0,66
Весовой коэф.		0,40	0,44	0,11	0,05
Стоимость 1 м	41 466

 

Общая чистая коррекция – величина, на которую изменена стоимость объекта-аналога после проведенных корректировок.

Общая валовая коррекция – сумма всех проведенных денежных корректировок.

Общая валовая коррекция наиболее полно отражает изменения стоимости аналога и позволяет определить коэффициент значимости каждого аналога по формуле:

,                                                              (1)

 

где Кзi - коэффициент значимости i-го аналога;

ОВКi - общая валовая коррекция i-го аналога;

n - число аналогов.

 

 

 

 

 

Учитывая, что максимальное влияние на стоимость должен оказывать аналог с максимальным размером общей валовой корректировки, рассчитываем весовой коэффициент стоимости каждого из аналогов (ВК1).

 

                              ,                                    (2)

 

 

Согласование результатов, полученных по каждому из аналогов, с учетом коэффициентов значимости производится по формуле:

 

                             ,                                    (3)

где См - стоимость 1 м2;

ССан - скорректированная стоимость единицы сравнения аналога.

 

 

Вывод: Был произведен анализ стоимости объекта недвижимости методом сравнительного подхода. И в результате проведенных расчетов стоимость 1 м2 составила 41 466 руб. Исходя из полученных результатов анализа 1 м2 стоимости жилой недвижимости на рынке вторичного жилья, полученная стоимость является оптимальной. Рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости площадью 60 м2 составляет  2 487 960 рублей.

 

 

 

 

 

 

Заключение

Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый характер. Поэтому знание экономики недвижимости необходимо для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, а также в жизни любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

В первой части работы  были рассмотрены теоретические вопросы: основные характеристики рынка недвижимости; его функции и участники; спрос и предложение на рынке недвижимости. А также были рассмотрены основные сегменты рынка недвижимости и указаны особенности предприятий, действующих в сфере недвижимости.

Во второй части работы, проанализировав рынок вторичного жилья можно сделать вывод, что наиболее высокий уровень цен на недвижимость наблюдается в Центральном и Куйбышевском районах, так как влияет транспортная доступность, развитая инфраструктура и близость к центру. Не высокий уровень цен в Октябрьском, Ленинском районах. А в Кировском районе самый  оптимальный уровень цен, так как здесь наиболее развита социальная инфраструктура.

Выступая в роли оценщика, необходимо было определить стоимость объекта недвижимости, с помощью сравнительного подхода, основанного на определении стоимости недвижимости путём сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных объектов. В результате проведенных расчетов стоимость 1 м2 составила 41 466 рублей.

 

 

 

 

Список литературы

1. А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов «Экономика недвижимости» Учебник для вузов.- 3-е изд., исправл.-СПб.:АНО «ИПЭВ»,2009 -304 с.
2. Логинов М.П. К вопросу об оценке недвижимости в России // ЭКО. – 2009
3. Цыганенко В.С. «Экономика рынка недвижимости», – СПб: СПбГУИТМО, 2008. – 120 с.
4. Экономика недвижимости: учебник / Л.С. Васильева. – М.: Эксмо, 2008. – 480 с.- (Высшее экономическое образование).
5. [http://www.forexo.ru/forexknigi/68-economick-nedvijimost?showall=1форекс/экономика недвижимости]
6. [http://www.iworld.ru/attachment.php?barcode=978591180039&at=exc&n=0экономика недвижимости: учебник для вузов]
7. [http://forexaw.com/TERMs/Industry/Construction/l97Рынок недвижимости]
8. [http://www.sarov-realty.ru/art_system/art_21.htm]
9. [http://www.rgr.ru/]
10. http://www.omskrielt.com/]
11. [http://gorod55.ru/]
12. [http://sdelka-omsk.ru/articles.php?num=13160]