Особенности развития арендно-рентных отношений в аграрной сфере экономики

                                         

 

 

 

                                                        Оглавление

 

Введение…………………………….………...……………………..............…….2

 

1.Теория земельной  ренты и аренды земли……….……....…...………….…….5

 

1.  Сущность понятия земельной ренты и аренды земли

      в экономической теории.…………………….……………............................5

 

1.2 Виды земельной ренты  как составной части арендной  платы………....…11

 

1.3 Арендно-рентные отношения  в аграрной сфере экономики……...….…...24

 

2. Особенности развития арендно-рентных

отношений в аграрной сфере экономики……………………………...…….…29

 

2.1Земля как объект  собственности и хозяйствования.

Аренда земель сельскохозяйственного  назначения………………….......29

 

2.2Экономические и правовые проблемы  развития

       арендно-рентных отношений……………………………………………...32

 

Заключение……………………………………………………….………...….....36

Библиографический список………………………………………......................38

 

 

 

 

                                                           

 

 

 

 

 

 

 

                                               Введение

        Земля как место расположения любого предприятия предстает всеобщим условием производства. Но земельный участок для сельского хозяйства, рудника, шахты, лесхоза, гидростанции уже является основным ресурсным фактором производства. Почвенные, климатические, геологические, гидрологические характеристики земельных участков, их географическое местоположение – вся совокупность природных разностей в этих условиях приобретает первостепенное экономическое значение. Природные различия – основа разной производительности труда в отраслях, где природные ресурсы являются главным вещественным фактором производства.

        Различия эффективности производства обуславливают получение предпринимателями разных доходов, что в свою очередь накладывает печать на отношения между собственниками ресурсов и их пользователями, определяющим образом воздействует на рыночные цены ресурсов. Земельная рента – это центральная экономическая категория, регулирующая экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения сельского хозяйства на капиталистической основе.

        Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

        Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она – часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства. Указанные обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному фактору производства: 1) земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалам; 2) ограниченности земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель.

        В связи с этими особенностями использование одними предпринимателями земель лучшего и среднего качества (по плодородию и местоположения участков) лишает других предпринимателей возможности вести хозяйство на аналогичных землях. Образуется хозяйственная монополизация земель этого рода. Но из-за того, что производство на этих землях не покрывает общественной потребности в продовольствии и сельскохозяйственном сырье, возникает общественная необходимость вовлечь в хозяйственный оборот и сельскохозяйственные земли худшего качества. Но производство продукции в относительно худших условиях обходится дороже. Однако общественная потребность в дополнительной продукции приведет к признанию рынком этих увеличенных затрат на ее производство как общественно необходимых затрат. Поэтому общественной ценой производства выступает цена производства продукции в относительно худших условиях ведения сельского хозяйства.

        Реализация продукции по общественной цене производства обеспечивает арендаторам, использующим худшие земли, возмещение издержек производства и получение средней прибыли. А арендаторам лучших и средних земель, у которых индивидуальные средства производства будут ниже общественной, - еще и сверхприбыль. Она и передается в виде ренты землевладельцу. Следовательно, она выступает как разность между общественной ценой производства и индивидуальной ценой производства на лучших или средних землях. Поэтому и рента этого вида носит название дифференциальной, т.е. разностной. Присвоение ренты землевладельцем означает экономическую форму реализации права частной собственности на землю.

        Теория получения сверхприбыли показывает, что она образуется всюду, где капитал функционирует в условиях, более благоприятных, чем общественно признанных (средних). В сельском хозяйстве общественно необходимыми условиями являются условия производства на худших землях. Поэтому капитал, примененный на лучших и средних землях, обеспечивает получение сверхприбылей. Естественные разности плодородия и местоположения земель определяют устойчивый характер получения указанных сверхприбылей.

        Анализ дифференциальной ренты показал, что она выступает в арендной плате за использование лучших и средних земель.   Ответ об источнике платы за худшие  земли дает анализ образования другого вида земельной ренты – абсолютной.

        Предприниматель возьмет в аренду этот вид земли, если цена продукта повысится над ценой производства. Это экономическое состояние произойдет из-за частной собственности на землю. Она, препятствуя свободному переливу капиталов и ограничив тем самым рост производства, вызовет повышение цен. Оно обеспечивает предпринимателю доход, превышающий среднюю прибыль. Это и будет абсолютная рента, которую предприниматель отдает владельцу худшего участка за его использование. Общее повышение цен на продукцию означает, что абсолютно все предприниматели теперь получат абсолютное приращение рентного дохода, а присвоят его собственники земель.

        Превышение цены на продукт над общественной ценой производства обеспечивает в этой отрасли реализацию избытка прибавочной стоимости над средней прибылью, который существует во всех отраслях, где органическое строение капитала ниже, чем в отраслях среднего уровня. Таким образом, выясняется, что и абсолютная рента выступает формой прибавочной стоимости.

        Целью этой работы является изучение земельной ренты как экономической категории. В связи с этими задачи, преследуемые курсовой работой следующие:

Во-первых: проследить процесс образования земельной  ренты;

во-вторых: дать характеристику разным формам земельной  ренты;

в-третьих: проанализировать особенности рентных отношений;

Глава 1.Теория земельной ренты и аренды земли.

1.1 Сущность понятия земельной ренты и аренды земли в                        экономической теории.

        Природа земельной ренты обусловлена особенностями земли как экономического ресурса и отношениями землепользования. Земля- уникальное средство производства: она количественно ограничена, ее невозможно искусственно воспроизвести; земельные участки различаются по плодородию, т.е. имеют различную естественную производительную силу.

        Использование земли издавна регулируется различными системами экономических отношений (сущность и проблемы которых мы рассмотрим позже). Как экономический ресурс земля не имеет трудового происхождения и, следовательно, издержек производства. Это дар природы. Количество земли фиксировано, поэтому, где бы практически ни использовалась земля, ее предложение абсолютно неэластично. Это означает, что на рынке земли активен лишь спрос. При отсутствии эффекта изменения спроса на землю решающее влияние при использовании оказывает цена, которую устанавливает собственник этого ресурса. [1]

        Далее, представлены вашему вниманию данные, по количеству земель в РФ:                                     

                                               Земельная площадь

                                                                 (На начало года)

	2001	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010
Всего земель,
Млн. га	1709,8	1709,8	1709,8	1709,8	1709,8	1709,8	1709,8	1709,8
в том числе:
сельскохозяйствен-
ные угодья
Млн. га	221,1	220,8	220,7	220,7	220,6	220,6	220,5	220,5
в процентах от
общей площади	12,9	12,9	12,9	12,9	12,9	12,9	12,9	12,9
Лесные земли
Млн. га	871,5	870,9	870,5	870,6	870,8	870,8	870,8	870,8
в процентах от
общей площади	51,0	50,9	50,9	50,9	50,9	50,9	50,9	50,9

 

	2001	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010
Поверхностные
воды, включая
болота
Млн. га	219,0	225,7	225,2	225,1	225,0	225,0	225,0	225,0
в процентах от
общей площади	12,8	13,2	13,2	13,2	13,2	13,2	13,2	13,2
другие земли
Млн. га	398,2	392,4	393,4	393,4	393,4	393,4	393,5	393,5
в процентах от
общей площади	23,3	23,0	23,0	23,0	23,0	23,0	23,0	23,0

По данным Росреестра.

                                                                                                              [2]

        Столь бурное развитие сельского хозяйства предопределило особую политику государства в аграрной сфере. В настоящее время в США  фермеры получают субсидии не за увеличение , а за сокращение посевных площадей и уменьшения сельскохозяйственного производства (для предотвращения перепроизводства).

        Проблема цены земли и арендной платы становится в последнее время  не столько «деревенской»,  сколько городской проблемой, а земельная рента превратилась в экономическую ренту, не менее характерную для рынка труда , чем для рынка земли. [3]

        Анализируя экономическую историю мира, можно увидеть, что во все времена, пока существует земельная собственность, существует и специфическая форма платы за пользование землёй – арендная плата. Когда-то на бытовом уровне её называли земельной рентой. Под этим названием данный экономический феномен и вошёл в научную теорию.

        Физиократы считали, что рента, которую они называли чистым продуктом, является даром природы, что земля дарует её собственнику дополнительный продукт. Впервые экономическую природу ренты показал Д. Рикардо. Он обратил внимание на то, что цена на зерно на рынке не зависит от издержек производства: было ли то зерно произведено на плодородных землях, где издержки были минимальны, или его произвели в менее благоприятных условиях, потребовавших больших издержек, - цена зерна едина. Д. Рикардо писал: « Не потому хлеб дорог, что платится рента, а рента платится потому, что хлеб дорог. Цена хлеба нисколько не понизилась бы, если бы даже землевладельцы отказались от своей ренты». А это значит, что зерно производитель, хозяйствующий на лучших землях, получает дополнительный доход по сравнению с зерно производителем, хозяйствующим на худших землях. Вот этот дополнительный доход Д. Рикардо и назвал земельной рентой [4].

        При этом худшие земли, на которых при данной цене на зерно ещё имеет смысл его возделывать, называются предельными землями. Вполне очевидна относительность понятия предельных земель. Во-первых, те участки, которые предельны с точки зрения спроса на зерно, могут оказаться далеко не предельными, скажем, для развития пастбищного скотоводства. Во-вторых, вследствие подвижности спроса на сельскохозяйственную продукцию предельные земли могут перемещаться с участков с более высоким плодородием на участки с меньшим плодородием при расширении спроса и наоборот – при его сокращении. Однако на каждый момент времени существуют предельные земли, на которых издержки производства какой-либо сельскохозяйственной продукции покрываются ценой. Понятно, с падением спроса на сельскохозяйственную продукцию в целом именно эти земли в первую очередь выводятся из сельскохозяйственного оборота.