Особенности развития арендно-рентных отношений в аграрной сфере экономики

  - принцип  предсказуемости расчета размера  арендной платы, в соответствии  с которым в нормативных правовых  актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размере арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя ; 

     -принцип  предельно допустимой простоты  расчета арендной платы, в соответствии  с которым предусматривается  возможность определения арендной  платы на основании кадастровой  стоимости ;

    -принцип  недопущения ухудшения экономического  состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки. В соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением этих прав, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

        Следует ожидать, что не соответствующие основным принципам нормативные правовые акты субъектов РФ и муниципальных образований будут приведены в соответствие с Основными принципами.

        Правила определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации(в отличие от Основных принципов) распространяются только на земельные участки, находящиеся в федеральной собственности. Согласно Правилам, размер арендной платы при аренде таких участков определяется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом одним из четырех способов, указанных в Правилах.

        Таким образом, в Постановлении, и особенно в Правилах , впервые принята попытка системно урегулировать отношения, связанные с арендной платой за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности ;     

        Несмотря на немалое количество принятых нормативных правовых актов в 2009 году, остается ряд нерешенных, спорных вопросов, с которыми на практике сталкиваются участники земельных отношений, и которые должны найти свое разрешение в дальнейшем на законодательном уровне. [16]

    

 

                                    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                            

 

 

 

                                                      Заключение

Выводом данной курсовой работы должно являться то, что  главной особенностью экономических  отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту.

Рента, которая  возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой первой формы.

Но существует вторая форма дифференциальной ренты, которая проистекает из различной  производительности последовательных вложений капитала на одном и том же участке ввиду ограниченности фактора земли.

Абсолютная  рента является результатом монополии  частной собственности на землю со стороны определенного класса общества.

В сельском хозяйстве  есть еще одна разновидность ренты  – монопольная рента: это особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

Земля является предметом не только аренды, но и  купли – продажи, и она имеет  иррациональную цену, основанную не на стоимости, а на доходе, который приносит использование земли владельцу. Цена земли – это капитализированная рента.

Крестьяне, являющиеся собственниками своего участка, в качестве хозяйствующих субъектов получат  дифференциальную ренту, а в качестве собственников земли они ее присваивают. Абсолютной ренты в крестьянском хозяйстве нет.

Повсюду, где  силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительное место, - лицо, признаваемое собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты.

Крестьяне, являющиеся собственниками своего участка, в качестве хозяйствующих субъектов получат дифференциальную ренту, а в качестве собственников земли они ее присваивают. Абсолютной ренты в крестьянском хозяйстве нет.

Повсюду, где  силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительное место, - лицо, признаваемое собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                    Библиографический список

[1] Добрынин А. И. Экономическая теория [Текст]/ Под редакцией А. И. Добрынина, Л. С. Тарасевича. – СПб.: Питер, 2009 г. – 560 с.

[2] Ежегодник Российской Федерации [Электронный ресурс]. – :Р.Ф, 2010. – Диск 3. - 1 электрон. опт. диск (CD-ROM).

 

[3] Серова, Е. В. Аграрная экономика [Текст]/ Е. В. Серова. – М,: Издательство Высшей школы экономики, 1999. – 480 с.