Отчет об оценке помещения

Учетный номер

0000000000

Год постройки

1953

Количество этажей

5

Общая площадь 

5997,4 м²

Площадь застройки

924 м²

Фундамент

ж/б

Стены

кирпичные

Перекрытия

ж/б

Кровля

рулонная

Полы

Частично – керамическая плитка, частично – ламинат, частично – линолеум, частично - бетонные

Наружная отделка

Частичная облицовка верхней  части фундамента

Внутренняя отделка

Окраска, обои

Оконные проемы

Пластиковые стеклопакеты

Отопление

Центральное от ТЭЦ

Водопровод

есть

Канализация

есть

Телефон

есть

Горячее водоснабжение

есть

Лифт

нет

Электроснабжение

городская сеть

Памятник архитектуры

нет

Величина накопленного износа по данным БТИ

32%

Текущее использование

учрежденское

Общая площадь, кв. м

3668,9

Количество комнат

102

Этаж

1, 2

Общий или отдельный вход

общий

Расположение помещений (изолированное, смежное, смежно-изолированное)

Изолированные и смежные

Высота потолков, м

Конфигурация (функциональная, недостаточно функциональная, неадекватная)

функциональная

Класс отделки (отсутствует, простая, улучшенная, высококачественная, евроремонт)

улучшенная

Перечень и класс инженерного  оборудования (импортное, частично импортное, современное отечественное, устаревшее отечетвенное)

современное отечественное, частично импортное

Состояние отделки (новая, не требует ремонта, требует ремонта - косметического, капитального)

не требует ремонта

Физическое состояние  помещения (для целей сопоставления  с объектами-аналогами). Определяется по шкале оценки состояния помещений  табл.8

нормальное

Обеспечение безопасности

охрана

Фотографии помещения

Приведены в приложении

Наличие парковки

Есть

Обеспеченность связью и  коммунальными услугами

Отопление - центральное, водопровод-городская сеть, канализация-городская сеть, электричество – городская сеть, телефон – МГТС.

Состояние

Критерии отнесения

Класс отделки

Класс оборудования

Состояние отделки

Оборудования

«Евростандарт»

помещение пригодно к использованию  по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов.

евроремонт (ремонт проведен с использованием высококачественных отделочных материалов)

импортное (высококачественное электротехническое, санитарно-техническое, вентиляционное, пожарно-техническое  и охранное оборудование (в том  числе система принудительной вентиляции и регулируемая отопительная система)

новая

новое

Упрощенный «евростандарт»

помещение пригодно к использованию  по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта  по отечественной технологии с комплексным  использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено типовым электротехническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии.

высококачественная (ремонт по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов)

частично импортное (типовое  электротехническое, пожарно-техническое  и охранное оборудование)

новая или не требует ремонта

новое или не требует замены

Отличное

помещение пригодно к использованию  по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной  технологии с использованием отечественных  отделочных материалов.

улучшенная

частично импортное или  отечественное

новая или не требует ремонта

новое или не требует замены

Нормальное

помещение пригодно к использованию  по функциональному назначению без  проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины  и сколы штукатурки, единичные  повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытия стен и полов).

улучшенная

частично импортное или  отечественное

не требует ремонта

не требует замены

Удовлетворительное

помещение пригодно к использованию  по функциональному назначению, имеет  дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины, местные нарушения штукатурного слоя, цоколя и стен, трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).

простая или улучшенная

отечественное

требует косметического ремонта

требует частичной замены

Неудовлетворительное

помещение в текущем состоянии  не пригодно к использованию по функциональному  назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного  ремонта) не включающего восстановление элементов несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и  капитальных стенах; поперечные трещины  в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы  постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание  и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой. Требуется восстановление отделки.

-

-

требует ремонта

требует ремонта

Аварийное

помещение не пригодно к  использованию по функциональному  назначению, необходимо принятии неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется  замена дверных (оконных) проемов и  полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.

-

-

требуется капитальный ремонт

требуется полная замена

Численность

населенного

пункта, тыс. чел.

Жилые объекты

Торговая

Офисная

Производственная

и складская

Земельные участки

Аренда

Продажа

Аренда

Продажа

Аренда

Продажа

Аренда

Продажа

более 500

8%

11%

13%

15%

14%

15%

13%

15%

15%

250 - 500

6%

9%

11%

13%

12%

13%

11%

13%

13%

менее 250

6%

9%

11%

13%

12%

13%

11%

13%

13%

Дата оценки

Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую  определяется стоимость объекта  оценки. [2]

Аналог объекта оценки

Объектом - аналогом объекта  оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. [2]

Стоимость

Стоимостьвообще является экономическим понятием, устанавливающим взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для приобретения, и теми, кто их покупает и продает. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в соответствии с выбранным определением стоимости. Экономическое понятие стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет обладатель данного товара или клиент, которому оказывают данную услугу, на момент оценки стоимости.

Рыночная стоимость 

Под рыночной стоимостью объекта  оценки понимается наиболее вероятная  цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке  в условиях конкуренции, когда стороны  сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а  на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки  не обязана отчуждать объект  оценки, а другая сторона не  обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо  осведомлены о предмете сделки  и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен  на открытом рынке посредством  публичной оферты, типичной для  аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки  выражен в денежной форме. [1].

Итоговая величина стоимости

Итоговая величина стоимостиобъекта оценки – величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Физический износ

Физический износ –  это потеря стоимости объекта  в результате эксплуатации объекта  и воздействия окружающей среды.

Функциональный износ

Функциональный износ, или  функциональное устаревание – это  потеря стоимости объекта, возникающая  в связи с несоответствием  объекта новым, современным требованиям: к планировке, техническому оснащению, дизайну и т.д.

Внешний износ

Внешний, или экономический, износ(экономическое устаревание) – это снижение стоимости объекта вследствие негативного изменения его внешней среды, обусловленного либо экономическими, либо политическими, либо другими внешними факторами.

Устранимый и неустранимый износ

Физический и функциональный износ может быть двух видов: устранимый или неустранимый. Износ считается  устранимым, если стоимость, добавленная  в результате устранения износа к  стоимости объекта, превышает затраты  на сам процесс устранения износа. Если же эти затраты выше, чем  добавленная в результате устранения износа стоимость, то такой износ  считается неустранимым. Любой внешний  износ считается неустранимым.