Отчет об оценке рыночной стоимости полного права собственности на ноутбук

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Волгоградский государственный

архитектурно-строительный университет»

Факультет Экономики и права

Кафедра Финансы, бухгалтерский учет и аудит

 

 

 

 

 

 

Контрольная работа по дисциплине

оценка недвижимости на тему:

«Отчет об оценке рыночной стоимости полного права

собственности на ноутбук.»

 

 

 

 

 

Работу выполнил Студентка группы ФК 1-10 Медведева А.С	Работу проверил: Ломовцев М.С.
Волгоград 2014.

 

Содержание

1. Сопроводительное письмо  …………………………………………………. 3

2. Общие сведения  …………………………………………………………….. 4

2.1. Основные факты и выводы  ………………………………………... 4

2.2. Исходные данные для проведения оценки  ……………………….. 4

2.3. Задание на оценку  ………………………………………………….. 5

2.4. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка  ……………………………………………………………………. 5

2.5. Сведения об оценщике, работающем на основании трудового договора  …………………………………………………………………. 6

2.6. Сведения о заказчике ………………………………………………. 7

3. Используемая терминология в процессе оценки  ………………………….. 7

4. Анализ объекта оценки и его окружения  …………………………………. 11

5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки (ННЭИ)   ………………………………………………………… 13

6. Определение стоимости объекта оценки   ………………………………… 14

6.1. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом   ……...... 14

6.2. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом  ...... 17

7. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости  ……………..... 20

8. Итоговое заключение стоимости  ………………………………………...... 22

Список литературы  ……………………………………………………………. 23

Приложения  …………………………………………………………………… 25

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Сопроводительное письмо.

В соответствии с Договором №2 (приложение 3) на оказание услуг по оценке от 15 апреля 2014 года, заключенным между индивидуальным оценщиком Медведевой А.С. и физическим лицом Медведевой А.С мною произведена Оценка рыночной стоимости: Машин и оборудования, а точнее ноутбука.

Проведенная оценка будет использоваться для сделки купли-продажи.

Оценка проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 256 от 20 июля 2007  г.

При оценке мы исходили из предположения, что объект не заложен и не обременен долговыми обязательствами. Обращаем внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее. Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.

На основании информации, представленной в приведенном ниже Отчете об оценке объекта, мы пришли к заключению, что рыночная стоимость по состоянию на 24.04.2012 г. составляет:

Ноутбука:	—
Итого в сумме:		14300рублей

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Общие сведения.

2.1. Основные факты и выводы

Таблица 1

Общая информация, идентифицирующая объект оценки	Рыночная стоимость ноутбука
Результат оценки, полученные при применении затратного подхода	11300рублей
Результат оценки, полученные при применении доходного подхода	-
Результат оценки, полученные при применении сравнительного подхода	15300рублей
Итоговая величина стоимости объекта оценки	14300рублей

 

2.2. Исходные данные для проведения оценки

Таблица 2

Основание для проведения оценки	Договор на оценку: Договор № 2 от 24.04.2013 (Приложение 3), Задание на оценку
Собственник объекта оценки	Медведева А.С
Применяемые стандарты оценки	Федеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года № 254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).
Объект оценки	Ноутбук 15.5" SONY VAIO SVE1512R1RW, Intel Core i5 3210M, 2.5ГГц, 4Гб, 640Гб, AMD Radeon HD 7650M — 1024 Мб, DVD-RW, Windows 8, белый
Дата осмотра	24.04.2013 года.
Дата оценки	24.04.2013 года.
Цель оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки.
Задачи проведения оценки	Определение рыночной стоимости  объекта оценки для сделки купли-продажи
Номер, дата составления отчета	№784451  от 24.04.2013 года
Форма отчета	Письменная, полный развернутый отчет
График проведения оценки	С 01.04.2013 года по 24.04.2013 года

 

2.3 Задание на оценку

Таблица 3

Объект  оценки	Ноутбук 15.5" SONY VAIO SVE1512R1RW, Intel Core i5 3210M, 2.5ГГц, 4Гб, 640Гб, AMD Radeon HD 7650M — 1024 Мб, DVD-RW, Windows 8, белый
Имущественные права на объект оценки	полная собственность
Цель  и функции оценки	определение рыночной стоимости для совершения сделки купли - продажи
Ограничения, вязанные с предполагаемым использование результатов оценки	Результаты не могут быть использованы в прочих целях, чем В целях, указанных в качестве предполагаемого использования
Дата осмотра	15.04.2013
Вид стоимости	Рыночная стоимость
Дата оценки	24.04.2013

 

2.4 Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка

Следующие допущения и ограничения являются неотъемлемой частью данного исследования.

Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и в указанных в нем целях и задачах оценки.

Оценщик не несет ответственности за юридическое описание права собственности на оцениваемое имущество, достоверность которого принимается со слов Заказчика. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.

При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.

Сведения, полученные Оценщиком от третьих сторон и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому в тех случаях, когда это необходимо, указывается источник информации.

От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.

Мнение Оценщиков относительно рыночной стоимости объектов оценки действительно начиная с даты составления отчета оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.

 

2.5 Сведения об оценщике, работающем на основании трудового договора

Таблица 4

Фамилия, имя, отчество	Медведева А.С
Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика	Страховой полис ОТ-5246552632, на страховую сумму 700000 руб., периодом страхования с 03 января 2011г. по 31 января 2014г, выдан страховой компанией “МСК”
Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков	Медведева А.С., действительный член саморегулируемой организации «Российское общество оценщиков» (юридический адрес: , ул. 7-я Гвардейская, 2, оф. 221, +7 (8442) 23-81-63, реестровый номер в едином государственном реестре СРО0005), реестровый номер 006749. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков №0007482, выдано 15 июля 2012г.
Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности	Диплом о профессиональной переподготовке по “Оценке стоимости недвижимости” ПП №656671 от 24.07.2010г.
Стаж работы в оценочной деятельности	С 15.12.2009г.

 

2.6 Сведения о заказчике

Таблица 5

Заказчик:	Ломовцев Михаил Сергеевич
Реквизиты Заказчика:	Паспорт гражданина РФ 18 12 №735255, выдан отделением УВД г.Волгогрда, 12.12.12г.

 

3. Используемая терминология  в процессе оценки

База оценки — вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки.

Внешний износ — износ в результате изменения внешних экономических, экологических, политических факторов.

Дата оценки — дата, по состоянию на которую произведена оценка.

Денежный поток  — сумма   прогнозируемых   или   фактических поступлений от деятельности (использования) объекта оценки.

Действительный валовый доход – потенциальный валовой доход за вычетом потерь от недозагрузки и недополученния платежей от арендаторов.

Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Задание на оценку объекта недвижимости заполняется Заказчиком в соответствии с Федеральным стандартом оценки (ФСО №1) и должно содержать следующую информацию: объект оценки, имущественные права на объект оценки, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, указывается конкретный вид стоимости, дата оценки.

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом износа.

Износ имущества — снижение стоимости имущества под действием различных причин.

Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта при использовании подходов к оценке и обоснованного согласования результатов, полученных в рамках применения различных подходов.

Капитализация - определение  стоимости  объекта  оценки  на основании ожидаемого дохода от  его  использования.

Корректировка – это операция, учитывающая разницу в стоимости между оцениваемым и сравнительным объектами, вызванную влиянием конкретного элемента сравнения.

Метод дисконтирования денежных потоков — оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества.

Метод оценки — способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Объект оценки — имущество, предъявляемое к оценке.

Объект сравнения имущества — аналог, подобный объекту оценки, который используется для расчета стоимости имущества.

 Отчет об  оценке – документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.

 Операционные затраты - прогнозируемые затраты владельца, связанные с получением валового дохода. Операционные расходы собственника на сегменте рынка аренды жилой недвижимости, как правило, включают только подоходный налог и налог на имущество.

Оценка имущества — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Оценщик имущества — лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.

Подход к оценке – это совокупность методов оценки.

Полное право собственности - когда частичное право собственности и право бессрочного пользования принадлежат одному лицу, которое имеет право пользоваться недвижимостью, владеть и распоряжаться ею. Также оно несет ответственность за уплату налогов.

Потенциальный валовый доход - валовые поступления, которые были бы получены, если бы все имеющиеся в наличии единицы объекта, подлежащие сдаче в аренду, были бы арендованы и арендаторы вносили бы все сумму арендной платы.

Процедура оценки — совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.

Рыночная стоимость – расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы его продать, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести.