Оценка рыночной стоимости квартиры

 

 

1.3. Сведения о Заказчике оценки  и об Оценщиках

Данный раздел приводится в соответствии с п. III.8.в Федерального стандарта  оценки № 3 «Требования к Отчету об оценке» (ФСО № 3), обязательного к применению, утверждённого Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. №  254, а также п. 6.2.3 стандартов и правил НП «СМАОс»  и п. 8.5.3 Стандарта НП СРО «АРМО».

Таблица №  3. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщиках

Показатель	Характеристика
Сведения о Заказчике оценки –  физическом лице
ФИО:	Остроухова Юлия Владимировна
Наименование документа:	Паспорт серии 41 03 № 003232, выдан Светогорским отделением милиции Выборгского  района Ленинградской области 19.05.2003 года
Адрес регистрации:	Ленинградская область, г. Светогорск, ул. Льва Толстого, д. 4, кв. 28
Сведения об Оценщиках
ФИО Оценщика:	Фатеева Светлана Сергеевна
Информация о членстве Оценщика в саморегулируемой организации оценщиков:	Является членом Некоммерческого  партнерства «Саморегулируемая  межрегиональная ассоциация специалистов-Оценщиков («СМАОс»). Включена в реестр Оценщиков 29.12.07 г. за регистрационным № 0001. Место нахождения: 125315, Москва, Ленинградский пр., д. 72, корп. 4, под. 2, офис 2404
Документ, подтверждающий получение  профессиональных знаний в области  оценочной деятельности:	Свидетельство о повышении квалификации 001/2003. Свидетельство о повышении  квалификации № 01-001. Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка  стоимости предприятия (бизнеса)»  НОУ при Институте профессиональной оценки г. Москва.
Номер и дата  выдачи документа, подтверждающего  получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности:	Серия ПП № 000001 Дата выдачи 01.07.2001 г.
Сведения о страховании гражданской  ответственности Оценщика:	Страховой полис № Х страхования ответственности Оценщиков при осуществлении оценочной деятельности, выданный Фатеевой С.С. открытым акционерным обществом «Ресо» 07.07.2010 г., сроком действия до 06.07.2011 г.
Стаж работы в оценочной деятельности:	8 лет
Обстоятельства, препятствующие в соответствии с  федеральным законодательством проведению оценки:	Отсутствуют
ФИО Оценщика:	ХХХ
Информация о членстве Оценщика в саморегулируемой организации оценщиков:	Является членом Некоммерческого  партнерства «Саморегулируемая  организация ассоциации российских магистров оценки» (НП «СРО АРМО»). Включена в реестр оценщиков 01.11.2008 г. за регистрационным № 1000. Адрес местонахождения: 115280, г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 19, БЦ «Омега Плаза» (фактический адрес). 129301, г. Москва, ул. Космонавтов, д. 18, корп. 2 (юридический адрес).
Документ, подтверждающий получение  профессиональных знаний в области  оценочной деятельности:	Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» НОУ при Институте профессиональной оценки г. Москва
Номер и дата  выдачи документа, подтверждающего  получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности:	ПП № 000100 Дата выдачи: 01.07.2008 г.
Сведения о страховании гражданской  ответственности Оценщика:	Страховой полис № Х2 страхования ответственности Оценщиков при осуществлении оценочной деятельности, выданный ХХХ открытым акционерным обществом «Ресо» 07.07.2010 г., сроком действия до 06.07.2011 г.
Стаж работы в оценочной деятельности:	2,5 года
Обстоятельства, препятствующие в соответствии с  федеральным законодательством проведению оценки:	Отсутствуют
Сведения о юридическом лице, с  которым Оценщики заключили трудовой договор
Организационно-правовая форма:	Общество с ограниченной ответственностью
Полное наименование:	Общество с ограниченной ответственностью «БОН»
ОГРН:	1111111111111
Дата присвоения ОГРН:	30.10.2008 г.
Место нахождения:	197000, Санкт-Петербург, Приморский пр., 121,   оф. 121
Сведения о членстве юридического лица в саморегулируемой организации  Оценщиков:	ООО «БОН» является членом НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» (НП «СРО АРМО»). Включено в реестр 11.11.2008 г. за регистрационным № 400. Место нахождения НП «СРО АРМО»: 115280, г. Москва,   ул. Ленинская Слобода, д. 19, БЦ «Омега Плаза»
Сведения о дополнительной ответственности  по отношению  к ответственности, установленной гражданским законодательством:	Страховой полис № Х3, выданный ООО «БОН» открытым акционерным обществом «Ресо» 07.07.2010 г., сроком действия до 06.07.2011 г.

 

1.4. Допущения и ограничивающие условия,  использованные при проведении  оценки

Данный  раздел приводится в соответствии с  п. III.8.г. Федерального стандарта оценки № 3 «Требования к Отчету об оценке» (ФСО № 3), обязательного к применению, утверждённого Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 254.

Допущения и ограничивающие условия, на которых основывается оценка

Согласно  ст. 11 ФЗ № 135 от 29.07.1998 г. (с изменениями  и дополнениями) «Об оценочной  деятельности», в отчёте об оценке обязательно  должны содержаться принятые при  оценке объекта оценки допущения.

Ниже  мы приводим основные допущения и  ограничения, принятые при оценке, и  действующие при составлении  Отчёта.

• Настоящий Отчёт достоверен лишь в полном объёме и в указанных в нём целях.
• Предполагается, что информация, предоставленная Заказчиком в ходе выполнения работ, достоверна. Ответственности Исполнителя за ее неточность не предусматривается.
• Исходные данные, использованные Оценщиками при подготовке Отчета, были получены от Заказчика и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому в Отчете содержатся ссылки на источник информации.
• Оценщики не несут ответственности за юридическое описание прав на оцениваемую собственность. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчёте.
• Оценщики предполагают отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на результаты оценки. Оценщики не несут ответственности ни за наличие скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.
• Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчёт иначе, чем это предусмотрено договором об оценке. Разглашение содержания настоящего Отчёта возможно только после предварительного письменного согласования.
• Заказчик заранее обязуется освободить Оценщиков от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих от иска третьих лиц вследствие легального использования результатов настоящего исследования.
• От Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки иначе как по официальному вызову суда.
• Мнение Оценщиков относительно рыночной и ликвидационной (со сроком вынужденной реализации 180 дней) стоимостей объекта оценки действительно только на дату проведения оценки, указанную в Задании на оценку. Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменение политических, административных, экономических, юридических и иных факторов, которые могут (могли) возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объектов оценки.
• Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщиков относительно стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что объект оценки будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном Отчете.

Пределы применения результатов оценки

Согласно  ст. 11 ФЗ № 135 от 29.07.1998 г. (с изменениями  и дополнениями) «Об оценочной  деятельности», в Отчёте об оценке обязательно  должны содержаться ограничения  и пределы применения полученного  результата.

Отчёт об оценке содержит описание объекта  оценки, ссылки на собранную фактическую  информацию, касающуюся определения  стоимостей, описание этапов проведенного анализа, обоснование полученных результатов. Отдельные части отчёта не могут  трактоваться раздельно и должны восприниматься только в связи с  его полным текстом, при условии  принятия во внимание всех содержащихся там допущений и ограничений  и лишь для указанных в настоящем  Отчете целей.

Согласно  стандартам оценки, утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 256, «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в Отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей использования объекта оценки в качестве предмета залога, если с даты составления Отчета об оценке прошло не более 6 месяцев.

Ограничения или препятствия в  осуществлении необходимого объема работ  
или получении необходимой для анализа информации

В соответствии со ст. 15 ФЗ № 135 от 29.07.1998 г. (с изменениями и дополнениями) «Об оценочной деятельности», Оценщик обязан сообщать Заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки.

В соответствии со ст. 16 ФЗ № 135 от 29.07.1998 г. (с изменениями и дополнениями) «Об оценочной деятельности», не допускается вмешательство Заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность Оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

Применительно к данной оценке ограничения или  препятствия в осуществлении  необходимого объема работ или получении  необходимой для анализа информации отсутствовали.

Мы подтверждаем факт невмешательства  Заказчика и иных заинтересованных лиц в процесс оценки объекта  оценки, произведённой нами.

Согласно статье 16 ФЗ № 135 от 29.07.1998 г. (с изменениями и дополнениями) «Об оценочной деятельности», оценка объекта оценки не может проводиться  Оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным  лицом юридического лица либо Заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный  интерес в объекте оценки, или  состоит с указанными лицами в  близком родстве или свойстве.

Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:

• в отношении объекта оценки Оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;
• Оценщик является участником (членом) или кредитором юридического лица - Заказчика либо такое юридическое лицо является кредитором или страховщиком Оценщика.

Мы заверяем, что ни одна из указанных  возможных причин не реализовалась  в отношении ООО «БОН» и объекта оценки.

Раскрытие событий после даты оценки

В соответствии с п. 19 ФСО №  3, Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

Факты, которые могли бы оказать  влияние на оценку, могут иметь  место и после даты оценки, но до выпуска Отчета об оценке. Подобные явления относятся к так называемым событиям после даты оценки. Оценщик  должен принимать во внимание два  типа событий после даты оценки:

• События, указывающие на обстоятельства, которые были известны участникам рынка по состоянию на дату оценки. В процессе оценки необходимо принимать во внимание такие события и обстоятельства.
• События, указывающие на обстоятельства, которые не были известны участникам рынка по состоянию на дату оценки, включая обстоятельства, возникшие после даты оценки. Выполненные работы по оценке могут не корректироваться в связи с такими событиями или обстоятельствами. Более того, обычно Отчет об оценке может не содержать описание подобных событий или обстоятельств, так как оценка осуществляется по данным на конкретный момент времени – дату оценки, и события, происходящие после этой даты, не имеют отношения к стоимости, рассчитываемой на эту дату.

Применительно к данной оценке в  расчетах не использовались данные о  событиях, произошедших после даты оценки.

1.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности

Данный  раздел приводится в соответствии с  Федеральным стандартом оценки №  3 «Требования к Отчету об оценке» (ФСО № 3), обязательным к применению, утверждённым Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. №  254.

Рыночная и ликвидационная (со сроком вынужденной реализации 180 дней) стоимости  объекта оценки определялась на основании:

• Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (с изменениями и дополнениями, в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ, от 21.03.2002 г. № 31-ФЗ, от 14.11.2002 г. № 143-ФЗ, от 10.01.2003 г. № 15-ФЗ, от 27.02.2003 г. № 29-ФЗ, от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ, от 05.01.2006 г. № 7-ФЗ, от 27.07.2006 г. № 157-ФЗ, от 05.02.2007 г. № 13-ФЗ, от 13.07.2007 г. № 129-ФЗ, от 24.07.2007 г. № 220-ФЗ);
• Федеральных стандартов оценки, обязательных к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденных приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254, № 255, № 256;
• Стандартов и Правил оценочной деятельности некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО» «Оценка недвижимости» с изменениями и дополнениями, утвержденных решением Совета Партнерства НП «СМАОс» от 15.08.2008 г. (Протокол № 78 от 15.08.2008 г.) и Стандарта оценочной деятельности некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» по оценке недвижимости (СТО АРМО 1.01-2008), утвержденного Решением Президиума от 16.01.2008 г.
• Методических рекомендаций Ассоциации российских банков «Оценка имущественных активов для целей залога» от 02.04.2009 г.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ (с изменениями и дополнениями) является основным правовым актом, регулирующим оценочную деятельность на территории Российской Федерации.

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», определяет общие  понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении  оценочной деятельности.

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» раскрывает цель оценки, предполагаемое использование  результата оценки, а также определение  рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной.

Федеральный стандарт оценки «Требования к Отчету об оценке (ФСО № 3)» устанавливает  требования к составлению и содержанию Отчета об оценке, информации, используемой в Отчете об оценке, а также к  описанию в Отчете об оценке применяемой  методологии и расчетам.

Стандарты и правила оценочной деятельности НП «Сообщество специалистов-оценщиков  «СМАО» «Оценка недвижимости» и  Стандарт оценочной деятельности НП «Саморегулируемая организация  ассоциации российских магистров оценки»  по оценке недвижимости (СТО АРМО 1.01-2008) действуют в части, не противоречащей Национальным стандартам оценки.

Оценщики  являются субъектами оценочной деятельности и осуществляют эту деятельность на территории РФ на основании Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и федеральных стандартов оценки. В соответствии со ст. 15 указанного Закона, являясь членами НП «СМАОс»  и НП «СРО АРМО», Оценщики обязаны  использовать в рамках данного Отчета Стандарты и Правила оценочной  деятельности некоммерческого партнерства  «Сообщество специалистов-оценщиков  «СМАО» «Оценка недвижимости» и  Стандарт оценочной деятельности НП «Саморегулируемая организация  ассоциации российских магистров оценки»  по оценке недвижимости (СТО АРМО 1.01-2008).

1.6. Используемая терминология

Применяемые в настоящем Отчете понятия, термины  и определения соответствуют  положениям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в  РФ», а также используемым федеральным  стандартам оценки (ФСО) и стандартам и правилам НП «СМАОс» и НП «СРО АРМО».

Оценщик – субъект оценочной деятельности, физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций Оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в РФ».