Пути совершенствования земельных отношений в государстве

5) атмосфера, атмосферные  и природно-климатические явления  и процессы;

Качество атмосферного воздуха, его свойства и характеристики, а  также природно-климатические явления  оказывают прямое воздействие на всю жизнедеятельность людей, а  в большинстве случаев и определяют её направленность. Всё экономическое, социальное, культурное и иное поведение  индивидов зависит от того в каких  природных условиях они проживают.

6) космические явления  и процессы;

Большинство процессов, происходящих в космосе, тем или иным образом  влияют на поведение субъектов хозяйствования. Так, к примеру, сменяемость пор года определяет поведение субъектов, задействованных в сельском хозяйстве,  а магнитные бури на солнце, так или иначе, влияют практически на всех людей.

7) пространство Земли  как место размещения вещественных  элементов экономики, а также околоземное пространство.

В зависимости от возможности  вовлеченности природных ресурсов в материальное производство их подразделяют на:

 - потенциальные, то есть непригодные для использования на данном отрезке времени (например, молодняк леса);

 - располагаемые, то есть возможные для использования на данном отрезке времени (например, лесосеки древесины).

На потенциальные и  располагаемые природные ресурсы  можно делить и в зависимости  от технических возможностей их добычи и использования, которые с развитием  НТП изменяются. В этом плане потенциальные  природные ресурсы сегодня или  завтра могут стать располагаемыми (например, сверхглубокие залежи нефти  и т.д.). В свою очередь располагаемые  природные ресурсы можно подразделить на вовлеченные в хозяйственный оборот, обычно называемые экономическими, функционирующими ресурсами, и на не вовлеченные в хозяйственный оборот, обычно именуемые резервными.

В резервные ресурсы включают те, которых не касалась рука человека, в экономические - вовлеченные в  хозяйственный оборот предметы труда. Граница между резервными и экономическими ресурсами довольно условна. Одни и  те же ресурсы могут быть и экономическими и резервными. Например, используемая в гидроэнергетике река является экономическим ресурсом, но чтобы  ее воду использовать в качестве питьевой, нужны очистные сооружения и в  этом разрезе она выступает как  резервный ресурс.

Подводя итоги по выше сказанному, необходимо сказать, что земля как  один из факторов производства имеет  несколько признаков, отличающих её от других факторов производства.

Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет  говорить об иррациональном характере  ее стоимости. Тем не менее, земля  является объектом купли-продажи; с  ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости  от тех или иных природно-климатических  условий, а также от местонахождения  участков земли подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но продуктивность земли может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, хозяйственная  деятельность на земле порождает  два типа монополии на землю: монополию  на землю как объект хозяйствования и монополию на землю как объект собственности. Первый вид монополии обеспечивает абсолютное право распоряжения землей и хозяйственного ее использования. Второй вид монополии связан с исключительным правом владения землей ее собственником. В первом случае речь идет о том, что человек, взявший земельный участок в аренду, не ограничен в правах и возможностях хозяйствования на ней. Он может заняться любым видом сельскохозяйственной деятельности, преследуя цель — получение наилучшего результата от своей хозяйственной деятельности. Это открывает ему путь к получению дополнительного дохода. Вторая форма монополии обеспечивает получение ренты за любую отдаваемую в аренду землю.

В-четвертых, предложение  земли и других природных ресурсов является строго фиксированным, что  делает ее предложение абсолютно  неэластичным. Однако с развитием  научно-технического и социально-экономического прогресса предложение земли, равно  как и других природных ресурсов, фиксировано относительно, ибо постоянно  происходит их выбытие или вовлечение в хозяйственный оборот. Поэтому  график предложения земли относительно условен. В этой связи сомнительно  утверждение, что рента не выполняет  никакой побудительной функции  для предложения земли, так как  высокие рентные платежи не могут  не стимулировать передачу земли  в аренду ее собственниками.

Наконец, в-пятых, если признается абсолютная неэластичность предложения  земли, то спрос на землю выступает  определяющим фактором формирования ренты. [2, стр.170]

2.  Земельная рента

При рассмотрении рынка земли  необходимо помнить о таком свойстве земельных  ресурсов как ограниченность. Ограниченность земли порождает  монополию её присвоения такими социальными  структурами как общество, государство, частные или акционерные владельцы. При современных условиях товарно-денежных отношений собственники получают доход  от владения данным фактором в виде ренты. [2, стр.170]

Рента – это многозначный термин, под которым в экономической  науке может пониматься:

1) добавочный доход;

2) вид государственного  займа; 

3) вид пожизненного страхования.

В первом случае рента является доходом, который предприниматель  получает сверх определенной нормальной прибыли. Во втором случае ренту понимают как такой тип государственного займа, по которому оно обязуется платить известный процент на тот капитал, который был занят.

И в-третьих, рента – это  такой типа страхования, когда кредитор на внесенный им капитал получает гарантию на определенный пожизненный  доход. Такого кредитора называют рантье. [3]

На сегодняшний день выделяют несколько видов ренты:

1. Пожизненная рента — это правоотношения сторон, при которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передаёт другой стороне (рентоплательщику) своё имущество в обмен на получение ренты, а именно гарантированного рассроченного дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме или в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг.
2. Мёртвая рента — арендная плата, которая выплачивается за неиспользуемую собственность.
3. Земельная рента — цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.

4. Финансовая рента — ряд последовательных фиксированных платежей, производимых через равные промежутки времени.

5. Природная рента — это добавочный доход, получаемый сверх определенной прибыли на затраченные труд и капитал. [4]

Земельная рента бывает абсолютной, дифференциальной и монопольной.

Абсолютная земельная  рента порождается монополией частной  собственности на землю. В силу этого  арендатор уплачивает собственнику земли плату (ренту) за право ее использования. Дифференциальная земельная рента  образуется как разница между  общественной и индивидуальной ценой  производства сельскохозяйственных товаров. Причем общественная цена производства продукции сельского хозяйства  определяется по относительно худшим земельным участкам. Это связано  с монополией на землю как на объект хозяйствования: количество пригодной  для обработки земли ограничено, а потребности в продуктах  сельского хозяйства необходимо удовлетворять. Поэтому в хозяйственный  оборот вовлекаются худшие по плодородию и местоположению участки. Дифференциальная рента, связанная с различиями в  естественном плодородии и местоположении отдельных участков по отношению к рынку, называется дифференциальной рентой один (Д1). Дифференциальная рента, связанная с добавочным вложением средств (денежных, материальных) в землю, называется дифференциальной рентой два (Д2).

Монопольная земельная рента  создается монопольной ценой  на редкостные товары, которая определяется только стремлением купить их и платежеспособностью  покупателя независимо от общественной стоимости данного товара.

Как и на все иные экономические  ресурсы, спрос на землю является производным, он определяется спросом  на конечные продукты сельскохозяйственного  производства. Кривая спроса на землю (как и на другие факторы производства) выступает в форме понижающейся кривой, так как при всех условиях спрос увеличивается с понижением цены и, наоборот, уменьшается с ее возрастанием (рис. 1.1.).

Рисунок 1.1 – Определение земельной ренты