Пути совершенствования земельных отношений в государстве

На основании выше сказанного можно сделать вывод: экономическая эффективность использования земли в сельском хозяйстве определяется системой показателей. Важнейшими из них являются урожайность сельскохозяйственных культур и себестоимость единицы продукции. Обобщающую оценку экономической эффективности использования земли дают стоимостные показатели: валовая продукция земледелия, валовой доход, прибыль на 1 га сельскохозяйственных угодий, на единицу производственных затрат (трудовых и материаль­ных).

Однако для объективной  сравнительной оценки уровня использования  земельных угодий необходимо учитывать  один из главных факторов, влияющих на результаты ведения земледелия, — качество земли. Поэтому полученные данные об экономической эффективности  использования земли корректируются с учетом ее экономической оценки. [6]

ГЛАВА 2

АНАЛИЗ РЫНКА  ЗЕМЛИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ

1. Земельные отношения в Республике Беларусь

В современной Беларуси земля  не является предметом купли - продажи. Но объекты недвижимости, расположенные  на земельных участках, становятся интересными для инвестиции в  первую очередь из-за того, где и  как они расположены. Для успешного  бизнеса важно также и то, какие  возможности предоставляет для  развития земельный участок, где  расположено производство, склад  или магазин, гостиница или фермерское хозяйство. А если вы строите для себя или заказчика? Тогда вопросы землеотвода или землеоформления приобретают первостепенное значение. С 1 мая 2010 года вступили в силу изменения в указ 667 и некоторые иные акты, регулирующие землеотношения. Правовые изменения повлекли за собой не только новые возможности для всех, кто интересуется вопросами землепользования, но рождают новые вопросы в земельных отношениях. Вопросы землепользования в каждом конкретном случае имеют свои особенности. 28 мая 2010 года крупнейшие землепользователи, застройщики, арендаторы и представители регуляторов рынка были собраны, чтобы разобраться в особенностях правовых новаций земельного рынка, рассмотреть практику применения нового Кодекса о земле [7], вступившего в силу с 1 января 2009 года, а также тех изменений в земельное законодательство, которые вступили в силу с 1 мая. По мнению экспертов, действие Кодекса позволит усовершенствовать земельные отношения в Беларуси, обеспечить эффективное использование и охрану земель, защиту прав землепользователей, увеличить потенциал инвестиций за счет возможности заключения договоров аренды земельных участков на аукционах, а также за счет возможности совершения сделок с правом аренды земельных участков. В диалоге приняли участие и риелторы. Также были, приглашены к диалогу представители судебных органов для более пристального изучения вопросов, связанных с изъятием земли, тонкостями долевого строительства. Принят указ №58 "О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд", которым усиливается защита прав собственников при изъятии земельных участков. А указ №64 вносит дополнения и изменения в некоторые указы по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков. Все эти документы направлены также на дальнейшую либерализацию белорусской экономики и повышение деловой активности субъектов хозяйствования.

2. Структура земельного фонда Республики Беларусь

По данным Научно-производственного  государственного республиканского унитарного предприятия «Национальное кадровое агентство» Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь  за 2009 -2011 годы территория страны остаётся неизменной и на сегодняшний день равна 207,6 тыс. км².

Земельный фонд каждого государства  представляет собой совокупность всех земель, которые находятся на территории данного государства. У каждого  государства своя классификация  земель. В Республике Беларусь согласно земельному кодексу классификация  следующая.

Категории земель Республики Беларусь:

• земли сельскохозяйственного назначения;

К данной категории относятся  земельные участки, включающие в  себя сельскохозяйственные и иные земли, предоставленные для ведения  сельского хозяйства.

Под земли сельскохозяйственного  назначения, по данным Белстата за период 2009 – 2011 годов, отведено 43,1 – 43,3% земель от общей территории Республики Беларусь. Причём, если анализировать данные Белорусского статистического комитета, то за период с 2009 по 2011 годы, количество земель сельскохозяйственного назначения увеличилось на 0,2%. Это значит,  что часть земель была переведена с одной категории в другую.

• земли населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов;

К землям населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов относятся земли, земельные  участки, расположенные в границах городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, садоводческих  товариществ, дачных кооперативов, за исключением земель, отнесенных к  иным категориям в этих границах.

Так по данным государственного комитета по имуществу РБ за 2009 – 2011 года в пользовании граждан находится:

1. 2009 год: 1022 тыс. га земли; из них для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома – 763 тыс. га;
2. 2010 год: 1036 тыс. га земли; из них для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома – 793 тыс. га; [9]
3. 2011 год: 995,6 тыс. га земли; из них для ведения личного под-собного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома – 768,5 тыс. га.