Теоретически аспект инвестиций в недвижимость

 

, где Кк = 14%          (12)

ЧОД = ДВД – ОР         (13)

ОР = Постоянные затр. + переменные затр. + Резерв расходы          (14)

ДВД = ПВД - Кп          (15)

ПВД = S*Арендная ставка*12 мес.          (16)

1. Рассчитаем ПВД

    ПВД = 1250*150*12 = 2 250 000 руб.

2. Рассчитаем  ДВД

    ДВД = 2250000*(1 – 0,12) = 1 980 000 руб.

3. Рассчитаем  ЧОД

    ЧОД = 1980000 – 1449275 = 530725 руб.

4. Рассчитаем  рыночную стоимость

     

 

Вывод: Таким образом рыночная стоимость административного здания доходным подходом, с учетом округления, составила 3 791 000 руб.

 

2.5 Согласование  результатов и заключение о  рыночной стоимости объекта оценки

 

Суть данного этапа заключается в получении итоговой величины стоимости на основании нескольких результатов, полученных тремя подходами.

Согласование – это процесс, в ходе которого для достижения окончательной оценки стоимости выносятся определенные логические суждения. Перед его началом оценщик просматривает все факты и проверяет точность вычислений. Все допущения проверяются на разумность и надежность.

Согласование называют "экзаменом совести". В ходе этого процесса оценщик проверяет применимость принципов оценки на различных стадиях выявления задачи, сбора данных и анализа — используя каждый подход к оценке. Заново пересматриваются различные показатели стоимости. Насколько они обоснованны? Подтверждаются ли они данными? Имеют ли они смысл? Заново анализируется исходная задача. Оценщик может использовать статистические расчеты для разработки вероятностного распределения. Далее он может обдумать диапазон, в пределах которого должна находиться искомая величина стоимости. Обычно ожидается, что оценщик представит клиенту единственную величину оценки стоимости. Теперь на основе этого процесса согласования оценщик должен вынести такое решение.

Согласование - это не процесс механического усреднения результатов, полученных с использованием трех подходов. Это процесс логических рассуждений и принятия решения.

Наконец, получив результат всех исследований – значение оцениваемой стоимости объекта оценки, необходимо оформить работу по определенной форме – составить отчет об оценке. Отчет составляется с соблюдением требований, устанавливаемых Законом "Об оценочной деятельности".

 

Таблица 11 – Определение удельного веса

Наименование подхода и метода		Способность учитывать цель оценки	Способность учитывать конъюнктуру рынка	Способность учитывать параметры объекта	Качество информации	Итог	Уд. вес, %
Доходный подход	ранг	Низкий	Средний	Высокий	Средний
	балл	0	1	2	1	4	25
Затратный подход	ранг	Высокий	Высокий	Высокий	Средний
	балл	2	2	2	1	7	43,75
Сравнительный подход	ранг	Средний	Средний	Высокий	Средний
	балл	1	1	2	1	5	31,25
Общая баллов						16	100

 

Таблица 12 –  Согласование стоимости результатов оценки

	Стоимость, т.р.	Удельный вес, %	Взвешенный результат, т.р.
Доходный подход	3 791	25	947,75
Затратный подход	3 410	43,75	1 491,88
Сравнительный подход	47 200	31,25	14 750
Согласованная стоимость	––	––	17 189,33

 

Вывод: Рыночная стоимость административного здания на 20.03.2014 г., расположенного в г. Уфа, с S=1250 м2, составила 17 200 000 руб.

 

 

Заключение

В результате написания этой курсовой были решены, изучены следующие задачи:

- изучена сущность и основные понятия инвестирования в недвижимость;

- проанализированы особенности недвижимости инвестиционного характера;

- охарактеризованы основные участники финансирования в недвижимость;

- исследованы основные формы и  инструменты инвестирования в недвижимость;

- рассчитана рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости.

Цель написания курсовой работы была достигнута, но отдельные проблемы требуют дополнительного, более глубокого исследования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 Список литературы

 

Федеральный закон от 2 января  2000 г. №22-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Гражданский кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ.

Земельный кодекс РФ от 25 декабря 2001 г. №136-ФЗ.

Инвестиции в вопросах и ответах: учебное пособие / А. Ю. Адрианов, С. В. Валдайцев, П. В. Воробьев [и др.]; авторы-составители И. А. Дарушин, Н. А. Львова; отв. ред. В. В. Ковалев, В. В. Иванов, В. А. Лялин. – Москва : Проспект, 2011. – 376 с.

Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент: учебное пособие / А.Д. Мурзин. – Ростов н/Д : Феникс, 2013. – 382 с. – (Высшее образование)

Асаул А. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 3-е изд. Стандарт третьего поколения. – Спб.: Питер, 2013. – 416 с.: ил.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение А

(справочное)

Объект-аналог №1

Приложение Б

(справочное)

Объект-аналог №2

Приложение В

(справочное)

Объект-аналог №3

 

Приложение Г

(справочное)

Объект-аналог №4

Приложение Д

(справочное)

Объект-аналог №5