Шпаргалка по «Архитектуре» и «Дизайну архитектурной среды»

 

В соответствии с Методическими  рекомендациями по оценке эффективности  инвестиционных проектов, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 21 июня 1999 г. № ВК 477, рекомендуется оценивать следующие виды эффективности: эффективность проекта в целом и эффективность участия в проекте. Эффективность проекта в целом оценивается с целью определения потенциальной привлекательности проекта для возможных участников и поисков источников финансирования. Показатели эффективности проекта в целом характеризуют проектные решения объекта строительного производства с экономической точки зрения. Эффективность проекта в целом включает общественную социально-эконо­мическую эффективность проекта и коммерческую эффективность проекта.

 

Показатели Общественной эффективности  Раскрывают социально-экономические  последствия осуществления инвестиционного проекта для общества в целом как непосред­ственные результаты и затраты проекта, так и «внешние» в смежных секторах экономики, экологии, социальные и внеэкономические эффекты.

 

Показатели Коммерческой эффективности  Проекта отражают финансовые последствия  его осуществления для участника, реализующего инвестиционный проект, при условии, что он производит все необходимые для реализации проекта затраты и пользуется всеми его результатами.

 

Эффективность участия в проекте  Определяется с целью проверки реализуемости и заинтересованности в нем всех его участников и включает в себя эффективность участия пред­приятий и организаций в проекте; инвестирования в акции — для акционеров, акционерных обществ — участников инвестиционного проекта; участия в проекте структур более высокого уровня по отношению к предприятиям и бюджетную эффективность участия государства в проекте.

 

В основу оценок эффективности инвестиционных проектов положены следующие основные принципы, применимые к любым типам  проектов независимо от их технических и технологических решений, финансовых, отраслевых или региональных особенностей:

 

• рассмотрение проекта на протяжении всего его жизненного цикла —  от проведения прединвестиционных исследований до прекращения его функционирования;

 

• моделирование денежных потоков, включающих все связанные с осуществлением проекта денежные поступления и расходы;

 

• сопоставимость условий осуществления  проекта;

 

• принцип положительности и  максимум эффекта: при сравнении  альтернативных вариантов предпочтение должно отдаваться проекту с наибольшим значением эффекта;

 

• фактор времени, в том числе  разрыв во времени между началом  строительства и вводом в эксплуатацию (лаги), неравноценность разновременных Затрат И Др.;

 

• учет только предстоящих затрат и поступлений. Используемые в проекте ранее созданные ресурсы оцениваются не затратами на их создание, а альтернативной стоимостью, от­ражающей максимальное значение упущенной выгоды;

 

• сравнение: «с проектом» и «без проекта»;

 

• учет всех наиболее существенных последствий  проекта, наличия разных участников проекта, влияния оборотного капитала, инфляции, неопределенностей и рисков.

 

 

33. Понятие   прибыли, виды прибыли в строительстве

Прибыль - одна из форм чистого дохода, выражающая стоимость прибавочного продукта. Это обобщающий показатель эффективности деятельности предприятия между валовой выручкой и затратами на производство и реализацию продукции (услуг), т.е. прибыль равна сумме, оставшейся после того, как предприятие заплатило за издержки производства и обращения. Учитывается за определенный период времени.

 

Цель деятельности предприятия - удовлетворение общественных потребностей и получение  прибыли. Еще недавно основной целью  предприятий называлось удовлетворение общественных потребностей. Можно ли сегодня, в условиях перехода к рыночной экономике, отбросить, исключить эту цель и оставить единственной целью получение максимально возможной прибыли? Скорее всего, нет.

 

Действительно, основная цель предпринимательства - получение прибыли, но не любой  ценой. Цивилизованные рыночные отношения требуют разумного сочетания обеих целей. Конечно, следует согласиться с тем, что бизнес - это экономическая деятельность предпринимателей, их искусство и способность приносить все возрастающие размеры прибыли, обеспечивать высокий уровень рентабельности. Вместе с тем развитие бизнеса в условиях открытой экономики способствует насыщению потребительского рынка товарами и услугами, активизирует структурную перестройку экономики, стимулирует внедрение научно-технических достижений, способствует всемерному повышению эффективности производства. При нормальной системе налогообложения предприятие может не стремиться к сверхвысокой прибыли, закладывая все издержки в себестоимость, но при этом преследовать другую генеральную цель: например, сохранение занятости или увеличение рабочих мест.

 

Различают три вида прибыли - от реализации, балансовую и чистую.

 

Прибыль от реализации (Пp) продукции  представляет собой разницу между  стоимостью реализованной продукции  по оптовым ценам предприятия (без  налога с оборота) и полной себестоимостью этой продукции:

 

Пр = СОЦ - Сполн,

 

где СОЦ - свободная оптовая цена;

Сполн - полная себестоимость продукции.

 

Прибыль балансовая (Пб) представляет собой сумму прибыли предприятия  по всем видам деятельности, отраженную в балансе его хозяйственной деятельности. Таким образом, балансовая прибыль состоит из прибыли от реализации (Пр) и прибыли от прочих видов деятельности (Ппр):

 

Пб = Пр + Ппр.

 

Прочая прибыль может быть со знаком «+»(доходы) или «-» (убытки) от внереализационной деятельности предприятия. Поэтому при исчислении балансовой прибыли разность внереализационных доходов и расходов может быть положительной или отрицательной (штрафы, пени, неустойки, полученные за вычетом уплаченных, подсобное хозяйство, фондовые операции и др.).

 

Чистая прибыль (расчетная) представляет собой прибыль, остающуюся у предприятия  после всех выплат в бюджет, уплаты процентов за кредит, штрафов и  неустоек.

 

Виды прибыли в строительстве

 

 

В условиях экономики рыночного  типа основа экономического развития строительной организации — прибыль, которая выступает показателем эффективности работы организации, источником ее жизнедеятельности. Рост прибыли создает финансовую основу для обеспечения производственной деятельности организации собственными финансовыми ресурсами, осуществления расширенного воспроизводства и удовлетворения социальных и материальных потребностей трудовых коллективов. За счет прибыли выполняются обязательства организации перед бюджетом, банками и другими организациями и учреждениями.

В современных условиях сводным (интегрирующим) показателем, характеризующим финансовый результат деятельности строительной организации, является балансовая (валовая) прибыль или убыток.

 

Балансовая прибыль ( Tig) образуется из финансового результата от реализации продукции (работ, услуг), товаров и иных материальных ценностей (основных фондов, нематериальных активов, материальных оборотных средств и других активов), определяемого как разница между выручкой от реализации и суммой расходов или себестоимостью реализованной продукции (работ, услуг) и других материальных ценностей, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям:

Пб = Пр + П, + П + ВД - Р,          (17.1)

где П — прибыль от сдачи  заказчиком выполненных работ и услуг; П — прибыль от реализации имущества; П — прибыль от реализации продукции подобных и вспомогательных производств; ВД — внереализационные доходы (убытки); Р — расходы по существованию внереализационных операций.

Основная масса прибыли строительной организации представляет собой прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ, которая в зависимости от этапа инвестиционного процесса может быть сметной, плановой и фактической.

 

Под сметной прибылью понимается прибыль, определенная в процессе разработки проектно-сметной документации.

Сметная прибыль — сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных  организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

В строительстве сметная прибыль имеет специфическое название — плановые накопления. Плановые накопления определяются нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления. В качестве базы в настоящее время применяют фактическую величину средств на оплату труда рабочих-строителей, а также рабочих, обслуживающих строительные машины и механизмы, или сметную себестоимость строительно-монтажных работ. Сметный уровень прибыли определяется в размере 50% от средств на оплату труда или 12% от себестоимости строительно-монтажных работ, т.е. обеспечивает строительно-монтажным организациям возможность иметь минимальный размер денежных средств, необходимых для их успешного функционирования, идущих на уплату налога на прибыль, осуществление развития производства, стимулирование труда работников и другие цели.

В условиях развития рыночных отношений  в зависимости от уровня развития экономики нормативы по определению  плановых накоплений могут периодически изменяться.

 

Плановая прибыль представляет собой прогноз прибыли строительной организации, составляемый при разработке бизнес-плана. Плановая прибыль от выполнения строительно-монтажных работ складывается из следующих составляющих: суммы плановых накоплений, предусмотренных в смете, и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно-монтажных работ, планируемой на основе эффекта от разработанных организационно-технических мероприятий. Определение размера плановой прибыли (Ппл) от выполнения (сдачи) работ производится по следующим формулам

Ппл= ПН + Э + К,

где ПН — плановые накопления (сметная  прибыль); Э — плановая экономия от снижения себестоимости работ  за период строительства объекта;

К — компенсации, полученные от заказчика;

Ппл = (Ссмр + К) - ССпл

где Ссмр — сметная стоимость  работ; ССпл — сметная себестоимость работ.

Плановая прибыль может определяться как по отдельным объектам и выполняемым  работам, так и в целом по строительно-монтажной  организации.

Плановая прибыль в целом  по организации рассчитывается как  сумма прибыли от сдачи работ  заказчикам, выполненных собственными силами, и от реализации услуг подсобных производств и вспомогательных хозяйств.

 

 

 

Фактическая прибыль (Пф) от сдачи выполненных работ заказчикам определяется как разность между выручкой от их реализации без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и реализацию (фактическая себестоимость строительно-монтажных работ) по формуле

Пф = Дц - НДС - ССф             (17.4)

где Д — договорная цена; НДС  — налог на добавленную стоимость;

ССф, — фактическая себестоимость выполненных работ.

Выручка как финансовый показатель характеризует завершение производственного  цикла, возврат авансированных на производство средств организации в денежную наличность и начало нового витка  в обороте средств.

Выручкой строительной организации от сдачи заказчиком выполненных работ является договорная цена без налога на добавленную стоимость.

Положение в бухгалтерском учете  и отчетности в Российской Федерации  предусматривает применение двух вариантов  определения выручки:

а) по поступлению средств за выполненные работы и услуги на расчетный счет или в кассу строительной организации;

б) по выполнению работ и подписанию предусмотренных в договорах  подряда документов (актов, справок).

Выбор того или иного варианта зависит  от условий хозяйствования и характера взаимоотношений с партнерами и осуществляется самостоятельно строительной организацией.

Прибыль от реализации основных фондов, нематериальных активов, производственных запасов и другого имущества  определяется как разница между  ценой реализации без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством, и первоначальной (восстановительной) стоимостью этого имущества по основным фондам, нематериальным активам, малоценным и быстроизнашивающимся предметам — остаточной стоимостью.

Прибыль от реализации сторонним организациям продукции и услуг, подсобных  и вспомогательных производств  определяется как разница между  стоимостью этой продукции по продажным  ценам без налога на добавленную  стоимость и ее себестоимостью.

В процессе расчета валовой прибыли  учитываются также доходы и расходы  строительной организации по внереализационным  операциям.

К доходам и расходам от внереализационных  операций относятся денежные суммы  полученных и уплаченных штрафов, пеней, неустоек и других экономических санкций; проценты, полученные по суммам средств, числящиеся на счетах организации, курсовой разницы по валютным счетам и по операциям с иностранной валютой; доходы (дивиденды, проценты) по акциям, облигациям и другим ценным бумагам, принадлежащим организации, а также доходы от долевого участия в деятельности других организаций и предприятий; прочие доходы, расходы и потери