Шпаргалка по «Архитектуре» и «Дизайну архитектурной среды»

 

Глава 2. Основные объекты строительства;

 

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;

 

Глава 4. Объекты энергетического  хозяйства;

 

Глава 5. Объекты транспортного  хозяйства и связи;

 

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

 

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории;

 

Глава 8. Временные здания и сооружения;

 

Глава 9. Прочие работы и затраты;

 

Глава 10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия  и авторский надзор;

 

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров;

 

Глава 12. Проектные и изыскательские работы.

 

В сводном сметном расчете по главам в графах 4-8 приводятся следующие  итоги:

 

- по каждой главе (разделу  в главе);

 

- по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12.

 

После итога по главам 1-12 в сводный  сметный расчет сметной стоимости  строительства включается резерв средств  на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность  в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства при уточнении проектных решений или условий строительства.

 

Резерв устанавливается в размере  не более 2% для объектов социальной сферы и 3% для объектов производственного  назначения от итога глав 1-12. Показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8.

 

После начисления суммы резерва  средств на непредвиденные работы и  затраты приводится итог: "Всего  по сводному сметному расчету".

 

За итогом сводного сметного расчета  стоимости строительства указываются:

 

- Возвратные суммы, учитывающие  стоимость: материалов и деталей,  получаемых от разработки временных  зданий и сооружений, в размере  15% от сметной стоимости; материалов  и деталей, получаемых от разработки  конструкций, сноса и переноса  зданий и сооружений, в размере, определяемом специальным расчетом; материалов, получаемых в порядке попутной добычи; мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шеф - монтаж оборудования.

 

- Суммы налога на добавленную  стоимость (НДС).

 

Для строительно-монтажных, ремонтных  организаций облагаемой налогом  является стоимость реализованной  строительной продукции (работ, услуг), исчисленная исходя из свободных (договорных) цен на нее. При составлении сметной документации на строительство независимо от того, осуществляется оно подрядным или хозяйственным способом, следует предусматривать в сводном расчете средства на покрытие этого налога.

 

Сумма НДС принимается в размере 18% от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой (в графах 4-8) под наименованием "Средства на покрытие затрат по уплате НДС"

 

К сводному сметному расчету, представленному  на утверждение в составе проекта, прилагается пояснительная записка, в которой приводятся:

 

- ссылка на территориальный  район, где расположено строительство;

 

- уровень сметных цен, в которых  составлен расчет;

 

- перечень каталогов сметных  нормативов, принятых для составления  смет на строительство объектов;

 

- наименование генеральной подрядной  организации;

 

- нормы накладных расходов и  сметной прибыли;

 

- особенности определения сметной  стоимости строительных работ  для данной стройки;

 

- особенности определения сметной  стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

 

- особенности определения для  данной стройки средств по  главам 8-12 сводного сметного расчета;

 

- расчет распределения средств  по направлениям капитальных  вложений.

 

Сводка затрат – это сметный  документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с проектно-сметной документацией на объекты производственного назначения составляется проектно-сметная документация и на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

 

 

Согласование, экспертиза и утверждение проектно-сметной  документации.

 

Рабочий проект состоит из утверждаемой части, предназначенной для согласования и рабочих чертежей, разработанных  для стройки. Приобретая проект повторного применения, Вы приобретаете рабочие чертежи. Утверждаемую часть готовит проектировщик. Она состоит из сокращенной пояснительной записки, сметной документации, разделов по организации строительства и экологии и ряда чертежей: по генеральному плану, принципиальным архитектурным, конструктивным и инженерным решениям с учетом градостроительных требований и т.п. Необходим также паспорт фасада.

 

Утверждаемая часть проекта  и его паспорт согласовываются  с предписанными в АПЗ организациями.

 

Все замечания согласующих органов  должны быть сняты, подписи получены. Действующие нормативы должны быть в проекте соблюдены, требования по подключению к внешним сетям - выполнены. Для частного дома обязательными будут согласования с органами пожарной охраны, экологии, санэпиднадзора, энергосбережения, и охраны труда и с местными органами градостроительства и архитектуры.

 

По законодательству проект должен быть рассмотрен на градостроительном  совете, сняты замечания главного архитектора города, области или  района и получена его подпись. Как  правило, эта подпись - ключевой момент согласований, знак, что проект "прошел".

 

Экспертиза 

 

Далее согласованный проект может  быть передан на государственную  комплексную экспертизу. Задача экспертизы - проверить соблюдение нормативов, наличие всех необходимых согласований. Кроме этого, экспертиза охватывает 5 разделов: противопожарный, санитарно-гигиенический, экологический, по охране труда, по энергосбережению. При этом законна только государственная экспертиза: никакие "частные" эксперты не признаются в государственных органах. Хотя частных экспертов по разным вопросам Вы может привлекать для своего личного спокойствия.

 

Если, в соответствии с предписаниями  АПЗ экспертиза не требовалась, то об этом в органах экспертизы выдается справка, которая пригодится при  получении разрешения на строительство.

 

Утверждение и разрешение

 

Проект частного дома утверждается самим заказчиком в виде приказа  или распоряжения, в котором фиксируются  также технико-экономические показатели дома. При строительстве они должны быть соблюдены неукоснительно. Если проект прошел экспертизу, то утверждение осуществляется исключительно на основании ее положительного заключения.

 

Разрешение на строительство выдается местными органами госархстройконтроля  после предоставления необходимых  документов. Там же регистрируются назначенные заказчиком ответственные лица по строительству, которые отвечают перед ним и перед законом за выполнение нормативных требований и соответствие проекту.

 

23.Структура  и группировка сметных затрат 

 

Стоимость строительства - это денежные средства на создание строительной продукции. Расчеты этой стоимости выполняются путем составления специальных документов – смет, а денежные затраты, выражающие стоимость, называются сметной стоимостью.

 

Значение смет в строительстве  велико. На основании сметной стоимости определяется размер капитальных вложений, осуществляются финансирование строительства и расчеты за выполненные работы. Сметная документация используется в процессе учета и отчетности, а также в проведении экономического анализа деятельности строительно-монтажных организаций.

 

Следовательно определение сметной  стоимости строительной продукции  имеет важное значение для успешного  проведения инвестиционно-строительной деятельности.

 

Полная сметная стоимость строительства  любого объекта (Собщ) складывается из затрат: на строительные работы (Сстр); монтажные работы (Смонт); приобретение оборудования, инструмента, мебели и инвентаря (Собор.); прочие капитальные работы и затраты (Спр).

 

Собщ = Сстр + Смонт + Собор + Спр ( 1 )

 

Составной частью стоимости строительства является сметная стоимость строительно-монтажных работ (Ссм), которая по своему экономическому содержанию делится на прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП).

 

          Ссм  = ПЗ + НР + СП ( 2 )

 

Прямые затраты непрерывным  образом связаны с выполнением  строительных работ и монтажом оборудования. Прямые затраты изменяются прямо  пропорционально объему выполняемых  работ и состоят из:

 

маркированный список 

стоимости материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, используемых для строительства объектов (Смат). Она учитывает все затраты, связанные с приобретением материалов и их доставкой на приобъектные склады строительства;

маркированный список 

расходов на оплату труда рабочих, занятых на производстве строительных и монтажных работ (Срот);

маркированный список 

стоимости эксплуатации машин и  механизмов, участвующих в производстве строительных и монтажных работ (Сэмм). В этой стоимости учитываются  расходы на оплату труда машинистов, на перебазировку машин в период строительства и подготовку их к эксплуатации, а также амортизационные отчисления.

 

         ПЗ = Смат + Срот + Сэмм ( 3 )

 

Накладные расходы необходимы для  покрытия расходов, связанных с обеспечением общих условий выполнения строительных и монтажных работ и деятельности подрядных организаций. В составе накладных расходов учитываются следующие статьи затрат:

 

1. Административно-хозяйственные  расходы, связаны, в основном, с управлением производством  при строительстве объектов. В  эти расходы включены оплата труда работников аппарата управления, линейного персонала, рабочих хозяйственного обслуживания; отчисления по уплате единого социального налога; почтово-телеграфные, типографские, канцелярские и представительские расходы; расходы на эксплуатацию зданий, сооружений и помещений, занимаемых административно-хозяйственным персоналом; расходы на эксплуатацию служебного легкового автотранспорта; расходы на служебные командировки, оплату услуг банков и аудиторских форм и другие расходы, связанные непосредственно с управленческой деятельностью.

 

2. Расходы на обслуживание работников  строительства это: затраты на  подготовку и переподготовку  кадров; отчисления на единый  социальный налог от фонда  оплаты труда рабочих, учтенного  в прямых затратах; расходы по обслуживанию санитарно-гигиенических и бытовых условий; расходы на охрану труда и технику безопасности.

 

3. В состав расходов на организацию  работ на строительных площадках  входят: износ и расходы, связанные  с содержанием, ремонтом и разборкой  временных сооружений, приспособлений и устройств; износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря; расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны; расходы по нормативным и геодезическим работам; расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством; расходы по проектированию производства работ и содержанию производственных лабораторий; расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок; затраты по подготовке объекта строительства к сдаче и другие расходы.

 

4. Прочие накладные расходы учитывают:  амортизацию по нематериальным  активам; платежи по кредитам  банков и расходы на рекламу.

 

5. Отдельную группу составляют  накладные расходы, которые не  учитываются в нормах накладных  расходов, но если они возникают, то учитываются в составе накладных расходов: платежи по обязательному страхованию имущества строительной организации и отдельных категорий работников; налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с установленным законодательством порядком; расходы, возмещаемые заказчиками строек за счет прочих капитальных затрат, связанных с деятельностью подрядчика.

 

Накладные расходы нормируются  косвенным способом в процентах  от сметных затрат на оплату труда  рабочих – строителей и механизаторов в составе прямых затрат.

 

Сметная прибыль – это денежные средства, необходимые для покрытия расходов подрядных организаций  на развитие производства и социальной сферы, а также на материальное стимулирование работников. Сметная прибыль это нормативная часть стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

 

Сметная прибыль учитывает затраты  на отдельные виды налогов (налог  на прибыль организаций, налог на имущество); на модернизацию оборудования; реконструкцию объектов основных фондов; на материальное стимулирование работников; на финансирование строительства жилья и других объектов не производственного назначения.