Шпаргалка по «Архитектуре» и «Дизайну архитектурной среды»

 

В качестве базы для определения  сметной прибыли принимается  величина средств на оплату труда рабочих – строителей и механизаторов в составе сметных прямых затрат.

 

Величину сметной прибыли рекомендуется  определять на основе общеотраслевых нормативов; нормативов по видам строительных и монтажных работ; индивидуальной нормы, разрабатываемой для конкретной подрядной организации.

 

 

24.Методы  определения стоимости строительства  Состав и виды сметной документации

 

Сметная документация – это очень  важный элемент по созданию проекта  строительства, поэтому во всех проектных  предприятиях работают специальные отделы, которые занимаются созданием и разработкой строительных смет.

 

 

Для того чтобы упросить определение стоимости строительства  были разработаны четыре специальных  метода:

 Базисно-компенсационный метод

 Ресурсный метод

 Ресурсно-индексный метод

 Базисно-индексный метод

 

Ресурсный метод – это специальное  калькулирование всех прогнозных цен  и элементов затрат строительства. С помощью этого метода устанавливаются  только в натуральных изменениях все расходы на изделия и материалы, затраты необходимого времени на эксплуатацию приборов и машин, затраты на работу сотрудников, все цены принимаются на момент расчета смет, текущие. Во время составления смет используется документ «Нормативных показателей по расходу всех материалов» на строительство. Ресурсный метод способствует в дальнейшем, более точнее пересчитывать всю стоимость смет на более новый цены. Во время применения этого метода, можно отслеживать и фиксировать все текущие цены, которые производятся по номенклатуре изделий, конструкций и материалов.

Ресурсно-индексный метод, в котором сочетается система индекса цен и ресурсный метод на строительство. Под индексом цен подразумевают отношение базовых цен к текущим.

 Во время применения ресурсно-индексного метода в виде начальных данных для определения затрат берутся такие показатели:

1. Количество рабочих дней, для  того чтобы определится с размером  заработной платы работников, которые  выполняют определенную работу  по обслуживанию строительных  машин.

2. Время, за которое использовались  машины в строительстве.

3. Количество используемых материалов, изделий, деталей, а также конструкций.

 

Базисно-индексный метод, в котором  используются текущие и прогнозные цены по сравнению со стоимостью, которая  определена на уровне предшествующего  периода или базисном уровне. По сравнению с ресурсным методом, определения всех расходов с помощью натуральных показателей не проводятся. Приведение к ценам осуществляется способом умножения базисной стоимости на определенные индексы.

Базисно-компенсационный метод  заключается в том, что определяется базисным ценам с учетом того, что цены и тарифы могут меняться, а уже во время начала строительных работ они уточняются в зависимости от того, как меняются цены и тарифы.

 Эти методы расчетной стоимости  строительства выбираются в зависимости от условий контракта или договора и экономической ситуации в целом. Чаще всего используются ресурсные и ресурсно-индексные методы, но в данное время используется базисно-индексный метод.

 

 

СОСТАВ И  ВИДЫ  СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

 

 Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей, пусковых комплексов составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат.

 Локальные сметы являются  первичными сметными документами  и составляются на отдельные  виды работ и затрат по зданиям  и сооружениям, инженерным сетям,  дорогам и т.д. на основе объемов работ, определяемых в составе рабочего проекта, рабочей документации (рабочих чертежей).

 Локальные сметные расчеты  составляются на отдельные виды  работ и затрат по зданиям  и сооружениям или на общеплощадочные  работы в тех случаях, когда  отсутствуют детальные данные об объемах работ, вследствие чего расчет стоимости выполняется по укрупненным показателям.

 Объектные сметы объединяют  в своем составе данные из  локальных смет на объект в  целом.

 Объектные сметные расчеты  объединяют в своем составе  на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и в необходимых случаях уточняются на основе рабочей документации.

 Сметные расчеты на отдельные  виды затрат составляются в  тех случаях, когда требуется  определить, как правило, в целом  по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например, компенсации в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат за выслугу лет, непрерывный стаж работы и т. д.).

 Сводные сметные расчеты  стоимости строительства предприятий,  зданий и сооружений (или их  очередей) составляются на основе  объектных сметных расчетов, объектных  смет и сметных расчетов на  отдельные виды затрат.

 

 

 

25.Нормативно- методическая база определения стоимости  строительных работ.

 

Сметная стоимость строительства  предприятий, зданий, сооружений —  сумма денежных средств, необходимых  для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Сметная стоимость является основой  для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно- строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций подразделяется по следующим элементам:

стоимость строительных работ;

стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);

затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;

прочие затраты.

Для определения сметной стоимости  строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Сметная документация составляется в  установленном порядке, независимо от метода осуществления строительства — подрядным или хозяйственным способом.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или  по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ  и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению  на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своем  составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в  целом данные из локальных сметных  расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: ком-пенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т. п.).

Сводные сметные расчеты стоимости  строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Для определения сметной стоимости  строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляется следующая документация.

 

В составе проекта:

1. сводка затрат (при необходимости);

2. сводный сметный расчет стоимости  строительства;

3. объектные и локальные сметные  расчеты;

4. сметные расчеты на отдельные  виды затрат.

В составе затрат рабочей документации (РД) — объектные и локальные  сметы.

Стоимость работ в локальных  сметах (расчетах) в составе сметной документации может производиться в двух уровнях цен:

в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен (1991 или 1984 г.);

в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени  составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

 

26.Определение  затрат на оплату труда, сметной  стоимости материалов, затрат на  эксплуатацию машин и механизмов  в сметных расчетах.

 

Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль, т. е. она может быть определена из выражения

С„р =ПЗ+НР + СП,

где С ^ — стоимость строительно-монтажных  работ;

ПЗ — прямые затраты;

НР — накладные расходы;

СП — сметная прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость  оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.

Накладные расходы учитывают затраты  строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих  условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Сметная прибыль — сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных  организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль  является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении  локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

Накладные расходы в локальной  смете определяются на основе:

общеотраслевых укрупненных нормативов по основным видам строительства;

нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ;

индивидуальной нормы для конкретной организации.

Окончательное решение по вопросу  варианта исчисления накладных расходов принимается заказчиком и подрядной  организацией.

Нормы накладных расходов определяются в соответствии с Методическими рекомендациями с изменениями и дополнениями к ним (письма Минстроя России от 30.10.1992 г. № НФ-907/12, от 13.11.1996 г. № ВБ-26/12-368) с учетом Перечня статей затрат накладных расходов, приведенного в Методических указаниях по определению стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-1.99.

Сметная прибыль определяется в  локальных сметах в соответствии с Методическими рекомендациями (письмо Минстроя России от 30.10.1992 г. №  БФ-906/12) с последующими изменениями и дополнениями.

Размер сметной прибыли определяется на основе:

рекомендуемых общеотраслевых нормативов в размере 50% размера оплаты труда  рабочих или 12% суммы сметных прямых затрат и накладных расходов;

индивидуальной нормы для конкретной организации.

Сводный сметный расчет стоимости  строительства

Сводные сметные расчеты стоимости  строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей являются документами, определяющими сметный  лимит средств, необходимых для  полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.