Шпаргалка по «Архитектуре» и «Дизайну архитектурной среды»

1) незавершенное строительство учитывается по фактическим затратам на балансе генерального подрядчика до момента его завершения;

2) незавершенное строительство  учитывается по договорной стоимости принятых застройщиком к оплате работ на балансе генерального подрядчика до момента его завершения;

3) по мере сдачи работ застройщику  генеральный подрядчик списывает стоимость выполненных работ с баланса и формирует финансовый результат для целей налогообложения.

Затраты строительных предприятий группируют на прямые и косвенные (накладные) расходы в точном соответствии с группировкой статей затрат в сметных расценках. Это позволяет осуществлять контроль за соблюдением сметной стоимости строительства, на базе которой рассчитывается договорная цена объекта.

Также имеется определенная специфика  при учете расходов будущих периодов, накладных расходов, резервов предстоящих расходов.

Подобные особенности учета  затрат на производство строительно-монтажных работ по сравнению с другими видами деятельности позволяют выделить бухгалтерский учет в строительстве в отдельную дисциплину

Аудиторская деятельность (аудит) представляет собой предпринимательскую деятельность аудиторских фирм по осуществлению независимых проверок бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности организаций и индивидуальных предпринимателей.

Целью аудиторской деятельности является установление достоверности финансовой (бухгалтерской) отчетности строительного предприятия и проверка соответствия совершенных им финансовых и хозяйственных операций законодательству РФ.

Задачи аудиторов разнообразны по направлениям. Первоочередная из них — это высококачественное проведение аудиторских проверок. В ходе аудиторской проверки аудитор должен установить достоверность показателей финансовой отчетности проверяемого предприятия, правильность ее составления, подтвердить или не подтвердить реальность приведенных в ней данных.

Аудит не подменяет государственный  контроль достоверности финансовой (бухгалтерской) отчетности, осуществляемый в соответствии с законодательством РФ соответствующими государственными органами. Некоторые руководители считают, что аудит — это та же ревизия хозяйственной деятельности. Действительно, по методам и приемам проведения аудиторские проверки и ревизии имеют схожие черты, вместе с тем существует много различий в их проведении. Аудит и ревизия — разновидности финансового контроля (общая часть), а отличия следующие.

По цели.

Аудит — выражение мнения о достоверности  отчетности.

Ревизия — выявление недостатков  с целью их устранения и наказания  виновных.

По характеру.

Аудит — предпринимательская деятельность.

Ревизия — исполнительская деятельность, выполнение распоряжений.

По виду взаимных отношений.

Аудит — добровольное сотрудничество с клиентом на договорной основе.

Ревизия — принудительное осуществление  по распоряжению вышестоящих или государственных органов.

По управленческим связям.

Аудит — горизонтальные связи, равноправие  во взаимоотношениях с клиентом, отчет перед ним.

Ревизия —~ вертикальные связи, назначение, отчет перед вышестоящим звеном об исполнении.

По практическим задачам.

Аудит — оказание помощи в улучшении финансового положения клиента, привлечении пассивов (инвесторов, кредиторов), помощь и консультирование клиента.

Ревизия — сохранение активов, пресечение и профилактика злоупотреблений.

По оплате.

Аудит — платит клиент.

Ревизия — платит вышестоящее звено или государственный орган.

В практике аудиторской деятельности, как и в нормативных документах, различают внешний и внутренний аудит. Внутренний аудит — это система контроля над соблюдением установленного порядка ведения бухгалтерского учета и надежностью системы внутреннего контроля, организованная на предприятии в интересах его собственников и регламентированная его внутренними документами.

Главная задача внутреннего аудита — обеспечение эффективности функционирования всех видов хозяйственной деятельности строительного предприятия на всех уровнях управления, а также защита законных имущественных интересов предприятия и его собственников.

Функции внутреннего аудита могут  выполнять штатные работники предприятия, члены ревизионной комиссии, а также независимые аудиторы или аудиторские фирмы на договорных началах. На осуществление внутреннего аудита не требуется лицензии.

Внешний аудит Проводится независимыми аудиторскими организация и регламентируется Федеральным законом «Об аудиторской  деятельности» от 7 августа 2001 года № 119-ФЗ, а также стандартами аудиторской деятельности.

Аудиторская проверка может быть инициативной или обязательной.

Аудит строительных предприятий относится  к общему аудиту и его проводят фирмы, имеющие соответствующие  лицензии.

 

47. Договор  подряда в строительстве, состав  и содержание

 

Договор строительного  подряда

 

 

По договору строительного подряда  подрядчик обязан в установленный  договором срок построить по заданию  заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 Г К РФ).

 

Нормативной базой обязательств по выполнению строительных работ являются общие положения о подряде, а также специальные нормы параграфа, посвященного строительному подряду в гл. 37 ГК РФ. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина-заказчика, к отношениям сторон соответственно применяются положения параграфа, посвященного правам заказчика по договору бытового подряда (и. 3 ст. 740 ГК РФ).

 

Обязательным при осуществлении  строительства является соблюдение СНиПов (строительных норм и правил). СНиПы, а также стандарты и технические условия на стройматериалы, детали, конструкции являются нормативно-техническими документами, т. с. актами, регламентирующими технические процессы проектирования объектов строительства, осуществления строительно-монтажных работ, а также содержащих технические требования к применяемым в строительстве материалам, конструкциям.

 

Строны договора строительного  подряда

 

Сторонами договора являются заказчик и подрядчик. Заказчиком могут быть любые субъекты гражданского права. Если в качестве заказчика выступает гражданин-потребитель, то договор является договором бытового подряда, а если публичное образование — то договором подряда для государственных или муниципальных нужд. Определенные ограничения могут быть установлены для иностранцев-инвесторов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 9 июля 1999 г. № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации».

 

 

Подрядчиком могут быть физические и юридические лица, однако для  осуществления строительных работ  они должны иметь лицензию.

 

Спецификой договора строительного  подряда является возможность привлечения  заказчиком к участию в строительстве  инженера (инженерной организации), предусмотренная  ст. 749 ГК РФ.

 

Отношения заказчика с инженером (инженерной организацией), как следует из указанной ст. 749 ГК РФ, основаны на договоре поручения. Им определяется круг обязанностей инженера перед заказчиком. При этом на совершение юридических действий от имени заказчика инженер должен получить от него доверенность, поскольку в этом случае он действует от имени заказчика, в то время как действия фактического характера осуществляются им от своего имени.

 

Полномочия инженера могут включать контроль и надзор за строительством, дачу обязательных для подрядчика указаний от имени заказчика и др. Необходимость участия инженера может быть вызвана отсутствием у заказчика специальных познаний в области строительства.

 

Предмет договора строительного  подряда

 

Предмет договора строительного подряда  составляет строительство определенного  объекта либо выполнение иных строительных работ.

 

В п. 2 ст. 740 конкретизируется предмет  договора строительного подряда: им может быть строительство или  реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также  выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Если иное не предусмотрено договором, правила о строительном подряде применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.

 

Договор строительного подряда может предусматривать обязанность подрядчика обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

 

Особенностью договора строительного  подряда является обязательное наличие  технической документации и сметы. В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работы.

 

Таким образом, предмет договора строительного подряда должен быть детализирован в технической документации.

 

Существенными условиями договора строительного подряда являются состав и содержание технической  документации, а также то, какая  из сторон и в какой срок должна представить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743). Вместе с тем отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным, если совокупность условий договора (например, отсылка к типовому проекту) позволяет определить его предмет.

 

Цена в договоре строительного  подряда должна определяться сметой. Учитывая, что в соответствии со ст. 746 ГК РФ оплата производится в размере, предусмотренном сметой, следует  предположить, что цена договора является его существенным условием.

 

Статьей 744 ГК РФ предусмотрено право  заказчика вносить изменения  в техническую документацию при  условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают  десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

 

Внесение изменений в большем  объеме осуществляется на основе согласованной  сторонами дополнительной сметы.

 

Содержание  договора строительною подряда

 

Подрядчик обязан:

осуществить строительство. Причем строительно-монтажные  и иные работы по объекту должны быть выполнены в соответствии с  технической документацией и  сметой (проект- но-смстной документацией), требованиями строительных норм и правил, других нормативно-технических актов с обеспечением надлежащего качества строительно-монтажных работ и конечного результата работы подрядчика — объекта строительства (п. 1 ст. 748, п. 1 ст. 754 ГК РФ). При осуществлении строительства подрядчик обязан соблюдать требования законов и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК РФ);

обеспечить стройку необходимыми материалами, в том числе деталями и конструкциями, а также оборудованием, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик (п. 1 ст. 745);

своевременно устранить недоделки  и дефекты, выявленные в процессе приемки строительно-монтажных работ  и допущенные по вине подрядчика