Экономика недвижемости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Июня 2014 в 15:24, курсовая работа

Краткое описание

В данной работе рассмотрено две части. Целью первая части является планомерное и поэтапное изучение «Видов износа: физический, экономический, моральный».
Вторая часть – практическая – «Анализ потребительских свойств и местоположения объекта недвижимости». Объект, который будет рассмотрен далее: Культурное учреждение кинотеатр «Баргузин», находящийся по адресу г.Иркутск, ул.Байкальская, 107.

Содержание

Введение 3
Теоретическая часть 4
1. Понятие недвижимости 4
2. Виды износа. 6
2.1 Физический износ объекта недвижимости 7
2.2 Функциональный (моральный) износ объекта недвижимости 11
2.3 Внешний (экономический) износ объекта недвижимости 13
Практическая часть 16
1. Анализ местоположения. Описание объекта недвижимости 16
2. Характеристика объекта недвижимости 17
2.1 Природно-климатические особенности района 17
2.2 Характеристика окружающего типа землепользования 18
2.3 Транспортная доступность 18
2.4 Социальная инфраструктура 19
2.5 Криминогенная обстановка. 23
2.6 Экологическое состояние среды. 23
2.7 Инженерные сети и коммунальное обслуживание 27
3. Характеристика потребительских свойств объекта недвижимости. 29
4. Матричная оценка местоположения объекта 29
5. Анализы результатов 32
Заключение 34
Список литературы 35

Вложенные файлы: 1 файл

kursovik.docx

— 1,001.92 Кб (Скачать файл)

-«Граффити», кафе. ул.Байкальская,  108Б;

-«Славянская кухня», кафе. ул.Байкальская,  107а/3;

-«Позная 38», кафе. ул.Партизанская,  102;

-«Позная 38», кафе. ул.Байкальская,  124/2;

-«На Невского», позная. ул.Александра Невского,  107;

-«SubWay», сеть ресторанов быстрого питания. ул.Байкальская,  130/1;

-«Марио», сеть пиццерий. ул.Байкальская,  107а/3;

-«Марио», сеть пиццерий. ул.Байкальская,  126/1;

-«На Волжской», кафе. ул.Байкальская,  125;

-«Icafe», кафе. ул.Партизанская,  131;

-«ЛиАрт», кафе. ул.Байкальская,  107а/1;

-«Jeans», кафе. ул.Байкальская,  107;

  1. Объекты культуры, досуга, отдыха, туризма:

-«Club 7 bar », развлекательный клуб. ул. Байкальская,  108;

-«Harat`s pub », сеть пабов. ул. Байкальская,  108;

-«Интер», спорт-бар. ул.Коммунистическая,65/1;

-«Тонус», сауна. ул.Коммунистическая,65;

-Баня №10. ул.Коммунистическая,65;

-Фонтан на площади 50 лет октября

-Монументальная  композиция «50 лет образование СССР»

-Декоративное сооружение «Свидание»

  1. Объекты бытового обслуживания, салон красоты, парикмахерские:

-« New York », салон красоты.  ул. Байкальская, 108 ;

-« Золотые ножницы », салон красоты.  ул. Партизанская112/3;

-« Левада », парикмахерская.  ул. Пискунова, 54Б ;

-« Шедевр », салон красоты.  ул. Пискунова, 44 ;

-« Марафетъ », салон -парикмахерская.  ул. Лыткина, 29 ;

-« Ника », салон -парикмахерская.  ул. Лермонтова, 29Б ;

-« АКВЭЛ », spa-студия.  ул. Александра Невского, 58 ;

  1. Финансовые учреждения:

-Сбербанк России, ОАО. ул.Байкальская,105а;

-МДМ Банк, ОАО. ул.Пискунова,54Б;

-Транснациональный Банк, ООО. ул. Александра Невского, 99/6 ;

  1. Государственные учреждения:

-Иркутский областной суд. ул.Байкальская,121;

-Отдел службы Гостехнадзора Иркутской области по г.Иркутску и Иркутскому району. ул.Александра Невского,105Б;

  1. Объекты обслуживания транспорта, гаражи, парковки:

-«Блеск», автомойка. ул.Партизанская,82а;

-«Лига», автомойка. ул.Коммунистическая,65/1;

Компания по продаже атозапчастей, ИП Лукашкин Ю.А.. ул.Партизанская,131;

-Парковка для а/м наземная, бесплатная, вместимость 100. 

ул.Байкальская;

-Парковка для а/м наземная, бесплатная, вместимость 80.  

ул.Седова;

-Парковка ОК для а/м наземная, бесплатная, вместимость 80.  

ул.Седова;

 

-Парковка для а/м наземная, бесплатная, вместимость 60.  

ул.Волжская;

Прочие: в радиусе 500 м находится большое количество различных супермаркетов и киосков с продуктами питания; гостиницы; магазин сувениров; туристические компании; строительные компании; страховые компании; зоомаркет; почтовое отделение; ателье; монтажная фирма; ломбард; центр интенсивного обучения; центр обучения денежной грамотности; фотостудия; бюро печати; сеть салонов связи; страховая компания и пр.

2.5 Криминогенная обстановка.

 

Октябрьский район г. Иркутска и рассматриваемый кадастровый квартал принято считать самым безопасным, по мнению главного следователя Октябрьского района г. Иркутска М.Федянеева. Самые страшные преступления за последний год, совершенные там, это похищение гражданина Китая с целью получения выкупа и похищение сумочек и других ценностей у одиноких прохожих бандой грабителей. Все преступления раскрыты.

Низкий уровень преступности может быть связан с тем, что в данном районе в основном проживают образованные люди, уровень безработицы по кварталу очень мал, доходы жителей выше среднего; т.е. нет неблагоприятных факторов для развития преступности.

2.6 Экологическое состояние  среды.

В целях выполнения требований Правил благоустройства территории города Иркутска, управлением по охране окружающей среды и экологической безопасности Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Иркутска осуществляется мониторинг санитарно-экологического состояния территории города Иркутска.

 

В соответствии с распоряжением председателя Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации г. Иркутска от 14.06.2006 г. № 404-02-695/6, оценивается содержание придомовой территории, содержание прилегающей территории предприятий (организаций), индивидуальных предпринимателей, физических лиц (в том числе прилегающая территория к объектам торговли). Также осуществляется оценка конечных остановочных пунктов и мест стоянки (отстоя) пассажирского автомобильного транспорта.

Управлением в феврале 2014 года проводились оперативные проверки вышеназванных объектов, результаты по утвержденной шкале представлены в таблицах 1, 2, 3, 4, 5.

Шкала оценок санитарно-экологического состояния территорий административных округов г. Иркутска:

Оценка общего состояния контейнерной площадки: 3 – «хорошо», 2 – «удовлетворительно», 1 – «неудовлетворительно», 0 – «свалка».

Содержание придомовой территории, организаций, предприятий, остановочных пунктов: 3 – «хорошо», 2 – «удовлетворительно», 1 – «неудовлетворительно», 0 – «значительное захламление - свалка».

Содержание придомовой территории

 

 

Район

Ленинский

Свердловский

Правобережный

Октябрьский

Всего проверок

Кол-во проверок с оценкой

Хорошо

100

111

113

110

 

 

 

 

 

 

Удов.

19

9

6

10

Неудов.

0

1

1

1

Свалка

1

0

0

0

Всего

120

120

120

120

480

Сумма оценок

357

356

355

355

 

 

 

 

 

 

Средняя оценка за декабрь 2013

2,8

2,9

2,9

2,9

Средняя оценка за ноябрь 2013

2,9

2,9

2,9

2,9

% от проверенных

25,0

25,0

25,0

25,0


 

Общее состояние контейнерных площадок (в разрезе округов)

 

Район

Ленин

ский

Свердлов

ский

Правобереж

ный

Октябрь

ский

Всего проверок

Кол-во проверок с оценкой

Хорошо

118

114

111

112

 

 

 

 

 

 

Удов.

2

5

9

8

Неудов.

0

1

0

1

Свалка

0

0

0

0

Всего

120

120

120

120

480

Сумма оценок

358

353

351

352

 

 

 

 

 

 

Средняя оценка за декабрь 2013

2,9

2,9

2,9

2,9

Средняя оценка за ноябрь 2013

2,9

2,9

2,9

2,9

% от проверенных

25,0

25,0

25,0

25,0


 

 

Состояние прилегающей территории организаций, предприятий (в границах ответственности)

 

Район

Ленин ский

Свердлов ский

Правобереж ный

Октябрь ский

Всего проверок

Кол-во проверок с оценкой

Хорошо

31

32

28

31

 

Удов.

3

5

6

4

Неудов.

0

0

1

1

Свалка

0

0

0

0

Всего

34

35

35

35

140

Сумма оценок

100

102

97

102

 

Средняя оценка за декабрь 2013

2,9

2,9

2,9

2,9

Средняя оценка за ноябрь 2013

2,9

2,9

2,9

2,9

% от проверенных

25,0

25,0

25,0

25,0


 

 

 

Состояние остановочных пунктов

 

Район

Ленин ский

Свердлов ский

Правобереж ный

Октябрь ский

Всего проверок

Кол-во проверок с оценкой

Хорошо

30

30

31

31

 

Удов.

3

5

1

3

Неудов.

2

1

0

1

Свалка

0

0

0

0

Всего

35

35

35

35

140

Сумма оценок

98

100

102

100

 

Средняя оценка за декабрь 2013

2,8

2,9

2,9

2,9

Средняя оценка за ноябрь 2013

2,9

2,9

2,9

2,9

% от проверенных

25,0

25,0

25,0

25,0


 

 

Оценка санитарного состояния районов г. Иркутска

Оценка санитарного состояния районов г. Иркутска

Район

Ленин ский

Свердлов ский

Правобереж ный

Октябрь ский

Январь  2014

2,9

2,9

2,9

2,9

Февраль 2014

2,9

2,9

2,9

2,9


 

Работа МУП «Спецавтохозяйство» за февраль 2014 г. в целом по городу оценена в 2,8 балла, ООО «Петр и Компания» – 2,9 балла, ООО «Спецавтохозяйство» – 2,8 балла.

Оперативные проверки проводились совместно со специалистами комитетов по управлению округами администрации г. Иркутска, результаты проверок направлялись в адрес Комитетов, перевозчиков, управляющих компаний, а также заинтересованных лиц.

За февраль 2014 года Иркутский городской полигон ТБО принял – 167942,3 м³ отходов (январь 2014 г. – 191372,1 м³, февраль 2013 г. – 202249,2 м³).

 

 

На 03.03.2014 г. в базу данных АСОИ «Отходы» включены сведения о 36834 природопользователях, о 6379 объектах временного размещения отходов с паспортом, в том числе 1537, расположенных в жилой застройке, 747 автотранспортных средствах, занимающихся вывозом отходов на полигон ТБО.

2.7 Инженерные сети и  коммунальное обслуживание

  • МУП «Водоканал» г. Иркутска

Сферы деятельности:

- производство, транспортировка и реализация  воды питьевого качества;

- приём, транспортировка и очистка сточных  вод;

- обеспечение  надлежащей эксплуатации и функционирования  систем водоснабжения и водоотведения.

Руководитель предприятия: Винарский Сергей Леонидович

Контактная информация: 664081, г. Иркутск, ул. Станиславского, д. 2

телефон диспетчера: +7(3952) 22-82-71, 22-82-70 (круглосуточно)

телефон сервисного центра: +7(3952) 21-46-46, 21-47-47

e-mail: service-centre@irkvkx.ru

телефон приёмной: +7(3952) 21-47-99 e-mail: secretar@irkvkx.ru

факс: +7(3952) 21-46-45

сайт в сети Интернете: www.irkvkx.ru

  • МУП «Теплоэнергосервис» г. Иркутска

Сферы деятельности:

- оказание  услуг по технической эксплуатации, биллинговому обслуживанию приборов коммерческого учета тепловой энергии;

- выполнение  поверочных работ;

Информация о работе Экономика недвижемости