Определение рыночной стоимости комнаты в трехкомнатной квартире в многоквартирном жилом доме

Департамент образования  Кировской области

КОГОАУ СПО «Савальский  политехнический техникум»

Специальность 080114 «Земельно-имущественные  отношения».

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Организация оценки земли и имущества».

на тему «Определение рыночной стоимости комнаты в трехкомнатной квартире в многоквартирном жилом доме».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                             Работу выполнила

студентка группы Э-31

                                                                                                

                                                                                             Работу проверила:

                                                                                     Лопатина Л. С.

                                                          Оценка: ____________

 

2013 г.

ОГЛАВЛЕНИЕ.

     Введение.

     1. Предпосылки оценки.

    1.1 Краткое описание основных факторов и выводы.

           1.2 Основные предположения и ограничивающие условия.

    1.3 Назначение  оценки.

    1.4 Цель оценки.

    1.5 Используемое  определение стоимости и дата  оценки.

2. Описание и анализ  объекта оценки.

    2.1 Описание  объекта оценки.

    2.2 Местоположение  объекта оценки.

    2.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.

3. Определение стоимости  объекта.

    3.1 Оценка стоимости объекта затратным подходом.

    3.2 Оценка стоимости объекта методом сравнения продаж.

    3.3 Оценка стоимости объекта доходным подходом.

4. Согласование результатов и выводы.

Список литературы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ.

 

    Недвижимость является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, экологической и других сферах. Адекватная оценка рыночной стоимости недвижимости представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки недвижимости испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления недвижимым имуществом, так и физические и юридические лица для более эффективного использования собственности.

По мере развития рыночных отношений в современной России недвижимость постепенно становится важнейшим товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, и как любой товар недвижимость должна иметь потребительскую и рыночную стоимость. Рынок недвижимости с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма рыночных отношений.

В ходе курсовой работы производится оценка рыночной стоимости жилой комнаты в квартире, расположенной по адресу: РФ, Кировская обл., г.Малмыж, ул. Урицкого, д.7, кв.6

Производится описание методики оценки, порядок составления  и оформления отчета, методов расчета, обоснование основных положений  и допущений, применяемых в ходе оценки объекта недвижимости.

 

 

 

 

1. ПРЕДПОСЫЛКИ  ОЦЕНКИ.

1.1 Краткое  описание основных факторов и  выводы.

Адрес объекта	г. Малмыж, ул. Урицкого, д. 7, кв. 6
Тип объекта недвижимости	Жилая комната площадью 10,6 кв. м., в трехкомнатной квартире в жилом двухэтажном доме
Оцениваемые права	Права собственности
Наилучшее и наиболее эффективное использование с  имеющимися улучшениями	Использование в качестве жилой квартиры
Наиболее вероятные  покупатели	Не выявлены
Опасности, вызванные  окружающей средой	Не выявлены
Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта	Не выявлена
Дата оценки	06 марта 2013 г.

 

1.2 Основные предположения и ограничивающие условия.

Нижеследующие условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего отчета.

Общие условия.

Настоящий отчет достоверен в полном объеме и лишь в указанных  в отчете целях. Ни одна их Сторон не может использовать отчет (или любую  его часть) иначе, чем это предусмотрено  договором об оценке.

Положения об ответственности.

В своих действиях  Оценщик выступал как независимый  исполнитель. При проведении оценки Оценщик исходил из того, что предоставленная  ему информация является точной и  достоверной, и не проводил ее проверки. Размер вознаграждения Оценщика, ни в какой, степени не связан с выводами о стоимости оцениваемых объектов.

Освобождение  от ответственности.

От Оценщика не требуется  появляться в суде или свидетельствовать  иным образом по поводу объекта или  оцененного имущества, кроме как  на основании официального вызова суда.

Описание имущества.

Оценщик не принимает  на себя ответственности за описание правового состояния имущества  и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на оцениваемую  недвижимость предполагаются полностью соответствующими требованиями законодательства, если иное не оговорено специально.

Движимое и недвижимое имущество объекта оценивается  свободным, от каких бы то ни было прав удержания имущества и долговых обязательств под заклад имущества, если иное не оговорено специально. Оценщик исходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровня, или несоответствия такого уровня указаны, определены и рассмотрены в отчете.

Оценщик не производил измерительных  работ на местности и не принимает  на себя ответственности за таковые.

Оценщик не обязан приводить  полное описание методик анализа  и расчетов, являющихся интеллектуальной собственностью Оценщика.

Скрытые характеристики и дефекты.

Оценщик не несет ответственности  за оценку состояния объекта, скрытые  характеристики и дефекты, которые  невозможно обнаружить иным путем, кроме  как обычным визуальным осмотром или путем изучения планов и спецификации.

Заключительные  положения.

Информация, оценки и  мнения, полученные Оценщиком и содержащиеся в настоящем отчете, были получены из достоверных, по мнению Оценщика, источников. Тем не менее, Оценщик не может  принять на себя ответственность  за точность этих данных, поэтому там, где это возможно, он делает ссылки на источник информации.

Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта является действительным только на дату, специального оговоренную в настоящем отчете. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические или правительственные изменения, которые могут произойти после этой даты, отразиться на рыночных факторах и таким образом повлиять на суждение Оценщика.

 Отчет об оценке  содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины рыночной стоимости собственности. Это не является гарантией того, что собственность будет продана согласно величине оцененной стоимости.

Конфиденциальность.

Без письменного согласия Оценщика Заказчик должен принять условие сохранять конфиденциальность в отношении любой информации, полученной от Оценщика. Согласно установленным профессиональным стандартам, привлекаемые к работе эксперты Оценщика также сохраняют конфиденциальность в отношении любой информации, полученной от Заказчика, или рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.

1.3 Назначение оценки.

Назначением настоящей  оценки является определение стоимости  объекта для реализации имущественных  прав.

Оценка различных видов  имущества производится с учетом назначения оценки (предполагаемого использования результатов оценки). В соответствии с действующими нормативными актами специалистами компании разработаны формы отчетов с учетом вариантов использования результатов оценки. В том числе, для оценки объектов залогов, в которых учтены как требования стандартов оценки, так и требования к отчету залогового имущества крупнейших отечественных кредитных организаций. Свою специфику имеет оценка основных средств отечественных предприятий для целей переоценки их балансовой стоимости или постановки на баланс ранее не учтенных активов. Эта оценочная работа должна проводиться с согласованием требований федерального закона «О бухгалтерском учете», Положений о бухгалтерском учете и методических рекомендаций. Существенные трудности предприятий зачастую связаны с выявлением, идентификацией и постановкой на баланс не учтенных объектов интеллектуальной собственности – таких как информационные базы данных, ноу-хау, средства индивидуализации и т.п. В последнее время все более актуальной становится оценка для целей международных стандартов финансовой отчетности (МСФО). Это связано с переходом крупных российских компаний, и в первую очередь корпораций, на данную отчетность, а также с требованиями международных инвесторов. В последние годы существенно возросла роль оценщиков в разрешении судебных и налоговых споров, при проведении процедур конкурсного антикризисного управления, что определяется как новациями в отечественном законодательстве, так и переводом оценочной деятельности на принципы саморегулирования, повышения ее роли и ответственности.

1.4 Цель оценки.

Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости  объекта.

На этапе принятия решения о проведении оценки имущества, заказчику оценки очень важно  корректно сформулировать цель проведения оценки. В зависимости от цели оценки и предполагаемых результатов использования оценки, могут существенным образом изменяться не только требования к информации, содержащейся в отчете об оценке, но и методики расчета, и результат оценки.

1.5 Используемое определение стоимости и дата оценки.

Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
• цена сделки представляет, собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Оценка произведена по состоянию на 06 марта 2013 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. ОПИСАНИЕ  И АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

2.1 Описание  объекта оценки.

Описание объекта оценки произведено на основании визуального  осмотра, а также Технического паспорта на строение (помещение) и сооружение. Объектом оценки является жилая комната в трехкомнатной  квартире, площадью 10,6 кв.м., высота потолка - 2,6 м.

 Комната находится в квартире, расположенной в двухэтажном жилом доме до 1917 г. постройки.

 Электроосвещение, отопление печное, водоснабжение с колонки.

Жилая комната - Полы – дощатые с окраской; стены - оклеены обоями, потолок – ДВП с окраской.

2.2 Местоположение  объекта оценки.

Объект оценки расположен почти в центре города Малмыжа по адресу: г. Малмыж, улица Урицкого  дом 7, квартира № 6. Объект расположен в жилом районе, с хорошей транспортной доступностью и достаточно развитой инфраструктурой. Плотность застройки в этом районе достаточно высокая. Средний возраст окружающих жилых домов около 50 лет.

2.3 Анализ наилучшего  и наиболее эффективного использования.

Недвижимость - это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использования  объекта недвижимости соответствует  определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбирается один способ использования, называемый наилучшим и наиболее эффективным.