Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Марта 2013 в 17:02, курсовая работа
Недвижимость является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, экологической и других сферах. Адекватная оценка рыночной стоимости недвижимости представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки недвижимости испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления недвижимым имуществом, так и физические и юридические лица для более эффективного использования собственности.
Введение.
1. Предпосылки оценки.
1.1 Краткое описание основных факторов и выводы.
1.2 Основные предположения и ограничивающие условия.
1.3 Назначение оценки.
1.4 Цель оценки.
1.5 Используемое определение стоимости и дата оценки.
2. Описание и анализ объекта оценки.
2.1 Описание объекта оценки.
2.2 Местоположение объекта оценки.
2.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.
3. Определение стоимости объекта.
3.1 Оценка стоимости объекта затратным подходом.
3.2 Оценка стоимости объекта методом сравнения продаж.
3.3 Оценка стоимости объекта доходным подходом.
4. Согласование результатов и выводы.
Список литературы.
Оценка рыночной стоимости доходным подходом.
Таблица № 3
№ п.п. |
Показатели |
Условные обозначения |
Расчеты | |
1 |
Площадь комнаты, м2 |
Sзд. |
10,6 | |
2 |
Рыночная арендная ставка, руб/1м2 в год |
Аст |
500 | |
3 |
Потенциальный валовой доход |
ПВД |
Sзд.*Аст.= 10,6*500=5300 | |
4 |
Потери, % |
% потерь |
15 | |
5 |
Действительный валовой доход |
ДВД |
5300*(1-0,15)=4505 | |
6 |
Операционные расходы, % |
% от расходов |
7 | |
7 |
Чистый операционный доход |
ЧОД |
4505*(1-0,07)=4190 | |
8 |
Восстановительная стоимость |
Вст. |
4190 | |
9 |
Процент накопленного износа |
% износа |
53 | |
10 |
Рыночная стоимость улучшений, руб. |
Рст.улучш. |
4190*(1-0,53)=1969 | |
11 |
Коэффициент капитальных улучшений |
Кк/ул. |
0,063 | |
12 |
Чистый операционный доход от улучшений |
ЧОД улучш. |
509 | |
15 |
Рыночная стоимость 1 м2 квартиры |
Р ст.кв. |
509/0,063=8079 | |
Рыночная стоимость всей квартиры |
10,6*8079=85637 | |||
Ответ: рыночная стоимость жилой комнаты определенная доходным подходом составила 85637 руб.
4. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ВЫВОДЫ.
Использованные в отчете методы расчета рыночной стоимости дали, следующие результаты:
сравнительный подход - 88680 руб.
доходный подход - 85637
На основе анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.
Обоснованная рыночная стоимость объекта оценки (V, руб) определяется по формуле:
V = V1 * Q1 + V2 * Q2
где V1 и V2 - стоимость объекта, определенная соответственно доходным и сравнительным подходами, руб.;
Q1 и Q2 - средневзвешенное значение достоверности подходов соответственно.
Рыночная стоимость объекта
V = 85637*0,25 + 88680 *0,75 = 21409+66510=87919 руб.
Таким образом, на основе имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение.
Рыночная стоимость объекта оценки, включающего в себя жилую комнату, расположенную по адресу: г. Малмыж, ул. Урицкого, д.7, кв. 6, по состоянию на 06 февраля 2013 г., с учетом округления составляет: 100 000 руб.
Полученная оценка рыночной стоимости в дальнейшем может использоваться в качестве отправной точки в ходе переговоров с партнерами при определении условий реализации имущественных прав, получения кредитов по залогу имущества, страхования, сдачи в аренду, рассмотрения дел в суде по разделу имущества и т.п.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.
1. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2005.
2. Интернет-сайт Российского общество оценщиков - www.mrsa.ru
3. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер. 1996г.
4. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество // Экономическая газета. № 4.2003г.
5. Паттури Я.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Великий Новгород. 2002 г
6. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов // Экономика и жизнь. № 3.1999.
Приложение