Земля и другие виды природных ресурсов

Интересы землевладельцев, арендаторов и потребителей продукции, произведенной на земле, не совпадают, а во многом являются глубоко противоречивыми.

 

Землевладельцы заинтересованы:

1 — в сохранении частной  собственности на землю, позволяющей  им присваивать абсолютную ренту;

2 — в увеличении числа  арендаторов принадлежащей им  земли, в дроблении размеров земельных  участков, что само по себе  ведет к возрастанию дифференциальной  ренты I через повышение уровня  равновесных цен;

3 — в минимизации сроков, на которые заключаются арендные  договоры, что позволяет чаще  повышать арендную плату, улавливая  тем самым дифференциальную ренту II.

Арендаторы — предприниматели заинтересованы:

1 — в оптимизации размеров  арендуемых земельных участков, которые позволяли бы им применять эффективные технологии;

2 — в максимизации сроков  арендных договоров, чтобы иметь  возможность осуществлять долговременные  вложения капитала и руда в  целях создания и присвоения  дифференциальной ренты II;

3 — в ликвидации частной собственности на землю, другие природные ресурсы, что привело бы к понижению среднего уровня цен на величину абсолютной ренты, и, значит, к повышению объемов реализации производимой ими продукции.

Потребители — покупатели в своем большинстве весьма далеки от знания и понимания проблем земельных отношений и земельной ренты. Но все мы как покупатели, вне всякого сомнения, заинтересованы в снижении розничных цен. А это означает, что независимо от того, понимаем мы это или не понимаем, в конечном счете, интересам большинства народа отвечают процессы оптимизации предприятий, работающих на земле, все, что связано с повышением их эффективности, а также ликвидация монополии частной собственности на землю.

4. Дифференциальная рента  и исследование ее сути и проблемы

Различными теоретическими школами исследовалась проблема дифференциальной земельной ренты (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршал и др.). Несмотря на различия концептуального подхода, экономисты подчеркивают неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции).

 

Образование дифференциальной земельной ренты по плодородию можно наглядно представить, используя научный аппарат кривых средних и предельных издержек. При условии, что фермерские хозяйства функционируют на рынке совершенной конкуренции, линия спроса на продукцию любого фермера будет горизонтальной. Допустим, что существуют три участка земли -I,II,III, различающихся плодородием (наибольшее — на участке I, наименьшее — на участке III):

Как видно из графика на рисунке 1 , ферма I, где плодородие земли самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех фермах), средние издержки самые низкие. Это означает, что фермер I получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Фермер II, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты (рис. б). И, наконец, фермер III, только возместит свои издержки, а размер дифференциальной ренты на его участке равен нулю (рис. в). Если же рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию упадет ниже 10 долл. за центнер, то фермер III будет вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать своих издержек (включая нормальную прибыль).

Получение дифференциальной, т.е. разностной ренты, фермером, хозяйствующем на участке I, достаточно устойчиво, так как количество высокоплодородных земель ограничено и не может быть расширено в сколько-нибудь близкой перспективе.

Итак, дифференциальная рента — это доход, полученный в резульате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов (в данном случае — по плодородию земли).

Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции; в городе — по местоположению в зависимости от удаленности от центра города и т.п. В таком случае мы говорим о дифференциальной земельной ренте по местоположению. Механизм ее образования графически может быть представлен на том же рисунке , только теперь величина средних издержек будет определяться не плодородием земли, а местоположением по отношению к рынку сбыта, и, следовательно, неодинаковыми транспортными затратами фермеров.

5. Ограниченность предложения  земельных ресурсов. Теория предельной  производительности и земельная  рента

 

Важным условием при объяснении категории земельной ренты является факт ограниченности предложения земли. Количество земли — фиксированная величина. Подобной ограниченности не наблюдается при формировании предложения труда или предложения капитала, так как два последних фактора производства являются свободно воспроизводимыми, и могут быть увеличены в ответ на растущий спрос. Этого нельзя сказать о земле, пригодной для выращивания сельскохозяйственной продукции; то же самое относится к земельным участкам в добывающей промышленности и строительстве. Именно ограниченность, абсолютная неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. Конечно, в очень долгосрочном периоде предложение земли может быть увеличено в ответ на растущий спрос на сельскохозяйственные угодья путем отвоевывания ее у прибрежных участков морей, тайги или тропических лесов. Можно улучшить плодородие земли. Но в краткосрочном и долгосрочном периоде, каким бы высоким ни был спрос, например, на чернозем или на богатые полезными ископаемыми залежи, увеличить предложение земли такого качества просто невозможно.

Другой особенностью земельных ресурсов является их недвижимый характер. Владелец земельного участка не может перебросить его ближе к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции или к городу, славящемуся своей индустрией развлечений, чтобы получить большой доход.

Земельная рента как факторный доход может быть рассмотрена на основе концепции предельных продуктов. Именно размеры предельных продуктов определяют вклад и, соответственно, вознаграждение каждого из факторов производства.

6. Земля и другие природные  ресурсы как товар. Цена земли  как капитального актива

Товаром землю, другие природные ресурсы делает собственность на них.

Как правило, собственность на землю отделена от ее хозяйственного использования. Это использование осуществляется на правах аренды, т. е. передачи во временное пользование за плату и на определенных условиях.

Арендные отношения характерны для функционирования всех факторов производства — земли, капитала (в форме кредита) и труда (производительное применение труда до его оплаты).

Плата за аренду факторов производства, т.е. арендная плата, формируется по-разному для разных факторов производства. Для капитала — это ссудный процент, для труда — это заработная плата, для земли — это рента.

Иногда все виды арендной платы называют рентой — как формы возмещения собственнику уступки им на время части своей собственности, включая плату за арендованное жилье, постройки, транспортные средства и т.п.

Рента в обычном понимании — это незаработанный доход, для получения которого собственник практически не прилагает никаких усилий, не занимается ни трудовой, ни предпринимательской деятельностью. Рента есть продукт монополии собственности!

Чтобы отличить ренту, получаемую от владения землей, от других видов рентных доходов, ее чаще называют земельной рентой.

В арендной плате за использование земли сливаются собственно земельная рента, проценты на вложенный капитал, амортизация стоимости различных арендованных механизмов, сооружений, транспортных средств и т.п.

В теории экономик-с земельную ренту называют экономической рентой. Это цена, уплачиваемая за использование земли, других природных ресурсов, количество (или запасы) которых строго ограничены. Фиксированная на данный момент величина предложения земли, других природных ресурсов отличает экономическую ренту от других видов издержек — от заработной платы, нормальной прибыли, процента.

По теории экономик-с фиксированное предложение земли лишает экономическую ренту каких-либо побудительных функций, поскольку изменение величины ренты не влияет на величину предложения земли. Если бы не было экономической ренты, это никак не отразилось бы на производственном потенциале экономики.

Как видно на рисунке , кривая предложения земли строго вертикальна, т.е. совершенно неэластична. Поэтому равновесную величину экономической ренты определяет только спрос на землю. Повышение спроса с D2 до D3 увеличивает сумму ренты с R2 до R3. И наоборот, понижение спроса с D2 до D1 уменьшает сумму ренты с R2 до R1.

В том случае, если спрос меньше предложения (см. кривая D4D4), то может сложиться ситуация «бесплатного товара». Такая ситуация действительно пока еще существует для атмосферного воздуха, морской воды, для обильных водных источников и т.п. Землю как «бесплатный товар» можно рассматривать, например, при освоении незаселенных или малозаселенных районов.

На величину спроса на землю влияют величина полученной с нее продукции, спрос на эту продукцию, а также качество (плодородие) земли.

 

Таким образом, по теории экономики, экономическая рента — это:

1 — доход — для собственника;

2 — издержки — для  предпринимателя;

3 — излишек для общества, так как рента является платой, которая не может расширить  ресурсы экономики.

Рыночная цена земли полностью зависит от величины дохода (земельной ренты), который приносит данный участок земли.

Рыночная цена земли — по сути, есть цена ренты. Она определяется величиной ренты, получаемой с данного участка земли, и ставкой ссудного процента. Цена земли — это капитализированная рента, она равна сумме денег, которая будучи помещенная в банк, приносит проценты, равные ренте, или, по крайней мере, не менее ее.

В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:

1 — размеров земельной  ренты, которую можно получать, став  собственником данного участка;

2 — ставки ссудного  процента.

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы, как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени.

Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для определения цены земли. Ведь в экономической теории все активы, которые приносят поток доходов, рассматриваются как капитал. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли — это дисконтированная ценность. Она рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Важно подчеркнуть, что при покупке земли предполагается, что доход в виде ренты будет выплачиваться собственнику земли не в течение 1, 2 или 10 лет, а неопределенно продолжительный отрезок времени. Следовательно, мы можем воспользоваться формулой для определения сегодняшней ценности будущих доходов:

PV= FV/(1 + r)

Поскольку величина t в этой формуле приближается к бесконечности, поскольку и коэффициент дисконтирования 1/(1 + r) становится все меньше и меньше с ростом t . Таким образом, цена земли как дисконтированная ценность (PV) определяется по формуле:

PV=R/r,

где R — ежегодный размер земельной ренты,

r — рыночная ставка  процента.

Например, если ежегодный доход в виде ренты составляет 1000 долл., ставка ссудного процента — 5%, то цена земли составит — 1000/0,05=20000 долл.

Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается ставка процента.

Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Так, например, рост цен на землю может объясниться растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю (и вообще на недвижимость) в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это ведет соответственно к росту цены земли. В целом динамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период с начала ХХ в. Имела устойчивую тенденцию к росу, хотя наблюдались и отдельные периоды снижения (например, в США в середине 1980-х гг., в связи с падением фермерских доходов упала и цена земли; в этом же направлении действовал и рост ставок ссудного процента в начале 80-х гг. ХХ в., доходивший до 18-21%).

Земельная рента означает платность важнейшего фактора производства — земли. Экономисты прошлого по-разному оценивали это обстоятельство. Например, К.Маркс считал сам факт платности земли препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому им и предлагалась ее национализация. Неоклассической школой, наоборот, подчеркивается положительный, т.е. благоприятный с точки зрения эффективности, характер платности земли как важнейшего ресурса. Сопоставление различных уровней цен на различные факторы производства, например, ставок заработной платы и ставок земельной ренты, дает производителю важнейшую информацию о наиболее эффективном сочетании труда и земли при производстве каких-либо сельскохозяйственных продуктов. Так, если земля дорога, а труд дешев, то экономически рационально замещать землю трудом, вести хозяйство на интенсивной основе. Можно с уверенностью сказать, что в условиях бесплатности земли сельское хозяйство в странах рыночной экономики не достигло бы такого уровня производительности и, следовательно, предложения продовольственных товаров, какое наблюдается сейчас. В настоящее время перепроизводство сельскохозяйственной продукции во многих странах Запада достигло таких

 

масштабов, что потребовало государственного вмешательства и субсидирования фермерских хозяйств во избежание падения их доходов.