Особенности функционирования и перспективы развития рынка жилья в России

     17. Печатникова С.М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка // ЭС.- 2003.- №4.- с. 2-13

     18. Пономарев  В.Н. Жилищное финансирование, ипотечное жилищное кредитование //   Недвижимость и инвестиции. -2004.- №1.- с. 37-40

      19. Пчелинцева Л.М. Обязательства государства по обеспечению жильем отдельных категорий граждан: новое в правовом регулировании // Журнал российского права. 2002. №8. С. 103

       20. Ресин  В.И. Экономика недвижимости: Учеб. пособие.- 2-ое изд.- М.: Дело, 2000.- с. 61-78, 91-98

       21. Семина Т.А. Участие государства в решении жилищной проблемы граждан в современных условиях //  Недвижимость и инвестиции. -2004.- №1.- с. 41-46 

  Приложение 1 (Рис.1)

 

   

   

 

 

     Рынок жилья    Квартплата                              Рынок жилищных услуг

     определение цены                                                                                        определение стоимости

       II                                                                                                                          жилищных услуг                                                                                                                                                             

           I

                                 

                                       R=P/i         (P) Стоимость

          жилищных услуг

   D(f)P=S

 

 

                   (D)Спрос на жильё

 

        (R) Цена                                                                                                    Жилищный фонд (кв. м)

 

 

 

R=f(C) S=C-aS

     (кв. м)

     Рынок жилья III IV Рынок жилищных услуг

   строительство     Строительство                   использование

существующего

           фонда

 

 

Рис.1  Взаимосвязь основных переменных величин на рынке жилья

 

 

 

 P-стоимость жилищных услуг;R-цена на жильё;C-затраты на строительство;D-спрос на жильё;S-предложение   жилья; S - изменение жилищного фонда; aS - уменьшение  жилищного фонда вследствие амортизации(износа);f-функция;i-норма капитализации. 

 

 

    Источник: [17, с. 5] Здесь я рисовала вручную.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2

 

Таблица 1

 

Показатели  средней стоимости 1 м² квартир, долл.

 

Страна или город	Минимальная цена	Максимальная цена	Средняя цена
Турция	400	700	550
Мальта	500	1 500	1 000
Испания	1 000	1 500	1 250
Кипр	500	1 300	900
Пригород Парижа	1 000	2500	1 750
Париж	2500	9000	5750
США	1 000	5000	3000
Швейцария	2800	4500	3650
Монако	4000	12000	8000
Канн	4000	25000	14500

 

Таблица 2

Средняя стоимость домов (коттеджи, особняки, виллы), долл.

 

Страна, город	Минимальная цена	Максимальная цена	Средняя цена
Турция	10000	2 000 000	100000
Мальта	150 000	300 000	225 000
Испания	40000	90000	65000
Кипр	60000	150000	100000
Пригород Парижа	1 000 000	6 000 000	3 500 000
Париж	1 000 000	10000000	5 500 000
США	200 000	1 000 000	600 000

 

Источник: [20, с. 79]

 

 

Приложение 3

 

Таблица 3

 

Анализ возможностей ипотечного кредитования

Страна	Вероятность получения кредита  российским инвестором	Срок ипотеки, лет	Ставка в год, %	Размер кредита от стоимости недвижимости, %
Кипр	Есть	10-15	4-8	70
Испания	Есть	15	9-11	50
Мальта	Есть	5-10	9	25
Швейцария	Нет	—	—	—
США	Нет	—	—	—

 

Таблица 4

Анализ  ограничений для иностранцев  при приобретении жилья

 

Страна	Ограничения по
		числу объектов	общей жилой площади	цене	местоположению
Франция	Нет	Нет	Нет	Нет
Кипр	Не более одного	Нет	Нет	Нет
Испания	Нет	Нет	Нет	Нет
Турция	Нет	Нет	Нет	Некоторые районы
Мальта	Не более одного	Нет	Не дешевле 55 тыс. долл.	Нет
Швейцария	Не более одного	Не более 200м2	Нет	В трех из 26 кантонов
Монако	Нет	Нет	Нет	Нет
США	Нет	Нет	Нет	Нет

 

 

 

Источник: [20, с. 80]