Проблемы становления частной собственности на землю в Казахстане

Негосударственные землепользователи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования, вправе сдавать принадлежащие им земельные участки (или их части) в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное пользование. А также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка. При условии уведомления территориального органа по управлению земельными ресурсами, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

При продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством Республики Казахстан для продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, когда арендуемый земельный участок приобретается собственниками зданий, строений и сооружений.

Право временного возмездного землепользования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства предоставляется гражданам и негосударственным юридическим лицам Республики Казахстан на срок до 49 лет, а иностранцам и лицам без гражданства на срок до 10 лет.

Чаще всего в возмездное пользование передаются земли поселений (кроме участков общего пользования) и сельскохозяйственные земли.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Частная собственность - это закрепление права контроля экономических ресурсов и жизненных благ за отдельными людьми или их группами.

Согласно действующему законодательству, физическое лицо в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Использование частной собственности является одним из базовых элементов смешанной экономической системы.

Частная собственность имеет разновидности:

      индивидуальная или семейная собственность

      паевая собственность

      акционерная собственность

      собственность общественных организаций

Общество формирует права частной собственности. В результате они всегда меньше тех потенциальных возможностей, которые могли бы быть у частных владельцев. Реальные права всегда меньше потенциальных, так как с помощью государства общество устанавливает определенные экономические, социальные, экологические и другие нормативы использования объекта собственности.

Государство через налоги регулирует формирование доходов, запрещает использовать капитал для некоторых видов деятельности, осуществляет лицензирование в некоторых сферах, устанавливает порядок наследования, разрабатывает нормативы по технической безопасности работ и экологии, порядок привлечения рабочей силы и т. д.

Существует ряд проблем мешающих формированию частной собственности на землю в Казахстане, такие как:

      Проблема условной частной собственности на землю

      Проблемы рентных отношений в землепользовании Казахстана

      Проблема ценообразования на земельные угодья

Расширению частной собственности на землю мешает ограниченность частных лиц в использовании земли. Для наибольшего количества категорий земли применимо право постоянного землепользования, воспользоваться которым могут лишь государственные юридические лица. В свою очередь частное право собственности применимо для минимального количества категорий земли. Учитывая растущую демократизацию казахстанского общества можно предположить, что данная тенденция будет меняться. Постепенно частное право распространится на подавляющее количество категорий земли в стране. Помимо этого будут ликвидированы различные ограничения, накладываемые на собственников земельных наделов. Демократизация казахстанского общества в свою очередь стала локомотивом развития экономико-правовых аспектов казахстанского рынка земли. Последней по праву смогут обладать лишь цивилизованные и юридически грамотные граждане Казахстана.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Сажина М.А., Чибриков Г.Г. «Экономическая теория» учебник - Москва: «Норма-Инфра-М», 1998 г.

2. Борисов Е.Ф. «Экономическая теория. Курс лекций для студентов высших учебных заведений» - Москва: Общество «Знание» России, 1997 г.

3. Под редакцией Райзберга Б.А. «Курс экономики» 1997 г.

4. Шеденов У.К. «Общая экономическая теория» Актобе - 2004 г.

5. Основы экономической теории., под ред. Николенка Ю.В. - К., 1998 г.

6. Темирбекова А. Б. – «Проблемы формирования механизма частного землевладения в Казахстане» // Евразийский международный научно-аналитический журнал 2006 г.

7. Кулюк П. В. – «Казахстан – к частной собственности на землю через демократизацию и знания» // krn.kz КазРиэлт Недвижимость 2010 г.

1