Сущность, функции, особенности рынка земли

На изменение спроса на землю влияют следующие основные факторы.

• Величина рентной ставки (арендной платы). Ее уменьшение приводит к увеличению спроса на услуги земли.

• Цены товаров и услуг, произведенных с использованием земли. С увеличением спроса на них (например, из-за увеличения доходов или численности населения), спрос на землю также увеличивается.

1.5 Предложение земли

   Предложение земли – это количество земельных участков, которые их собственники готовы продать (сдать в аренду) в данный период времени при данных условиях.

 Особенностью земли как экономического ресурса земли является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности рас-ширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны.Одно из немногих исключений, пожалуй, составляют Нидерланды и Япония, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.).

 Предложение земли ограничено не только на макро, но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности.

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда мы говорим об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельгной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.

  Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата,характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле, и т. д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю "привязывают" их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т. д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников (там, где они используются) ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы "неденежного вознаграждения" в виде жилья (которое нередкопредоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т. д.

  В условиях мелкого (семейного) производства возможности быстрой замены применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка имеющихся средств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено. Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на "оси абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат — цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат ( рис. ). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.[4].

1.6 Земельная рента

  Рента является результатом функционирования системы экономических отношений рыночного хозяйства. Любая монополия на землю дает исключительное право ее обладателю на дополнительный доход, который принимает экономическую форму земельной ренты.

  Обладая монополией собственности на землю, как на невоспроизводимый, ограниченный фактор производства, землевладелец (частный собственник, муниципалитет или государство) передает свое право использования его землепользователю (арендатору), который становится обладателем монополии хозяйствования на земле.[3].

Монополия частной собственности  порождает абсолютную земельную  ренту, монополия хозяйствования на земле - дифференциальную земельную  ренту.

        1.6.1 Абсолютная рента

Согласно марксистской экономической  теории источником ренты является неоплаченный прибавочный труд наемных рабочих в сельском хозяйстве. Вследствие низкого технического строения сельскохозяйственного производства (высокой доли живого труда) стоимостью производимой на земле продукции оказывается значительно выше издержек производства. Однако, из-за монополии частной собственности на землю, получаемая в аграрном секторе высокая прибыль не может привлечь капитал из промышленности, где прибыль ниже; капитал надо приложить к земле, а ее предложение ограничено, т.к. она вся занята и является объектом собственности. Поэтому сельскохозяйственная отрасль не участвует в межотраслевой конкуренции, а ее продукция продается по стоимости, а не по цене производства, разница между которыми составляет абсолютную ренту. Рента является частью прибыли, получаемой землепользователями (арендаторами) и передаваемая ими землевладельцам в качестве сверхприбыли.

Если землепользователями  и землевладельцам представлены разными лицами, то рента включается в состав арендной платы. Если землевладелец  является одновременно и предпринимателем, то рента включается им в стоимость  произведенного товара как часть  внутренних издержек в виде платы  за собственный производственный ресурс, вовлеченный в производство. После  вычета всех издержек, включая нормальную прибыль, доход, полученный предпринимателем – землевладельцем не должен быть ниже рыночного уровня арендной платы. В противном случае – землевладельцу выгоднее сдать землю в аренду.

В современных условиях техническая  оснащенность сельскохозяйственных отраслей повышается. В результате стоимость  продукции этих отраслей снижается, что уменьшает абсолютную ренту и стимул землепользователей производить эту продукцию и обеспечивать ее предложение на рынке. Для того чтобы не происходило значительного сокращения производства из-за выбытия из оборота худших участков и роста цен на недостаточную (редкую) продукцию к полным издержкам производства на худших (предельных) участках землях добавляется надбавка в виде ренты редкости. В результате пользователи на худших участках также получают ренту и продолжают производить нужную потребителям продукцию. Поэтому абсолютная рента возникает на всех землях, используемых в качестве фактора производства.[6].

2. Дифференциальная рента

Обладая монополией хозяйствования на земле землепользователь получает дополнительную прибыль в виде дифференциальной ренты, источником которой является разница между общественной и  индивидуальной стоимостью продукта земли, вызванная различием в продуктивности и расположении земельных участков, а также повышением производительности земли за счет дополнительных затрат труда и капитала.

Общественная цена продукта земли на рынке определяется стоимостью его производства на худших землях (менее плодородных и хуже расположенных), на которых издержки производства выше, чем на лучших землях. Разница между  полными издержками производства на худших и лучших землях, вовлеченных  в производство данного продукта, обеспечивает пользователям лучших земель получение дополнительной прибыли - дифференциальной ренты I рода.

Землевладельцы знают  о преимуществах принадлежащих  им земель. Поэтому дифференциальная рента I рода учитывается при назначении арендной платы или при определении рентной оценки земли.

Однако, землепользователь (арендатор) в течение установленного срока пользования землей (аренды) имеет возможность повысить продуктивность используемой им земли путем совершенствования  производства за счет дополнительных затрат капитала. Тем самым он снижает  издержки производства (повышает качество земли) ниже установившейся рыночной цены (соответствующей условиям производства на худших землях) и получает новую  разностную сверхприбыль - дифференциальную ренту II рода.

Эта сверхприбыль до окончания  срока пользования (аренды) присваивается  землепользователем (арендатором) и  служит для него стимулом для дальнейших улучшений. При перезаключении договора пользования (аренды) на новый срок землевладелец учтет, что его  земля стала более продуктивной (без его участия) и назначит более  высокую плату за пользование  своей землей. Поэтому арендатор  заинтересован в аренде на длительный срок, а собственник земли - в краткосрочной  аренде.

1.6.3. Монопольная рента

В процессе хозяйствования на земле, в случае монополизации  производства (сбыта) какого-либо уникального  продукта, возможно образование монопольной  ренты, которая выступает как  разность между монопольно высокой  ценой уникального продукта и  ценой конкурентного рынка.

Причем если абсолютная рента  отражает уникальность и редкость земли  как фактора производства, то монопольная  рента - уникальность отдельных участков земли.

1.6.4.Экономическая рента

Чистая экономическая рента это разница между доходом, полученным от использования факторов производства (рентой) и той минимальной прибылью, которая побуждает владельца этого ресурса его продавать (сдавать в аренду). В условиях рыночного равновесия она определяется как произведение рентной ставки на количество земли.

На условия спроса и  предложения не влияет разделение продукта на долю, составляющую ренту, и долю, необходимую для обеспечения  прибыльности затрат землепользователя. Размер ренты не является регулирующим фактором, а сам определяется плодородием  земли, ценой продукта, предельным уровнем  производства.

Глава 2

Рынок земли в России. Проблемы и особенности.

2.1 История российского  рынка земли 

  В России в девятнадцатом  веке земельные отношения развивались  весьма ускоренными темпами. Тогда в России можно было увидеть как феодальные, так и капиталистические отношения. Существовало множество форм собственности и землевладения. Правовое регулирование земель, зачастую находившихся по соседству, но принадлежащих разным ведомствам, происходило разными отраслями права. Так например земли казарм, транспорта и крепостей регулировались нормами административного или полицейского законодательства; церковные, монастырские, удельные и частновладельческие нормами феодально-сословного права, а городские земли нормами гражданского права. На этом этапе исторического развития можно сказать, что рынок земли касался  только состоятельных слоев  населения, и только в той её части, где дело касалось уплаты суммы при покупке или продаже земли, так как собсвенниками земли являлись люди знатного рода и право владения( пользования и распоряжения) переходило по наследству. Но положение резко изменилось после провозглашения манифеста 19 февраля 1861 году, в котором было объявлено, что крестьяне освобождаются от крепостной зависимости и наделяются землёй. В это время крестьяне узнали, что такое плата за землю, потому что они получили землю не в собственность, а только в пользование, хотя оно и было пожизненным.  Крестьяне работали на своих наделах  и платили помещику как раз ту самую земельную ренту, кто деньгами, кто продуктами, а кто работал на помещика, только за то чтобы остаться на своей земле.

  Спустя полвека Россия была уже более развитой в правовом и экономическом смысле страной и крестьяне, которые работали на земле как сообща (общиной), так и единолично, понимали, что земля нужна им в собственность. Этот факт  сразу бы дал огромный стимул и для сохранения плодородия земли, для более бережного её использования и улучшения качества произведенных продуктов. Так земельные отношения в России, к началу двадцатого столетия, стали приобретать иную окраску и перерождаться в более цивилизованные.

2.2 Рынок земли в России.

В настоящий момент Россия является крупнейшим в мире обладателем  земельных ресурсов. По состоянию на 1 января 2012г. земельный фонд Российской Федерации в административных границах РФ составлял 1709,8 млн. га или 12% от всей территории планеты. Из них: земли лесного фонда занимают 69%, земли сельскохозяйственного значения - 25%; земли водного фонда и особо охраняемых территорий и объектов составляют по 2%; земли поселений, земли промышленного и иного специального назначения занимают по 1% от всего земельного фонда.  На территории России расположена почти половина мировых запасов угля, значительные запасы нефти и природного газа. Россия располагает 9% мировых сельскохозяйственных угодий. (Таб.1)

Однако эти ресурсы, являясь  национальным богатством страны, используется недостаточно эффективно. В частности, касаясь эффективного использования сельскохозяйственных земель, министр сельского хозяйства РФ Е. Скрынник заявила: «Располагая 9 процентами сельхозугодий мира, России производит лишь 1,5 процента валового внутреннего продукта мирового сельского хозяйства». [7].

Выходом из создавшегося положения  может стать дальнейшее вовлечение земли в регулируемые государством рыночные отношения, позволяющие посредством  законного перераспределения земель между собственниками повысить эффективность  ее использования с целью максимального  удовлетворения потребностей граждан  страны.

По сведениям о сделках  с землей, полученных на основании  материалов государственной статистической отчетности, земельный рынок России существует.  Как было указано  Президентом Российской Федерации  в его послании Федеральному Собранию РФ: «В результате непростой работы удалось сдвинуть с «мертвой точки» реформу земельных отношений. Напомню: этот вопрос целое десятилетие оставался  серьезным экономическим барьером на пути демократии и рынка».  Конституция  РФ, а также, принятые в России за прошедшие десятилетия Земельный  и Гражданский кодексы РФ и  ряд федеральных законов (Закон  РФ «О плате за землю», ФЗ «О государственном  земельном кадастре», ФЗ «О землеустройстве», ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного  назначения») установили многообразие форм собственности на землю. Это  обстоятельство является одним из основных условий возникновения рынка  земли. Так, по состоянию на 1 января 2008 года, в государственной и муниципальной  собственности находилось 92,4 %, в  частной собственности физических лиц – 7,3 %, а в собственности  юридических лиц – 0,3 % земельного фонда.