Договор аренды: общие положения

В силу требований статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд  за защитой своих нарушенных или  оспариваемых прав и законных интересов  в порядке, установленном данным Кодексом.

Обратившись в арбитражный суд  с избранным способом защиты, истец  по первоначальному иску о признании  договора незаключенным должен, в  силу требований действующего законодательства, представить неопровержимые доказательства, подтверждающие отсутствие государственной  регистрации спорного договора и  отсутствие факта уклонения самого истца от проведения государственной регистрации договора.

Однако истец в нарушение  требований статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации не представил всех необходимых доказательств  в подтверждение указанных обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в  силу и становится обязательным для  сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  считается заключенным, если между  сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование  или во временное пользование  арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме  путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к спорному договору его сторонами в надлежащей форме  были согласованы все существенные условия договора аренды недвижимости (предмет договора, его цена и  срок).

В силу требований пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  аренды здания или сооружения, заключенный  на срок не менее года, подлежит государственной  регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждалось, что  договор аренды от 30.03.2005 не прошел государственную  регистрацию. Однако ответчик принял все  зависящие от него меры в целях  государственной регистрации договора аренды, в том числе неоднократно запрашивал у истца (арендодателя) технические  паспорта на объект аренды. Арендодатель же со своей стороны не предоставил  арендатору технический паспорт, обязательность представления которого для государственной  регистрации следует из статьи 17 Федерального закона «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним». В ответ на повторное требование о предоставлении технического паспорта обратился с  настоящим иском в суд, кроме  того, в исковом заявлении истец  просил применить меру по обеспечению  иска в виде запрета государственной  регистрации договора аренды. В судебном заседании суда обеих инстанций  истец (арендодатель) подтвердил свой отказ предоставить ответчику документы, необходимые для государственной регистрации договора аренды.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной  регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение  о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Требование пункта 3 статьи 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной  регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации, и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

С учетом изложенных обстоятельств  суд установил, что истец уклонялся  от государственной регистрации  договора аренды, а именно: не совершил никаких зависящих от него действий для осуществления государственной регистрации

данного договора. Также истец не доказал, что действия арендатора сделали  невозможным осуществление данных действий. При этом условиями договора обязанность по проведению государственной  регистрации договора не была возложена именно на арендатора.

Срок действия договора аренды на момент рассмотрения дела не истек, необходимость  осуществления его государственной регистрации не отпала 
(по материалам дела № А17-414/2-2006, решение от 26.06.2006, постановление апелляционной инстанции от 24.10.2006).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Основным плюсом, на мой взгляд, является то, что в связи с радикальными реформами в нашей стране и переходом к рыночной экономике, в России происходит дальнейшее развитие гражданского оборота имущественных и связанных с ним неимущественных отношений, к которым относится и договор аренды, занявший достойное место договорном праве.

Целью договора является обеспечение  возможности гражданам и юридическим  лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда  оно не нужно им постоянно или  когда для постоянного пользования  у них нет достаточных средств. Собственнику (либо иному законному  владельцу имущества) этот договор  позволяет, в свою очередь, реализовать  его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи внаем  имущества, временно не используемого  им или специально предназначенного для передачи другим лицам. Аренда, таким образом, представляет Собой  способ распоряжения имуществом и одну из форм наиболее полного и рационального  его использования.

Минусом же является то, что на сегодняшний  день законодательство об аренде остается неэффективными требует дальнейшего  рассмотрения и доработок, в виду того, что нами были проанализированы и выявлены проблемы на законодательном  уровне.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

 

1. Российская Федерация. Конституция (1993): офиц. текст. // Собрание законодательства Российской Федерации. М.: Юрайт. - 2012 - № 4. - Ст. 445. - ISSN 1560-0580.
2. Гражданский Кодекс Российской федерации (часть 2): офиц. текст // [Принят 26.01.1996 г. по сост. на 23.07.2013 г.] Собрание законодательства Российской Федерации. -1996. - № 5.- Ст. 410. -ISSN 1560-0580.
3. Российская Федерация. О государственной регистрации прав на недвижимое   

     имущество и сделок с ним:  федер.закон: [Принят 21.07.1997 № 122 по сост.

 на 02.11.2013 г.] // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст.

3594. - ISSN 1560-0580.

4. Российская Федерация. Обзор практики разрешения споров связанных с арендой [Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от  11.01.2002 г. № 66] // Вестник ВАС РФ. -  2002. - № 1.  - ISSN 0869-7426.
5. Основы Гражданского Законодательство Союза ССР и республик [принят  31 мая 1991 г. (не действует) ] // Ведомости ВС СССР. -1991 г. - №26. - Ст. 733.
6. Белов, В.А. Гражданское право: Общая часть: учебник / В.А. Белов. - М.: Юрайт. - 2009. - 639 с. - ISBN: 978-5-94879-961-2.
7. Козырь, О.М. Аренда недвижимого имущества / О.М. Козырь // Юрист -2001. - № 8. - С.11- 14. -  ISSN 0869-4400.
8. Новицкий, И.Б., Перетерский, И.С. Римское частное право: Учебник / И. Б. Новицкий, И. С.Перетерский. -М: Юриспруденция. -2008. - 448 с. -ISBN 978-5-94373-146-4.
9. Осипова, Ю. Гражданско-правовая природа аренды / Ю. Осипова // Право и жизнь. -М.: Юрист. -2006. - №11. - С. 43-44. -ISSN 0134 - 2398.
10. Рассолов, М.М. Гражданское право: Учебник для ВУЗов /  М.М. Рассолов. 4-е изд.,  перераб. и доп. - М.: 2010. - 911 с. - ISBN: 978-5-238-01357-2.
11. Садикова, О.Н. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / О.Н. Садикова. - М.: Юрист. -2008. - С. 98-100. -ISSN 1681-8695.
12. Сергеев, А.П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской   Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий (постатейный) / А.П. Сергеев. М.: Проспект. - 2011. - 992 с. - ISBN 978-5-392-01396-8.
13. Сергеев, А.П., Толстой, Ю.Н. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т.1. 4-е  изд., перераб. и доп. / А.П.Сергеев, Ю.Н.Толстой. - М.: Проспект. - 2012.-848 с. - ISBN 978-5-392-00024-1.
14. Суханов, Е.А. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II. Обязательственное право / Е.А. Суханов. 2- е изд., стереотип. - М.: Статут. 2011. - 1208 с. - ISBN 978-5-8354-0592-3.
15. Симонова, М.И. Аренда, лизинг, прокат / М.И. Симонова. - М.: Статут. - 2001. - 720с. - ISBN 978-5-699-29780-1.

 

 

 

 

 

¹⁾ Осипова, Ю. Гражданско-правовая природа аренды / Ю. Осипова // Право и жизнь. -М.: Юрист. -2006. - №11. - С. 43-44. -ISSN 0134 – 2398.

¹⁾ Садикова, О.Н. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / О.Н. Садикова. - М.: Юрист. -2008. - С. 98-100. -ISSN 1681-8695.

²⁾ Осипова, Ю. Гражданско-правовая природа аренды / Ю. Осипова // Право и жизнь. -М.: Юрист. -2006. - №11. - С. 43-44. -ISSN 0134 – 2398

¹⁾ Основы Гражданского Законодательство Союза ССР и республик [принят  31 мая 1991 г. (не действует) ] // Ведомости ВС СССР. -1991 г. - №26. - Ст. 733.

¹⁾ Российская Федерация. О приватизации государственного и муниципального имущества: федер.закон: [Принят 21.12.2001 № 178 по сост. на 02.11.2013 г.] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 4. - Ст. 251. -ISSN 1560-0580.

¹⁾ Российская Федерация. Обзор практики разрешения споров связанных с арендой [Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от  11.01.2002 г. № 66] / Вестник ВАС РФ. -  2002. - № 1.  - ISSN 0869-7426

¹⁾ Гражданский Кодекс Российской федерации (часть 2): офиц. текст // [Принят 26.01.1996 г. по сост. на 23.07.2013 г.] Собрание законодательства Российской Федерации. -1996. - № 5.- Ст. 410. -ISSN 1560-0580.

¹⁾ Гражданский Кодекс Российской федерации (часть 2): офиц. текст // [Принят 26.01.1996 г. по сост. на 23.07.2013 г.] Собрание законодательства Российской Федерации. -1996. - № 5.- Ст. 410. -ISSN 1560-0580.

¹⁾ Сергеев, А.П., Толстой, Ю.Н. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т.1. 4-е  изд., перераб. и доп. / А.П.Сергеев, Ю.Н.Толстой. - М.: Проспект. - 2012.-   848 с. - ISBN 978-5-392-00024-1.

¹⁾ Сергеев, А.П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской   Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий   (постатейный) / А.П. Сергеев. М.: Проспект. - 2011. - 992 с. - ISBN 978-5-392-01396-8.

 

 

¹⁾ Козырь, О.М. Аренда недвижимого имущества / О.М. Козырь // Юрист -2001. - № 8. - С.11- 14. -  ISSN 0869-4400.

¹⁾ Суханов, Е.А. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II.  Обязательственное право / Е.А. Суханов. 2- е изд., стереотип. - М.: Статут. -2011. - 1208 с. - ISBN 978-5-8354-0592-3.

¹⁾ Рассолов, М.М. Гражданское право: Учебник для ВУЗов /  М.М. Рассолов. 4-е изд.,  перераб. и доп. - М.: 2010. - 911 с. - ISBN: 978-5-238-01357-2.

¹⁾ Симонова, М.И. Аренда,лизинг, прокат / М.И. Симонова. - М.: Статут. - 2001. - 720с. - ISBN 978-5-699-29780-1.

²⁾ Новицкий, И.Б., Перетерский, И.С. Римское частное право: Учебник / И. Б. Новицкий, И. С.Перетерский. -М: Юриспруденция. -2008. - 448 с. -ISBN 978-5-94373-146-4.

¹⁾ Суханов, Е.А. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II.  Обязательственное право / Е.А. Суханов. 2- е изд., стереотип. - М.: Статут. -2011. - 1208 с. - ISBN 978-5-8354-0592-3.

¹⁾  Белов, В.А. Гражданское право: Общая часть: учебник / В.А. Белов. - М.: Юрайт. -2009. - 639 с. - ISBN: 978-5-94879-961-2.