Договор аренды в гражданском праве

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 13 Июня 2012 в 01:37, курсовая работа

Краткое описание

Общая характеристика договора аренды.
Актуальность темы исследования. В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.
В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда.
Вторая часть Гражданского Кодекса Российской Федерации закрепила принципиально новый подход к оценке правомочий собственника вещи: он вправе совершать в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества любые действия, при этом они не должны противоречить закону и иным правовым актам, а также нарушать права и законные интересы других лиц.
Договор аренды входит в группу сделок, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в правовом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования этой вещью. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им.

Содержание

Введение 3
Глава 1. Общие положения о договоре аренды 5
1.1 Общая характеристика договора аренды в современном российском гражданском праве 5
1.2 Срок договора аренды 9
Глава 2. Гражданско-правовая характеристика отдельных видов договоров аренды и проблемы их регулирования 13
2.1 Договор проката 13
2.2 Договор аренды транспортных средств 18
2.3 Договор аренды зданий и сооружений 21
2.4 Договор аренды предприятий 26
2.5 Договор финансовой аренды (лизинга) 28
Заключение 33
Список литературы 36
I. Нормативно правовые акты 36
II. Монографии, учебные пособия, справочные издания и статьи из газет, журналов 36

Скачать в ZIP архиве (65.30 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Вложенные файлы: 1 файл

kursovik.docx

— 68.41 Кб (Скачать файл)

     Таким образом, по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется  приобрести в собственность указанное  арендатором имущество у определенного  им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное  владение и пользование для предпринимательских  целей. Арендатор имеет права  и несет обязанности покупателя арендованного имущества, за исключением обязанности уплатить покупную цену. В частности арендатор вправе напрямую предъявить непосредственно продавцу требования в отношении качества и комплектности имущества и т.п. 

Заключение

     Исследование  договора имущественного найма в  гражданском законодательстве показало, что прототипом современного договора аренды (имущественного найма) в римском  праве явился договор найма вещей. По договору найма вещей одна сторона  обязывалась предоставить другой стороне  одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а эта другая сторона обязывалась  уплачивать за пользование этими  вещами определенное вознаграждение и  по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю.

     Договор аренды в современном гражданском  праве Российской Федерации –  это договор между арендодателем и арендатором по поводу найма имущества (оборудования), предоставляемого владельцем этого имущества (оборудования) за плату во временное владение или пользование. Объектами аренды могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя, если арендатор нарушает условия договора аренды, и по требованию арендатора, если арендодатель создает препятствия пользованию имуществом. В договоре может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. В договоре обычно предусматривается специальная статья о страховании аренды.

     В главе 34 ГК РФ выделен комплекс общих  норм, действие которых распространяется на все виды аренды. Наряду с этим введены нормы специального регулирования  отдельных ее видов: проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и  сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды - лизинга. Разграничение данных договоров осуществляется главным образом по предмету (объекту) аренды, но учитываются и другие моменты: например, сфера применения договора и специализация арендодателей - по договору проката, особый характер отношений - при лизинге и пр.

     По  нашему мнению, в целях совершенствования  гражданского законодательства об аренде и решения проблем связанных  с предметом договора аренды необходимо более жестко подойти к формулировке определения объектов договора аренды установленной законодательством, более четко урегулировать и  пересмотреть круг объектов, с которыми ежедневно на практике сталкивается большое количество людей. Однако следует  подчеркнуть, что для внедрения  определенных изменений, потребуется, немало времени для тщательного  изучения всей проблематики касающегося  вопроса. Если будут приложены все  необходимые усилия в данной области, то только в этом случае можно будет  избежать коллизий в различных сферах применения предмета договора аренды.

     Арендодателем, в соответствии со статьей 608 ГК РФ, может быть собственник имущества  либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Что же касается арендатора, то формулировки данной стороны договора аренды в законодательстве не предусмотрено. На наш взгляд, данный факт, несомненно, является пробелом в законодательстве, который по возможности необходимо восполнить.

     Одним из недостатков в правовом регулировании, лизинговой деятельности является следующее  противоречие: в статье 13 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» лизингодателю  предоставлено право бесспорно, в административном порядке, списывать  денежные средства лизингополучателя  с его банковского счета при  неперечислении последним лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга; срока платежа. Однако, данное: положение противоречит конституционному принципу судебного отчуждения имущества. Признавая важность защиты интересов лизингодателя, следует учитывать верховенство Конституции Российской Федерации.

 

Список  литературы

I. Нормативно правовые акты

  1. Гражданский кодекс РФ. Ч. 2 от 22.12.1995 № 14-ФЗ (по состоянию  на 4.04. 2012 г.) // СЗ РФ. - 1996. -№ 5. -Ст. 410
  1. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. N 60-ФЗ (по состоянию на 4.04. 2012 г.) // СЗ РФ. 24.03.1997. №12. -Ст. 1383
  1. Кодекс  торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ (по состоянию 4.04. 2012 г.) // СЗ РФ. 3.05.1999. №18. -Ст. 2207
  1. Кодекс  внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 г. N 24-ФЗ (по состоянию 4.04. 2012 г.) // СЗ РФ. 12.03.2001, №11. -Ст. 1001
  1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (по состоянию 4.04. 2012 г.) // СЗ РФ. 29.10.2001. №44. -Ст. 4147
  1. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (по состоянию 4.04. 2012 г.) // Российская газета, 7 апреля 1992.
  1. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О  финансовой аренде (лизинге)" (по состоянию  4.04. 2012 г.) // СЗ РФ. 2.11.1998. №44. -Ст. 5394
  1. Информационное  письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор  практики разрешения споров, связанных  с арендой" // Юрист, 2002, № 6.

II. Монографии, учебные пособия, справочные издания и статьи из газет, журналов

  1. Алексеев  С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. и др. Гражданское право: учебник (под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева). - 3-е изд., перераб. и доп. - "Проспект", 2011.
  1. Андреев И.А., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.]. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 (под общ. ред. С.А. Степанова). - "Проспект"; "Институт частного права", 2011.
  1. Барон Ю. Система  римского гражданского права. Вып. II. Кн. 3.
  1. Бекасова Н. Договор аренды и его правовая экспертиза // Юрисконсульт в строительстве, 2011, №1.
  1. Белобородова А.В. Объект аренды как существенное условие договора аренды // Апелляция. Арбитражные споры, 2008, № 2.
  1. Брагинский  М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2010.
  1. Вавилин Е.В. Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств. - "Волтерс Клувер", 2009.
  1. Васильева В.В. Договор аренды: юридические  аспекты. - "ГроссМедиа: РОСБУХ", 2007.
  1. Газман В.Д. Лизинг: Теория, практика, комментарии. М.: Фонд "Правовая культура", 2007.
  1. Гражданское право. В 4 т. Т. 1: Общая часть (отв. ред. - Е.А. Суханов). "Волтерс Клувер", 2008.
  1. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2 / Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. [и др.] (под ред. А.П. Сергеева). - "РГ-Пресс", 2010.
  1. Грибанов А.В. Договор аренды предприятия по праву Германии // Законодательство, 2010, № 7.
  1. Дормидонтов Г.Ф. Система римского права: Вещное право. - Казань, 1913.
  1. Ефимов  В.В. Догма римского права. Т. I. - Пг., 1918.
  1. Захарьин В.Р. Аренда: правовые вопросы и налогообложение // Экономико-правовой бюллетень, 2010, № 7.
  1. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.
  1. Кабалкин А., Санникова Л. Договор проката // Российская юстиция. 2010. №6.
  1. Кассо Л.А. Русское поземельное право. - М.: кн. маг. И.К. Голубева под фирмой "Правоведение", 1906.
  1. Кирилловых  А.А. Правовые основы лизинга: учеб.-практ. пособие. - "Юстицинформ", 2009.
  1. Ковальцева М.Г. Аренда: предварительный (смешанный) договор и оплата коммунальных услуг // Налоговый вестник, 2011, №1.
  1. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / под ред. т.е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2011.
  1. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный) / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2009.
  1. Крылов  Н.И. Система римского гражданского права. Т. I. - М., 1874.
  1. Ленчина Н.А. Договор аренды помещений и проблемы удержания имущества арендатора // Гражданин и право, 2011, №2.
  1. Микрюков В.А., Микрюкова Г.А. Проблемы договора аренды транспортных средств // Законодательство, 2010, № 10.
  1. Новицкий  И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право: Учебник. - М.: Юристъ, 2004.
  1. Останина Е.А. Зависимость правовых последствий сделки от отлагательного и отменительного условий. - "Юстицинформ", 2010.
  1. Римское частное право: учебник / под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М., 2006.
  1. Суханова Ю.В. Прекращение арендных правоотношений в результате отказа от договора аренды // Апелляция. Арбитражные споры, 2008, № 2.
  1. Тихомиров М.Ю. Договор аренды квартиры: образцы  документов с комментариями. - Изд. Тихомирова М.Ю., 2010.
  1. Филина Ф.Н., Либерман К.А. Автотранспорт (под ред. О.Н. Берг) - РОСБУХ, 2010.
  1. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2011.

Информация о работе Договор аренды в гражданском праве