Договор купли-продажи

1.2 Стороны  договора купли-продажи

Сторонами договора купли-продажи (его субъектами)⁵ являются продавец и покупатель.

По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или  обладать иным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром (например, правом хозяйственного ведения). В качестве продавца могут выступать публично–правовые образования при продаже государственного или муниципального имущества, не закрепленного за образованными ими юридическими лицами.

В случаях, предусмотренных законом  или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющимся субъектом права собственности или ограниченного вещного права на это имущество. В частности, при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов (п.5ст.448 ГК); при продаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договору купли-продажи с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст.990 ГК); в таком же порядке заключает договор купли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п.1 ст.1005 ГК); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п.3 ст.1012 ГК).

Покупателем по договору купли-продажи  может быть всякое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и  обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель по общему правилу становится его собственником. Исключения составляют, во-первых, государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления на закрепленное за ними имущество, а также учреждения. В качестве покупателей они приобретают на имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющиеся собственником имущества, закрепленного за этими юридическими лицами. Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договоров комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Среди договоров купли-продажи  выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая лил приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности. К правоотношениям, вытекающим из таких договоров, применяются некоторые специальные правила, относящиеся к обязательствам, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вместе с тем данное обстоятельство не дает оснований для  выделения в качестве самостоятельного вида договора купли-продажи так называемого предпринимательского договора купли продажи⁶. Особенности правового регулирования обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в равной степени относятся ко всякому обязательству, вытекающему из любого гражданско-правового договора, и не могут служить критерием для выделения особого «предпринимательского» договора купли-продажи. Напротив, общие положения о купле-продаже (§1 гл.10 ГК) распространяются на все договоры купли-продажи независимо от того, осуществляется ли их сторонами предпринимательская деятельность.

1.3 Предмет  договора купли-продажи

Предметом договора купли-продажи  являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены⁷.

Предмет договора является существенным условием договора купли-продажи. При  этом условие договора купли-продажи  о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст.455 ГК). Данное положение относится лишь к товару; им не исчерпываются существенные условия договора купли-продажи, определяющие его предмет. Просто отсутствие в тесте договора иных пунктов, регламентирующих действия продавца по передаче товара, компенсируется диспозитивными нормами, определяющими порядок и сроки совершения указанных действий.

Так, в случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность  продавца по доставке товара или передаче его покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи по доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное (п2 ст.458 ГК). Покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявленными требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (п.2 ст.484 ГК), а также оплатить товар непосредственно до или после его передачи (п.1 ст.486 ГК).

Таким образом, для признания договора купли-продажи заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора лишь условие о количестве и наименовании товаров. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, могут быть определены в соответствии с диспозитивными  нормами, содержащиеся в ГК.

Однако их выполнение зачастую требует  совершения определенных действий как  от продавца, так и от покупателя. К примеру, выполнение продавцом  обязанности по передаче товара иногороднему покупателю невозможно без сообщения последним свои отгрузочных реквизитов или реквизитов конкретного получателя; выполнение покупателем обязанности по оплате товара при аккредитивной форме расчетов предполагает совершение продавцом необходимых действий по выставлению аккредитива и т.д. В подобных случаях говорят о так называемых кредиторских обязанностях контрагента по договору, выполнение которых служит необходимым условием для выполнения должником основной обязанности, предусмотренной соответствующим условием договора.

1.4 Содержание  и исполнение договора купли-продажи

Главная обязанность  продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом  купли продажи, в срок, установленный  договором, а если такой срок  договором не установлен – в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК). Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящейся к ней документы (технически паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи.

Договор купли-продажи может быть заключен с условием о его исполнении к строго определенному сроку. Это  возможно, когда из его содержания ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ то исполнения договора (ст. 57 ГК). Предметом договора с условием исполнения к строго определенному сроку ( даже при отсутствии ссылки на то в тесте договора) может служить договор купли-продажи партии новогодних елок. Передача продавцом такого товара покупателю за пределами новогодних праздников лишается всякого смысла.

Момент исполнения продавцом своей  обязанности передать товар покупателю определяется одним из трех вариантов:

● при наличии в договоре условия  об обязанности продавца по доставке товара – моментом вручения товара покупателю;

● если в соответствии с договором  товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара – моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте;

●во всех остальных случаях – моментом сдачи товара перевозчику (или организации связи).

Таким образом, датой исполнения данного  обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего  принятие товара перевозчиком (или  организацией связи) для доставки покупателю, либо дата приемо-сдаточного документа. Дата исполнения продавцом свей обязанности по передаче товара имеет важное значение, поскольку именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или порчи товара.

Непередача продавцом покупателю товаров в установленный срок либо просрочка в передаче товара признаются неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, вытекающего  из договора купли-продажи, и влекут применение последствий, предусмотренных ГК на случай нарушения гражданско-правового обязательства. В частности, покупатель вправе требовать от продавца возмещения причиненных убытков (ст.15, 393 ГК). В случае, если  по договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю индивидуально-определенную вещь (вещи), покупатель вправе требовать отобрания этой вещи у продавца и передачи её покупателю на предусмотренных договором условиях (ст.398 ГК). Договором могут быть предусмотрены иные последствия неисполнения лил ненадлежащего исполнения продавцом обязанности по передаче товара покупателю.

Переход права собственности на товар по договору купли-продажи  предоставляет собой разновидность  частичного (сингулярного правопреемства, поэтому сам по себе он никак не влияет на имеющиеся обременения этого права). В данном случае имеются в виду ситуации, когда продаваемое имущество ранее уже было передано в залог, аренду либо в отношении этого имущества установлен сервитут и т.п. вместе с тем продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц⁸. Исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правилами (ст. 460 ГК).

Покупатель, обнаружив, что на приобретенное  им имущество имеется права третьих  лиц, о которых он не знал и не должен был знать, может предъявить продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении договора купли-продажи и возмещении причиненных убытков.

Являющейся объектом купли-продажи товар, в отношении которого имеются права третьих лиц, может оказаться истребованным этими лицами у покупателя. Для подобных случаев ГК (ст.462) устанавливает правило, обязывающее покупателя, к которому предъявлен иск об изъятии товара, привлечь к участию в этом деле продавца. При этом продавец не вправе отказаться от участия в таком деле на стороне покупателя⁹.

Количество подлежащих передаче покупателю товаров должно определяться в договоре в соответствующих единицах измерения  или в денежном выражении. Вместе с тем допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара (п.1 ст. 465 ГК). Это имеет важное значение, поскольку количество товаров относится к существенным условиям данного договора и его отсутствие в договоре влечет признание договора незаконным. При любом варианте определения количество товаров договор признается заключенным, если его содержание позволяет установить количество товаров, подлежащих передаче покупателю на момент исполнения договора.

В случае передачи продавцом товара меньшего количества товаров, чем предусмотрено  условиями договора, покупатель получает право если иное не определено договором, отказаться от переданных товаров и  их оплаты, а если они оплачены, потребовать  возврата денег и возмещения убытков¹⁰ (ст. 466 ГК). Если же продавец передаст покупателю товары в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель может, поскольку иное не предусмотрено договором, принять все количество товаров, но при условии, что в разумный срок после получения сообщения покупателя об этом продавец не распорядится соответствующими товарами. В таком случае соответстствующие товары должны быть оплачены покупателем по цене, установленной договором, если иная цена определена соглашением сторон.

Договором купли-продажи может  быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении  по видам, моделям, размерам, цветам и  иным признакам (ассортимент). Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (ст.467 ГК).

Правила, регулирующие взаимоотношения  продавца и покупателя в ситуации, когда ими не согласованны условия  договора об ассортименте товаров, носят  по преимуществу диспозитивный характер. Дело в том, что условие об ассортименте – это чисто договорное условие, которое должно определяться исключительно соглашением сторон. На практике нередко возникают ситуации когда из существа обязательства с очевидностью вытекает, что партия заказных товаров должна быть передана покупателю в определенном ассортименте (например, когда приобретаются для реализации в розничной торговой сети партии одежды или обуви), однако соответствующие условие в договоре отсутствует. В этом случае продавец может передать покупателю товары в ассортименте, исходя из известных ему на момент заключения договора потребностей покупателя, либо вовсе отказаться от исполнения договора. Товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров.

В тех случаях, когда  сторонами в договоре согласованно условие об ассортименте подлежащих передаче покупателю товаров, его нарушении  влечет для продавца определенные негативные последствия (ст. 468 ГК). Такое нарушение дает покупателю право отказаться от принятия и оплаты таких товаров, а если они уже оплачены, потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения убытков.

Если продавец передаст покупателю наряду с товарами, ассортимент  которых соответствует договору, товары с нарушением условий договора об ассортименте, покупатель получает право по своему выбору:

 принять товары  в ассортименте, предусмотренном договором, и  отказаться от остальных товаров;

 отказаться от всех полученных  товаров;

 потребовать заменить товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;

 принять все переданные товары.

Требования, предъявляемые к качеству товара, должны быть предусмотрены  договором купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. Если договор не содержит условия о качестве, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если же продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.