Договор купли-продажи

Правила о свободном  ценообразовании не распространяют свое действие и на субъектов предпринимательской  деятельности, реализующих принадлежащее  им имущество, приобретенное ранее  по договорам купли-продажи, если в  договорах было укачано, что данный товар приобретается для собственного производства и (или) потребления, что соответствует требованиям Указа Президента Республики Беларусь от 7 марта 2000 г. 117. Данный товар в соответствии с нормой подп. 1.8 п. 1. Указа № ||7 предприниматель имеет право реализовать третьим лицам по цене, не превышающей 5 % цены его приобретения.

Цена в договоре купли-продажи, как правило, определяется в виде определенной денежной суммы за единицу  имущества или за единицу веса, если предметом договора купли-продажи  является соответствующее имущество. В том случае, если цена определяется в зависимости от веса имущества, то согласно норме п. 2 ст. 455 ГК, она, по общему правилу, определяется по весу нетто - весу самого имущества без тары и упаковки [8, с. 57].

Стоимость имущества, передаваемого по договору купли-продажи, согласно норме ст. 298 ГК подлежит определению в белорусских рублях. В денежном обязательстве также может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае стоимость передаваемого имущества определяется исходя из официального курса иностранной валюты, установленного Национальным банком на день оплаты.

Необходимо отметить, что цена договора после ее согласования сторонами в соответствии с нормой п. 1 ст. 420 ГК не может быть изменена по заявлению одной из сторон, если возможность одностороннего изменения цены не определена в договоре либо не предусмотрена правовыми нормами. Однако по соглашению сторон возможно изменение как цены, так и любого другого договорного условия, а также расторжение договора без его исполнения. Приведенное правило распространяется на все виды договоров купли-продажи [8, с. 28].

Срок договора. В норме ст. 424 ГК, содержащей определение договора купли-продажи, указание на срок исполнения данного обязательства отсутствует, из чего следует вывод о том, что анализируемый элемент договора купли-продажи его существенным условием не является.

Однако, точный вывод  о том, является ли то или иное условие  договора существенным, можно сделать только после исследования всего массива правовых норм, регулирующих соответствующие отношения. Как известно, норма, закрепленная в ч. 2 п. 1 ст. 402 ГК, предусматривает возможность закрепления норм о существенных условиях гражданско-правовых договоров как в ГК, так и в иных НПА, что в полной мере относится к такому, например, виду договора купли-продажи, как поставка товаров [8, с. 28].

Исследование норм, закрепленных в § 1 главы 30 ГК, показывает, что порядку  определения срока исполнения обязательств купли-продажи посвящена норма ст. 427 ГК. Так, согласно указанной норме срок исполнения обязанности передать товар в договоре купли-продажи определяется сторонами, т. е. данная норма предусматривает возможность заключения договора купли-продажи без указания срока его исполнения. Из этого с учетом содержания нормы ст. 424 ГК следует вывод о том, что срок исполнения обязательства, также как и цена передаваемого по договору купли-продажи имущества, не является существенным условием данного договора [8, с. 28). Указанное правило распространяет свое действие не на все виды договоров купли-продажи для отдельных видов купли-продажи ГК предусматривает срок исполнения обязательства в качестве существенного условия. К таким договорам относятся договор поставки товаров, договор поставки товаров для государственных нужд, договор контрактации.

Если договор купли-продажи  был заключен без указания срока  исполнения обязательства, то названный  элемент договора определяется в  соответствии с правилами, закрепленными в ст. 295 ГК, согласно которым в случае отсутствия указания на срок исполнения обязательства оно должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Если обязательство не исполнено в разумный срок или срок исполнения обязательства определен моментом востребования, то должник обязан исполнить обязательство в семидневный срок с момента предъявления кредитором письменного требования об исполнении обязательства.

В соответствии с нормой п. 2 ст. 427 ГК договор купли-продажи  может быть заключен с условием о его исполнении к строго определенному сроку. Договор с таким условием продавец имеет право исполнить досрочно или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя. Для того чтобы договор купли-продажи был признан заключенным с указанным условием, необходимо, чтобы из текста заключенного договора явно следовало, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Кроме того, что срок в  договоре купли-продажи может быть определен моментом востребования, он (срок) в соответствии с нормой ст. 191 ГК может быть определен календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами месяцами, неделями, днями или часами, или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Несмотря на то, что  правовые нормы, регулирующие порядок  заключения и исполнения данного  вида договора, допускают возможность  его заключения без согласования сторонами срока исполнения обязательства, во избежание споров, которые могут  возникнуть в процессе исполнения заключенного договора, срок передачи продавцом имущества покупателю целесообразно согласовывать предварительно [8, с. 30].

2.3 Форма договора купли-продажи.  Особеиносги его содержания

В § 1 гл. 30 ГК «Общие положения  о купле-продаже» отсутствуют нормы, посвященные определению формы договора купли-продажи. Это означает, что форма данного договора определяется по общим правилам о форме сделок. Вместе с тем законодательство предусматривает особые требования в отношении формы отдельных видов договора купли-продажи или договоров купли-продажи отдельных видов имущества. Такие указания содержатся в ст. 521 и ст. 522 ГК в отношении договора продажи недвижимости, в ст. 531 ГК применительно к договору продажи предприятия.

В соответствии со ст. 521 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежи государственной регистрации.

В тех случаях, когда  специальное законодательство не предусматривает  форму тех или иных договоров купли-продажи, применяются общие правила о форме сделки.

В соответствии со ст. 162 ГК должны совершаться в письменной форме сделки:

1. юридических лиц между собой и с гражданами;
2. граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законодательством размер минимальной заработной платы.

Нотариальное удостоверение  сделок в соответствии со ст. 164 ГК обязательно:

1. в случаях, указанных в законодательных актах (ГК, законы, декреты, указы Президента);
2. в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Существенным условием договора купли-продажи является условие  о

предмете. Это условие  считается согласованным, если договор  позволяет определить наименование и количество товара (п.З ст. 425 ГК).

Указ Президента Республики Беларусь от 7 марта 2000 г. №117 «О некоторых мерах по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров» предусматривает, что торговая посредническая деятельность (предпринимательская деятельность по осуществлению оптовой и (или) розничной торговли товарами несобственного производства) осуществляется путем заключения договоров купли-продажи (розничной купли-продажи, поставки, контрактации) и мены.

ГЛАВА 3

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ

УСЛОВИЙ

3.1 Ответственность продавца

Продавец несет ответственность перед покупателем:

• за непередачу проданного товара (покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи);
• непередачу принадлежностей и документов, относящихся к товару (покупатель назначает продавцу разумный срок для их передачи). В случае когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором;

передачу товара, несвободного от прав третьих лиц, за исключением случая, когда будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли- продажи);

изъятие товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, за исключением случая, когда покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований);

нарушение условий договора о количестве переданного товара (покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и его оплаты, а если он оплачен - потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы). Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель обязан известить об этом продавца. В случае когда в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующим товаром, покупатель вправе, поскольку иное не предусмотрено договором, принять все количество товара. В случае принятия покупателем товара в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон;

• нарушение условий договора об ассортименте (покупатель вправе отказаться от принятия и оплаты товара, а если ом уже оплачен - потребовать возврата уплаченной денежной суммы);

• передачу товара ненадлежащего качества (покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара). В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продаж и и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;

передачу некомплектных  товаров (покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, доукомплектования  товара в разумный срок; если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, поку патель вправе по своему выбору потребовать замены некомплектного товара на комплектный, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы);

• передачу товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке (покупатель вправе потребовать от продавца затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, если иное не вытекает из существа обязательства или характера товара).

3.2 Ответственность  покупателя

Извещение продавца. Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара в срок, предусмотренный законодательством или договором, а если такой срок не установлен, - в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара.

В случае невыполнения указанного правила продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям договора купли-продажи о качестве или ассортименте, об устранении недостатков товара, о доукомплектовании товара или замене некомплектного товара на комплектный, о затаривании и (или) упаковке товара либо о замене ненадлежащей тары и (или) упаковки товара, если докажет, что невыполнение тгого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении условий договора.

Если же продавец знал или должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора купли-продажи, он не вправе отказать покупателю в удовлетворении требований.

Оплата товара. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Если договором не предусмотрена рассрочка в оплате переданного товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 366 ГК.

Покупатель  обязан оплатить товар непосредственно  до или после передачи ему продавцом  товара. Поэтому при расчетах за товар платежными поручениями, когда  порядок и форма расчетов, а  также срок оплаты товара соглашением сторон не определены, покупатель должен оплатить товар непосредственно после его получения, и просрочка наступает по истечении предусмотренного законом или в установленном порядке срока на осуществление банковского перевода, исчисляемого со дня, следующего за получением товара покупателем (согласно ст. 203 Банковского кодекса Республики Беларусь банк обязан осуществлять операции по текущему (расчетному) банковскому счету в течение одного банковского дня, если иной срок не предусмотрен законодательством или договором).