Договор подряда

Также существует необходимость  разграничения подряда и трудового  договора. Их схожесть состоит в  том, что оба договора охватывают правовым регулированием процесс труда  и в данном случае зачастую бывает сложно определить, какой договор  лежит в основе производимых работ  – трудовой или подрядный. Основное различие состоит в том, что основной акцент в регулировании трудовых отношений делается на регламентацию  процесса труда, в то время как  в подряде он сделан на регламентацию  достижения и передачи результата труда  заказчику. На основании данных характеристик  договора строительного подряда  можно выделить несколько основных его признаков:

1. Подрядчик выполняет  работу по заданию заказчика  с целью удовлетворения тех  или иных индивидуальных запросов  и требований заказчика.

2. Подрядчик обязуется  выполнить определенную работу, результатом которой является  создание новой вещи либо восстановление, улучшение, изменение уже существующей.

3. Вещь, созданная по договору  подряда принадлежит на праве  собственности подрядчику до  момента принятия выполненной  работы заказчиком.

4. Подрядчик самостоятелен  в выборе средств и способов  достижение обусловленного договором  результата.

5. Подрядчик выполняет  работу за вознаграждение, право,  на получение которого у него  возникает по выполнению и  сдаче, как правило, всей работы  заказчику, кроме случаев, установленных  законом или договором.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.1 Понятие и элементы договора строительного подряда

 

По договору строительного  подряда подрядчик обязуется  в установленный договором срок построить по заданию заказчика  определённый объект либо выполнить  иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые  условия для выполнения работ, принять  их результат и уплатить обусловленную  цену (п.1ст.740ГК). Сравнивая данное определение  с легальным определением договора обычного подряда (п. 1ст.702ГК), нетрудно заметить, что наряду с предметом  договора существенными условиями  договора строительного подряда  являются ещё цена и срок договора, без согласования которых договор  не может считаться заключённым. Кроме того, особо выделяется такая  обязанность заказчика, как «создание  подрядчику необходимых условий  для выполнения работ».

Договор строительного подряда  носит консенсуальный, возмездный и  взаимный характер. Основной сферой его  деятельности является предпринимательская  деятельность.

Элементы договора строительного  подряда:

• Стороны договора строительного подряда

Субъектами договора строительного  подряда являются заказчик и посредник. В роли заказчика могут выступать  в принципе любые физические и  юридические лица. Однако в рассматриваемой  области выполнение функций заказчика, в частности осуществление эффективного контроля над деятельностью подрядчика, требует специальных знаний и  навыков, а иногда и наличия особого  разрешения на данный вид деятельности. Поэтому на практике функции заказчика  нередко передаются специализированным организациям, которые действуют  в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект. Таким образом, в строительном подряде заказчик и инвестор очень  часто не совпадают в одном  лице.

Инвесторами являются лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлечённых средств  в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование (п.3ст.2 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»). Инвесторами могут быть органы, уполномоченные управлять государственным  или муниципальным имуществом, физические и юридические лица, в том числе  иностранные, международные организации  и т.д. Инвесторы могут сами выступать  в роли заказчиков, если они располагают для этого необходимыми возможностями, или могут возложить эти функции на других лиц. В том случае между инвестором и заказчиком заключается особый инвестиционный договор, который по своей юридической природе чаще всего является либо договором поручения, либо договором комиссии.

Опираясь на данный договор, лицо, действующее по поручению инвестора, заключает с исполнителем работ  договор строительного подряда, выступая в нём в качестве заказчика. Таким образом, заказчик в договоре строительного подряда это лицо, которое от имени инвестора или  от своего имени заключает договор  с подрядчиком и обладает всеми  правами и обязанностями, вытекающими  из договора.

В качестве подрядчиков выступают  различные строительные и строительно-монтажные  организации независимо от форм собственности, а также предприниматели, имеющие  лицензию на строительную деятельность.

В строительстве широко применяется  система генерального подряда, при  которой функции генеральных  подрядчиков принимают на себя организации  общестроительного профиля, а для  выполнения специальных работ привлекают субподрядчиков в лице специализированных фирм организаций.

• Предмет договора

Предметом договора строительного  подряда, как и договора обычного подряда, является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществлённую форму. Им может быть объект нового строительства, в том числе построенный  «под ключ»; реконструкция и техническое  перевооружение действующего предприятия; капитальный ремонт здания или сооружения; монтаж технологического, энергетического  и другого специализированного  оборудования; выполнение пусконаладочных  и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик  может принимать на себя обязанности  не только сдать построенный им объект в эксплуатацию, но и обеспечить его эксплуатацию в течение указанного в договоре срока.

По общему правилу, нормы  о договорах строительного подряда  не распространяются на отношения по непосредственному удовлетворению потребностей граждан-потребителей. Если по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила о бытовом подряде (п.3ст.740ГК). Не исключается, однако, субсидиарное применение к указанным отношениям положений о строительном подряде.

• Цена работы

Стоимость (цена) работ является существенным условием договора строительного  подряда. Для ее расчета подрядчик  должен разработать и представить  заказчику смету. Отсутствие сметы  может повлечь за собой признание  договора строительного подряда  недействительным. Этот вывод следует  из анализа п.1, ст. 743 ГК РФ. Согласного этого пункта, подрядчик обязан осуществить  строительство и связанные с  ним работы в соответствии со сметой, определяющий цену работ. Работы, которые  выполнил подрядчик, заказчик оплачивает в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые  установлены законом или договором  строительного подряда. Никаких  иных возможностей определения размера  оплаты выполненных работ действующее  законодательство не предусматривает. Исключение может быть сделано в  том случае, если стороны в разделе  договора “Порядок определения стоимости” подробно согласуют состав работ  и их стоимость.

Цена, указанная в договоре строительного подряда может  быть твердой или приблизительной. Размер твердой цены нельзя изменить, если только не меняются существенные условия самого договора. Приблизительную  цену договора устанавливают в том  случае, когда есть предположения, что  в ходе строительства могут появиться  затраты, не учтенные в первоначально  согласованной смете. При этом все  изменения стоимости затрат по отношению  к первоначально согласованной  цене подрядчик должен подтвердить  документально. Стороны должны иметь  ввиду, что изменить даже приблизительную  смету не может только одна из сторон договора, например подрядчик. В соответствии с п.5, ст. 709 ГК РФ подрядчик, который  считает, что необходимо существенно  увеличить приблизительную смету  на стоимость дополнительных работ, обязан предупредить об этом заказчика. Заказчик либо соглашается на изменение  цены, либо отказывается от договора, оплатив  подрядчику выполненную часть работы. Если же подрядчик приступит к дополнительным работам, не уведомив заказчика, то заказчик имеет право не оплачивать эти работы. Стороны имеют право не указывать стоимость работ в тексте самого договора подряда. Соглашение о размере цены и ее виде можно оформить в протоколе (ведомости) согласования договорной цены, сделав в договоре необходимую ссылку.

Составляя смету, стороны  должны иметь в виду, что даже если смета была твердой, налог на добавленную стоимость все равно  взыскивается сверх цены работ, если он не был включен в расчет это  цены.

• Срок выполнения работ

Еще один существенным условием договора строительного подряда  являются начальный и конечный сроки  выполнения работ. Срок выполнения работ  по договору строительного подряда  регламентируется общими правилами  о сроках выполнения работ по договору подряда, предусмотренными в ст. 708 ГК, согласно которой в договоре указываются  начальный и конечный сроки выполнения работ. Помимо этого сторонами могут  быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работ, так называемые промежуточные сроки. Работы должны выполняться в согласованные  сроки. Нарушением условия о сроке, безусловно, признается нарушение конечного  срока, а если на этот счет в законе, ином правовом акте или договоре не предусмотрено другого, то также  начального и промежуточного сроков. Досрочное выполнение работ также  может служить нарушением требования о сроке. Досрочное исполнение допускается  только с согласия заказчика (ст. 315, 711 ГК РФ). Если сроки строительства  будут нарушены и поэтому заказчик утратит интерес к выполнению договора, то в соответствии с п.2 ст. 405 ГК РФ он может отказаться от принятия результата работ и потребовать  возмещения убытков.

• Форма договора

Форма договора строительного  подряда в большинстве случаев  письменная, причем договор составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами. Договор должен составляться с учетом включения в него подробного перечня прав и обязанностей сторон, т.к. детальная регламентация прав и обязанностей сторон по договору строительного подряда в ряде случаев существенно облегчает реализацию требований по восстановлению нарушенного права.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.2 Права и обязанности сторон

 

Важной частью договора строительного  подряда является регламентация  прав и обязанностей сторон. Права  и обязанности заказчика и  подрядчика определяются положениями  закона, условиями договора строительного  подряда, а также требованиями нормативно-технических  документов по вопросам проектирования и строительства. Для того чтобы  подрядчик имел возможность приступить к работе, заказчик обязан своевременно предоставить для строительства  земельный участок, передать техническую  документацию, передать в пользование  необходимые для выполнения работ  здания и сооружения, осуществить  временную проводку сетей энергоснабжения, водоснабжения, паропровода и оказать  иные услуги.

Основная же обязанность  подрядчика – построить в установленный  срок объект либо выполнить иные работы. Причем, подрядчик обязан осуществить  строительство и связанные с  ним работы в соответствии с технической  документацией и сметой, качественно  и в срок, исполняя полученные в  ходе строительства указания заказчика, не противоречащие условиям договора строительного подряда и не представляющие собой вмешательство в оперативно-хозяйственную  деятельность подрядчика (п.1, ст. 743, п.3, ст. 748, ст. 754, 755 ГК РФ). Далее рассмотрим некоторые права и обязанности  сторон по договору строительного подряда  более подробно. Обязанность предоставить техническую документацию. Техническая  документация включает в себя, прежде всего проектную документацию на будущий объект, которая является основанием для получения заказчиком разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой  документ, которым удостоверяется право  собственника, арендатора, владельца, пользователя объекта недвижимости на застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения, сооружения, а также благоустройство территории. Вопрос о подготовке технической  документации возникает тогда, когда  при заключении договора строительного  подряда имелось лишь технико-экономическое  обоснование строительства, на основе которого должна быть разработана проектная  документация, либо когда технический  проект строительства требует уточнения  в рабочей документации. Независимо от того, кто – заказчик или подрядчик  готовит техническую документацию, а также смету (являющуюся денежным выражением подлежащих выполнению работ), оба этих документа должны быть согласованы  обеими сторонами.

Техническая документация и  смета остаются, как правило, неизменными  до завершения строительства. Подрядчик  должен осуществлять строительство  и связанные с ним работы в  соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые с ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Предполагается, что технической  документацией охватывается весь комплекс работ по строительству, а в согласованной  сторонами смете учтены затраты  на все необходимые работы. Обязанность  подрядчика выполнить работы в соответствии с технической документацией  и сметой. Пункт 1, ст. 743 ГК РФ устанавливает  обязанность подрядчика осуществлять строительство и связанные с  ним работы в соответствии с технической  документацией и со сметой в том  объеме, в котором они ими предусмотрены  и с соблюдением требований, ими  предусмотренных. Именно техническая  документация является заданием заказчика, в соответствии с которым подрядчик  должен выполнить определенную работу. Поэтому в договоре необходимо предусматривать  ситуации, когда заказчик желает изменить техническую документацию, например, дополнить проект. В этом случае, как правило, оговаривается, что  заказчик вправе вносить изменения  в техническую документацию без  согласования с подрядчиком, но при  одном условии: дополнительные работы не должны превышать 10 процентов общей  сметной стоимости работ и  менять их характер. Оплачивает такие  работы заказчик, он не на основании  сметы, а по дополнительному соглашению. Если же объем дополнительных работ  превысит 01 процентов общей сметной  стоимости или повлечет изменение  характера договора, заказчик должен согласовать с подрядчиком дополнительную смету.