Договор подряда

На практике нередко бывают случаи, когда подрядчик обнаруживает, что необходимо провести дополнительные работы, не предусмотренные технической  документацией. В таких случаях  очень важно определить в договоре порядок действий подрядчика. Если этот порядок не прописан в договоре, то подрядчик должен действовать  согласно статье 743 ГК РФ. Обнаружив, что  нужно выполнить дополнительные работы, увеличивающие сметную стоимость, он обязан получить согласие заказчика  на их проведение. Срок, в течение  которого подрядчик обязан ожидать  согласия заказчика, составляет 10 дней. Если заказчик не ответил в этот срок, то подрядчик обязан приостановить  работы. Убытки за простой в этом случае ложатся на заказчика. Если подрядчик  не получил согласия заказчика на проведение дополнительных работ, но тем  не менее осуществил их, то он не может  требовать плату за эти работы. Исключением являются ситуации, когда  выполнение работ без согласия заказчика  было связано с предотвращением  гибели или повреждения объекта  строительства.

Обязанность подрядчика обеспечить строительство материалами и  оборудованием. Статьям 745 ГК РФ устанавливает  распределение обязанностей и, соответственно ответственности сторон договора строительного  подряда по обеспечению строительства  материалами и оборудованием. Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. Данная норма носит диспозитивный характер, и по общему правилу подрядчик обязан обеспечить строительство материалами и оборудованием в полном объеме. Однако по усмотрению сторон это правило может быть изменено. Причем в договоре должно быть четко отражено, в какой срок, в каком количестве и качестве предоставляются те или иные материалы и оборудование. Эти материалы и оборудование должны быть качественными и не обремененными правами третьих лиц.

Качество предоставляемых  для строительства материалов и  оборудования должно быть подтверждено соответствующим сертификатом. Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 1997 г. №1636 были приняты Правила подтверждения  пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для  применения в строительстве. Этот документ обязаны применять все физические и юридические лица, занимающиеся строительной и ремонтной деятельностью, а также производством и поставкой  материалов и оборудования для строительства.

Ответственность за ненадлежащее качество материалов и оборудования несет сторона, которая их предоставила. Но именно подрядчик обязан проконтролировать  их пригодность для строительства. Если он обнаружил, что предоставленные  заказчиком материалы могут ухудшить качество выполняемых работ, то он должен потребовать их замены. Подрядчик  вправе отказаться от договора строительного  подряда и потребовать от заказчика  оплатить выполненную часть работ, если тот отказывается заменить материалы (п.3, ст. 745 ГК РФ). Согласно ст. 716 ГК РФ подрядчик  обязан немедленно предупредить заказчика  и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении  непригодности или недоброкачественности  предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи.

Обязанность заказчика оказывать  подрядчику дополнительные услуги. Эта  обязанность может быть возложена  на заказчика только договором. Именно в нем стороны могут предусмотреть, что заказчик обязан передавать в  пользование подрядчику находящиеся  у него на балансе здания и сооружения, обеспечивать своевременную транспортировку  грузов в адрес подрядчика, осуществлять подводку воды, электроэнергии, тепла. Обязанность заказчика предоставить земельный участок для строительства  Заказчика обязан своевременно предоставить для строительства земельный  участок. Площадь и состояние предоставленного земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок. Эта обязанность выражена в законе в императивной форме. Это обусловлено тем, что без своевременного предоставления земельного участка строительство вообще не может быть начато. Заказчик может отдельно указать в договоре строительного подряда свое право на компенсацию затрат на подготовку земельного участка к строительству. Иначе у него не будет права на компенсацию этих затрат. Обязанности по страхованию Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски. Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках. Обязанность застраховать определенные риски может быть возложена и на заказчика и на подрядчика. Следовательно, прежде всего, стороны могут застраховать риск случайного уничтожения или повреждения материалов, оборудования и самого объекта строительства. Кроме того, может быть застрахована ответственность за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц в ходе строительства.

Страхователем по договору будет та сторона, которая несет  риск случайного уничтожения или  повреждения соответствующего имущества  либо несет ответственность за причинение вреда жизни, здоровью, имуществу  третьих лиц. Вместе с тем, определенную заинтересованность в страховании  того или иного объекта может  иметь и другая сторона. Например, при страховании риска случайной  гибели объекта строительства страхователем  выступает подрядчик. При наступлении  страхового случая он несет потери только в размере выплаченной  им страховой премии. Но и заказчик получает реальные гарантии возмещения ему убытков, связанных с неисполнением  договора.

Страхование не освобождает  соответствующую сторону от обязанности  принять необходимые меры для  предотвращения наступления страхового случая.

Обязанности по обеспечению  охраны Строительства обычно идет довольно долго. Поэтому нужно обеспечить охрану самого объекта строительства, материалов и оборудования. Как правило, этим занимается подрядчик, даже если заказчик принял и оплатил отдельные этапы работы. Но чтобы избежать споров, сторонам необходимо предусмотреть в самом договоре все необходимые охранные мероприятия, а также размер компенсации подрядчика.

Обязанность по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ Подрядчик обязан при осуществлении строительства  и связанных с ним работ  соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Подрядчик несет ответственность  за нарушение указанных требований. При этом подрядчик не только не в праве производить работы, которые  могут привести к нарушению обязательных требований к охране окружающей среды  и безопасности строительных работ, но и использовать материалы и  оборудование заказчика или выполнять  его указания, если это может привести к указанным нарушениям. Вместе с  тем необходимо иметь в виду, что  статья 10 Градостроительного Кодекса  возлагает обязанность по охране окружающей среды и экологической  безопасности на собственников, владельцев пользователей и арендаторов  земельных участков, а ими являются заказчики. Конкретные требования к  охране окружающей среды и безопасности строительных работ содержатся в  целом ряде законов и правовых актах: Законе РСФСР от 19.12.91 “Об  охране окружающей природной среды”, Федеральном законе от 23.11.95 “Об  экологической экспертизе”, Федеральном  законе от 21.07.97 “О безопасности гидротехнических сооружений”, СНиПах, различных стандартах, положениях, правилах и т.п.

В соответствии со ст. 1079 ГК РФ строительная и иная связанная  с ней деятельность признается источником повышенной опасности, и, соответственно подрядчик как владелец источника  повышенной опасности обязан возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.

Право заказчика на контроль и надзор за ходом исполнения договора строительного подряда Статья 748 Гражданского кодекса РФ предусматривает  широкие права заказчика по контролю и надзору за действиями подрядчика, в том числе возможность проверить  ход работ и их качество, а также  соблюдение графика работ. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых  работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых подрядчиком  материалов, а также правильностью  использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в  оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. При этом вопрос, какие  указания заказчика являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика, ГК не решен. В любом  случае, если подрядчик отказался  исполнять условия заказчика, считая их вмешательством в свою оперативно-хозяйственную деятельность, он принимает на себя соответствующий риск. В соответствии со ст.716 ГК РФ он обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при наличии возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы. В этом случае ответственность за неблагоприятные последствия выполнения указаний заказчика о способе исполнения работы, если заказчик их не изменит, ложится на заказчика, а подрядчик будет вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

Пункт 4, ст. 748 ГК РФ устанавливает  правило, согласно которому подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший  работы, вправе ссылаться на то, что  заказчик не осуществлял контроль и  надзор за их выполнением, только в  случаях, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор, возложена  на заказчика законом. Следует отметить, что в силу принципа свободы договора (ст.1, 421 ГК РФ) обязанность осуществлять контроль и надзор за выполнением  работ может быть возложена на заказчика не только законом, но и  договором, причем стороны вправе предусмотреть  в договоре также и иные последствия  нарушения заказчиком этой обязанности.

Обязанность заказчика уплатить обусловленную цену. Согласно статье 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком  работ производится заказчиком в  размере, предусмотренном сметой, в  сроки и в порядке, которые  установлены законом или договором  строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК РФ. Статья 711 устанавливает наиболее общие  правила, регулирующий порядок оплаты работ по договору подряда. В соответствии с пунктом 1 данной статьи оплата работы по договору подряда осуществляется после выполнения надлежащим образом  работ и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Однако условиями договора подряда  может быть предусмотрен и иной порядок  оплаты работы. В пункте 2, настоящей  статьи говорится о том, что подрядчик  вправе требовать выплаты ему  аванса либо задатка только в случаях  и в размере, указанных в законе или договоре подряда. Такие указания содержатся, в частности, в постановлении  Правительства РФ от 22.06.94 №745, предусматривающем  авансирование части стоимости  подрядных работ до 30% годового лимита капитальных вложений. Кроме основной цены стороны могут предусмотреть  в договоре различного рода надбавки и премии за сокращение сроков строительства, более высокое качество работ  и т.д.

3.3 Ответственность по договору строительного подряда

В случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязанностей по договору строительного подряда  заказчик и подрядчик несут ответственность  в порядке и на условиях, установленных  законом и договором. В рассматриваемой  сфере действуют все общие  положения о гражданско-правовой ответственности правила об ответственности  за нарушение обычного подрядного обязательства. Однако специфика строительного  подряда налагает известный отпечаток  на применение общих мер и обуславливает  действие некоторых специальных  правил об ответственности.

Поскольку участниками договора строительного подряда обычно являются предприниматели, ответственность  наступает независимо от их вины в  нарушение обязательств, если иное непредусмотрено договором. В 3 главы 37 ГК ничего не говорится о формах ответственности сторон по договору строительного подряда. Поэтому  здесь могут применяться любые  виды санкций, предусмотренные действующим  законодательством. При этом некоторые  из них, в частности неустойка, действуют  лишь тогда, когда они специально установлены законом или договором, а другие, в частности взыскание  убытков применяются во всех случаях  нарушения сторонами принятых обязательств. Оплата неустойки может быть предусмотрена  в договоре. Обычно неустойка это  процент от общей стоимости строительства. Причем процент может изменяться в зависимости от продолжительности  просрочки исполнения обязательства. Так, например, заказчика можно обязать  уплатить неустойку: - за задержку передачи подрядчику строительной площадки, технической  документации, оборудования и материалов; - за передачу некомплектного оборудования для монтажа; Подрядчик может  быть обязан уплатить неустойку: - за окончание  строительства объекта после  установленного срока; - за несвоевременное  освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества; - за нарушение сроков выполнения отдельных  видов работ и т.д. При этом стороны должны иметь в виду, что  кроме санкций за неисполнение обязательств по договору, виновная сторона возмещает  все убытки, не покрытые неустойками. Уплата неустоек, также возмещение убытков не освобождает стороны  от исполнения своих обязательств.

Наряду с гражданско-правовыми  санкциями применяются и меры административно-правовой ответственности. Правовой базой для этого служит Закон РФ «Об административной ответственности  предприятий, учреждений, организаций  и объединений за правонарушение в области строительства от 27 декабря 1992 года и постановление  Совета Министров – правительства  РФ от 27 июля 1993г.№729 «Об утверждении Положения о порядке наложения штрафов за правонарушение в области строительства». В соответствии с указанными актами предприятия независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, являющихся заказчиками или подрядчиками в области строительства, подвергаются штрафам за такие нарушения, как строительство объекта без получения в установленном порядке разрешения, за нарушение обязательных требований нормативных актов в области строительства, влекущее снижение прочности, за уклонение от исполнения или несвоевременное исполнение предписаний, выданных органами Государственного архитектурно- строительного надзора РФ. Уплата штрафа не освобождает виновных лиц от обязанности по устранению допущенных ими нарушений и возмещению ущерба.