Договор подряда

На практике достаточно широко применяется такой характерный  именно для строительного подряда  способ обеспечения надлежащего  исполнения обязательств, как удержание  заказчиком части предназначенной  для полного расчета сумму (например, 10 – 15% стоимости работ) на время  до истечения гарантийного срока.

Прежде всего, ГК выделяет такой вид нарушения договорных обязательств со стороны подрядчика, как нарушение или отступление  от требований, предусмотренных в  технической документации и в  обязательных для сторон Строительных номах и правилах (п. 1ст. 754 ГК). Как  уже неоднократно указывалось, подрядчик  должен вести строительные работы в  строгом соответствии с технической  документацией, а также СниПами, ГОСТами и другими обязательными  правилами. Поэтому любое отступление  подрядчика от требований, предусмотренных  названными документами, даже если оно, по мнению подрядчика, вполне разумно  и не влечёт ухудшения качества работ, поскольку оно не согласованно с  заказчиком, представляет собой нарушения  договора. В связи с тем, что  конкретных санкций за это нарушение  ст.754 ГК не устанавливает, заказчик может  воспользоваться любой из предоставленных  ему п.1 ст.723 ГК возможностей, а именно потребовать устранения допущенных отступлений в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены или возмещения своих расходов на устранение этих отступлений, если такое право предусмотрено в договоре строительного подряда.

Вместе с тем п.2 ст. 754 ГК подчёркивается, что подрядчик не несёт ответственность за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество выполненных работ. Спор между сторонами о характер допущенных отступлений разрешается судом с учётом, в случае необходимости, заключения соответствующих специалистов. Но о любых, даже мелких отступлениях от технической документации подрядчик должен предупредить заказчика, так как в противном случае он будет отвечать за всякое повреждение объекта строительства, обусловленное отсутствием у заказчика полных данных об объекте.

При обнаружении в построенном  подрядчиком объекте недостатков, снижающих его качество или мешающих использовать результат работ по его прямому назначению, наступает  ответственность за ненадлежащее качество работ. Этот вид ответственности  подрядчика в строительном подряде  в основных чертах совпадает с  аналогичным видом ответственности  в обычном подряде (ст.723- 725ГК). Имеющиеся  особенности касаются сравнительно частных моментов и сводятся к  следующему:

Во-первых, в обычном подряде, подрядчик несёт ответственность  за недостатки объекта, обнаруженные в  пределах гарантийного срока. При этом дополнительно подчеркивается, что  заказчик должен заявить о недостатках  в разумный срок по их обнаружении (п.4 ст.755ГК); что гарантийный срок прерывается  на о время, когда объект не мог  эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик (п.3 ст.755ГК), и что по соглашению сторон установленный  законом гарантийный срок может  быть увеличен (п.1 ст.755ГК).

Во-вторых, если на результат  работ гарантийный срок не установлен, требования связанные с недостатками строительного объекта, могут быть предъявлены при обнаружении  недостатков в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи объекта заказчику (ст.756ГК).

В-третьих, подрядчик может  быть освобождён от ответственности, если докажет, что недостатки объекта  произошли вследствие нормального  износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или  неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком, привлеченными им третьими лицами, а также ненадлежащего ремонта  объекта, произведённого силами заказчика  или привлечёнными им их третьими лицами (п.2 ст.755ГК).

Подрядчик несет специальную  ответственность за нарушение требований закона и иных правовых актов об охране окружающей природной среды  и о безопасности строительных работ (ст.751ГК). Если в результате своей  деятельности подрядчик причинил вред окружающей среде, либо посторонним  лицам, именно на него, а не на заказчика  возлагается обязанность этот вред возместить.

В договор строительного  подряда может быть включено условие  о том, что подрядчик по требованию заказчика и за его счёт обязуется  устранять такие недостатки, за которые  он ответственности не несёт (ст. 757ГК). Например, подрядчик не отвечает за дефекты работ, обусловленные скрытыми недостатками предоставленных заказчиком материалов (пп.2-3 ст.713ГК).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

В данной работе были рассмотрены  основные вопросы, касающиеся договора бытового и строительного подряда. В процессе работы были изучены нормативные  документы, прежде всего Гражданский  кодекс РФ, а также материалы в  периодических изданиях за последние  несколько лет.

В целом можно констатировать то обстоятельство, что строительство  занимает особое место среди других отраслей материального производства, поскольку строительные отношения  имеют свою особую специфику, т.е. от того, каким образом будут распределены права и обязанности сторон, зачастую зависит успешное завершение работы. Бытовой же подряд связывает потребительский  характер не с результатом, а с  самой работой, которую выполняет  подрядчик.

Если по договору строительного  подряда выполняются работы для  удовлетворения бытовых или других потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются  правила о бытовом подряде (п.3ст.740ГК). Не исключается, однако, субсидиарное применение к указанным отношениям положений о строительном подряде.

Таким образом, дифференциация подрядных отношений на отдельные  виды зависит от характера выполняемой  подрядчиком работы и её результата.

 

Список используемой литературы

 

1) Гражданское право. Том  2. Учебник. Издание 3, переработанное  и дополненное / Под ред. А.П.  Сергеева, Ю.К. Толстого. — М.: «ПБОЮЛ  Л.В. Рожников», 2001.

2) Брагинский М.И. Договор  подряда и подобные ему договоры. — М.: «Статус», 2000 г.

3) "Договор бытового подряда" (Кабалкин А., "Российская юстиция", 1998, N 8).

4) Виды подряда. Резаков М. “Пальма” М:,2000.

5) Комментарий к Гражданскому  кодексу Российской Федерации,  части второй (постатейный) // Под  ред. О.Н. Садикова. Изд. 3-е. М., 1998.

6) Комментарий к части  второй Гражданского Кодекса  Российской Федерации для предпринимателей (под общ, ред. Брагинского М.  И.),2000.

7) Левшина Т.Л, Основы  законодательства о защите прав  потребителей (курс лекций). М., 1994.

8) Пиляева В.В. Римское  частное право: Учеб, пособие.  – 3-е изд., Дополненное. – М., 2001.

9) Российское гражданское  право: Учебник. // Под ред. 3.Г. Крыловой, Э.П. Гаврилова. 2-е изд. - М.: АО «Центр  ЮрИнфоР», 2001 г.

10) Гражданское право.  Учебник, часть II под ред. А.Г.  Калпина., Москва, Юристъ, 1999 г; ГК  РФ ст. 740, п.1. Закон РСФСР “Об  инвестиционной деятельности в  РСФСР”, ст.2, п.2 Постановление Правительства  РФ от 25 марта 1996 г. № 351 “Об  утверждении Положения о лицензировании  строительной деятельности”// СЗ  РФ, 1 апреля 1996 г., №14 ГК РФ, ст. 749 [9] ГК  РФ, ст. 740, п.2 Учебник “Гражданское  право” часть II под ред. А.Г.  Калпина. Москва, Юристъ, 1999 г. ст. 14 ФЗ от 25 февраля 1999 г. “Об  инвестиционной деятельности в  РФ, осуществляемой в форме

 

Список нормативных актов

 

1) Гражданский кодекс  Российской Федерации, ч. 1, 2, и  3. (официальный текст) – М.:«Юрайт  – Издат.», 2006 г.

2) Градостроительный кодекс РФ, 2000.

3) Закон от 17/12/1992 “Об административной  ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений в  области строительства”.

4) Постановление Правительства  РФ от 25 /03/1996 №351 “Об утверждении  Положения о лицензировании строительной  деятельности”//СЗ РФ, 1 апреля 1996 г,  №14.

5) Закон РФ «О защите  прав потребителей» в ред. От 9 янв. 1996 // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140 с  посл. изм. 1999 г.

6) О порядке заключения  государственных контрактов (договоров  подряда) на строительство объектов  для федеральных государственных  нужд // Государственный комитет  Российской Федерации по вопросам  архитектуры и строительства  Письмо от 7 октября 1993 г. N 15-144.

7) Положение о подрядных  торгах в Российской Федерации  // "Российские вести", N 90, 13.05.93.

8) Постановление Правительства  РФ № 10125 «Об утверждении Правил  бытового обслуживания населения  в РФ» от 15 авг. 1997 г. // "Российская  газета" 28.08.1997.

9) Федеральный закон «Об  архитектурной деятельности в  Российской Федерации» от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ // "Российская газета", 29.11.95.

10) Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ // "Российская газета", N 41-42, 04.03.99.

 

Условные сокращения

 

ГК РФ — Гражданский  кодекс Российской Федерации (ч. I ГК РФ — часть I ГК РФ принята Государственной  Думой Федерального Собрания Российской Федерации 21 октября 1994 г.; ч. II ГК РФ - часть 2 принята Государственной Думой  Федерального Собрания Российской Федерации 22 декабря 1995 г.; ч. III ГК РФ – часть III принята Государственной Думой  Федерального Собрания Российской Федерации 1 ноября 2001 г.).

РФ — Российская Федерация.

СНиП — строительные нормы  и правила.

ФЗ — Федеральный закон.

 

 

 

 

 

¹ Курс трудового права. Т. 1. // Под ред. А. С. Пашкова, С. П.  Маврина. Е. Б. Хохлов. Спб., 2006. С. 107.

² Гражданское право. Том 2. Учебник. Издание второе,  переработанное  и дополненное./Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого.  — М.:  «ПБОЮЛ  Л.В. Рожников», 2000. — 313 с.