Залоговое право

2) залогодатель  нарушил правила о замене предмета залога;

3) предмет залога  утрачен по обстоятельствам, за  которые залогодержатель не отвечает, а залогодатель не воспользовался  правом в разумный срок восстановить  предмет залога или заменить  его другим равноценным имуществом.

     Прекращение залога регламентируется законодательством в соответствии: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; с требованием залогодателя, если у него есть на то веские причины; с гибелью заложенной вещи или прекращением заложенного права; с продажей публичных торгов заложенного имущества; с истечением срока действия права, с продажей публичных торгов заложенного имущества; с истечением срока действия права, составляющего предмет залога.

     В законе о залоге довольно подробно регламентирует права сторон при залоге. Так что, если право собственности на заложенное имущество прекращается в случае принятия Российской Федерации или республики, входящей в ее состав, то убытки, причиненные залогодержателю в результате принятия этих актов, возмещаются ему в полном объеме или Российской Федерацией или республикой, входящей в ее состав.

     Кроме того, в этой же статье регламентируется тот немаловажный факт, что в случаях прекращения права собственности на заложенное имущество или прекращения заложенных прав в соответствии с решениями государственного органа власти или управления, которые не направляются на изъятие заложенного имущества или заложенных прав, в том числе решением об изъятии земельного участка на котором находятся заложенные недвижимые имущества, убытки, которые причиняются залогодержателю в результате этого решения, должны быть возмещены этим государственным органом залогодержателю в полном объеме за счет средств, которые находятся в его распоряжении. При этом споры о возмещении убытков решаются судом или арбитражным судом.

     Определенную роль в гарантии прав сторон при залоге играет определяющая, что если орган государственного управления или орган местного самоуправления нарушает права залогодержателя, то такой акт признается недействительным судом или арбитражным судом в соответствии с заявлением залогодержателя.

     Что касается видов залога, то законодательство определяет, что договором в силу закона может быть предусмотрено, что заложенное имущество остается у залогодателя, либо передается во владение залогодержателю (заклад). Залог товаров может осуществляться путем передачи залогодержателю товаро-производительного документа, являющегося ценной бумагой. при этом заложенные ценные бумаги могут быть переданы в депозит нотариальной конторы или банка. Кроме того, имущество, на которое установлена ипотека, а так же заложенные товары в обороте не передаются залогодержателю.

     Однако предмет залога может быть установлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя (твердый залог). Законодательством так же регламентируется тот факт, что предмет залога, переданный залогодателем на время во владение или использование третьему лицу считается оставленным у залогодателя.

     Таким образом рассмотрев общие положения о залоге Гражданского кодекса РФ 1994 года мы приходим к выводу, что становление рыночных отношений в нашей экономике способствует развитию залогового права, которое было очень узко регламентирована законодательством СССР, в том числе ГК РСФСР 1964г. Преимущества нового ГК перед старым достаточно очевидны. И это вполне объяснимо выбором России в сторону демократии и плюрализма.

     Тем не менее, можно выделить и недостатки нового ГК. Так, говорится о возможности круга объектов гражданских прав, которые не могут быть предметом залога. В соответствии с п.2 ст. 336 ГК залог отдельных видов имущества, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. Данная оговорка дает возможность запретить в законе залог практически любого имущества, так как не дается критерий, на основании которого имущество может быть объявлено незалогоспособным.

      Неверна и оговорка о возможности запрета или ограничения залога имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание. Было бы гораздо правильнее закрепить в законе императивное правило о том, что имущество, на которое не может быть обращено взыскание, не может являться и предметом залога. 
 
 
 

                                             2. Виды залога

       2.1 Залог с оставлением имущества у залогодателя. Ипотека 

      Сущность ипотеки заметно изменился по сравнению с римским правом. В законодательство нового времени ипотека перешла с двумя отличиями:

1) она применяется  к недвижимому имуществу;

2) продажа заложенного  имущества производится не самим  кредитором, а при посредстве  суда.

      Если передача заложенного имущества кредитору в случае залога недвижимых вещей имеет ионе основание, так как они вообще могут быть весьма легко уничтожены или подпорчены должником, скрыты или переданы в третьи руки. Кроме того, изъятие движимых вещей из владения должника, как лишение его владения движимостью. А хранение этих вещей кредитором не требует от него того труда и знаний, которые необходимы для поддержания недвижимости.

      Когда возникли ипотечные банки, разрешавшие продажу заложенных недвижимостей, то в их уставах стала из осторожности помещаться ненужная в сущности оговорка о переводе долга покупателя, не нужная, по мнению Л. Кассо, потому, что этот переход вытекает из самого понятия о реальном долге в пользу кредитного установления, как в пользу частного лица. Особенность здесь заключалась в том, что такой переход участка в с обременением означал полное освобождение залогодателя от долга.

     Предоставление права продавать и закладывать недвижимые имущества дает возможность собственникам пользоваться всеми выгодами, заключающимися в этой собственности. Чем хуже положение кредиторов, тем труднее собственнику найти лиц, готовых вверить свои капиталы под залог недвижимостей, тем тяжелее условия, на которых можно получить кредит. Для собственника все равно, будет ли кредитором то или ионе лицо, с уплатой долга которому он освободит свое имущество от залога. Единственное, в чем собственник заинтересован в данном случае, заключается в том, чтобы знать, кому он обязан уплачивать проценты и капитал.

      Среди займов, заключаемых под залог недвижимого имущества, самое большое внимание заслуживают долгосрочные займы, которые предназначаются для улучшения хозяйства и увеличение его доходности. Заем не почитается безденежным, когда заемное письмо выдано по договору найма или купли. Когда обновленное таким образом обязательство окажется недействительным, то заем, его изменивший, также будет считаться недействительным или безнадежным. Но в тех случаях, когда заемное письмо совершено нотариальным порядком, то исключая все возражения должника, имеющие целью доказать отсутствие получения денег, то есть отсутствие обновленного обязательства.

      От других видов залога ипотеку отличало то важное обстоятельство, что в случае невыполнения должником своего обязательства, обеспеченного ипотекой, предмет ипотеки не становился собственностью кредитора, подлежал продажи с тем, что бы залогодержатель (кредитор) мог удовлетворить свои права из полученной суммы, а остаток вернуть должнику. В других же видах залога предмет залога первоначально передавался в собственность кредитора с оговоркой, что при надлежащем исполнении будет возвращен в собственность должнику. Таким образом, ипотека была наиболее развитой формой залога, учитывающей имущественные интересы должника, а не только кредитора.

      В соответствии с законодательством Российской Федерации ипотека входит в совокупность залогов с оставлением имущества у залогодателя. Предметом данного типа залога могут быть предприятия, задания, сооружения, квартиры, транспорт и другое недвижимое имущество. В законодательном порядке регламентируются права и залогодателя и залогодержателя. Если имущество оставлено в распоряжении залогодателя, то залогодержатель имеет право:

1) проверять  наличие, размер, состояния и условия  хранения предмета залога;

2) требовать  от залогодателя обеспечить от  залогодателя сохранность предмета  залога;

3) требовать  от любого лица прекратить  посягательства на предмет залога, если такое посягательство угрожает  его утратой или повреждением.

     Залогодатель в свою очередь, если имущество находится в его распоряжении, имеет право:

1) владеть и  пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением;

2) распоряжаться  предметом залога путем его  отчуждения с переводом на  приобретателя долга по обязательству,  обеспеченному залогом, либо путем  сдачи в аренду.

     В данном случае законодательством определяются и обязанности залогодателя, если имущество остается в его распоряжении: страховать за свой счет предмет залога на его полную стоимость; принимать меры по обеспечению сохранности предмета залога, в том числе осуществлять и текущий ремонт предмета залога; ставить залогодержателя в известность в случае сдачи предмета залога в аренду. В законе о залоге делается оговорка о том, что договор о залоге гражданских воздушных, морских и речных судов, подвижного состава железных дорог и космических объектов должен быть нотариально удостоверен.

       Кроме того, залог транспортных средств подлежит регистрации в реестрах, которые ведутся государственными организациями перехода непосредственно к характеристике форм залога с оставлением имущества и где регламентируется довольно немаловажный факт, что залог земельных участков лицами, которым он принадлежит на праве собственности, если такой залог не подпадет под воздействие ипотеки, осуществляется в порядке, установленном земельным и иным законодательством Российской Федерации.

      Далее в законе о залоге дается непосредственное определение ипотеке, которая понимается как залог предприятия, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. При этом договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен, а сама ипотеке регистрируется в специальной книге по месту нахождения предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта. По-моему, особое внимание должно быть специально уделено ипотеке предприятия, которая регламентируется. Ипотека предприятия распространяется на все его имущество, в том числе основные фонды и оборотные средства.

     Предприятие  - залогодатель обязано по требованию залогодержателя предоставлять ему годовой баланс. Если данное обязательство не исполнено, залогодержатель имеет право принять меры по оздоровлению финансового положения предприятия, предусмотренные договором об ипотеке, включая назначение своих представителей в руководящие органы предприятия и ограничения права распоряжаться произведенной продукцией и иным имуществом предприятия.

     Если предприятие не исполнило принятые на себя обязательства, то оно продается с аукциона как единый имущественный комплекс. Залогодатель имеет право в любое время досрочно исполнить обеспеченное ипотекой обязательство как отдельный вид залога без передачи имущества залогодержателю рассматривается залог товаров в обороте и переработке. Залог товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодержателя и с предоставлением залогодателю право изменять состав и натуральную форму заложенного имущества при условии, что их общая стоимость не остается меньше указанной в договоре о залоге. То же самое регламентируется и относительно залога товаров в переработке. Кроме того, при залоге товаров в обороте и переработке реализованные залогодателем товары перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность, полное хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя.

     Залогодатель товаров в обороте обязан вести книгу записей залогов. Особой регламентации подвергнуто содержание договора о залоге товаров в обороте и переработке, в котором должны определиться вид заложенного товара, общая стоимость предмета залога; место в котором оно находится; а так же виды товаров, которыми может быть заменен предмет залога.

     При залоге товаров в обороте и переработке залогодатель сохраняет право владеть, пользоваться и распоряжаться предметом залога. При нарушении залогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель вправе путем наложения на заложенные вещи своих знаков и печатей приостановить операции с ними до устранения нарушений.

      На практике встречается и такой вид залога, как залог товаров на складе у профессионального хранителя в форме передачи залогодержателю закладного свидетельства (варранта), удостоверяющего залоговое право на товар. Его специфика состоит в возможности свободной передачи варранта и залогового права от одного лица другому по передаточной надписи, поскольку варрант является предъявительской ценной бумагой, весьма сходной с переводным векселем. Кроме того, держатель варранта вправе требовать для погашения долга реализации заложенных товаров от их фактического владельца (хранителя), причем во внесудебном порядке.